Lys og gjennomført 3-roms selveier i 4. etg | Vestvendt balkong m/utsikt | Nyoppusset bad | V.vann og Internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14090,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 157879,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 4. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 56  kvm Bad, entré, soverom, stue/kjøkken,<br />soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod<br />Kjeller: 4  kvm Loftsbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5679659,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351561,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 139860,
      "collectiveDebt": 339799,
      "collectiveAssets": 14696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 339 799 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 539 799 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 138 470 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 139 860 (Omkostninger totalt)<br />Kr 151 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 154 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 679 659 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 691 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 694 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomført 3-roms selveier i 4. etg | Vestvendt balkong m/utsikt | Nyoppusset bad | V.vann og Internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 97 722"
      },
      {
        "mobile": "977 64 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9233,
        "lng": 10.7751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9233&lng=10.7751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finnmarkgata 46"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227309890",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T114500Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 158,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6346,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 3 625,00<br />Kabel-TV/internett: kr 484,00<br />Akonto renter fellesgjeld: kr 1 783,94<br />Akonto avdrag fellesgjeld: kr 452,92<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, kabel-tv, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor. Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Finnmarkgata 46!<br /> <br />Lys og gjennomført 3-roms med en god planløsning og fine detaljer. Den karakteristiske teglsteinsveggen i entréen gir boligen et særpreg allerede ved ankomst. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Boligen har to romslige soverom, et helt nyoppusset bad og gode oppbevaringsmuligheter med to boder. Sentral beliggenhet med en rekke servicetilbud, gode kollektivforbindelser og med grøntområder like utenfor.<br /><br />Verdt å fremheve:<br /><ul><li> Vestvendt balkong.<br /></li><li> Helt nyoppusset bad.<br /></li><li> Nytt, stilfullt kjøkken.<br /></li><li> Lys og sosial planløsning.<br /></li><li> Kjeller- og loftbod. <br /></li><li> Ettertraktet beliggenhet.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Carl Berner - En by i byen!<br /><br />Carl Berner er et område i sterk utvikling, og fremstår i dag som et naturlig samlingspunkt i bydelen. Her bor du med et bredt spekter av servicetilbud rett utenfor døren, med det meste tilgjengelig innen få minutters gange.<br /><br />Blant de nyere tilskuddene finner du Carl Berner Torg, som åpnet i 2021 og har etablert seg som et moderne handelspunkt. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, kafé og flere serveringssteder. I tillegg tilbyr Carl Berner Passasjen, som åpnet året før, ytterligere butikker og servicetilbud. Området rundt rundkjøringen ved Carl Berner byr også på et variert utvalg av dagligvare, bakerier og takeaway-muligheter, samt praktiske tjenester som elektronikkforretninger, apotek, helse- og velværetilbud. Søndagsåpen butikk er også tilgjengelig i nærområdet, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Et særpreg ved området er transformasjonen av den gamle verkstedhallen, som nå er utviklet til et urbant samlingssted med kafé, restaurant, bar og arrangementslokaler. Carls gir området et levende og sosialt preg gjennom hele dagen og kvelden.<br /><br />Nærhet til byliv og kultur<br />Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv, restauranter og kulturtilbud. Her finner du et variert utvalg av spisesteder, kafeer og utesteder, samt markeder og arrangementer som bidrar til et levende nærmiljø.<br /><br />Grønne omgivelser og rekreasjon<br />Til tross for den urbane beliggenheten er det kort vei til flere attraktive grøntområder. Botanisk hage er en av byens mest populære parker, med et rikt plante- og kulturtilbud. I tillegg ligger parker som Tøyenparken, Sinsenparken og Sofienbergparken i nærheten, alle med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Turmuligheter langs Akerselva og badeplass på Sørenga gir ytterligere variasjon.<br /><br />Nærliggende bydeler<br />På få minutter når du Rodeløkka, et sjarmerende og rolig boligområde med historisk trehusbebyggelse. Videre ligger Tøyen i kort avstand, kjent for sitt mangfoldige tilbud av butikker, spisesteder og lokale møteplasser.