Innbydende tomannsbolig (103m² BRA-i) med romslig, solrik uteplass & parkering. Ny i 2015! Balansert ventilasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 882,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm 2 loftsrom<br />1. etasje: 69  kvm Gang/stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689968,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 16426,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />82 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />83 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />103 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 403 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende tomannsbolig (103m² BRA-i) med romslig, solrik uteplass & parkering. Ny i 2015! Balansert ventilasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 10 871"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1835,
        "lng": 5.1035,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1835&lng=5.1035&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5379",
      "postalName": "Steinsland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skuggen 38A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 386,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det betales pt. ingen månedlige felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik Bolig v/Benjamin Sommer har gleden av å presentere Skuggen 38A - En innholdsrik tomannsbolig (103m² BRA-i) i et etablert og sentralt boligområde. Her bor du tilbaketrukket men likevel med kort vei til buss, dagligvare, turmuligheter, skoler og barnehager. Boligen stod ny i 2015 og holder derav en gjennomgående fin standard med tidsriktige kvaliteter - her kan du flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>Romslig og solrik uteplass med potensiale<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Parkering<br /><br /></li><li>6 min gange til busstopp<br /></li><li>17 min gange til Spar Steinsland, 12 min kjøring til Bunnpris Spildepollen<br /></li><li>27 min kjøring til Sotra Kystby og Sartor Storsenter<br /></li><li>Kort vei til sjø og de gleder det medfølger, samt nydelige turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det betales pt. ingen månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En flott bolig med nydelig beliggenhet i et boligfelt på Forland i Øygarden kommune. Boligen har en naturskjønn og solrik beliggenhet, omgitt av rolige og landlige omgivelser. Her får du en fin kombinasjon av ro og nærhet til naturen, samtidig som du bor i et etablert og trivelig boligområde!<br /><br />Fra boligen er det 8 minutters gange til busstoppet &#34;Forland kai&#34; hvor linje 455 går. Fra boligen har man gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, samt fine turmuligheter til bla. Førdesveten og Strandafjellet. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Steinsland som ligger 22 minutters gange unna, og Bunnpris Spildepollen som ligger en 12 minutters kjøretur fra boligen. Det tar ca. 12 minutter til senterområdet på Skogsvåg, ca. 25 minutter til Sotra Kystby og Straume og ca. 50 minutter til Bergen sentrum.<br /><br />Skoler og barnehager<br />25 min gange til Stranda barnehage<br />13 min kjøring til Klokkarvik barnehage<br />13 min kjøring til Spildepollen barnehage<br />4 min kjøring til Stranda skule<br />24 min gange til Sund ungdomsskule<br />16 min kjøring til Sotra vgs - avd. Sund<br />31 min kjøring til Sotra vidaregåande skule<br /><br />Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Her kan man nyte late og fine dager på sjøen eller ta seg en fjelltur i fine turløyper opp til Førdesveten eller til Kleppaksla. Dersom du beveger deg rett over veien finner du tursti til bla. Hotel Panorama og flere vakre turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. <br /><br />Tomten er fellesareal, noe som innebærer at man sammen eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Det foreligger en signert avtale datert 24.07.2021 vedr. disponering av fellesarealene. Husstandene disponerer areal etter midtlinjen, men seksjon B, har på vestsiden (mot veien), i tillegg disposisjonsretten til 1,75 meter i nordlig retning fra midtlinjen og 5,25 meter i vestlig retning. Skravert felt benyttes til innkjørsel til seksjon B, men brukes også som innkjørsel til seksjon A dersom denne velger å ha innkjørsel her. Innkjørsel skal ikke blokkeres av partene. Ved eventuell påbygging av huset skal begge parter ha en halvdel av tilgjengelig lovlig påbygg, dvs. en av partene kan ikke bygge på mer enn at den andre halvparten kan bygge på tilsvarende innenfor bygningslovens rammer. Avtalen med tilhørende kart er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er underlagt reguleringsplan for gnr 15 bnr 7,29 mfl. Forland-Skuggen, datert 19.06.2007. Megler har forsøkt å tyde reguleringsplanen, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid i Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020), datert 04.10.2011, avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. <br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Tinglyst 27.01.2015 - Dokumentnr: 75567 - Seksjonering<br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.08.2014. