Lys og moderne 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet | Fin standard | Kjøkken fra 2021 | Solrik terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 630357,
      "estateTax": 2721,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 8590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />77 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />78 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 168 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet | Fin standard | Kjøkken fra 2021 | Solrik terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 06 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1552,
        "lng": 7.9758,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1552&lng=7.9758&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4616",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Artillerivollen 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler ved ønske om visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1 500,- pr. mnd. og inkluderer strøm på fellesareal, renovasjon, varmtvann og husforsikring.<br /><br />Det tas sikte på å male bygget om noen år, og det vil på neste styremøte tas opp om fellesutgifter skal økes til kr 2000,- pr. mnd for å kunne sette av til sparing for fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Artillerivollen 57 - Dette er en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Grim. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en gjennomgående planløsning og gode romløsninger. Stue og kjøkken ligger i åpen forbindelse, noe som gir en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrassen, som blir et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Her bor du sentralt og attraktivt på Grim, med kort vei til Kristiansand sentrum, Ravnedalen, Baneheia og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Solrik terrasse<br />- Stilrent IKEA-kjøkken fra 2021<br />- Varmepumpe fra 2018<br />- Varmtvann inkl.<br />- To kjellerboder<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til byen, turområder, UiA og sykehuset<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 6 m², samt balkong på 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et klassisk boligbygg fra 1936 og har en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og utgang til overbygd balkong. Boligen er oppgradert i nyere tid med blant annet IKEA-kjøkken fra 2021, 3-lags vinduer med utvendig aluminiumsbekledning fra 2021 og varmepumpe.<br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />Entré:<br />Entréen har malt panel på veggene og laminat på gulv. Rommet gir et praktisk førsteinntrykk med plass til yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen danner et lyst oppholdsrom i åpen forbindelse med kjøkkenet, med god plass til både sofahjørne og spisebord. En varmepumpe fra 2018 sørger for effektiv oppvarming og jevn temperatur. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en overbygd balkong. Uteplassen har plass til sittegruppe og gir et lunt ekstrarom på sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilren kjøkkeninnredningen fra Ikea ble montert i 2021 og har hvite, laminerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avkastluft ført ut av boligen, montert komfyrvakt og lekkasjesikring (Waterguard). I 2026 ble det installert ny integrert oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har teppe på gulv og malt panel på veggene, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har vinduer i to himmelretninger som slipper inn godt med dagslys, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling med downlights. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med servant, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk (vifte virker ikke, ref. vedlagt tilstandsrapport) og sluk av støpejern.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjeller på til sammen ca. 6 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, teppe og fliser.<br />Vegger: Malt panel.<br />Himling: Slett malt overflate, malt panel på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i kobber av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Ventiler i vinduene samt mekanisk avtrekk på bad.<br />- Varmtvannstank: Boligen har ikke egen bereder, men får varmtvann fra et felles anlegg i bygningen.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Montert røykvarsler og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1936<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av tre fra byggeår. Fasader er kledd med liggende kledning.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags glass og utvendig alu-bekledning for redusert vedlikehold.<br /><br />Dører: Leilighetsdør med lyd- og brann reduserende egenskaper. Balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse konstruert i tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i tre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte i veggkonstruksjonen bak. Det anbefales også å undersøke tilstanden på bindingsverket bak kledningen før ny kledning monteres, for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er funnet en mindre råteskade i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Treverk med råteskade bør skiftes ut. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom nye gulver en gang skal legges bør underlaget først rettes opp.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran kan ikke påvises i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran i sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og det er økt risiko for at membran er mangelfull eller ikke tilstede, noe som kan føre til vannlekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Vifte virker ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Viften bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Eier sier at sikring på kjøkken løses ut når mye utstyr brukes samtidig.