<br /><br />Samlet sett er Carl Berner et område som kombinerer det urbane med det praktiske og grønne, og som gir en komplett hverdag med alt man trenger i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 339 799 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 539 799 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 138 470 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 139 860 (Omkostninger totalt)<br />Kr 151 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 154 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 679 659 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 691 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 694 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan likevel ikke skje før etter at ny eier er godkjent av styret. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Førsteinntrykket setter tonen allerede ved inngangsdøren. En karaktersterk teglsteinsvegg gir entréen særpreg og skaper en lun velkomst. God plass til oppbevaring og praktiske løsninger gjør hverdagen enkel, samtidig som entréen binder boligens rom sammen på en naturlig måte. <br /><br />Stue<br />Her samles hverdagen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken gir en sosial ramme for både rolige kvelder og hyggelige sammenkomster. Plass til både sofagruppe og spisebord legger til rette for et oppholdsrom som fungerer like godt til hverdags som når gjester kommer på besøk.<br /><br />Kjøkken<br />Et moderne og gjennomført kjøkken fra IKEA, utformet for både matlaging og samvær. Kjøkkenøy med barløsning skaper et naturlig samlingspunkt, enten dagen starter med en rask kaffe eller avsluttes med gode samtaler rundt kjøkkenet. Sorte fronter kombineres med benkeplate i trefiner og gir et stilrent uttrykk med varme detaljer. Integrerte hvitevarer sørger for et ryddig og helhetlig inntrykk.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen åpner balkongen opp for ekstra rom i den varme årstiden. God plass til sittegruppe, grønne planter eller en hyggelig middag i kveldssolen gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Soverom<br />To romslige soverom gir fleksible muligheter, enten behovet er gjesterom, hjemmekontor eller ekstra plass i hverdagen. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Behagelige fargetoner skaper en rolig og avslappende atmosfære, perfekt når dagen går mot slutten.<br /><br />Bad<br />Helt nyoppusset bad med moderne uttrykk og gjennomførte materialvalg. Delikat innredning, tidløse farger og smarte løsninger gir en kombinasjon av komfort og funksjonalitet. Vegghengt toalett, servant med skuffelagring, speilskap med belysning og innfellbare dusjdører bidrar til et ryddig og elegant uttrykk. Opplegg for vaskemaskin gjør hverdagen praktisk og effektiv.<br /><br />Fasiliteter<br />God oppbevaringsplass med egen bod i kjeller samt bod på loft. En praktisk løsning som gir ekstra plass til sesongutstyr, sportsutstyr og det som ikke trenger å være fremme til enhver tid."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad<br />Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Badet er bygget opp med sluk i plast, og membran (tettesjikt gulv) av type foliemembran, med klemring mot sluk. Tettesjikt i vegger er bygget opp med Litexplater og smøremembran. Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea. Trefinert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulvflater er belagt med 1-stavs parkett. Veggflater er belagt med malte flater med plater/ brytings plater. Takflater belagt med malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Tak i entre er senket med malte plater og innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5m<br /><br />Vannledninger<br />Kjøkken: Vanntilførsel med Pex-rør, det er montert Waterguard/ lekkasjestopper på vannrør.<br />Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene, tilførselsrør er av eldre kobberør.<br />Stoppekran: Kraner er plassert under servantskap på bad, og på kaldtvannsrør på kjøkken.<br /><br />Avløpsrør<br />Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Det er montert pumpe i benkeskap på kjøkken<br /><br />Ventilasjon<br />Mekanisk avtrekk fra bad, ellers tilluftsventiler i vinduer/ yttervegg.<br /><br />Varmesentral<br />Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Utvendig - Ytterdører<br />TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt.<br /><br />Stue/Kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres.<br /><br />Tekniske Installasjoner - Innvendige vannledninger<br />TG settes ut i fra alder på tilførsels rør på bad (eldre kobberrør), samt manglende Waterguard på varmtvann på kjøkken.<br />Eldre vanntilførsel ble vurdert av en fagmann, ved oppbygging av bad i 2026. Ut i fra opplysninger fra VVS-fagmann, skulle det vært montert Waterguard på eldre vanntilførsel i luke på bad.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />Tekniske Installasjoner - Ventilasjon kjøkken<br />Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det mangler avtrekk for kjøkken etter flytting av innredning til stue.<br />Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med avtrekk for kjøkken ved flytting av kjøkken. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Kostnadsestimat er kun beregnet for innhenting av pristilbud for arbeid, det er ikke mulig å fastsette reel kostnad på arbeid grunnet skjulte konstruksjoner. Kostnadsestimat under kr 20 000,-.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskille i betong. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med parkett. Etasjeskille som er oppforet med trevirke, vil kunne bli påvirket med avvik. Da trevike kan fremstå med ujevnheter. Etasjeskille kan være rett i seg selv i underliggende konstruksjon.<br /><br />Innvendige dører<br />Dører var nymalte på befaringen, dørblader var koblet fra hengsler. Dører er ikke funksjons testet, men bærer preg av alder på hengsler, låsekasse og vridere.