NY PRIS | Nyoppusset 3-roms med 9 kvm solrik balkong | 2 soverom | Heis | Ingen fellesgjeld | Fjernvarme inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 821,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 66  kvm Entré, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod underetasje<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6868890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1505592,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 167 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 168 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 880 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 883 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS | Nyoppusset 3-roms med 9 kvm solrik balkong | 2 soverom | Heis | Ingen fellesgjeld | Fjernvarme inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 63 056"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91722348996944,
        "lng": 10.764534442953739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91722348996944&lng=10.764534442953739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0561",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herslebs gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4429,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, internett, dekoder og tv-tjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Herslebs gate 23 - En moderne og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Nedre Grünerløkka. Leiligheten ble overflatebehandlet og modernisert i 2026, og fremstår moderne og arealsmart med en god planløsning. Her får kjøper gleden av to gode soverom, lekkert baderom, fine farge- og materialvalg, åpen stue- og kjøkkenløsning, og nord-vestvendt balkong som er en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer, spennende restauranter, nisjebutikker og offentlig transport, perfekt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag!<br /><br />Kvaliteter:<br />- Hovedsoverom med walk-in<br />- Fjernvarme og internett<br />- Stor, felles takterrasse med fantastisk utsikt<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass internt i sameiet<br />- Ingen fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate kaféer, markeder og små nisjeforretninger.<br /><br />Flere matforretninger finnes rett i nærheten, samt flere søndagsåpne kolonialer. På Ringnes Park finner du en flott Meny-butikk med stort utvalg. Her har du også Apotek, Jernia og bakeri. <br /><br />I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder. Det anbefales brunch på The Little Pickle, deilige småretter på Apostrophe, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies.<br /><br />Populære utesteder er blant annet Chair, Nedre Løkka cocktailbar, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri.<br /><br />Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av.<br /><br />Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten.<br /><br />For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga.<br /><br />Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser i nærheten. Flere av bussene går hele natten.<br /><br />Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 6 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 167 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 168 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 880 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 883 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.<br />Balkong på 9 kvm. <br />Kjellerbod på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en  tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om  forhold som har fått TG 2:<br />Bad - Overflater, vegger og himling: Microsement med stedvise avvik på utførelse som gjennomskinn og mindre partier med fargeforskjell. Enkelte mindre skader i overflate.<br /><br />Bad -  Sanitærutstyr og innredning: Skuffefronter er avkappet for høydetilpasning nederst.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Platetopp med sårskade."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg samt elektriske varmekabler på bad. Varmtvann leveres fra sentralt anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk fra 2007 over 7 etasjer med heis og felles parkeringskjeller. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av prefabrikerte betongelementer med utfyllende vegger av isolert bindingsverk, fasader med teglsteinsforblending og plater. Flatt tak tekket med papp/membran og det er felles takterrasse. Inngang til felles atrium fra gate med låsbar port og det er heis til etasjene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er èn garasjeplass for salg i sameiets garasjeanlegg med heisadkomst, selger av denne garasjeplassen har gitt utrykk for at kjøper av leiligheten kan kjøpe garasjeplass etter nærmere avtale. Garasjeplassen er p.t for salg, det kan ikke garanteres hvor lenge garasjeplass er tilgjengelig for kjøp. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er også mulig å leie parkeringsplass internt i sameiet. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år <br />El-bil : 2090 kroner for ett år <br />Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år <br />El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: <br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameie."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ombygget planløsning av hovedsoverom med walk in garderobe og flytting av dør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl S. Kjos"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser i S-4162 vedtatt 22.06.2005. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til andre sikringssoner, gul og rød sone for støy fra veg.",
    "externalAdId": "1002.262704",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herslebs gate 23 - En moderne og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Nedre Grünerløkka. Leiligheten ble overflatebehandlet og modernisert i 2026, og fremstår moderne og arealsmart med en god planløsning. Her får kjøper gleden av to gode soverom, lekkert baderom, fine farge- og materialvalg, åpen stue- og kjøkkenløsning, og nord-vestvendt balkong som er en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer, spennende restauranter, nisjebutikker og offentlig transport, perfekt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag!<br /><br />Kvaliteter:<br />- Hovedsoverom med walk-in<br />- Fjernvarme og internett<br />- Stor, felles takterrasse med fantastisk utsikt<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass internt i sameiet<br />- Ingen fellesgjeld"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260319",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d0887d0c-d618-4347-8c65-c09ae69bea15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260319&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herslebs gate 23 - En moderne og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Nedre Grünerløkka. Leiligheten ble overflatebehandlet og modernisert i 2026, og fremstår moderne og arealsmart med en god planløsning. Her får kjøper gleden av to gode soverom, lekkert baderom, fine farge- og materialvalg, åpen stue- og kjøkkenløsning, og nord-vestvendt balkong som er en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer, spennende restauranter, nisjebutikker og offentlig transport, perfekt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag!<br /><br />Kvaliteter:<br />- Hovedsoverom med walk-in<br />- Fjernvarme og internett<br />- Stor, felles takterrasse med fantastisk utsikt<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass internt i sameiet<br />- Ingen fellesgjeld",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d0887d0c-d618-4347-8c65-c09ae69bea15",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d0887d0c-d618-4347-8c65-c09ae69bea15&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475805251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:37+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:38:09.644154486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}