Klassisk bygårdsleilighet fra 1880 | Kjøkken 2025 | Takhøyde 2,67m | Perfekt førstegangskjøp ved Bogstadveien | Lave omk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 227,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 1  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4451090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1104046,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk bygårdsleilighet fra 1880 | Kjøkken 2025 | Takhøyde 2,67m | Perfekt førstegangskjøp ved Bogstadveien | Lave omk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 00 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9273,
        "lng": 10.7227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9273&lng=10.7227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingelbrecht Knudssøns gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3107,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. I tillegg er det 429,- per måned for internett som faktureres kvartalsvis. <br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ingelbrecht Knudssøns gate 1. En lys leilighet med klassisk bygårdssjarm og moderniserte flater.</b><br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt på Majorstuen, med et yrende folkeliv, kaféer og nisjebutikker i Bogstadveien like i nærheten. Leiligheten ligger i en klassisk murgård og kjennetegnes av en stue med 2,67 meter takhøyde og store vinduer. I 2025 ble leiligheten oppgradert med nymalte vegger og himlinger samt et tidsriktig kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Nytt kjøkken fra 2025 med oppvaskmaskin og stekeovn</li><li>Generøs takhøyde på 2,67 meter i stuen</li><li>Nymalte flater fra 2025 i tidsriktige fargetoner</li><li>Flislagt bad med behagelig gulvvarme</li><li>Praktisk ekstern bodplass i femte etasje</li><li>Kort gangavstand til trikk og T-bane<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Majorstuen, like ved Bogstadveien i et veletablert og urbant strøk. Her bor du med umiddelbar tilgang til et bredt utvalg av forretninger, kaféer, apotek og servicetilbud. I nærområdet finner du alt fra lokale kaffebarer og bakerier til anerkjente spisesteder, inkludert Cru Vin &amp; Kjøkken i selve gaten og The Broker i Bogstadveien. Bogstadveien og Hegdehaugsveien byr på et variert handelstilbud med motebutikker, spesialforretninger og handelshuset Valkyrien på Valkyrie plass. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Rema 1000 i Industrigata og Meny i Bogstadveien en kort gåtur unna.<br /><br />Nærområdet byr også på rikelig med grøntområder og rekreasjonsmuligheter i behagelig gangavstand. Frognerparken ligger en kort spasertur unna med store plenarealer, turveier, Frognerbadet og Frogner stadion med skøytebane om vinteren. I gangavstand finner du også Stensparken med utsiktspunktet Blåsen, samt parken Idioten opp mot Fagerborg. Bydelen tilbyr i tillegg et mangfold av kultur- og fritidsaktiviteter, som Colosseum Kino, Dronning Astrids plass med streetbasket, samt treningssentre som SATS Majorstuen og Synergy innen få minutters gange.<br /><br />Kollektivtilbudet fra eiendommen er svært godt og gjør hverdagen enkel uten bil. Nærmeste trikkeholdeplass i Bogstadveien ligger en kort gåtur unna, med linje 11 og 19 som gir rask forbindelse mot sentrum, Solli plass og Jernbanetorget. Majorstuen T-banestasjon nås på under ti minutters gange og er et knutepunkt for samtlige fem T-banelinjer samt en rekke bussruter. Herfra reiser du effektivt rundt i hele Oslo, eller direkte opp til turstiene og skiløypene i Nordmarka via Sognsvann og Frognerseteren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br />5. etasje BRA-e: Bod på 1 m².<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene datert 10.10.1879 og dagens planløsning. Leiligheten er bygget om til en mindre leilighet sammenlignet med de opprinnelige tegningene, og en slik omgjøring er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal. Det er etablert en felles uteplass i bakgården med sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er generelt oppført i murkonstruksjoner, som var en vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med stubbloftsleire."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje i en tradisjonsrik bygård fra 1880. Boligen har en generøs takhøyde på 2,67 meter i stuen og ble i 2025 oppgradert med helsparklede og malte flater, fornyet kjøkkeninnredning samt oppgraderinger av det elektriske anlegget.<br /><br />Entré:<br />Entréen er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Rommet har malte flater og plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på 2,67 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2025 og har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene og utstyret består av platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, oppvaskmaskin og et frittstående kjøl- og fryseskap. Det er montert vannstoppsystem, og avtrekket er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med et praktisk garderobeskap. Rommet vender mot rolige omgivelser og har en klassisk takrosett.