Enebolig over 3 etasjer med moderniseringsbehov - Stor tomt - En mulighet til å skape ditt drømmehjem - elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm 2 soverom, loftstue og gang/trapperom<br />1. etasje: 73  kvm Gang, bod, wc, gang/trapperom, kjøkken, bad, stue og soverom<br />Kjeller: 11  kvm Kjeller inneholder 3 bodrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />1. etasje: 30  kvm Balkong og terrasse<br /><br /><b>Frittstående garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje tilhørende Boligen, med egen gårds og bruksnr. Ligger på andre siden av eiendommen.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1015840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 500548,
      "suggestion": 990000,
      "salesCostSum": 25840,
      "municipalFees": 24300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />24 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />25 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />45 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 015 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 035 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Enebolig over 3 etasjer med moderniseringsbehov - Stor tomt - En mulighet til å skape ditt drømmehjem - elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 87 127"
      },
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4022,
        "lng": 8.4922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4022&lng=8.4922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3850",
      "postalName": "Kviteseid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kviteseidgata 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler på 970 87 127 i forkant av visningen om du har spørsmål eller visningen ikke skulle passe. Påmeldingfrist er samme dag som visning kl. 12:00. Visning uten påmelding blir ikke avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4028
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 4028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# Stor tomt <br /># Beliggenhet i hjertet av Kviteseid sentrum <br /># Gåavstand til butikker og andre fasiliteter i sentrum <br /><br />Heisann, Emil Samland fra Nordvik Bolig her. Nå har jeg gleden av å presentere en eiendom for deg som ser verdien i mer enn bare nye overflater. Her får du et hus med historie, personlighet og detaljer som er vanskelige å finne i dagens boligmarked. Den amerikanskinspirerte porchen, den karakteristiske trappen og flere originale innslag gir boligen et helt eget uttrykk. Samtidig er det en stor tomt, hage og romslige oppbevaringsmuligheter. Boligen har behov for modernisering og oppgradering, men for den rette kjøperen ligger det et spennende utgangspunkt her, med alle muligheter til å skape et hjem som skiller seg ut fra mengden.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Da har jeg gleden av å ønske deg velkommen til en bolig med et potensial som sjelden kommer ferdig innpakket.<br /><br />Dette er ikke boligen for deg som er ute etter noe ferdigpolert. Boligen fremstår med eldre standard og må påregnes modernisert og oppgradert av ny eier. Samtidig byr eiendommen på en historie, karakter og flere særegne detaljer som gir muligheten til å skape et hjem med et helt eget uttrykk.<br /><br />Entréen ønsker deg velkommen med en helt egen karakter. Det er nesten noe nostalgisk over rommet, som henter inspirasjon fra gamle ekspedisjonshaller der nye reiser startet. En stemningsfull introduksjon til resten av boligen. Rett ved entréen er det en uisolert bod som har blitt brukt til noe oppbevaring. <br /><br />Kjøkkenet har gjennomgått noen oppgraderinger som gir rommet et løft. Nytt gulv og nye takplater skaper en fin helhet, mens HTH-kjøkkenet fra 2014 fremstår som både funksjonelt og tidløst. Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.<br /><br />Innenfor kjøkkenet finner vi soverommet i 1. etasje som er et fleksibelt rom som enkelt tilpasses ulike behov. Enten det brukes som soverom, hjemmekontor eller gjesterom, finner det naturlig sin plass i hverdagen.<br /><br />Stua strekker seg over to soner som glir naturlig over i hverandre. Her er det god plass til både måltider, avslapning og de små øyeblikkene som fyller hverdagen. Vindusflatene slipper dagslyset godt inn og gir rommene en lys og behagelig atmosfære. Vedovnen fra 2024 sørger for ekstra hygge når årstidene skifter. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, hvor morgenkaffen får en naturlig plass. <br /><br />Den amerikanskinspirerte porchen gir boligen et særpreg man sjelden finner. Her er det lett å se for seg rolige morgener, gode samtaler og kanskje en og annen Forrest Gump-inspirert stund i gyngestolen.<br /><br />Badet er innredet med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Et rom som dekker de grunnleggende behovene, samtidig som det gir neste eier muligheten til å sette sitt eget preg.