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.<br /><br />Tekniske Installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper og asfalterte internveier.<br /> <br />Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Blokken fremstår med yttervegger med pusset konstruksjon.<br />Leilighetens etasjeskille i betong.<br />Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.<br />Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.<br />Entredør i malt/ finert utforming med B-30 klassifisering.<br />Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.m².<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.08.2026 av Glenn-Erik Larsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 14 utendørsplasser og 8 garasjeplasser til utleie.<br />Parkeringsplass koster 750 kr per måned fra 1. januar 2025.<br />Garasjeplass koster 1 250 kr per måned fra 1. januar 2025.<br />Det må påregnes venteliste.<br /><br />Det er også beboerparkering i området. Med gyldig beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på regulerte plasser, også utover ordinær makstid. For parkeringssone A-E, som omfatter blant annet bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, gjelder følgende satser:<br />Bensin-, diesel- og hybridbiler: kr 3 850 per år<br />Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år<br />Elbil: kr 1 300 per år<br />El-motorsykkel og el-moped: kr 650 per år<br />Det tas forbehold om prisendringer. Oppdatert informasjon finnes på Oslo kommunes nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Låneopplysninger:<br />Lånebeløp: kr 64 744 450<br />Låneform: Annuitetslån<br />Nominell rente: 6,65 %<br />Effektiv rente: 6,86 %<br />Løpetid: 24 år og 4 måneder<br />Innfrielsesdato: 30.08.2050<br />Terminlengde: 1 måned<br />Terminkostnad: kr 60<br />Utbetalingsdato: 11.05.2022<br />Renten ble endret fra 6,40 % til 6,65 % fra 04.06.2026.<br /><br />Sameiet har et særlån med mulighet for individuell nedbetaling. Seksjonen er derfor proratarisk ansvarlig tilsvarende sin andel av lånet. Det faktureres akonto renter og avdrag månedlig via felleskostnadsfakturaen. Det er mulighet for innfrielse i juni og desember hvert år. Da vil det også bli foretatt en avregning av renter og avdrag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger approbasjonsdokument fra 1951.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 1985.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse av eksisterende balkonger, datert 2022.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Opprinnelig separat kjøkken er flyttet til stuen, og det er etablert soverom der kjøkkenet tidligere var plassert."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Styrets godkjennelse må innhentes på forhånd og minst 14 - fjorten - dager før leietaker/kjøper skal flytte inn i leiligheten. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret kan kreve fremlagt leiekontrakt for å kontrollere at den ikke inneholder noe som strider mot sameiets vedtekter eller eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelsene ble senere endret gjennom sak S-2937, datert 01.10.1987.\n\nSporveien har varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å\nstarte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regulering for eiendommen og nærområdet. Reguleringskart følger vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1006.261505",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Finnmarkgata 46!<br /> <br />Lys og gjennomført 3-roms med en god planløsning og fine detaljer. Den karakteristiske teglsteinsveggen i entréen gir boligen et særpreg allerede ved ankomst. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Boligen har to romslige soverom, et helt nyoppusset bad og gode oppbevaringsmuligheter med to boder. Sentral beliggenhet med en rekke servicetilbud, gode kollektivforbindelser og med grøntområder like utenfor.<br /><br />Verdt å fremheve:<br /><ul><li> Vestvendt balkong.<br /></li><li> Helt nyoppusset bad.<br /></li><li> Nytt, stilfullt kjøkken.<br /></li><li> Lys og sosial planløsning.<br /></li><li> Kjeller- og loftbod. <br /></li><li> Ettertraktet beliggenhet.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8c40d205-c210-4f49-b58b-8ebc70e1a9f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofienberg / Ola Narr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Finnmarkgata 46!<br /> <br />Lys og gjennomført 3-roms med en god planløsning og fine detaljer. Den karakteristiske teglsteinsveggen i entréen gir boligen et særpreg allerede ved ankomst. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Boligen har to romslige soverom, et helt nyoppusset bad og gode oppbevaringsmuligheter med to boder. Sentral beliggenhet med en rekke servicetilbud, gode kollektivforbindelser og med grøntområder like utenfor.<br /><br />Verdt å fremheve:<br /><ul><li> Vestvendt balkong.<br /></li><li> Helt nyoppusset bad.<br /></li><li> Nytt, stilfullt kjøkken.<br /></li><li> Lys og sosial planløsning.<br /></li><li> Kjeller- og loftbod. <br /></li><li> Ettertraktet beliggenhet.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8c40d205-c210-4f49-b58b-8ebc70e1a9f4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8c40d205-c210-4f49-b58b-8ebc70e1a9f4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475807741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T17:21+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T17:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T17:21:47.788346871+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}