Attraktiv og romslig familiebolig med basseng, dobbeltgarasje og hagestue | Solrike uteområder | 2 stuer og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 988,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "usableAreaE": 96,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 921086,
      "estateTax": 9800,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 21546,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv og romslig familiebolig med basseng, dobbeltgarasje og hagestue | Solrike uteområder | 2 stuer og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797958996"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.70652633307204,
        "lng": 9.190186065705094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.70652633307204&lng=9.190186065705094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4956",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådyrstien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 609,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 225,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 609 i Risør kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Håkon Haugland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Amalie Antona Bertelsen og Adam Mohamed A Abdulla</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 225,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 129,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 96,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 63 kvm</p><p>Hagestue BRA 12 kvm </p><p>Redskapsbod BRA 15 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 988,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Risør er kjent for sin sjarmerende og rolige atmosfære, og dette området er intet unntak. Her bor du i et veletablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og avslappende hverdag.</p><br /><p>Det er kort avstand til kollektivknutepunkter, med omtrent 5 minutters gange til Oterlia snuplass og 6 minutters gange til Terneveien. <br /><br />Dagligvarebutikker som Extra Randvik, Rema 1000 og Kiwi Risør er tilgjengelige innenfor en kjøretid på 5-7 minutter. Det er også flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Risør barneskole og ungdomsskole, som begge ligger omtrent 5 minutters kjøretur unna. Risør videregående skole ligger omtrent 8 minutter unna med bil.<br /><br />Området har flere idrettsanlegg, inkludert Risørhallen og Risør svømmehall, som begge ligger rundt 4 minutters kjøretur unna. Det finnes også ladestasjoner for elbiler innenfor en radius på 4-7 minutter med bil. Nærområdet har grøntarealer som gir muligheter for rekreasjon og friluftsliv.</p><br /><p>Risør byr på en balanse mellom naturnærhet og tilgjengelighet, noe som gjør dette området til et ideelt valg for deg som ønsker en harmonisk kombinasjon av ro og nærhet til nødvendige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 988,80 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med treterrasser, asfalt, plen og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje. hagestue og redskapsbod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Takrenner og nedløp, snøfangere, og øvrige beslag av plastbelagt/ lakkert stål. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom. </p><br /><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør med to-lags glass, malt boddør og malt to-fløyet balkongdør i tre med 3-lags glass.</p><br /><p>Det er terrasse på understøttende konstruksjon av impregnerte materialer rundt basenget. Det er platting på terreng av impregnerte materialer som ligger inntil boligen. Utvendig trapp av impregnert trevirke opp til bassenget. </p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon.  Det er ca. 300 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Luft-luft varmepumpe fra 2014 plassert i stue, 1. etasje. </p><br /><p>Garasje og bod ble oppført i 2018, mens hagestua på eiendommen ble bygget i 2017.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen inneholder:</p><p>1.etasje</p><p>Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom</p><br /><p>2.etasje</p><p>Stue, 3 soverom, bad, bod</p><br /><br /><p>Garasjen inneholder:</p><p>Garasje, hobbyrom, bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang</p><p>Boligen har en romslig og praktisk entré med innebygd garderobeskap med speildører. Her er det godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>Stue &amp; Kjøkken</p><p>Lys og innbydende stue og kjøkken i åpen løsning som gir en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. God skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold og gode oppbevaringsmuligheter. I første etasje finner du en hyggelig stue med naturlig tilknytning til kjøkkenet, perfekt som samlingspunkt i hverdagen. I andre etasje er det etablert en romslig tv-stue som gir familien en ekstra oppholds- og avslapningssone. Med stuer på begge plan får boligen en fleksibel planløsning som passer godt for både familier, gjester og ulike behov.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Boligen har to delikate og flislagte bad, praktisk plassert med ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen fungerer også som vaskerom og er innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort, og rommet fremstår som funksjonelt med gode løsninger for familiens daglige behov.</p><p>Badet i andre etasje har en moderne utførelse med flislagte overflater, varmekabler i gulv, vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjsone. Dette gir en praktisk løsning for familien og bidrar til økt komfort i hverdagen.</p><p>Begge badene har balansert ventilasjon og fremstår som lyse, tidsriktige og funksjonelle rom med gode kvaliteter.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har 3 gode soverom hvor alle er plassert i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og barneseng. Soverom II og soverom III har også romslig størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Boden i andre etasje er i dag innredet som soverom, men dette er ikke godkjent som soverom.