Moderne og flott enebolig med sentral beliggenhet på Åse | Utsikt | Gode solforhold | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 150
    },
    "price": {
      "total": 8466090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8390000,
      "salesCostSum": 76090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 466 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 482 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne og flott enebolig med sentral beliggenhet på Åse | Utsikt | Gode solforhold | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745902850"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.463694852512795,
        "lng": 6.302746184794535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.463694852512795&lng=6.302746184794535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Dyrøys veg 8 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ole Dyrøysveg 8 b - En moderne og attraktiv enebolig med god standard og flott beliggenhet i et sentralt og barnevennlig område. <br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2024 men har ikke vært bebodd og fremstår der for som &#34;ny&#34; og svært tiltalende. Boligen går over 2 plan og har en funksjonell og god planløsning. Den inneholder i 1 etasje: 2 soverom, stue, 2 bad, teknisk rom, gang og en bod med adkomst fra carport. 2. etasje består av en romslig stue og kjøkken med åpen løsning, bad og soverom. Fra stue og soverom er det store skyvedører ut til en flott sydvest vendt veranda/takterrasse. Her er det svært gode solforhold og fin utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til og her er gangavstand til både skoler, butikk og til Ålesund sykehus. Nærområdet byr også på flotte tur og rekreasjonsområder med Fjordstien som strekker seg fra Åse til Bogneset  som kanskje den mest populære turstien, men vi finner også finne turstier på Åsemulen og Emblemsfjellet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 etasjer og inneholder:<br />1. Etasje: Entré, hall m/trapp, bod, to soverom, to bad, en ekstra praktikantdel og en ekstern sportsbod.  <br />2. Etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott og moderne enebolig oppført i 2024. Boligen holder en gjennomgående tiltalende og god standard på innvendige innredninger og overflater:<br /><br />Overflater:<br />Innvendig gulv av vinyl. Veggene har overflater av sparkla og malt glassfiberstrie på gipsplater. I tak er det sparkla og malt gips.<br /><br />Bad ved hall, 1.etasje:<br />Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte gipsplater i tak.. Baderomsinnredning med 2 skuffer, speil med innfelt lys. Dusjløsnng med glassdører. Toalett fra Geberit -  vegghengt på kasse. Opplegg vaskemaskin.<br /><br />Bad ved praktikantdel, 1.etasje:<br />Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte gipsplater i tak. Baderomsinnredning med underskap og speil med innfelt lys. Dusjløsning med glassdører. Toalett fra Geberit -  vegghengt på kasse.<br /><br />Bad i 2.etasje:<br />Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte gipsplater i tak. Baderomsinnredning med 2 skuffer og speil med innfelt lys. Dusjløsning med glassdører. Toalett fra Geberit -  vegghengt på kasse.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendig vannledninger av plast (rør-i-rør)<br />- Avløpsrør av plast<br />- Balansert ventilasjon<br />- Luft til vann varmepumpe<br />- Smarthus fra futurehome<br />- Røykvarsler<br />- Brannslukningsapparat"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, varmepumpe luft til luft, samt varmekabler i gulv på badene. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert med 3 tomteteiger. Ihht kart og Ambita har eiendommen en liten tomtedel/teig nede ved sjøen, men dette er avsatt til friområde i reguleringsplanen ( Leike- og rekreasjonsområder ). Ukjent hvor teig 3 er. Tomten har noe plen, grovplanert, noe grusa parti og asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et etablert og attraktivt boligområde like vest for Ålesund sykehus. Her er det god sol og utsiktsforhold. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, barnehager, buss butikk og til sykehuset. Nærområdet byr på flotte tur og rekreasjonsområder som Fjordstien, badestrand på Sandingane, turstier på Åsemulen og Emblemsfjellet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport ellers egen biloppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åsestranda syd, reg.plan m/best. (4.12.1974  med plan-ID 1508 1504228 . Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Reg. plan for strandsonen Bogneset - Furmyra. Del 1: Bogneset Svartskjæret (11.11.1999) med plan-ID 1508 1504438 og reguleringsplan for Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen Plankart 4 (17.2.2022) med plan-ID 1508 2020000304. Deler av eiendommen er her regulert til friområde i sjø og vassdrag, friområde og offentlig friområde.    <br /><br />Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, friområde og fremtidig gangvei i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). <br /><br />Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. <br /><br />I kommunenes DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen:<br />- Fjernvarme konsesjonsområde<br />- Støy gul sone<br />- Støy rød sone<br />- Strandsone med tilhørende sjø og vassdrag<br />- Radon aktsomhet - Moderat til lav<br />- Løsmasser <br />- Vassdragsområde<br />- Kystlandskap<br />- 100 metersbelte langs sjøen<br />- Flom aktsomhetsdekning"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;Riving av garasje og oppføring av enebolig med integrert carport&#34;  den 16.12.2024."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket har tekking med PVC-duk. Beslag er av metall. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med både stående og liggende bordkledning samt felt med fasadeplate. Taket er flatt og utført som en sperrekonstruksjon. Vinduer av malte trekarmer og 3-lags glass. Ytterdør i treverk med 3-lags glass og veranda/terrassedører med treramme og isolerglass med skyvefelt. Veranda på 23 kvm, overbygd i bakkant. Terrassedekke er Royal impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass/metall."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggmeldte og godkjente tegninger datert: 14.12.2022 som stemmer med dagens utnyttelse av eiendommen. <br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.05.37</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 18.05.37</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.12.53</strong><br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />Rettighetshaver: Ålesund kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 26.05.00</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.05.37</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.06.81</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.08.00</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.12.18</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler1 v/Ole-Marius Heggstad presenterer Ole Dyrøysveg 8 b - En moderne og attraktiv enebolig med god standard og flott beliggenhet i et sentralt og barnevennlig område. <br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2024 men har ikke vært bebodd og fremstår der for som &#34;ny&#34; og svært tiltalende. Boligen går over 2 plan og har en funksjonell og god planløsning. Den inneholder i 1 etasje: 2 soverom, stue, 2 bad, teknisk rom, gang og en bod med adkomst fra carport. 2. etasje består av en romslig stue og kjøkken med åpen løsning, bad og soverom. Fra stue og soverom er det store skyvedører ut til en flott sydvest vendt veranda/takterrasse. Her er det svært gode solforhold og fin utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til og her er gangavstand til både skoler, butikk og til Ålesund sykehus. Nærområdet byr også på flotte tur og rekreasjonsområder med Fjordstien som strekker seg fra Åse til Bogneset  som kanskje den mest populære turstien, men vi finner også finne turstier på Åsemulen og Emblemsfjellet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9a67e28-38bf-4dd4-a226-6233dd7fe84f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Åse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-24260050?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-24260050?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a9a67e28-38bf-4dd4-a226-6233dd7fe84f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler1 v/Ole-Marius Heggstad presenterer Ole Dyrøysveg 8 b - En moderne og attraktiv enebolig med god standard og flott beliggenhet i et sentralt og barnevennlig område. <br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2024 men har ikke vært bebodd og fremstår der for som &#34;ny&#34; og svært tiltalende. Boligen går over 2 plan og har en funksjonell og god planløsning. Den inneholder i 1 etasje: 2 soverom, stue, 2 bad, teknisk rom, gang og en bod med adkomst fra carport. 2. etasje består av en romslig stue og kjøkken med åpen løsning, bad og soverom. Fra stue og soverom er det store skyvedører ut til en flott sydvest vendt veranda/takterrasse. Her er det svært gode solforhold og fin utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til og her er gangavstand til både skoler, butikk og til Ålesund sykehus. Nærområdet byr også på flotte tur og rekreasjonsområder med Fjordstien som strekker seg fra Åse til Bogneset  som kanskje den mest populære turstien, men vi finner også finne turstier på Åsemulen og Emblemsfjellet.",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-24260050?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-24260050?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475806249,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:03+02:00",
    "ownerId": 1217632339,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:04:37.566010392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1217632339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}