<br /><br />Tilbake i gangen finner vi kanskje et av husets mest særegne rom, nemlig toalettet under trappen. Plasseringen har røtter i eiendommens historie. Da Dalanvegen i sin tid ble anlagt og eiendommen delt, fikk toalettet sin nåværende plassering under trappen. Senere er rommet oppgradert med servant, og står i dag som en del av boligens særpreg<br /><br />I gangen er det lett å merke at dette ikke er et hus som forsøker å ligne alle andre. Den karakteristiske trappen setter tonen, mens toalettrommet under trappen står som en påminnelse om at boligens historie fortsatt er en synlig del av hverdagen.<br /><br /><br />Andre etasje byr på to soverom og en loftsstue med en rolle som strekker seg utover det rent praktiske. Her er det rom for både rolige stunder, overnattingsgjester og hverdagen slik den faktisk leves. Fra loftsstuen er det direkte utgang til balkongen, et naturlig sted å trekke ut når været inviterer til det."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.<br />- Yttervegger / fasader: Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Det observeres lite lufting i konstruksjonen. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. Det registreres tørkesprekker og stedvis råte i kledningen, primært i bunn, ved bunnstokk.<br />- Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt.<br />- Balkong / terrasse: Det registreres underdimensjonering av bærende konstruksjon. Etterslep på vedlikehold. Generell elde og slitasje på terrasse/veranda. Tiltak anbefales. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Takkonstruksjon: Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Isolasjon er av type flis.<br />- Loft: Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen.<br />- Taktekking og beslag: Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid og vel så det. Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter. Noe sprekker og skadet stein ble avdekket. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting.<br />- Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon<br />- Piper / ildsteder: sprekker/riss i overflater på eller mellom skorstein og ildsted; Eldre og utett sotluke registreres. Sotluke er også ikke tømt, den er mer en full.<br />- Mellom 1 og 2 etg: Etasjeskillere består av tre. Det er registrert betydelige skjevheter i konstruksjonen på grunn av alder. Stedvis er det observert knirkende lyder.<br />- Innvendig trapp: Det registreres en del slitasje på trappen.<br />- Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: tg2 pga ikke synlig vannstopper, og strøm føring til oppvaskmaskin. Eller pent kjøkken fra 2025.<br />- Ventilasjon: Manglende ventilasjon i rom<br />- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Tg2 gis pga eldre kobberør. Noe er nytt, som er i god stand<br />- Innvendige overflater: På bakgrunn av alder settes Tg2. Slitasje som forventet med tanke på alder.<br />- Garasje, med annet GR og BR nr.: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Drenering: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br />- Rom under terreng: Det avdekkes forhøyet luftfuktighet og tiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br />- Takrenner og nedløp: Manglende takfotbeslag, bulkete, og bøyde takrenner. Maks levetid nådd. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000   50.000<br />- Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Ikke eksisterende. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000   50.000<br />- Bad - Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Det er ingene god løsning overgang vegg - Gulv. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br />- Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br />- WC under trapp - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Foreligger ingenting. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br />- WC under trapp - Totalvurdering av overflater: Det er ikke installert sluk i wc rom. Dette er et krav i rom med vannføring. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000   50.000<br />- WC under trapp - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Ingen sluk. derav tg3. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000   50.000<br />- WC under trapp - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitærutstyr tg2. Ventilasjon tg3. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000   50.000<br />- Mellom kjeller og 1 etg: Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br /><br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Manglende rømningsvei fra 2 etg.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Kviteseidbyen, med det meste av daglige servicetilbud innen kort gangavstand. Her bor du praktisk til i et av Vest-Telemarks mest sjarmerende bygdesentrum, omgitt av vakker natur, rik kulturhistorie og et aktivt lokalmiljø. Kviteseid har gjennom generasjoner vært et naturlig knutepunkt i regionen, og kombinasjonen av levende bygdeliv og nærhet til fjell, vann og friluftsopplevelser gjør området attraktivt for mennesker i alle livsfaser.