Leilighet o/2 plan med trappefri adkomst - Moderne standard - V.vendt balkong - 3 sov -P.plass m/ ellader - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm <br />1. etasje: 41  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6990265,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1412861,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 171540,
      "collectiveDebt": 218725,
      "collectiveAssets": 12480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 600 000,- (Prisantydning)<br />218 725,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 818 725,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />170 450,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />171 540,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />184 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 990 265,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 003 265,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Leilighet o/2 plan med trappefri adkomst - Moderne standard - V.vendt balkong - 3 sov -P.plass m/ ellader - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 99 940"
      },
      {
        "mobile": "452 29 387"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9445,
        "lng": 10.6106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9445&lng=10.6106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1361",
      "postalName": "Østerås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikskollen 5C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 250,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 508,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 509,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 510,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 511,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 514,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 515,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 516,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 517,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 518,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 712,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 735,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5895,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Internett/Kabeltv<br />- Vaktmestertjenester<br />- Kom. avg.<br />- m.m.<br /> <br />Fellesutgifter: kr. 3 947<br />Renter og omkostninger lån: kr. 1 136<br />Avdrag lån: kr. 712<br />Tilleggsytelser - Strøm fryseboks/kjøleskap: kr. 100<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en barnevennlig, lys og innholdsrik 4-roms leilighet på populære Eikskollen i Bærum. Leiligheten har en moderne innvendig standard og egen inngang fra gateplan. Meget fin planløsning med kjøkken og stue i 1. etasje, samt 3 soverom og bad i 2. etasje. Utgang til stor og solrik terrasse fra stue. Gangavstand fra boligen til t-banestasjon (7 min.), buss (2 min.), barneskoler og barnehager, dagligvarehandler og marka.<br /><br />Leilighet o/ 2 plan med egen inngang<br />Innvendig moderne standard<br />Nye vinduer og terrassedør fra -22<br />Lys og gjennomgående leilighet<br />Vestvendt og solrik terrasse<br />Meget barnevennlig med store friarealer<br />Privat p-plass m/ lader<br />2 boder &#43; felles lagring i kjeller<br />Kort avstand til marka<br />Kun 7 min. gange til t-bane<br />Gangavstand til Eiksmarka og Østerås kjøpesenter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Internett/Kabeltv<br />- Vaktmestertjenester<br />- Kom. avg.<br />- m.m.<br /> <br />Fellesutgifter: kr. 3 947<br />Renter og omkostninger lån: kr. 1 136<br />Avdrag lån: kr. 712<br />Tilleggsytelser - Strøm fryseboks/kjøleskap: kr. 100<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong.<br />2. etasje: Tre soverom og bad.<br /><br />Lagringsplass: To boder i kjeller samt en romslig lagringsplass i råkjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom: <br /><br />1. Etasje: <br /><br />Entré:<br />Leiligheten har egen inngang fra gateplan. Romslig og praktisk entré med garderobe og god plass til klesheng og skostativ. Flislagt med varme i gulvet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og åpen, med god plass til både sofa, TV-møblement og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er malt i behagelige, tidsriktige farger og har 1-stavs parkett med varme. Downlights i himlingen gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er pipeløp i leiligheten hvor en peisovnkan settes opp. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 8 m² med fin og åpen utsikt. Her er det plass til sittegruppe og grill, det er dobbel stikkontakt og elektrisk markise fra 2018 -perfekt for lange sommerdager.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent kjøkken fra 2013 i åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter, benkeplater i tre og nedfelt kum i porselen med ettgreps blandebatteri. Det er godt med både skap- og benkeplass, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.<br /><br />2. Etasje: <br /><br />Soverom: <br />I 2. etasje finner du tre soverom samlet på samme plan. Hovedsoverommet er romslig, malt i moderne farger og har god plass til dobbeltseng, nattbord og en praktisk garderobeløsning. De to øvrige soverommene er noe mindre, men fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til både seng, nattbord og garderobe.<br /><br />Bad: <br />Badet fremstår stilrent og delikat, med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og innfelte downlights. Det ble pusset opp i 2016 og har vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap, stort speil samt innfliset badekar.<br />_______<br />Innvendige overflater<br />Gulv: Overflater gulv med parkett og fliser.<br />Vegger: Overflater vegger med glatte malte overflater og fliser.<br />Himling: Overflater himling med glatte malte flater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eikskollen ligger høyt og fritt mellom Østerås og Eiksmarka, i et stille område omgitt av grønne omgivelser med skog, turstier, lekeplasser og åpne plener som skaper et trygt og innbydende nærmiljø.<br /><br />I gangavstand finner du Østerås kjøpesenter, hvor du har alt du trenger i hverdagen samlet på ett sted - blant annet treningssenteret Fresh Fitness, Meny, blomsterbutikk, Vinmonopolet,<br />Nille, Ark, Baker Nordby og KappAhl. Like i nærheten ligger også Eiksmarka senter, med sitt hyggelige utvalg av butikker og servicetilbud, fra bokhandel og blomsterbutikk til sushi, Domino s Pizza og helsestasjon. For de små ærendene er Joker med posttjenester bare noen minutters gange unna, og holder åpent alle dager i uken.