Enebolig med oppgraderingsbehov | Stue med vedovn og opparbeidet hage | Gangavstand til skole og butikk på Sandnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 896,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 783432,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 29427,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 77 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 178 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 195 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med oppgraderingsbehov | Stue med vedovn og opparbeidet hage | Gangavstand til skole og butikk på Sandnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741349908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.67039030424972,
        "lng": 29.961174279592846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.67039030424972&lng=29.961174279592846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9910",
      "postalName": "Bjørnevatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 861,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergveien 8! En frittliggende enebolig med naturnær beliggenhet på Sandnes, romslig tomt og fine uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Sandnes, like ved flotte turområder i skog og mark som innbyr til friluftsliv året rundt. Her bor du i fredelige omgivelser med gangavstand til Sandnes og Bjørnevatn skole, barnehager og lokal nærbutikk med post i butikk. Rundt huset strekker det seg en romslig tomt med plen og beplantning, som gir rikelig med boltreplass til utendørsaktiviteter. Fra stuen er det utgang til en markterrasse, og i etasjen over har du tilgang til balkong med åpent utsyn mot nærområdet. Boligen har behov for modernisering, og representerer en fin mulighet til å skape ditt eget hjem etter personlig stil og preferanser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan. Boligen er tilbygd med nytt inngangsparti i 2002, og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 47 m²: Trapperom, gang, kjøkken, bod, stue, soverom, bad, badstue.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 60 m²: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, trapperom.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 41 m²: Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2.<br /><br />Garasje<br />BRA-e 23 m²: Garasje.<br /><br />I tillegg er det en balkong på 17 m² og en terrasse på 22 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for kjeller og 1. etasje, datert 02.09.2002. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dette gjelder åpning fra kjøkken til stuen. <br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv fra byggeår. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder 2. etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />Det er oppført en terrasse på 22 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse av en slik størrelse er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1962 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet i 1. etasje har lys innredning fra 2008 med profilerte fronter på underskap og overskap, laminert benkeplate og kitchenboard over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, platetopp, stekeovn, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Hybelkjøkkenet i kjelleren har innredning fra 1989 med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen inneholder oppvaskkum, kjøleskap, kokeplater og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje er etablert i 1997 med flislagte overflater på gulv og vegger samt himlingsplater. Rommet er innredet med badekar, baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og plastsluk i gulv, samt naturlig ventilasjon via ventil.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleren er fra 1997 og har våtromsvinyl på gulv med synlige sveiseskjøter, veggpanel og takpanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, servant, plastsluk, utenpåliggende rør og naturlig ventilasjon via veggventil.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i kjeller, samt laminat og gulvfliser i 1. etasje og 2. etasje. Rommene under terreng i kjeller har tilfarergulv over støpt betongdekke belagt med laminat og gulvbelegg.<br />Vegger: Malte veggplater og veggpanel.<br />Himling: Malte himlinger og himlingsplater, samt takpanel i kjellerrom.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje samt mellom 1. og 2. etasje består av trekonstruksjoner, antatt isolert med glassvatt eller tilsvarende. Kjelleretasjen har støpt betongdekke med tilfarergulv over betongen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Mursteinspipe fra 1962. Vedovn i 1. etasje, badstueovn fra 1997 i badstue og feieluke i kjeller.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendige trapper er oppført i trekonstruksjoner mellom etasjene. Kjellertrappen ble plassbygd i forbindelse med oppføring av tilbygget i 2002.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører i kjelleren består av profilerte dører fra 1997, mens 1. og 2. etasje i hovedsak har eldre malte dører.<br /><br />Krypkjeller:<br />Tradisjonelt trebjelkelag er montert under gang og vindfang ved inngangspartiet, med synlige asfaltplater på undersiden klemt med bord over kryperom.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannrør er av kobber fra ukjent årstall. Hovedstoppekran og vanninntak er plassert i kjeller.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør består av støpejern og plastrør, med bunnledninger antatt av støpejern fra 1962. Lufting av avløpsrør er ført til knevegg med vakuumventil.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og veggventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilatorer i 1. etasje og kjeller.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på 167 liter fra 2020.