<br /><br />Fra eiendommen er det et drøyt meglerkast til Kviteseid brygge og Sundkilen, der den tradisjonsrike kanalbåten M/S Victoria på Telemarkskanalen legger til kai gjennom sommersesongen. Bryggeområdet bidrar til et hyggelig sentrumsmiljø med kafé, arrangementer og yrende aktivitet i sommerhalvåret. Her kan du nyte en kaffe i sentrum, spasere langs vannkanten eller oppleve den unike atmosfæren når kanalbåtene seiler inn og ut av Sundkilen.<br /><br />Kviteseid sentrum byr på et godt utvalg av service- og handelstilbud, med dagligvarebutikk, bank, frisører, bibliotek, kaféer og flere lokale butikker. Det nye biblioteket har blitt et naturlig samlingspunkt i sentrum, og gjennom året arrangeres en rekke aktiviteter som bidrar til et levende lokalmiljø.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med både barnehage, Kviteseid skule og idrettsanlegg innen kort avstand. Kviteseidhallen og idrettsplassen er et naturlig samlingssted for barn og unge, med et bredt tilbud av organiserte fritidsaktiviteter gjennom idrettslaget. Ny gang- og sykkelvei gjør det enkelt og trygt å ferdes mellom boligområdene, sentrum og skoleanleggene.<br /><br />Området er et eldorado for deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser. Kviteseid ligger naturskjønt til mellom innsjøer, skogsområder og fjellterreng, med et omfattende nettverk av turstier sommer som vinter. I nærområdet finner du flotte badeplasser, fiskevann og gode muligheter for padling, båtliv og andre aktiviteter på vannet. Toppturer til blant annet Roholtfjell og Hægefjell byr på spektakulær utsikt over Vest-Telemarks vakre landskap.<br /><br />Vinterstid finnes det flere preparerte langrennsløyper i kommunen, og for alpinentusiasten ligger Vrådal Panorama Skisenter kun rundt 25 minutters kjøring unna. Skisenteret tilbyr varierte nedfarter for hele familien, moderne heisanlegg og et attraktivt aktivitetstilbud gjennom vintersesongen. Rauland Skisenter kan også nås på under én time, med et av Sør-Norges største skianlegg og et omfattende løypenett for langrenn.<br /><br />Kviteseid er også kjent for sitt kultur- og arrangementsliv. Victoriafestivalen fyller sentrum med musikk, aktiviteter og folkeliv hver sommer, mens Kviteseidmarken samler besøkende fra hele regionen vinterstid. Med Seljord kun 15-20 minutters kjøring unna har man i tillegg enkel tilgang til Dyrsku&#39;n, Countryfestivalen og et bredere tilbud av handel, serveringssteder og kulturarrangementer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to teiger (gnr/bnr 4028/40/13 og 4028/40/17).<br /><br />På teig 4028/40/13 finner du eneboligen, tomten er opparbeidet med beplantning, plen og gruset gårdsplass. Ca. areal: 517,6 m².<br />På teig 4028/40/17 finner du den frittstående garasjen.  Tomten er skrånende. Ca. areal er 1 213 m².  <br />Tomtens grenser er ikke oppmålt. Ifølge matrikkelen er arealet 1 213 m². Det er usikkert om det er riktig areal, men det er en indikasjon på tomtens reelle størrelse. I matrikkelen er tomten registrert med noen fiktive grenser. Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmåling. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte totale arealet på om lag 1 731 m² er kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt eller i garasje.<br />Opparbeidet parkeringsplass på nedsiden av boligen er ikke godkjent for bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Renbrennende vedovn fra 2024 plassert i stue i 1. etg. <br />- Vedovn i loftsstue<br />- Varmepumpe <br />- Elektrisk<br />- Vedovn med vaskekjele i kjeller (Ikke funksjonstestet)<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendom: 4028/40/13 (Tomt med enebolig):<br />Kommuneplanen for Kviteseid 2019-2030 - Kommuneplanens arealdel - PlanID: 4028_2018001.<br />Gjeldande reguleringsplan for 40/13 er plan id: 4028_2006005 Kviteseid Sentrum<br /><br />Eiendom: 4028/40/17 (Tillegstomt):<br />Kommuneplanen for Kviteseid 2019-2030 - Kommuneplanens arealdel - PlanID: 4028_2018001.<br />Gjeldande reguleringsplan for 40/17 er det  plan-id: 4028_1979002 Kviteseid sentrum<br /><br />Det gjelder krav til frisikt i vegkryss og avkjørsler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendom: 4028/40/13:<br />11.08.1913 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4028 Gnr:40 Bnr:3 <br /><br /><br />16.11.1939 - Dokumentnr: 747 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4028 Gnr:40 Bnr:41 <br /><br /><br />24.04.1948 - Dokumentnr: 309 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4028 Gnr:40 Bnr:46 <br />&#34;Opprinneleg utskilt frå gnr 40 bnr 21&#34;  <br /><br /><br />16.10.1963 - Dokumentnr: 1259 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver: Kviteseid Vassverk AL  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Vassverket legger ned hovedledning nedenfor over nevnte eiendommer. Se vedlagt servitutt for mer informasjon. <br /><br /><br />10.08.2026 - Dokumentnr: 901767 