<br /><br />Eiksmarka Tennisklubb ligger i nærheten med 6 baner på Eiksmarka og 4 baner på Nadderud. Det er flere golfbaner i området, som Haga Golfklubb (27 hull) og Grini Golfklubb (9 hull). Østern Brug, et ridesenter, ligger en kort biltur unna. Området har lett tilgang til Bærumsmarka, som byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Det er lysløyper og skiløyper i området, samt badevann og stier. Fossum Idrettsforening, som tilbyr ulike barneidretter, ligger kun 2 kilometer unna.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både Eiksmarka og Østerås T-banestasjon bare 7-10 minutters gange unna. T-banen tar cirka 15 minutter til Oslo sentrum. Det går også busser fra Østerås kjøpesenter til Bekkestua, Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum flere ganger i timen.<br /><br />Skoler i nærheten:<br />-Eikeli barneskole (ca. 1,5 km)<br />-Østerås Ungdomsskole (ca. 1 km)<br />-Eikeli Videregående skole (ca. 1,6 km)"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flotte og store fellesområder opparbeidet med gressplen, flere lekeplasser og en flott liten &#34;100meter skog&#34;. Perfekt for barnefamilier. Asfalterte interne adkomstveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass (nr. 73) med elbillader til leiligheten. Driftes gjennom Smart Charge."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av leiligheten. Det er pipeløp i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 2 548 kvm<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1949119)<br />Navn EIKSMARKA, område G<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 09.08.1950<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf<br />Delarealer Delareal 2 425 kvm<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Delareal 123 kvm<br />Formål Kjørevei<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12138243816, DnB ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 24.08.2026: 6.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 24.08.2026: 1 237 481<br />Andel av saldo: 17 429<br />Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2034 )<br /><br />Lånenummer: 12138243808, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 24.08.2026: 6.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 218<br />Saldo per 24.08.2026: 3 429 032<br />Andel av saldo: 48 296<br />Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2044 )<br /><br />Lånenummer: 16366104341, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 24.08.2026: 6.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 194<br />Saldo per 24.08.2026: 10 499 206<br />Andel av saldo: 147 876<br />Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.10.2042 )<br /><br />Lånenummer: 16368153412, DnB ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 24.08.2026: 7.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 211<br />Saldo per 24.08.2026: 363 788<br />Andel av saldo: 5 124<br />Første termin/første avdrag: 01.04.2024 ( siste termin 01.03.2044 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt prospektet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3024/34/28/11:<br />18.12.1951 - Dokumentnr: 8593 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />&#34;Vel&#34;  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3024 Gnr:34 Bnr:28 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.1976 - Dokumentnr: 5886 - Erklæring/avtale<br />Seksjonseierne har ikke forkjøps-inn- eller oppløsninsrett.  <br />Overført fra: Knr:3024 Gnr:34 Bnr:28 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.1976 - Dokumentnr: 5886 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/12 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Fundamentert på betong. Grunnmur av pusset murkonstruksjon. Yttervegger med malt puss. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp/Shingel. <br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Esben Mandelid"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en barnevennlig, lys og innholdsrik 4-roms leilighet på populære Eikskollen i Bærum. Leiligheten har en moderne innvendig standard og egen inngang fra gateplan. Meget fin planløsning med kjøkken og stue i 1. etasje, samt 3 soverom og bad i 2. etasje. Utgang til stor og solrik terrasse fra stue. Gangavstand fra boligen til t-banestasjon (7 min.), buss (2 min.), barneskoler og barnehager, dagligvarehandler og marka.<br /><br />Leilighet o/ 2 plan med egen inngang<br />Innvendig moderne standard<br />Nye vinduer og terrassedør fra -22<br />Lys og gjennomgående leilighet<br />Vestvendt og solrik terrasse<br />Meget barnevennlig med store friarealer<br />Privat p-plass m/ lader<br />2 boder &#43; felles lagring i kjeller<br />Kort avstand til marka<br />Kun 7 min. gange til t-bane<br />Gangavstand til Eiksmarka og Østerås kjøpesenter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0249/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e4ae0a28-b3b0-4220-9f5f-8f3e2292905d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "POPULÆRE EIKSKOLLEN!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e4ae0a28-b3b0-4220-9f5f-8f3e2292905d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e4ae0a28-b3b0-4220-9f5f-8f3e2292905d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4ae0a28-b3b0-4220-9f5f-8f3e2292905d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en barnevennlig, lys og innholdsrik 4-roms leilighet på populære Eikskollen i Bærum. Leiligheten har en moderne innvendig standard og egen inngang fra gateplan. Meget fin planløsning med kjøkken og stue i 1. etasje, samt 3 soverom og bad i 2. etasje. Utgang til stor og solrik terrasse fra stue. Gangavstand fra boligen til t-banestasjon (7 min.), buss (2 min.), barneskoler og barnehager, dagligvarehandler og marka.<br /><br />Leilighet o/ 2 plan med egen inngang<br />Innvendig moderne standard<br />Nye vinduer og terrassedør fra -22<br />Lys og gjennomgående leilighet<br />Vestvendt og solrik terrasse<br />Meget barnevennlig med store friarealer<br />Privat p-plass m/ lader<br />2 boder &#43; felles lagring i kjeller<br />Kort avstand til marka<br />Kun 7 min. gange til t-bane<br />Gangavstand til Eiksmarka og Østerås kjøpesenter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4ae0a28-b3b0-4220-9f5f-8f3e2292905d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4ae0a28-b3b0-4220-9f5f-8f3e2292905d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475810446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:36+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:37:06.434739139+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}