SJARMERENDE ENDEREKKEHUS PÅ BAKKLANDET | Garasjeplass. Flere solrike uteområder på egen tomt. Sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 146,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 7167133,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1057194,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 177133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1 293,- <em>(Eierskiftegebyr TOBB (velforening))</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 177 133,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 167 133,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 178 633,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "SJARMERENDE ENDEREKKEHUS PÅ BAKKLANDET | Garasjeplass. Flere solrike uteområder på egen tomt. Sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797749919"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42468277532377,
        "lng": 10.404405319561146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42468277532377&lng=10.404405319561146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7016",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teglbrennerveien 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 407,
        "titleNumber": 291,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 892,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader forfaller hver 3 mnd og fakturert beløp for Juli 2026 var på kr 2 677,- <br />Oppgitte månedlige kostnader er beregnet som et gjennomsnitt av felleskostnadene per måned, basert på at kr 2 677 faktureres fire ganger årlig. Det tas forbehold om at kostnadene kan variere, og det gis ingen garanti for at de oppgitte månedlige kostnadene vil være representative fremover."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje sokkel: Gang, soverom, bad og vaskerom<br />Etasje 1: Entre, stue og kjøkken<br />Etasje loft: soverom og TV-stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etasje sokkel:<br />Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling<br /><br />Soverom: Belegg på gulv, malte flater på vegg og i himling<br /><br />Bad: Flis på vegg, flis på gulv med varmekabel og malt himling.<br />Rommet har: Dusjhjørne, toalett og servantskap med servant<br />Mekanisk avtrekk<br /><br />Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt himling<br />Vaskekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank.<br />Mekanisk avtrekk<br /><br />Etasje 1: <br />Entre: Belegg på gulv, malte flater på vegg og i himling<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling.<br />Vedovn og utgang til balkong<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling.<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate.<br />Frittstående hvitevarer og ventilator med komfyrvakt. <br /><br />Etasje loft:<br />TV-stue: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling.<br /><br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Egen eid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bydelen Bakklandet er den største sammenhengende trehusbebyggelsen i Norden. Fra Øvre Bakklandet  har man gangavstand til de fleste servicefunksjoner. Når man rusler langs Øvre Bakklandet finner man gallerier, frisører, små gave butikker og den mest kjente restauranten, Bakklandet Skysstasjon, en sjarmerende gammeldags restaurant datert 1791. Videre nedover veien til Nedre Bakklandet kryr det av kafeer, restauranter og små nisje butikker og dagligvare butikker som har hhv post i butikk og søndagsåpent. Flybussen når man på 10 min enten ved å gå nordover til Bakke bru, eller sydover til Studenter Samfunnet.<br /><br />Trondheim sentrum med alle dens fasiliteter som bla teater, kino og kulturhuset Olavshallen ligger rett over gamle Bybro. Denne bydelen inneholder alt avhengig  av hva man ønsker: stillhet og ro, kafeliv eller nydelig mat på små gourmet restauranter, underholdning og urbant byliv. Solsiden er lett tilgjengelig bortenfor Nedre Bakklandet med Solsiden kjøpesenter, restauranter og kaféer, og gode bussforbindelser. <br /><br />Fra boligen er det kun en rusletur til Kristiansten festning, hvor det er en fantastisk utsikt. Festningsparken er et populært tilholdssted når solen titter frem. Det er en sosial arena med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Her er også restauranten Kommandanten, som byr på alt fra kortreist gourmetmat til utepils på finværsdagene. Du finner også rekreasjonsmuligheter rundt Nidelven, her har man turstier langs elva og fine muligheter for løpe-/joggeturer om sommer, så vel som vinter. <br /><br />For studenter er det kort sykkeltur til studiesteder som NTNU, HIST, BI, NKH og Dronning Mauds Minne. Gangavstand og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser som NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, Sintef og Teknobyen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Gamle Bybro på Bakklandet: Følg veien til høyre og ta av neste til venstre opp Lillegårdsbakken. Ta deretter av til høyre med en gang etter kun 50 meter. Du har nå kommet inn på Teglbrennerveien. Eiendommen ligger på venstre side av vegen.<br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.<br /><br />Det er installert infrastruktur for el- og hybridbiler. Eiere som ønsker egen lader må selv koste denne, lader må være av bestemt type. Det er i tillegg to  uteladere , som kan benyttes mot en innmeldingsavgift. Kontakt styret ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025).<br /><br />Gjeldende reguleringer i område med plan-ID og plannavn:<br />- r0301h &#34;Trondhjem Aktieteglverk, Boligområde på Bakklandet&#34;(10.3.1987). Området er regulert til boligbebyggelse, nærservice/almennyttig formål og veg.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser&#61;0"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 31.01.1989."