OPPGRADERT, VELHOLDT & UTSIKTSRIK ENEBOLIG PÅ STADSBYGD. Familievennlig beliggenhet. Solrike terrasser. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 616019,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 26136,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 607 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "OPPGRADERT, VELHOLDT & UTSIKTSRIK ENEBOLIG PÅ STADSBYGD. Familievennlig beliggenhet. Solrike terrasser. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790166981"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.50978490291909,
        "lng": 9.976858259908687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.50978490291909&lng=9.976858259908687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7105",
      "postalName": "Stadsbygd",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mariannestien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 222,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 176,0 m²</li><li>BRA-e: 46,0 m² (Garasje, vinterhage og sportsbod)</li><li>GUA: 83 m²</li><li>ALH: 1 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><p>GUA: Gulvareal.</p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Mariannestien 3 - en innholdsrik og utsiktsrik enebolig med en rolig og familievennlig beliggenhet i Grønningsmarka på Stadsbygd. Eiendommen ligger fint til med flott utsyn over bygda og Trondheimsfjorden. Her får du gode solforhold og flere romslige uteplasser som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, tre soverom og godt med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kvaliteter verdt å fremheve:</p><p>- Flott utsikt over Stadsbygd og Trondheimsfjorden</p><p>- Rolig og familievennlig boligområde</p><p>- Gode solforhold gjennom store deler av dagen</p><p>- To romslige terrasser i tillegg til en balkong</p><p>- Tre gode soverom</p><p>- Kjøkkeninnredning i heltre eik fra Brovold (TG1)</p><p>- Contura klebersteinsovn og varmepumpe</p><p>- Praktisk vaskerom og separat toalettrom</p><p>- Brosteinsbelagt gårdsplass og garasje</p><p>- Hage med gode bruks- og utviklingsmuligheter</p><p>- Flere praktiske boder ute og inne</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.</p><p>Vinterhage.</p><br /><p>U.etasje:</p><p>Vindfang, gang, wc, kjellerstue, to boder, vaskerom og soverom.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som</p><br /><p>Garasje og sportsbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger:</p><p>Siste 10 år: har vegger på stue, kjøkken og soverom blitt malt og trapp har blitt pusset opp med nytt gelender og nye trappetrinn.</p><p>Nytt dusjkabinett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik <strong>som ikke er søknadspliktige</strong>:</p><p>1.etasje:</p><p>- Badet er utvidet med areal fra soverom.</p><p>- Veggene ved kjøkkenet er fjernet og lagd en mer åpen løsning</p><p>- Det er bygd på en terrasse på 49 kvm</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- Hobbyrom/sport rommet ble inndelt inn to rom hvorav det ene er benyttet som bod</p><br /><p>Det bemerkes følgende avvik <strong>som er søknadspliktige</strong>:</p><p>1.etasje:</p><p>- Det er bygd på en vinterhage på 9 kvm</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- Deler av Hobbyrom/sport er i dag benyttet som kjellerstue</p><p>- Det er etablert en sportsbod under vinterhagen på ca. 5 kvm</p><p>- Vaskerom er utvidet med areal fra matbod</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at de søknadspliktige tiltakene er søkt og godkjent av kommunen.</p><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Til opplysning: Spottene i garasjen fungerer ikke. Nye spotter medfølger eiendommen, men disse vil ikke bli montert før overtakelse.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Grønningsmarka Velforening. Selger opplyser at det foreligger en frivillig innbetaling pr år på kr 550,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2| Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Faglært: Montering av Armatur og montering av dusjkabinett.</p><p>Ufaglært: Membran og flislegging.</p><p>Ikke dokumentert: Privat rørlegger </p><br /><p>3|Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Ny membran og tettesjikt ble lagt da badet ble flislagt. </p><br /><p>4|Ble sluk skiftet? </p><p>Ja. Sluket ble byttet da badet ble utvider og pusset opp. Samt satt inn et ekstra sluk.</p><br /><p>5|Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Nye varmekabler i gulv. Ikke dokumentert.</p><br /><p>8|Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Montering av ny vannutkaster ute. Ikke dokumentert.</p><br /><p>10| Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Stadsbygd Vannverk.</p><br /><p>12|Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av ufaglært. Nytt tak er lagt. Ikke dokumentert.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>17|Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? </p><p>Ja. Noe Saltutslag i bod på grunnmur. </p><br /><p>22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet innmat i sikringsskap. Jordfeilautomatsikringer. Samsvarserklæring. </p><br /><p>23| Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja. Nettselskapet. Utbedret strømtilkobling i garasje.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 16</p><p>TG 2: 13</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>- Forhøyet fuktnivå i vegg/gulv (TG 2)</p><p>- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling (TG 2)</p><p>- fuktsikring/drenering har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2).</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på murflater (TG 2)</p><p>- forhøyet fuktverdi i konstruksjonen (TG 2)</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>- ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen/fare for vannansamling (TG 2)</p><br /><p>Yttervegg og fasade:</p><p>- manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen (TG 2)</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>- værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2)</p><p>- isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon) (TG 2)</p><p>- det registreres råteskader i utenpåliggende sprosser.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>- mosegrodd tekking (manglende renhold) (TG 2)</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrom/innredning</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>- avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>- vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>- varmepumpen har nådd en alder (over 15 år) som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)</p><p>- ikke dokumentert service, eller mer enn 2 år siden sist utførte service (TG 2)</p><br /><p>Våtrom: Bad første etasje - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>- vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)</p><br /><p>Våtrom: Bad første etasje - Sanitærutstyr:</p><p>- ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne (TG 2)</p><br /><p>Vaskekjeller:</p><p>Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at rommet ikke bygget som et våtrom.