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegger med malt himling, og er utstyrt med gulvvarme. Innredningen omfatter servantskap med nedfelt servant, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Servantskap og dusjkabinett ble fornyet i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte, glatte flater (opplyst heltapetsert og malt i 2025). Fliser på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater (opplyst malt tak i hele leiligheten).<br /><br />Lagring:<br />Bod i 5. etasje oppført i trekonstruksjoner på ca. 1 m², med gulvflate på ca. 3 m² under skråtak. Montert skap på soverom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er sprekker i skjøter på laminatgulv.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt pga betongkonstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca 1880, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Godkjenning av rørleggerarbeid (Innredning for vannklosetter (W.C.)), datert 12.02.1932.<br />- Godkjenning av rørleggerarbeid (Bad), datert 15.06.1934.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene fra 1879-1880 og dagens planløsning og bruk. Byggetegningene viser opprinnelig kun to leiligheter per etasje i 2. og 3. etasje, mens dagens leilighet i 2. etasje fremstår ombygd til en vesentlig mindre boenhet. Slik oppdeling av leiligheter og endring av planløsning for etablering av en ny boenhet er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at ombyggingen til dagens leilighet er byggemeldt og godkjent.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255, Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. I reguleringsplanen er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Ved behandling av søknad om riving eller byggetillatelse skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner, som S-2255, ved motstrid.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. <br /><br />Eiendommen er omfattet av hensynssonene H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og H570 - Bevaring kulturmiljø.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 202205283. Saken gjelder: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Fauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger. Saksnummer: 202604475.<br /> <br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2801.26512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ingelbrecht Knudssøns gate 1. En lys leilighet med klassisk bygårdssjarm og moderniserte flater.</b><br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt på Majorstuen, med et yrende folkeliv, kaféer og nisjebutikker i Bogstadveien like i nærheten. Leiligheten ligger i en klassisk murgård og kjennetegnes av en stue med 2,67 meter takhøyde og store vinduer. I 2025 ble leiligheten oppgradert med nymalte vegger og himlinger samt et tidsriktig kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Nytt kjøkken fra 2025 med oppvaskmaskin og stekeovn</li><li>Generøs takhøyde på 2,67 meter i stuen</li><li>Nymalte flater fra 2025 i tidsriktige fargetoner</li><li>Flislagt bad med behagelig gulvvarme</li><li>Praktisk ekstern bodplass i femte etasje</li><li>Kort gangavstand til trikk og T-bane<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2801260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e1ebafce-6fac-4467-9d67-e5ae186d42b0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e1ebafce-6fac-4467-9d67-e5ae186d42b0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e1ebafce-6fac-4467-9d67-e5ae186d42b0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ingelbrecht Knudssøns gate 1. En lys leilighet med klassisk bygårdssjarm og moderniserte flater.</b><br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt på Majorstuen, med et yrende folkeliv, kaféer og nisjebutikker i Bogstadveien like i nærheten. Leiligheten ligger i en klassisk murgård og kjennetegnes av en stue med 2,67 meter takhøyde og store vinduer. I 2025 ble leiligheten oppgradert med nymalte vegger og himlinger samt et tidsriktig kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Nytt kjøkken fra 2025 med oppvaskmaskin og stekeovn</li><li>Generøs takhøyde på 2,67 meter i stuen</li><li>Nymalte flater fra 2025 i tidsriktige fargetoner</li><li>Flislagt bad med behagelig gulvvarme</li><li>Praktisk ekstern bodplass i femte etasje</li><li>Kort gangavstand til trikk og T-bane<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e1ebafce-6fac-4467-9d67-e5ae186d42b0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e1ebafce-6fac-4467-9d67-e5ae186d42b0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ingel Brl",
      "organisationNumber": "934595785"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475805547,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:09+02:00",
    "ownerId": 5606670,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:10:16.871232496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5606670",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}