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Eier sier at sikring på kjøkken løses ut når mye utstyr brukes samtidig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue, samt varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Styret ønsker ikke utleie, hverken kort- eller langtidsutleie. Dersom en seksjonseier likevel må leie ut (langtidsutleie), skal styret godkjenne en eventuell leietaker. Det er likevel slik at reglene i eierseksjonsloven paragraf 24 som kommer til anvendelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv, sentral og solrik beliggenhet med umiddelbar nærhet til noen av Kristiansands flotteste rekreasjonsområder. Her bor du i rolige omgivelser med vakker natur rett utenfor døren, samtidig som Kristiansand sentrum/Kvadraturen ligger i gåavstand fra boligen.<br /><br />I nærområdet finner du idylliske Ravnedalen, vakre grøntområder og en populær konsertscene. Like ved ligger også Baneheia, et av byens mest ettertraktede friluftsområder med badevann, flotte turstier, lysløype og et omfattende løypenett som kan benyttes året rundt.<br /><br />På Grim finner du Idda Arena med blant annet ishall, curlinghall og flerbrukshaller. Grim Torv tilbyr dagligvarebutikk, bakeri, serveringssteder, posttjenester og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel.<br /><br />Området er svært attraktivt for både familier, studenter og pendlere, med kort vei til skoler, gode kollektivforbindelser og ca. 10 minutter med bil til Universitetet i Agder (UiA). Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, naturopplevelser og praktiske hverdagsfasiliteter.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 03.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og noe beplantning. Seksjon 1 og 2 har bruksrett til fellesareal som ligger i naturlig tilknytning til seksjonen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 516,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Kristiansand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ingen fast parkering til leiligheten. Parkering i gate og biloppstillingsplasser etter gjeldene regler og bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sol Vilde Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt KBB13, i Områdeplan for Grimsmoen (plan-ID 1233), vedtatt 22.01.2014.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Ved eventuell motstrid mellom planene, har områdeplan 1233 forrang. I kommuneplanen (Vedlegg 3, signal 9g 'Grim, området øst for Artillerivollen') er bebyggelsen omtalt som et verneverdig og helhetlig enebolig- og rekkehusmiljø fra første halvdel av 1900-tallet regulert til bevaring.\n\nEiendommen er regulert til bevaring gjennom områdeplan 1233 for Grimsmoen. Formålet er å bevare det historiske kulturmiljøet i området. De spesifikke bestemmelsene er gitt i hensynssone H570_1, som er beskrevet under avsnittet om hensynssoner.\n\nDet er planlagt oppgradering av lekeplassen og etablering av fotballbane i området foran leiligheten.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Formålet med hensynssonen er å sikre nåværende boligform, tetthet og struktur. Eksisterende bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt, eller tilbakeført. Vinduer skal være av tre, med glass i faste gjennomgående sprosser og med kittfalls i ytre ramme. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før sluttbehandling.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Støysone. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det innenfor rød sone, nærmest støykilden, ikke etableres ny støyfølsom bebyggelse eller annen støyfølsom arealbruk. Gul sone er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, i henhold til NS 8175.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669419",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Artillerivollen 57 - Dette er en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Grim. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en gjennomgående planløsning og gode romløsninger. Stue og kjøkken ligger i åpen forbindelse, noe som gir en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrassen, som blir et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Her bor du sentralt og attraktivt på Grim, med kort vei til Kristiansand sentrum, Ravnedalen, Baneheia og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Solrik terrasse<br />- Stilrent IKEA-kjøkken fra 2021<br />- Varmepumpe fra 2018<br />- Varmtvann inkl.<br />- To kjellerboder<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til byen, turområder, UiA og sykehuset<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260364",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3eae31a4-01db-4ba5-8847-1305a6aa547f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grim/Ravnedalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260364?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260364?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3eae31a4-01db-4ba5-8847-1305a6aa547f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260364?https://dnbeiendom.no/bolig/602260364?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Artillerivollen 57 - Dette er en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Grim. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en gjennomgående planløsning og gode romløsninger. Stue og kjøkken ligger i åpen forbindelse, noe som gir en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrassen, som blir et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Her bor du sentralt og attraktivt på Grim, med kort vei til Kristiansand sentrum, Ravnedalen, Baneheia og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Solrik terrasse<br />- Stilrent IKEA-kjøkken fra 2021<br />- Varmepumpe fra 2018<br />- Varmtvann inkl.<br />- To kjellerboder<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til byen, turområder, UiA og sykehuset<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260364?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475810295,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:55:28.201813167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}