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Skorstein over tak</p><br /><p>LOVLIGHET/HMS:</p><p>- Det er ikke etablert håndløper på veggen i trappeløpet.</p><p>- Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-og 3-lags isolerglass. </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 646,50 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av bolig i Mariannestien 3 den 11.07.1984. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for nybygg av garasje datert den 30.10.1985.</p><p>Det foreligger byggetillatelse for tilbygg av bolig datert den 01.06.1992. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for overnevnte tiltak. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med Elektrisitet, Varmepumpe og Vedfyring. </p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>87 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 607 890,- Totalpris inkl. omkostninger </p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er stipulert til kr. 26 136,- for 2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Vann: kr. 5 250,-</p><p>Avløp: kr. 8 327,-</p><p>Eiendomsskatt: kr. 6 499,-</p><p>Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-</p><p>Renovasjon: kr. 5 430,04,-</p><br /><p>Renovasjon håndteres av Fose renovasjon IKS.</p><p>Det faktureres 4 ganger pr. år</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vann via Stadsbygd Vassverk. </p><p>Vannavgift kr 5 250,- pr 2026 ifølge nettsiden til vassverket. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 616 019,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 464 077,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.</p><p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. Grønningsmarka boligfelt (21.10.1981).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2025-2036 er avsatt til Boligbebyggelse - eksisterende.</p><br /><p>Reguleringskart, KPA-kart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. For kommuneplanens arealdel konferer med megler. Vi oppfordrer interressenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Stadsbygd Vassverk).</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommunen eier veien og står for vedlikehold, brøyting og strøing. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 103082, tgl. 30.05.1984 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Meglers kommentar:Det er tinglyst et skjøte fra 1984 med eldre vilkår fra daværende Rissa kommune. Skjøtet inneholder blant annet en byggeplikt med bestemmelse om kommunens godkjenning ved eventuell videreoverdragelse dersom byggeplikten ikke ble oppfylt. Eiendommen er i dag bebygd, og bestemmelsen synes derfor å være knyttet til den opprinnelige byggeplikten. Videre er kommunen og aktuelle forsyningsaktører gitt rett til å anlegge og vedlikeholde vann-, avløps-, tele- og elektrisitetsledninger over eiendommen. Naboeiendommer er også gitt rett til å føre og vedlikeholde stikkledninger for vann og avløp over eiendommen der kommunen finner dette nødvendig. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><p>- Fryseskap og kjøleskap som ikke er integrert i kjøkkenet (står i matboden)</p><p>- Reoler som står i matboden</p><p>- Noen av vegglampene</p><p>- Gardiner og møbler</p><p>- Mikrobølgeovn</p><p>- Elbil-lader i garasje.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Marianne Waldum Holten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Mariannestien 3.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 104 i Indre Fosen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 7260089.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 91 570,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 3 800,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 7 239,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 19 050,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 30 934,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 504,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / &#43;47 90 16 69 81 / knk&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Lilleby.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mariannestien 3 - en innholdsrik og utsiktsrik enebolig med en rolig og familievennlig beliggenhet i Grønningsmarka på Stadsbygd. Eiendommen ligger fint til med flott utsyn over bygda og Trondheimsfjorden. Her får du gode solforhold og flere romslige uteplasser som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, tre soverom og godt med oppbevaringsplass.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Flott utsikt over Stadsbygd og Trondheimsfjorden<br />- Rolig og familievennlig boligområde<br />- Gode solforhold gjennom store deler av dagen<br />- To romslige terrasser i tillegg til en balkong<br />- Tre gode soverom<br />- Kjøkkeninnredning i heltre eik fra Brovold (TG1)<br />- Contura klebersteinsovn og varmepumpe<br />- Praktisk vaskerom og separat toalettrom<br />- Brosteinsbelagt gårdsplass og garasje<br />- Hage med gode bruks- og utviklingsmuligheter<br />- Flere praktiske boder ute og inne<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=938f3b9a-6cc1-4d93-9f8b-d2a0ac2bc10a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stadsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=938f3b9a-6cc1-4d93-9f8b-d2a0ac2bc10a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164881/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164881/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164881",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/lilleby?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mariannestien 3 - en innholdsrik og utsiktsrik enebolig med en rolig og familievennlig beliggenhet i Grønningsmarka på Stadsbygd. Eiendommen ligger fint til med flott utsyn over bygda og Trondheimsfjorden. Her får du gode solforhold og flere romslige uteplasser som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, tre soverom og godt med oppbevaringsplass.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Flott utsikt over Stadsbygd og Trondheimsfjorden<br />- Rolig og familievennlig boligområde<br />- Gode solforhold gjennom store deler av dagen<br />- To romslige terrasser i tillegg til en balkong<br />- Tre gode soverom<br />- Kjøkkeninnredning i heltre eik fra Brovold (TG1)<br />- Contura klebersteinsovn og varmepumpe<br />- Praktisk vaskerom og separat toalettrom<br />- Brosteinsbelagt gårdsplass og garasje<br />- Hage med gode bruks- og utviklingsmuligheter<br />- Flere praktiske boder ute og inne<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164881",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164881/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475809349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:41+02:00",
    "ownerId": 117689998,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:41:33.189271245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:117689998",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}