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer fra 2002 levert av Figenschau elektro AS, med 230V fordeling. Det elektriske ledningsnettet og brytere er i hovedsak av eldre type, og det er montert elbillader i 2022 av JSI Elektro AS.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er registrert røykvarslere i gang i alle etasjer samt brannslukningsapparat. Det er registrert mangler ved boligens rømningsveier, brannvarsling og slukkeutstyr i henhold til gjeldende forskrifter.<br /><br />Lagring:<br />Oppbevaringsplass i innvendig bod i kjeller. I tillegg er det lagringsmuligheter i frittstående garasje fra 1996 på 23 m² med innredet loft med utvendig adkomst.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det må forventes varmetap til kaldloft, og det er ikke synlig dampsperre (plast) montert i himlingen. Det er påvist at store deler av taktrobordene og taksperrene er misfarget.<br />- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler tilstrekkelig tetting under dørterskelen, og det er ikke montert tilstrekkelig beslag. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br />- Utvendige trapper: Trappekonstruksjonen med tilhørende terrasse har betydelige skjevheter, og det er påvist svikt i opplagerstøttene. Det foreligger usikkerhet om det er markisolasjon under trapp og terrasse. Trapp- og terrassekonstruksjonen har behov for vedlikehold.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er påvist full metning av fukt i tilfarergulvet. Synlig råte er observert. Det er foretatt hulltaking i vegg, og det ble påvist fuktverdier på 14 vektprosent. Disse verdiene kan variere med årstidene. Det er kun foretatt én hulltaking, og fuktverdiene kan derfor være annerledes andre steder.<br />- Innvendige trapper: Innvendig trapp ned til kjelleren er ikke oppført i henhold til fagmessige krav og må rives og bygges opp på nytt. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Kjeller Bad - Generell: Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Kobberrør skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket består av eldre takpapp fra ukjent årstall. Det er ikke kjent oppbygning mellom undertak og yttertak, samt at forholdet ikke er visuelt synlig.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert stigefester til stigetrinn. Nedløp til takrenner mangler. Det er montert eldre takrenner av plast fra ukjent årstall. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterveggene, inkludert vindtetting og utvendige fasader, har en alder på 43 år. Dette medfører økt risiko for slitasje, svekkede materialegenskaper og behov for vedlikehold eller oppgraderinger sammenlignet med nyere konstruksjoner.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Veranda dør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Håndtaket er løst og ikke tilstrekkelig festet.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset ventilering.<br />- Terrasser og plattinger på terreng: Det er ikke markisolert, men eier informerer om at fundamenteringen er utført til frostfritt nivå. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Terrassekonstruksjonen har behov for vedlikehold. Dette medfører økt risiko for skader og redusert sikkerhet ved bruk av terrassen. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Det foreligger ikke dokumentasjon eller beskrivelser på etasjeskiller, stubbgulv eller tilfarergulv.<br />- Krypkjeller: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av grunnarbeid, men det er ingen synlig fuktsikring eller isolering av bakken.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter på synlige bygningsdeler. Undersøkelsen omfatter ikke skjulte konstruksjoner, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skadedyr eller fuktkrevende insekter i skjulte deler av konstruksjonen.<br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Overflater på vegger og himling har slitasje og bruksspor som forventet etter 29 års bruk. Badet er etablert i kjeller hvor det er påvist forhøyede fuktverdier.<br />- Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning har en alder på 29 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting.<br />- Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun veggventilasjon i rommet, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med balansert ventilasjon.<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist større bruksmerker på sanitærutstyr og innredning, sett i sammenheng med alder og tilstand.<br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig ventilering i badet via ventil.<br />- Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Hybelkjøkkenet viser tegn til manglende vedlikehold og oppgraderinger over tid.<br />- Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Basert på alder og tilstand på kjøkkenventilator.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />- Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon: Basert på tilstand og alder. Badstuen er etablert i kjelleretasjen, der det er påvist fukttransport i kjellergulv og kjellervegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning av badstue. Det er påvist fukttransport i gulv. Elektrisk badstue har høy alder.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på avløpsrør.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Grunnmur og fundamenter: Basert på alder og tilstand er det registrert at grunnmuren er 64 år gammel. Utvendig på grunnmuren er det påvist løs puss og mindre riss. Grunnmur er innredet i kjeller og derfor ikke visuelt synlig. Det er begrenset synlighet på grunnmur utvendig, da deler av grunnmuren er synlig over terreng.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />- Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er), brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Bad i andre etasje har dårlig fall mot sluk, sprekk i fug og flis. Våtrommene er bygd på 90-tallet og må oppgraderes. Har vært vannlekkasje fra bad i andre etasje ned til kjøkken, utbedret av Ocab gjennom forsikring i 2025 (tak, gulv og isolasjon ble byttet, samt pakning i toalett).