Gjennomgående og familievennlig 4-roms i 5. etasje | Baderom fra 2024 | 13 m² vestvendt balkong | Heis | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 78754,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 88  kvm Entré/gang, tre soverom, baderom, stue, kjøkken og en innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 6  kvm To eksterne boder.<br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 13  kvm En innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 2  kvm En brannbalkong/luftebalkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4042899,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1295501,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 933403,
      "collectiveAssets": 33588,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Parallellavklaring forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående og familievennlig 4-roms i 5. etasje | Baderom fra 2024 | 13 m² vestvendt balkong | Heis | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 77 217"
      },
      {
        "mobile": "938 07 466"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9709,
        "lng": 10.9045,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9709&lng=10.9045&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0973",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odvar Solbergs vei 202"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 500
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9359,
      "includesUnsafe": "OBOS OpenNet, trappevask, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.<br /><br />Fordeling: <br />Felleskostnader kr 9 106,72<br />OBOS OpenNet kr 149,00<br />Trappevask kr 103,00<br /><br />Felleskostnadene er budsjettert med en økning med 10 % første halvår 2027.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og romslig 4-roms familieleilighet beliggende ettertraktet og markanært til på Romsås. Leiligheten har heisadkomst til 5. etasje, og en god gjennomgående planløsning bestående av hele tre soverom, baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2024, separat kjøkken med spiseplass, og en luftig stue med utgang til en vestvendt innglasset balkong med et rolig og pent utsyn utover grøntområder. Av oppbevaringsplass har leiligheten en innvendig bod, og to eksterne boder på totalt 6 m². Parkering gjøres enkelt på tilhørende garasjeplass med mulighet for installering av lader.<br /><br />Her vil man bo rolig og attraktivt med kort gangavstand til bl.a. Bjøråsen skole, barnehage, nærbutikk, og turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- Garasje<br />- Tre soverom<br />- Baderom fra 2024"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig boligområde. Her er du rett ved markagrense og det er delvis bilfrie fellesarealer, lekeplasser, plener og velstelt beplantning på eiendommen. Kort vei til T-bane/buss, skoler, barnehager, svømmehall, bibliotek, postkontor, nærbutikk og legekontor.<br /><br />Lillomarka rett ved tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter med turveier og lysløype. På sommeren er det også fine bademuligheter i Svarttjern og Steinbruvannet.<br /><br />Det er kort avstand til Romsås og Grorud senter med det meste av forretninger og diverse servicetilbud som bla. apotek, vinmonopol, Meny o.l. Det ligger også et større kjøpesenter på Stovner med alt man trenger av butikker.<br /><br />Kort vei til bussforbindelse og T-bane. Det går matebuss rundt Romsås med hyppige avganger. T-bane fra Romsås senter. Se www.ruter.no for rutetider."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Området for øvrig er regulert til: Offentlig gang-/sykkelvei, felles lekeareal, forretning m.tilh. anlegg, offentlig bygning m.tilh. anlegg, felles garasjeanlegg - P-hus, og friområde/park.<br /> <br />Reguleringsplan: S-1810.<br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Odvar Solbergs vei 204 - installasjon av trappeheis. Saksnummer: 202519653. Siste dok. 28.11.2025<br />- Romsåstoppen barnehage - riving av barnehage. Saksnummer: 202600552. Siste dok. 06.05.2026<br />- Odvar Solbergs vei 176 C - søknad om økt påslipp til kommunal OV-ledning. Saksnummer: 202512940. Siste dok. 03.03.2026<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr: 202106632. Saken gjelder: Trondheimsveien 529. Sakstype: Detaljregulering<br />- Eierne bak utbyggingsplanene er AF Gruppen Norge og Bori Utbygging som bygger boliger i hele Østlandsområdet. Hensikten er å bygge moderne boliger med god kvalitet og tilføre noe nytt i Oslo Nord. Mange av boligene i Groruddalen er oppført på 70 tallet og hadde ikke heis. Vi vil tilføre det lokale område og byen moderne, miljøvennlige boliger med god kvalitet og estetikk som er attraktivt for både unge familier, voksne og eldre. Det nye boligmiljøet vil løfte områdets status som gjør at mennesker ikke trenger å flytte ut av bydelen for å etablere seg i en ny moderne og teknisk utviklet bolig.<br /> <br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Oslo by er stadig under endring og utvikling, vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass merket med nr. 5079 i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen inngår i eierskapet/disposisjonsretten.<br /><br />Det er mulig å installere ladeboks på parkeringsplassen gjennom å tegne eget abonnement med Elaway.<br /><br />Borettslaget har gjesteparkeringsplasser forbeholdt gjester og besøkende. For gjester gjelder parkeringen i maks tre døgn, uavhengig av om bilen brukes eller flyttes i perioden. Andelseier kan imidlertid søke om tillatelse til at gjester kan benytte gjesteplassene for et lenger tidsrom.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6018.26142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og romslig 4-roms familieleilighet beliggende ettertraktet og markanært til på Romsås. Leiligheten har heisadkomst til 5. etasje, og en god gjennomgående planløsning bestående av hele tre soverom, baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2024, separat kjøkken med spiseplass, og en luftig stue med utgang til en vestvendt innglasset balkong med et rolig og pent utsyn utover grøntområder. Av oppbevaringsplass har leiligheten en innvendig bod, og to eksterne boder på totalt 6 m². Parkering gjøres enkelt på tilhørende garasjeplass med mulighet for installering av lader.<br /><br />Her vil man bo rolig og attraktivt med kort gangavstand til bl.a. Bjøråsen skole, barnehage, nærbutikk, og turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- Garasje<br />- Tre soverom<br />- Baderom fra 2024"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6018260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=6cdaf7a4-c6d7-4b1a-96d7-984a76224435",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ROMSÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/6cdaf7a4-c6d7-4b1a-96d7-984a76224435",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6cdaf7a4-c6d7-4b1a-96d7-984a76224435?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og romslig 4-roms familieleilighet beliggende ettertraktet og markanært til på Romsås. Leiligheten har heisadkomst til 5. etasje, og en god gjennomgående planløsning bestående av hele tre soverom, baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2024, separat kjøkken med spiseplass, og en luftig stue med utgang til en vestvendt innglasset balkong med et rolig og pent utsyn utover grøntområder. Av oppbevaringsplass har leiligheten en innvendig bod, og to eksterne boder på totalt 6 m². Parkering gjøres enkelt på tilhørende garasjeplass med mulighet for installering av lader.<br /><br />Her vil man bo rolig og attraktivt med kort gangavstand til bl.a. Bjøråsen skole, barnehage, nærbutikk, og turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- Garasje<br />- Tre soverom<br />- Baderom fra 2024",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6cdaf7a4-c6d7-4b1a-96d7-984a76224435?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6cdaf7a4-c6d7-4b1a-96d7-984a76224435?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Svarttjern borettslag",
      "organisationNumber": "951019542"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475810582,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:13+02:00",
    "ownerId": 761130906,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:13:46.790563630+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:761130906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}