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. <br />Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 1 etasje: 48 kvm<br />2 etasje: 27 kvm<br />Kjeller: 41 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /> <br />Takstmanns kommentar til areal: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />Kjeller: <br />- Opprinnelig bod er tatt inn i vaskerom. <br />- Det er etablert 1 soverom i kjeller, opprinnelige tegninger er det tegnet inn 2<br />soverom. Deler av soverom er i dag en bod.<br />Loft: <br />- Opprinnelige tegninger viser at loftet er tegnet som loftstue, dagens planløsning er i dag loftstue og soverom.<br /> <br />Meglers kommentar til areal: <br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres:<br />Kjeller: <br />- Opprinnelige soverom er satt sammen til kun et 1 soverom. Samt deler av arealet fra det ene opprinnelige soverom brukes nå som &#34;disp&#34; rom. <br />- Vaskerom har blitt noe større ved benyttelse av arealet til tidligere bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. <br /><br />Loft:<br />- Det har blitt opprettet et soverom av areal fra loftstue. <br /><br />Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025:<br />- Årsresultat for 2025 hadde et overskudd på kr 148 771,-<br />- Disponible midler på kr 987 241,- <br />- Budsjettert årsresultat for 2026 er på kr 6 255,-<br /><br />Eiendommen er medlem av velforeningen: Øvre Bakklandet 1A Velforening.<br /><br />Boligrekken Teglbrennerveien 42-80 (partall) har felles bygningsforsikring. Denne er ikke inkludert i felleskostnadene, og viderefaktureres årlig. Alle andre eiere må tegne og betale egen bygningsforsikring. Alle eiere må tegne og betale egen innboforsikring.<br />Velforeningen har forsikring på garasjeanlegget og fellesboder, som er inkludert i fellekostnadene.<br /><br />Selger opplyser at det i etterkant av takstmannens befaring har oppstått en ulyd i varmepumpen. Det er ikke avklart hva ulyden skyldes.<br /><br />Boligen selges ved fullmektige, de har mindre/ingen kunnskap om boiligens beskaffenhet"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 057 194,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 228 775,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:<br /><br />Selger har ikke kjennskap til eiendommen<br /><br />Tilleggskommentar:<br />- Lekkasje tak ved pipe for ca 7 år siden (kan ikke si helt nøyaktig). Det ble raskt rettet opp av blikkenslager.<br />- Utedelen på varmepumpa har de siste ukene laget en lyd."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Pantsettelseserklæring - Tinglyst dato 10.11.87</strong><br />Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 213 889<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.07.89</strong><br />Hvorved andelseierne i Øvre Bakklandet 1 A gis rett til å<br />tappe vann i felles utvendig vannkrav m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen Teglbrennerveien 80 presentert av Merk M. Ramberg ved EiendomsMegler 1. Dette er et innholdsrikt rekkehus med attraktiv endebeliggenhet og herlig selveiertomt. Tomten gir flere gode uteplasser med fine muligheter for møblering, lek og sosiale sammenkomster. Ved inngangspartiet ligger en praktisk sportsbod, perfekt for sykler og utstyr.<br /><br />Hovedetasjen byr på en romslig hovedstue med vedfyring og direkte utgang til solrik balkong. Kjøkkenet ligger separat fra stuen, fremstår godt ivaretatt og har et areal på 13,5 kvm med god plass til spisebord. <br /><br />I underetasjen finner man et stort hovedsoverom, flislagt bad og et svært praktisk separat vaskerom. Øverste etasje har loftstue og et soverom med flere bruksmuligheter.<br /><br />Boligen har garasjeplass med elbillader, gjesteparkering og kort vei til offentlig kommunikasjon. Her bor man rett ved Singsaker barneskole og med få minutters gange til sentrum og Solsiden."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "39260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02b6aded-29af-43fb-9cea-c37eee8da7d4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bakklandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260214?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260214?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/02b6aded-29af-43fb-9cea-c37eee8da7d4/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen Teglbrennerveien 80 presentert av Merk M. Ramberg ved EiendomsMegler 1. Dette er et innholdsrikt rekkehus med attraktiv endebeliggenhet og herlig selveiertomt. Tomten gir flere gode uteplasser med fine muligheter for møblering, lek og sosiale sammenkomster. Ved inngangspartiet ligger en praktisk sportsbod, perfekt for sykler og utstyr.<br /><br />Hovedetasjen byr på en romslig hovedstue med vedfyring og direkte utgang til solrik balkong. Kjøkkenet ligger separat fra stuen, fremstår godt ivaretatt og har et areal på 13,5 kvm med god plass til spisebord. <br /><br />I underetasjen finner man et stort hovedsoverom, flislagt bad og et svært praktisk separat vaskerom. Øverste etasje har loftstue og et soverom med flere bruksmuligheter.<br /><br />Boligen har garasjeplass med elbillader, gjesteparkering og kort vei til offentlig kommunikasjon. Her bor man rett ved Singsaker barneskole og med få minutters gange til sentrum og Solsiden.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260214?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260214?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475811523,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:42+02:00",
    "ownerId": 2012418903,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:43:01.807884450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012418903",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}