Moderne 2-roms fra 2020 med god standard - Vestvendt balkong med utsikt - Vannbåren gulvvarme - Heis - Meget sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 47  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod merket &#34;B2B-406&#34;.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Vestvendt balkong med tilgang fra stuen.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4401026,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1000919,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108390,
      "collectiveDebt": 2636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,- (Prisantydning)<br />2 636,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 292 636,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />107 300,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 390,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />121 390,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 401 026,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 414 026,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms fra 2020 med god standard - Vestvendt balkong med utsikt - Vannbåren gulvvarme - Heis - Meget sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 93 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7869,
        "lng": 10.4361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7869&lng=10.4361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggedal torg 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 127,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3535,
      "includesUnsafe": "VV/fyring, Tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Herav:<br />Varmtvann, tappevann: kr. 180,-<br />Felleskostnader: kr. 1 996,61,-<br />Fjernvarme: kr. 833,66,-<br />TV/Internett: kr, 525,-<br />Totale felleskostnader pr. mnd. er 3 535,27,-<br /><br />Styret har varslet at felleskostnadene vil bli økt i 2026 som følge av at sameiets kostnader har vært høyere enn inntektene. Størrelsen på økningen var ikke avklart da årsrapporten ble utarbeidet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heggedal Torg 30, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en moderne og velholdt 2-roms leilighet fra 2020, med svært sentral beliggenhet midt i Heggedal. Her har du butikker og servicetilbud rett utenfor døren, Kiwi i nabobygget og kun få minutters gange til Heggedal stasjon. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og har en god planløsning.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Moderne bygg fra 2020<br />- Heisadkomst<br />- Utsikt mot Gjellumvannet<br />- Vestvendt balkong på 5m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- VV/fyring inkl. i felleskost.<br />- Innvendig bod &#43; kjellerbod<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg<br />- Flotte fellesområder og moderne fasade<br />- Kort vei til tog, buss, butikker og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "VV/fyring, Tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Herav:<br />Varmtvann, tappevann: kr. 180,-<br />Felleskostnader: kr. 1 996,61,-<br />Fjernvarme: kr. 833,66,-<br />TV/Internett: kr, 525,-<br />Totale felleskostnader pr. mnd. er 3 535,27,-<br /><br />Styret har varslet at felleskostnadene vil bli økt i 2026 som følge av at sameiets kostnader har vært høyere enn inntektene. Størrelsen på økningen var ikke avklart da årsrapporten ble utarbeidet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - Rom for rom<br /><br />Entré/gang<br />Velkommen inn! Her kommer man inn i en pen og velholdt entré med parkett på gulv og malte overflater. Det er callinganlegg med kamera. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv, med unntak av bod. Fra gangen er det adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Stuen har parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling, holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommets utforming gir naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte, overbygde balkongen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite, glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i kompositt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og glassplate mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er også montert komfyrvakt og aquastopp. Parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har ett romslig soverom med parkett på gulv og malte overflater, med en lun farge på veggene. Rommet har god plass til seng og øvrig soveromsmøblement.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Flislagt bad innredet med servantskap med servant og speilskap, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjsone med dusjdører i herdet glass og takdusj. Det er opplegg og plass til vaskemaskin.<br /><br />Bod<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod med enstavs parkett, malte overflater og hyller for oppbevaring. Her er også vannfordelerskap for den vannbårne gulvvarmen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,4 kvm, merket B2B-406."