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring<br /><br />Eiendom: 4028/40/17:<br />11.08.1913 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4028 Gnr:40 Bnr:3 <br /><br /><br />16.11.1939 - Dokumentnr: 747 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4028 Gnr:40 Bnr:41 <br /><br /><br />24.04.1948 - Dokumentnr: 309 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4028 Gnr:40 Bnr:46 <br />&#34;Opprinneleg utskilt frå gnr 40 bnr 21&#34;  <br /><br /><br />16.10.1963 - Dokumentnr: 1259 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver: Kviteseid Vassverk AL  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Vassverket legger ned hovedledning nedenfor over nevnte eiendommer. Se vedlagt servitutt for mer informasjon. <br /><br /><br />10.08.2026 - Dokumentnr: 901767 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring<br /><br />05.02.1912 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4028 Gnr:40 Bnr:3 <br /><br /><br />03.11.1913 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4028 Gnr:40 Bnr:18"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for boligen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger tegning for tilbygg - bare kjellaretasje. Det foreligger byggemelding for tilbygg til kjelleretasje i kviteseid datert 24.10.1968. <br />Takoverbygg over tilbygg er ikke omsøkt. <br /><br />Det foreligger tegning for tregarasje på tilleggstomt. Det er avvik fra opprinnelig tegning der det er satt inn dør i sidevegg. Det foreligger byggetillatelse for nybygg garasje, datert 01.09.1978.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med skifer. Vinduer er gjennomgående fra 1995. Kledning og øvrige utvendige flater regnes og være fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er sentrumsbebyggelse med forretninger, leiligheter, boliger og næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Det er ikke lagt strøm til garasjen. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Kviteseidvegen tar du ned til Kviteseidbyen og følger Kvitseidgata frem til krysset med Dalanvegen og tar til venstre i krysset. Boligen ligger på høyre side etter krysset. <br /><br />Det vil bli skiltet med NORDVIK visningsskilt og til salgs plakat."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.FARTE.NO for rutetider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emil Samland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.261063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# Stor tomt <br /># Beliggenhet i hjertet av Kviteseid sentrum <br /># Gåavstand til butikker og andre fasiliteter i sentrum <br /><br />Heisann, Emil Samland fra Nordvik Bolig her. Nå har jeg gleden av å presentere en eiendom for deg som ser verdien i mer enn bare nye overflater. Her får du et hus med historie, personlighet og detaljer som er vanskelige å finne i dagens boligmarked. Den amerikanskinspirerte porchen, den karakteristiske trappen og flere originale innslag gir boligen et helt eget uttrykk. Samtidig er det en stor tomt, hage og romslige oppbevaringsmuligheter. Boligen har behov for modernisering og oppgradering, men for den rette kjøperen ligger det et spennende utgangspunkt her, med alle muligheter til å skape et hjem som skiller seg ut fra mengden.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40-0033/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c2ff1028-264b-46cc-ab88-767735d72bfb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kviteseidbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c2ff1028-264b-46cc-ab88-767735d72bfb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c2ff1028-264b-46cc-ab88-767735d72bfb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c2ff1028-264b-46cc-ab88-767735d72bfb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "# Stor tomt <br /># Beliggenhet i hjertet av Kviteseid sentrum <br /># Gåavstand til butikker og andre fasiliteter i sentrum <br /><br />Heisann, Emil Samland fra Nordvik Bolig her. Nå har jeg gleden av å presentere en eiendom for deg som ser verdien i mer enn bare nye overflater. Her får du et hus med historie, personlighet og detaljer som er vanskelige å finne i dagens boligmarked. Den amerikanskinspirerte porchen, den karakteristiske trappen og flere originale innslag gir boligen et helt eget uttrykk. Samtidig er det en stor tomt, hage og romslige oppbevaringsmuligheter. Boligen har behov for modernisering og oppgradering, men for den rette kjøperen ligger det et spennende utgangspunkt her, med alle muligheter til å skape et hjem som skiller seg ut fra mengden.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c2ff1028-264b-46cc-ab88-767735d72bfb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c2ff1028-264b-46cc-ab88-767735d72bfb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475805250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:30+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:31:26.669706713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}