Romslig, lys og innbydende leilighet med sentral beliggenhet | 4 soverom og loftstue | Parkering i bakgården

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 170,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm Loftstue, 2 soverom, bod<br />2. etasje: 113  kvm Stue/kjøkken, bad, vaskerom/WC, gang, 2 soverom, bod, trapperom<br />1. etasje: 7  kvm Entré/trapperom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 32  kvm Takterrasse<br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7370840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1098697,
      "estateTax": 6995,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 180840,
      "municipalFees": 10980,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />179 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />180 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 370 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig, lys og innbydende leilighet med sentral beliggenhet | 4 soverom og loftstue | Parkering i bakgården",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 87 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1479,
        "lng": 7.9934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1479&lng=7.9934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4612",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrik Wergelands gate 44A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200960996",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 487,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Henrik Wergelands Gate 44a! En innholdsrik eierleilighet midt i Kvadraturen.<br /><br />Her bor du midt i Kvadraturen med umiddelbar nærhet til Lillemarkens, serveringssteder og Kristiansand stasjon. Leiligheten byr bla. på en romslig andre etasje hvor stue og åpent HTH-kjøkken danner en innbydende samlingsplass med plass til langbord. Loftsetasjen har takvinduer som gir fint dagslys, og rommer både en loftsstue og to soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor privat takterrasse med god plass til sittegrupper, solsenger og grill<br />- Flislagt bad utstyrt med gulvvarme, badekar og dusjkabinett<br />- Eget flislagt vaskerom med toalett og opplegg for vaskemaskin<br />- Montert luft-til-luft-varmepumpe fra 2026<br />- God lagringsplass i innvendige boder<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/trapperom.<br />2. etasje:  Stue/kjøkken, bad, vaskerom/WC, gang, 2 soverom, bod, trapperom.<br />Loftsetasje: Loftstue, 2 soverom, bod.<br /><br />Boligen har en balkong på 5 m² i 2. etasje og en takterrasse på 32 m² ut fra loftsetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Seksjonsleilighet over tre plan i et sentralt bybygg, opprinnelig oppført i 1995 og omgjort til boligformål i 2010. Boligen har en innholdsrik planløsning med egen inngangsetasje, en lys og åpen hovedetasje i andre etasje, samt en romslig loftsetasje med direkte utgang til en stor takterrasse.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet i første etasje fører inn til et eget trapperom som leder opp til leilighetens hoveddel. I andre etasje møtes du av en gang med fliser på gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, slette malte flate overflater og gode vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2026 sørger for jevn oppvarming i oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og stuen, innredet med HTH-kjøkken fra 2010 med hvite laminerte fronter og heltre benkeplate. Rommet har rikelig med skap- og benkeplass, samt ventilator over kokesonen. Benkeplate samt kjøle- og fryseskap ble fornyet i 2016.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje fra 2010 har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett, samt mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør.<br /><br />Vaskerom/WC:<br />Separat vaskerom i andre etasje fra 2010 med fliser på gulv og vegger, samt malt mdf-panel i himling. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og en 300 liters varmtvannsbereder fra 2015.<br /><br />To soverom:<br />Andre etasje rommer to soverom med parkett på gulv og malte overflater. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt direkte utgang til balkongen. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen i andre etasje har utgang via balkongdør fra soverommet og gir en skjermet uteplass med plass til sittegruppe.<br /><br />Loftstue:<br />Trappen fra oppholdsrommet fører opp til loftsetasjen, hvor loftstuen danner et lyst og romslig allrom under skråtaket. Rommet har takvinduer fra 2023 og glassdør med direkte utgang til takterrassen.<br /><br />Takterrasse:<br />Stor takterrasse med tredekke og rekkverk i tre, etablert ut fra loftsetasjen. Uteplassen har rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og solsenger.<br /><br />Soverom loft:<br />Soverommet på loftet har parkett på gulv, slette malte flater og direkte adkomst ut til takterrassen. Rommet har god plass til seng og nattbord.<br /><br />Soverom 2 loft:<br />Soverommet er pr. i dag innredet som kontor. Rommet har parkett på gulv og takvindu fra 2023. Her er det anledning for å ha seng og mindre garderobeløsninger. Rommet fungerer fint som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i 2. etasje og bod på loft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Slett malt overflate.<br />Himling: Slett malt overflate.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger i plast fra 2010. Fordelerskap og stoppekran er plassert i næringslokalet i 1. etasje.<br />- Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast.<br />- Ventilasjon: Sentralt avtrekk i boligen. Mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør på bad og vaskerom, samt ventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2015, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, fornyet i 2010."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Takflater er tekket med takstein av betong og deler er tekket med tjærepapp. Taktekking fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Taktekking bør inspiseres minst en gang i året, i den forbindelse må utskiftning av enkelte knekte stein kunne forventes. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendig beslag fremstår i normal stand i forhold til alder. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av tre. Fasader er kledd med liggende kledning. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2010. Vinduer fremstår i god stand. Normalt vedlikehold må påregnes. <br /><br />Vinduer - 1: På loft ble takvinduer skiftet ut i 2023. Takvinduer fremstår i god stand. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med malt overflate. Balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2009. <br /><br />Dører fremstår i god stand. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ut fra loftsetasjen. Terrassebord og rekkverk i tre. Terrasse har et tette sjikt av tjærepapp, dette belegget er sannsynligvis fra 2010. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre. Målinger er utført som stikkontroll med streklaser i to rom i hver etasje. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />2.Etasje  - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2.Etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Vannledninger<br />Det kreves nøkkel til næringslokale i 1etg for å stenge vannet til leiligheten, dette er en uheldig løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages en avtale som sikrer eier av leilighet tilgang til denne stoppekranen.<br /><br />Ventilasjon<br />Avtrekk i leiligheten har høy alder og det er en ulyd under drift.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegg bør undersøker og repareres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tiltalende beliggenhet i Kvadraturen i Kristiansand sentrum, omgitt av byens karakteristiske kvartalsstruktur og varierte bebyggelse. Her bor du midt i hjertet av byen med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kafeer og kulturopplevelser. Både den kjente gågaten Markens gate, kjøpesenteret Lillemarkens og Slottskvartalet ligger en kort spasertur unna, noe som gir tilgang til byens beste shoppingmuligheter rett utenfor døren. Parker som Stener Heyerdahls park og Wergelandsparken ligger også like ved og innbyr til hyggelige opphold i grønne omgivelser.<br /><br />Hverdagen er praktisk og lettvint med alle nødvendige servicetilbud i umiddelbar gangavstand. Dagligvarene handles raskt på Kiwi i Henrik Wergelands gate eller Coop Extra Parken, som begge ligger en kort gåtur unna. I de omkringliggende gatene finner du apotek på Vestre Torv, vinmonopol og en rekke andre servicetilbud. For fysisk aktivitet ligger Fresh Fitness Kristiansand sentrum, Sørlandets Fysikalske Institutt og Todda skoles flerbruksløkke kun en kort spasertur fra boligen. Nærområdet har også et godt oppvekstmiljø med Tordenskjoldsgate skole og Kvadraturen skolesenter i gangavstand, samt lokale barnehager innen rekkevidde.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er førsteklasses, og du klarer deg utmerket uten bil i det daglige. Nærmeste bussholdeplass i Henrik Wergelands gate ligger bare noen få skritt fra boligen med hyppige avganger til øvrige deler av Kristiansand og regionen. Kristiansand stasjon nås på en kort spasertur til fots og tilbyr gode forbindelser med både tog og langdistansebuss. For bilister finnes parkeringsmuligheter i Vestre Torv parkeringshus like i nærheten, og kjøreturen ut til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. I henhold til tinglyst erklæring er alt uteareal på bakkeplan felles for boenhetene på gnr. 150 bnr. 487 og naboeiendommen gnr. 150 bnr. 1789. Seksjoneringsbegjæringen fastsetter ingen eksklusive utearealer for seksjonene. Byggets tilbygg i bakgården ser ut til å krysse grensen til naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 170.2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Kristiansand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Poneh A Hobbesland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål, i Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022, vedtatt 12.02.2014.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Formålet med hensynssone kulturmiljø er å ivareta renessansebyen og dens kvaliteter, større sammenhengende bygningsmiljøer og historiske elementer. Reguleringsbestemmelsene krever spesiell vekt på antikvarisk verdi, skala og uterom ved ethvert tiltak.\n\nNB! Det skal bygges leiligheter på tomten som grenser til eiendommen. Det foreligger tegninger men ikke noe ytterligere info om saken.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669409",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Henrik Wergelands Gate 44a! En innholdsrik eierleilighet midt i Kvadraturen.<br /><br />Her bor du midt i Kvadraturen med umiddelbar nærhet til Lillemarkens, serveringssteder og Kristiansand stasjon. Leiligheten byr bla. på en romslig andre etasje hvor stue og åpent HTH-kjøkken danner en innbydende samlingsplass med plass til langbord. Loftsetasjen har takvinduer som gir fint dagslys, og rommer både en loftsstue og to soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor privat takterrasse med god plass til sittegrupper, solsenger og grill<br />- Flislagt bad utstyrt med gulvvarme, badekar og dusjkabinett<br />- Eget flislagt vaskerom med toalett og opplegg for vaskemaskin<br />- Montert luft-til-luft-varmepumpe fra 2026<br />- God lagringsplass i innvendige boder<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602250260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=29e36bf9-2784-4cac-b391-3a580f72d3c9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602250260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602250260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/29e36bf9-2784-4cac-b391-3a580f72d3c9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602250260?https://dnbeiendom.no/bolig/602250260?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Henrik Wergelands Gate 44a! En innholdsrik eierleilighet midt i Kvadraturen.<br /><br />Her bor du midt i Kvadraturen med umiddelbar nærhet til Lillemarkens, serveringssteder og Kristiansand stasjon. Leiligheten byr bla. på en romslig andre etasje hvor stue og åpent HTH-kjøkken danner en innbydende samlingsplass med plass til langbord. Loftsetasjen har takvinduer som gir fint dagslys, og rommer både en loftsstue og to soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor privat takterrasse med god plass til sittegrupper, solsenger og grill<br />- Flislagt bad utstyrt med gulvvarme, badekar og dusjkabinett<br />- Eget flislagt vaskerom med toalett og opplegg for vaskemaskin<br />- Montert luft-til-luft-varmepumpe fra 2026<br />- God lagringsplass i innvendige boder<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602250260?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475806467,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:54:06.133454894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}