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Heggedal Torg 30 har en svært sentral beliggenhet midt i Heggedal, med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder. Her bor du i et moderne og levende lokalmiljø, samtidig som nærheten til Kistefossdammen, marka og flotte turområder gir gode muligheter for aktivitet og friluftsliv gjennom hele året.<br /><br />Det meste av hverdagens behov finnes rett i nærheten. Kiwi ligger i nabobygget, og fra leiligheten kan man gå tørrskodd til butikken via parkeringshuset i kjelleren - praktisk uansett vær og årstid. Bakkal på Heggedal torg tilbyr delikatesser og lokale varer, og i sentrum finnes også kaféer og spisesteder, treningssenter, frisører, legesenter, kontorer og ulike nisjebutikker. Området rundt Kistefossdammen er opparbeidet med blant annet lekeplass og scene, og fungerer som et hyggelig samlingssted i sommerhalvåret.<br /><br />For den turglade byr nærområdet på et godt nettverk av turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Asker sentrum med Trekanten kjøpesenter, kulturhus, kino og et bredt serveringstilbud. Rortunet i Slemmestad er også lett tilgjengelig.<br /><br />Området passer godt for barnefamilier, med flere barnehager i nærheten, blant annet Heggedalsskogen, Vikingjordet og Kistefossdammen. Det er også kort vei til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole.<br /><br />Kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg videre mot Asker og Oslo. Heggedal stasjon ligger rundt fem minutters gange fra boligen, mens bussholdeplassen Heggedal sentrum ligger like i nærheten. Her får du med andre ord en beliggenhet hvor mye av det du trenger i hverdagen kan nås til fots."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal som innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en vestvendt, overbygd balkong på ca. 4 kvm. Balkongen har terrassebord på gulv og rekkverk i aluminium og herdet glass. Her er det også montert utelys og dobbel stikkontakt. Den vestvendte plasseringen gir gode solforhold på ettermiddag og kveld."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er garasjeanlegg under bakken. Parkeringsplasser leies ut av Tandberg Eiendom Parkering. Ved spørsmål om eller ønske om parkeringsplass bes interessenter ta kontakt med Tandberg Eiendom Parkering. Alternativt er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i alle gulv i leiligheten, med unntak av bod.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan Heggedal Sentrum datert 16.02.2010. <br /><br />Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i Kommuneplan for Asker 2023-2035. Videre er deler av eiendommen avsatt bevaring naturmiljø og ligger i avvikssone for støy.<br /><br />Prosjekter i nabolaget:<br />Heggedal sentrum er stadig i utvikling og det er regulert for bolig/forretning/kontor på den gamle fabrikktomten ved Heggedal stasjon der det i dag er parkeringsplass. Det er og planlagt bygging av leiligheter der Heggedal Bakeri lå før. Videre ble det i 2021 gitt byggetillatelse for oppføring av et bygg på gbnr. 79/15 ved siden av det hvite bygget som står der i dag. Det er ukjent fremdrift her da det i dag er opparbeidet parkeringsplass. Det planlegges for bygging av et eldrehjem i Kloppedalen der Martin Rønning i dag har lager vis a vis badebryggen/volleyballbanen. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Boligen selges som dødsbo, og selger har derfor begrenset kjennskap til boligens opplysninger og historikk. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån per 03.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br />04.12.1950 - Dokumentnr: 8614 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />05.12.1960 - Dokumentnr: 6015 - Bestemmelse om veg. Det er tinglyst en bestemmelse om at den aktuelle eiendommen og hovedeiendommen skal ha felles vei, slik dette fremgår av dokumentet.<br /><br />17.04.1963 - Dokumentnr: 1805: Erklæring/avtale. Det er tinglyst en erklæring om en midlertidig tillatt oppført kiosk på eiendommen. Eier er forpliktet til å fjerne kiosken uten kostnad for Asker kommune dersom kommunen eller bygningsrådet krever det.<br /><br />28.11.1984 - Dokumentnr: 33959: Erklæring/avtale. Det er tinglyst rett for Asker Elverk til transformatorkiosk og kabelanlegg på eiendommen, herunder nødvendig adkomst samt rett til grave- og reparasjonsarbeider.<br /><br />24.07.1992 - Dokumentnr: 18647: Skjønn. Omlegging og utvidelse av Vollenveien/Heggedalsveien. Kartverket finner ikke dokumentet i sitt arkiv. <br /><br />29.03.2019 - Dokumentnr: 372812 - Bestemmelse om vann/kloakk. Det er tinglyst en erklæring om felles privat vann- og avløpsanlegg. Eiendommen er medeier i anlegget, og kostnader til rehabilitering, utbedring og eventuelle brudd/lekkasjer fordeles likt mellom sameierne. Det kan foretas nødvendige inngrep på eiendommen for vedlikehold og utbedring av anlegget.