</p><br /><p>Uteomårder</p><p>Eiendommen byr på flotte uteområder med store terrasser rundt boligen og gode solforhold gjennom dagen. Den romslige plenen gir god plass til lek og aktivitet, mens hagestuen danner en hyggelig ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes et stort badebasseng og garasje.</p><br /><p>Garasje</p><p>Dobbeltgarasje med god lagringsplass. Garasjen inneholder også et hobbyrom og en bod.</p><br /><p>Hagestue</p><p>Koselig hagestue som gir et flott ekstra oppholdsrom og forlenger utesesongen. Perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Dersom ønskelig kan sofaene og spisestuen &#43; barstoler ved kjøkkenøy følge med salget. Skap generelt på soverom følger med. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2014, plassert i stuen i hovedetasjen. Det er varmekabler på baderommene. Ventilasjonsanlegget har varmegjenvinning. Sentralstøvsuger. </p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor oppkjørsel med plass til mange biler. Dobbeltgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Bakken med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører</li><li>Innvendig &gt; Overflater gulv</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Overflater, vegger og himling </li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Overflater gulv </li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet </p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 03.07.2013.</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 19.06.2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><p>Megler gjør oppmerksom på at det er avvik fra disse (boligen).: <br />- Det er ikke montert pipe i bolig som vist på tegninger. <br />- 1 etasje er speilvendt i forhold til tegninger.</p><p>- Ventilasjonsaggregat er flyttet ned fra bod i 2. etasje til utebod 1. etasje.</p><p>- Rominndeling i 2. etasje er speilvendt i forhold til tegning. <br />- Minste rom i 2.etasje er ikke godkjent som soverom. Tegninger viser en bod, som i dag er innredet som soverom. </p><br /><p>Avvik på garasjen:</p><p>- Det er satt inn en dør og et vindu i fasade mot øst. Her er det tegnet inn 3 stk vindu. <br />- Det er tegnet inn 3 stk vindu i fasade mot nord. Her er det ikke vinduer. <br />- Det er innredet en bod innenfor dør i fasade mot syd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 921 086,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 684 344,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (984 kvm) og Friluftsområde (5 kvm)  iht. reguleringsplan &#34;Oterlia&#34; med PlanID 2009001 datert 26.03.2019.</p><p>BYA&#61;30 %</p><br /><p>Det foreligger et kommuneplanforslag. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 750 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20 520. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 546,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9800,00,- utgjør eiendomsskatt. Kommunale avgifter gjelder også avløp og vann. </p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, kr 9 720,- (polisenummer 2376116) pr. år. <br />- Tv/internett, kr 8 990 pr. år, Afiber/ altibox. </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Varmekablene på baderomsgulvet i første etasje fungerer ikke som det skal. Kun fungert noen få ganger.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Tett sluk i dusj i andre etasje av og til, men ikke et stort problem. </p><br /><br /><p>Se fullstendig egenerklæring fra selger i vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 450,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900&#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "322260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rådyrstien 7 -  En innholdsrik og moderne enebolig med familievennlig beliggenhet i et rolig boligområde. Boligen byr på en praktisk planløsning med to stuer, tre soverom, to delikate bad og praktisk bodrom. Det åpne stue- og kjøkkenområdet skaper en lys og sosial atmosfære, mens tv-stuen i andre etasje gir en ekstra oppholdssone for hele familien. <br /><br />Ute finner du store solrike terrasser, romslig plen, hagestue og et flott basseng som innbyr til avslapning og hyggelige sommerdager. Eiendommen har også dobbeltgarasje med hobbyrom og bod. Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte rekreasjonsområder. Et perfekt hjem for familien som ønsker god plass både inne og ute. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4f1dbcd-a9b9-4658-a4dc-1a8560f28f1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4f1dbcd-a9b9-4658-a4dc-1a8560f28f1f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131099",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131099/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131099",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rådyrstien 7 -  En innholdsrik og moderne enebolig med familievennlig beliggenhet i et rolig boligområde. Boligen byr på en praktisk planløsning med to stuer, tre soverom, to delikate bad og praktisk bodrom. Det åpne stue- og kjøkkenområdet skaper en lys og sosial atmosfære, mens tv-stuen i andre etasje gir en ekstra oppholdssone for hele familien. <br /><br />Ute finner du store solrike terrasser, romslig plen, hagestue og et flott basseng som innbyr til avslapning og hyggelige sommerdager. Eiendommen har også dobbeltgarasje med hobbyrom og bod. Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte rekreasjonsområder. Et perfekt hjem for familien som ønsker god plass både inne og ute. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131099",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131099",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475806465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:16+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:17:21.658808134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}