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> - Det må søkes om ferdigattest for hele bygget når alle kravene i brevet fra Statens 02.02.2015 er fulgt opp og krysset er utformet i samsvar med Vegnormal N 100. Frist for dette er satt til 1. mai 2015.<br />- Fortauet må ferdigstilles før kommunen gir flere byggetillatelser.<br /><br />Det er uvisst om overnevnte er utført og ferdigstilt, og det er uvisst hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om ferdigattest blir gitt, og alle kostnader i den forbindelse. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som er byggemeldt og godkjent:<br />- To av soverommene er opprinnelig byggemeldt som bod og sportsbod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommen ikke godkjennes som varig opphold, og at rommene da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.<br />- Loftet er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av etasjen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold, og at rommene da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. Iht. tilstandsrapport er heller ikke vindeltrappen til loftsetasjen lovlig adkomst til etasje med varig opphold etter TEK-10. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger har satt inn nytt takvindu på loft. Et slikt tiltak utløser normalt sett krav om fasadeendring. Tiltaket er ikke søkt om og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar videre ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Taket er tekket med betongtakstein. Taket er et saltak oppført med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. <br />- Takrenner, nedløp og snøfangere av metall. Vindskier og loddbord er i treverk. <br />- Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning.<br />- Vinduene er av PVC med 3-lags energiglass. PVC balkongdør med 3-lags energiglass. <br />- Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Etasjeskillere er oppført i trebjelkelag. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Overflater gulv<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom<br />- Ventilasjon på bad/vaskerom<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Utvendig takkonstruksjon/loft<br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dette er et løst organisert sameie og det foreligger ikke vedtekter, regnskap o.l. Ved behov for vedlikehold eller andre planer i sameiet må kostnaden dekkes etter sameiebrøk. <br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Skudal Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "32.264271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik Bolig v/Benjamin Sommer har gleden av å presentere Skuggen 38A - En innholdsrik tomannsbolig (103m² BRA-i) i et etablert og sentralt boligområde. Her bor du tilbaketrukket men likevel med kort vei til buss, dagligvare, turmuligheter, skoler og barnehager. Boligen stod ny i 2015 og holder derav en gjennomgående fin standard med tidsriktige kvaliteter - her kan du flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>Romslig og solrik uteplass med potensiale<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Parkering<br /><br /></li><li>6 min gange til busstopp<br /></li><li>17 min gange til Spar Steinsland, 12 min kjøring til Bunnpris Spildepollen<br /></li><li>27 min kjøring til Sotra Kystby og Sartor Storsenter<br /></li><li>Kort vei til sjø og de gleder det medfølger, samt nydelige turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32-0196/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8521d07b-a155-4c1f-bbdd-8985f69321f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8521d07b-a155-4c1f-bbdd-8985f69321f1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8521d07b-a155-4c1f-bbdd-8985f69321f1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8521d07b-a155-4c1f-bbdd-8985f69321f1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik Bolig v/Benjamin Sommer har gleden av å presentere Skuggen 38A - En innholdsrik tomannsbolig (103m² BRA-i) i et etablert og sentralt boligområde. Her bor du tilbaketrukket men likevel med kort vei til buss, dagligvare, turmuligheter, skoler og barnehager. Boligen stod ny i 2015 og holder derav en gjennomgående fin standard med tidsriktige kvaliteter - her kan du flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>Romslig og solrik uteplass med potensiale<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Parkering<br /><br /></li><li>6 min gange til busstopp<br /></li><li>17 min gange til Spar Steinsland, 12 min kjøring til Bunnpris Spildepollen<br /></li><li>27 min kjøring til Sotra Kystby og Sartor Storsenter<br /></li><li>Kort vei til sjø og de gleder det medfølger, samt nydelige turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8521d07b-a155-4c1f-bbdd-8985f69321f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8521d07b-a155-4c1f-bbdd-8985f69321f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475808580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:00+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T18:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:01:12.846759804+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}