<br /><br />01.12.2020 - Dokumentnr: 3415470: Erklæring/avtale. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bruksretten omfatter bruk til ferdsel over eiendommens felles uteareal iht. reguleringsplan. Dette gjelder ikke motorisert ferdsel. <br /><br />16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867: Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og adkomstrett. Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Eiendommene plikter å vedlikeholde felles vann og avløpsledninger i fellesskap. Tilsvarende gjelder for elektriske ledninger og kabler. Rett til å ha bygninger liggende i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg. Naboeiendommen kan benytte hverandres arealer for vedlikehold av dette. Gjensidig adkomstrett og bruk av felles grøntareal. Rettighetshaver til adkomstretten er gnr. 79, bnr. 46, 729 og 732. <br /><br />17.12.2020 - Dokumentnr: 3505907: Erklæring/avtale. Rettighetshaver er Teas Energi AS. Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner. Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur ved adkomst til eiendommen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg forretning, kontor, bolig og parkering, datert 24.06.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje med tilgang via felles trappoppgang eller heis. Grunnmuren er oppført i støpt betong, det er garasjeanlegg og boder i kjelleren. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør er med 3-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 0<br />TG-1: 15<br />TG-2: 0<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 3<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-IU:<br />- Takkonstruksjon og loft: Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.<br />- Bad/vaskerom, kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende bod mot ikke bruksvannsutsatt sone.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget er hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse og forretnings- og kontorbygg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan fritt leie ut seksjonen. Styret skal underrettes skriftlig om leieforholdet og gis leietakers navn og kontaktinformasjon. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Sommervoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262694",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heggedal Torg 30, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en moderne og velholdt 2-roms leilighet fra 2020, med svært sentral beliggenhet midt i Heggedal. Her har du butikker og servicetilbud rett utenfor døren, Kiwi i nabobygget og kun få minutters gange til Heggedal stasjon. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og har en god planløsning.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Moderne bygg fra 2020<br />- Heisadkomst<br />- Utsikt mot Gjellumvannet<br />- Vestvendt balkong på 5m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- VV/fyring inkl. i felleskost.<br />- Innvendig bod &#43; kjellerbod<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg<br />- Flotte fellesområder og moderne fasade<br />- Kort vei til tog, buss, butikker og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0206/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5cf68159-eda3-45da-89f7-717302bf7816",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heggedal sentrum/Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5cf68159-eda3-45da-89f7-717302bf7816/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5cf68159-eda3-45da-89f7-717302bf7816/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5cf68159-eda3-45da-89f7-717302bf7816/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heggedal Torg 30, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en moderne og velholdt 2-roms leilighet fra 2020, med svært sentral beliggenhet midt i Heggedal. Her har du butikker og servicetilbud rett utenfor døren, Kiwi i nabobygget og kun få minutters gange til Heggedal stasjon. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og har en god planløsning.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Moderne bygg fra 2020<br />- Heisadkomst<br />- Utsikt mot Gjellumvannet<br />- Vestvendt balkong på 5m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- VV/fyring inkl. i felleskost.<br />- Innvendig bod &#43; kjellerbod<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg<br />- Flotte fellesområder og moderne fasade<br />- Kort vei til tog, buss, butikker og servicetilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5cf68159-eda3-45da-89f7-717302bf7816?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5cf68159-eda3-45da-89f7-717302bf7816?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475806972,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:08+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:08:54.205317705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}