<br /><br />Pkt. 4: Verandadør i første etasje bør byttes, dårlige tetninger og låsefunksjon/håndtak er delvis defekt.<br /><br />Pkt. 5: Bytte av ytterdør utført som ufaglært arbeid i 2021.<br /><br />Pkt. 6: Vindu på kjøkken og i stue mot veranda er punktert. Vindu på bad i 2. etasje er sprukket på innsiden (bygget igjen fra innsiden).<br /><br />Pkt. 7: Utvidelse av terrasse i første etasje utført som ufaglært arbeid i 2008.<br /><br />Pkt. 8: Skjevheter i trappen på påbygget opp til ytterdør.<br /><br />Pkt. 10: Nylig avdekket i tilstandsrapport at det er tegn til fukt i tilfarergulv i bod i kjeller.<br /><br />Pkt. 11: Forrige eier opplyste om at det ble drenert med grunnmurpapp og pukkgrøft rundt hele boligen i 1983 (ufaglært arbeid, ingen dokumentasjon).<br /><br />Pkt. 12: Viser til fukt omtalt under punkt 10.<br /><br />Pkt. 14: Noe lavt vanntrykk i boligen.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank.<br /><br />Pkt. 17: Støy fra baderomsvifte på bad i 2. etasje.<br /><br />Pkt. 23: Montering av jordfeilbrytere og elbillader utført av faglært (JSI installasjon) i 2022. Tidligere eier har opplyst at enkelte elektriske installasjoner samt arbeid i forbindelse med innredning av kjeller og bad i 2. etasje ble utført av tidligere ektefelle i 1997.<br /><br />Pkt. 26: Tilbygg på huset (yttergang) oppført av tidligere eier, oppgitt søkt om og godkjent av kommunen. Terrasse er utvidet.<br /><br />Pkt. 27: Kjeller er innredet av tidligere eier, ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 29: Garasjen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred/skred i bratt terreng, og boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred ifølge NVE.<br /><br />Pkt. 30: Kjelleren kan omgjøres til leilighet/hybel, men krever tiltak for kommunal godkjenning. Ikke godkjent for utleie så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra salget samt takst fra 2004.<br /><br />Pkt. 37: Trapp og dør til garasjeloft er i dårlig stand ifølge tilstandsrapport.<br /><br />Pkt. 39: Panelovn i kjellergang er defekt. Termostat til varmekabler på bad i 2. etasje bør byttes. Innvendig ventildeksel i badstue må byttes. Baderomsinnredning og badekar i 2. etasje er i dårlig forfatning. En hylle i garderobeskap på soverom i 2. etasje er knekt. Folie på kjøkkeninnredning er noe deformert av varme fra stekeovn. Det er ikke brannstige eller branntau i huset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i 1. etasje og vedfyrt badstueovn i kjeller.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 01.01.2024 av Sør-Varanger kommune.<br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Tomten er opparbeidet med innkjørsel og plen.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring- og drenering fra 1983.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av støpt stripe fundament av betongkonstruksjoner, murt såleblokk eller tilsvarende. Grunnmur vurderes å bestå av murte lettklinkerblokker fra 1962. Utvendig er grunnmur malt fra ukjent årstall.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrengforholdet er opparbeidet fra 1962. Det er etablert Innkjørsel og opparbeidet plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendig avløpsrør består av ukjent type fra 1962, med tilknytning til privat septiktank med overløp til kommunalt anlegg. Utvendig vannledning består av kobberrør fra 1962, med tilknytning til offentlig vannforsyning via privat stikkledning.<br /><br />Septiktank:<br />Det er septiktank i betong fra 1962.<br /><br />Festet tomt. Bortfester er Aktieselskabet Sydvaranger. Festeavgiften er kr 1 197,- per år. Avgiften reguleres hvert 10. år, neste gang 01.01.2035. Festetiden løper til 31.12.2099.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Sandnes i Sør-Varanger kommune. Nabolaget rundt Bergveien, Nordliebakken og Nybrottsveien består i hovedsak av eneboliger og har en trygg atmosfære med lite gjennomgangstrafikk. Nybrottsveien er oppgradert av kommunen med nytt fortau og LED-belysning, noe som sikrer en oversiktlig og trygg ferdsel for store og små i nærmiljøet.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Grunnskolen Sandnes og Bjørnevatn skole for 1. til 10. trinn ligger i gangavstand fra boligen. I nærområdet finner du også gode barnehagetilbud med både Sandnes barnehage og Rallaren barnehage innen kort rekkevidde til fots eller med bil. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Sandnes med post i butikk en kort spasertur unna. For et ytterligere servicetilbud og handletilbud er det en kort kjøretur til handelsparken på Hesseng og AMFI Kirkenes.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt med umiddelbar nærhet til skog og mark. Ved skolen er det tilgang til aktivitetshall og fotballbaner, og Sentralidrettsanlegget ligger likeledes i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass langs fylkesvei 885 en kort gåtur unna. Til Hesseng tar bilturen rundt fem minutter, til Kirkenes sentrum kjører du på rundt ti minutter, og Kirkenes lufthavn på Høybuktmoen nås på omtrent ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt i innkjørsel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Hele eiendommen på 897 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B 17)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Boligen er oppført ca 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. For innredning/bruksendring i kjeller foreligger det &#34;Behandlet byggesøknad&#34; datert 11.09.1989. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg:<br />For ny gang, ny trapp til kjeller, veranda og balkongdør foreligger det &#34;Godkjent byggetillatelse&#34; datert 02.09.2002. Kopi av denne følger vedlagt. Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br /><br />Garasje:<br />For oppføring av bygning (sannsynligvis garasje/uthus) foreligger det &#34;Godkjent byggetillatelse&#34; datert 16.09.1996. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Øvrige bygninger og tiltak:<br />- Terrasse på terreng anses som søknadsfrie tiltak etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1962, type saltak med kombinert kaldloft og skrå himling. Tilgang til kaldloft via luke i gang i 2. etasje. Undergurt er isolert med sydde glassvattmatter eller tilsvarende. Over sperrene er det montert taktro av bord. Lufting til kaldloft skjer via ventil i begge gavlvegger. Det er inspeksjonsluker i knevegger. Taket er tekket med metallplater. Det er ukjent oppbygning av selve tekkingen, men basert på funn fra befaringen består undertaket av eldre takpapp fra ukjent årstall. Tekkingen er besiktiget fra takfot i stige, veranda og rundt boligen fasader.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av plast. Vindskier og toppbord er i treverk, med beslag over toppbord. Bortledning av takvann føres ut fra kum i takrenne. Helbeslag over pipe. Snøfanger er ikke montert. Det er montert stigetrinn mot pipe.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene består av trekonstruksjon av ukjent utførelse med vindtetting av papp, lufte lekter og stående bordkledning fra 1983. Utvendige fasader er malt 2025/26.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass, samt 3-lags glass fra 1987 i kjelleren. Vinduene i de øvrige etasjene har 2-lags glass fra 1982, 1987 og 2007, og er malt.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Verandadør er en ytterdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong oppført i trekonstruksjoner over innredet boligrom. Arealet er 17 m² og rekkverkshøyden er 890 mm. Terrasse på terreng som er understøttet av bjelker fra ukjent årstall. Terrassebord på trebjelkelag. Arealet er 22 m² og rekkverkshøyden er 652 mm, men rekkverket mangler flere steder.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig tretrapp med terrassekonstruksjon foran inngangspartiet.<br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1996: Isolerte betongdekke. Yttervegger består av trekonstruksjoner, uisolerte bindsverk med stående trepanel. Takkonstruksjoner består av trekonstruksjoner, plassbygd saltak med taktro av bord. Yttertak. Garasjeport. Loft som er innredet med utvendig adkomst."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Kjeller: 47 m²,<br />1: 60 m²,<br />2: 41 m²<br /><br />Garasje<br />1: 23 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 783 432,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 133 727,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 796 000 i 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 01.07.60</strong><br />FRAMFESTEKONTRAKT<br />AVGIFTSBESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Påtegninger: 1<br /><br /><strong>Registrering Av Festenr. - Tinglyst dato 01.07.60</strong><br />Registrering av festenr."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bergveien 8! En enebolig over tre plan med stor tomt, garasje og etablert beliggenhet på Sandnes.</b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Sandnes, med naturskjønne omgivelser og rike turmuligheter. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til Sandnes skole og barnehage, samt nærhet til dagligvarebutikk og bussforbindelse ved Solstad. Eneboligen har behov for modernisering, og gir en god anledning til å forme et personlig hjem. Innvendig venter en tradisjonell planløsning med gode oppholdsrom i første etasje og soverommene plassert i etasjen over.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig tomt med opparbeidet gressplen<br /></li><li>Vedovn tilknyttet mursteinspipe i stuen<br /></li><li>Markterrasse på terreng samt balkong<br /></li><li>Frittstående garasje på eiendommen<br /></li><li>Elbillader installert i 2022<br /></li><li>Utvendige fasader malt i 2025/2026<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c64e95fa-224c-4378-9122-4cfe11bd4116",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sandnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260084?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260084?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c64e95fa-224c-4378-9122-4cfe11bd4116/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bergveien 8! En enebolig over tre plan med stor tomt, garasje og etablert beliggenhet på Sandnes.</b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Sandnes, med naturskjønne omgivelser og rike turmuligheter. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til Sandnes skole og barnehage, samt nærhet til dagligvarebutikk og bussforbindelse ved Solstad. Eneboligen har behov for modernisering, og gir en god anledning til å forme et personlig hjem. Innvendig venter en tradisjonell planløsning med gode oppholdsrom i første etasje og soverommene plassert i etasjen over.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig tomt med opparbeidet gressplen<br /></li><li>Vedovn tilknyttet mursteinspipe i stuen<br /></li><li>Markterrasse på terreng samt balkong<br /></li><li>Frittstående garasje på eiendommen<br /></li><li>Elbillader installert i 2022<br /></li><li>Utvendige fasader malt i 2025/2026<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260084?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260084?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475805474,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:59+02:00",
    "ownerId": 801420335,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:59:09.404158039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:801420335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}