Familiedrøm på Jessheim! Vesentlig oppgradert enebolig over ett plan | Dobbelgarasje | 3 sov | 2 bad | Solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1354828,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 18033,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 209 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familiedrøm på Jessheim! Vesentlig oppgradert enebolig over ett plan | Dobbelgarasje | 3 sov | 2 bad | Solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129631"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.16035974827207,
        "lng": 11.178059563404853,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.16035974827207&lng=11.178059563404853&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2068",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørholtsvingen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 405,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260226</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 19, bnr. 405 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Øyvind Thorberg Simonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Astrid  Hansen og Georg Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 134,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 134 kvm (Entré, bad, bod, tv-stue, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, bad 2).</p><br /><p>Garasje og bod:</p><p>- BRA-e: 38 kvm (Garasje, bod 2).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 922,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Sørholtsvingen 11 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Jessheim, godt egnet for deg som ønsker en praktisk hverdag uten å gi avkall på nærheten til sentrum og viktige servicetilbud.</p><br /><p>Området har en stabil og voksen beboersammensetning, og mange blir boende lenge. Det gir nabolaget en etablert og trygg karakter, noe som gjerne appellerer til kjøpere som ønsker å slå seg til ro og ha det meste på plass rundt seg.</p><br /><p>For familier er hverdagslogistikken særlig god. Sørholtet andelsbarnehage ligger kun ca. 3 minutters gange unna, og det er flere skole- og fritidstilbud innen kort avstand. Ballplass, treningstilbud og øvrige aktivitetstilbud på Jessheim gjør det enkelt å kombinere jobb, familieliv og fritid.</p><br /><p>Samtidig er veien kort til det urbane tilbudet. Jessheim Storsenter ligger ca. 5 minutter unna med bil, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig i nærområdet.</p><br /><p>Beliggenheten er dessuten godt tilpasset en aktiv arbeidshverdag. Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 350 meter fra boligen, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 10 minutter med bil. Det gir god fleksibilitet enten arbeidsdagen foregår lokalt, på Gardermoen eller andre steder på Romerike og i Akershus.</p><br /><p>Sørholtsvingen passer særlig godt for den etablerte kjøperen som ønsker rolige omgivelser, korte avstander og en hverdag som ganske enkelt går opp. Her bor man tilbaketrukket og behagelig, samtidig som Jessheims sentrumstilbud og sentrale kommunikasjonsårer er lett tilgjengelige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 922,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt, innrammet av en frodig og veletablert tujahekk som gir god skjerming og en lun, privat atmosfære rundt utearealene. Den grønne rammen rundt boligen skaper et ryddig og tiltalende uttrykk, samtidig som hagen byr på fine soner for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. For den som har grønne fingre er det oppsatt et eget drivhus i hagen, Her kan man plante både tomater og annet etter ønske. </p><br /><p>Fra boligen er det enkel adkomst til terrasse og hage, og tomten fremstår som oversiktlig og godt utnyttet. Den skjermede beliggenheten gir en fin kombinasjon av privatliv og åpenhet, noe som passer godt for en aktiv hverdag med familie, venner og uteliv hjemme.</p><br /><p>Boligen har garasje tilknyttet hovedbygningen med elektrisk kjøreport og egen sidedør, samt gode parkeringsmuligheter på opparbeidet gårdsplass foran garasjen. Dette gir en praktisk løsning med plass til både bil, sykler, sportsutstyr og øvrig oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et internt bruksareal på 134 kvm, praktisk samlet på ett plan. Arealet består av entré, gang, TV-stue, kjøkken, tre soverom, to bad og bod. Planløsningen passer godt for en etablert barnefamilie som ønsker flere oppholdssoner, god oppbevaring og en effektiv hverdag.</p><br /><p>En praktisk entré ønsker velkommen og gir en naturlig overgang mellom ute og inne. Her er det gode muligheter for oppbevaring av familiens yttertøy, sykler og sko.</p><br /><p>En sentral gang binder boligens private og sosiale soner sammen og gir enkel adkomst til soverom, bad og oppholdsrom. Døren med glassfelt bidrar til å føre dagslys videre gjennom boligen.</p><br /><p>TV-stuen er en romslig og sosial oppholdssone med plass til både sofagruppe, spiseplass og hyggelige familiekvelder. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør rommet godt egnet til både hverdagsliv og besøk. Gulvvarme bidrar til lun komfort, mens peis og luft-til-luft-varmepumpe gir fleksible oppvarmingsmuligheter gjennom året. </p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass, en sosial løsning som gjør det enkelt å kombinere matlaging med familieliv. Innredningen har slette fronter, benke- og overskap, høyskap og slitesterke benkeplater i kompositt.  Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt arbeidsbelysning og stikkontakter under overskapene. Gulvvarme gir behagelig temperatur i kjøkkensonen.</p><br /><p>Det største badet er oppgradert i 2019 og kombinerer bad og vaskerom på en effektiv måte. Rommet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger, downlights, vegghengt toalett, servant og dusjløsning med glassfelt. Benkeskap, overskap, høyskap, vaskekum og opplegg for vaskemaskin gir gode arbeids- og oppbevaringsforhold for en travel familie. Ventilasjon, dokumentasjon, vindu  i badet er gitt TG2. Vanntett sjikt, membran og sluk, sanitærutstyr og innredning er gitt TG1. Hulltaking er gitt TG0.</p><br /><p>Bad nummer to er en svært praktisk kvalitet for en barnefamilie, særlig på travle morgener. Badet har gulvvarme, flislagte overflater, downlights, servantinnredning, dusj med glassvegg og gulvstående toalett. Rommet ble modernisert i 2015 med nye fliser, oppgradert innredning og ny membran i dusjsonen. Hulltaking er gitt TG0. Ventilasjon, dokumnetasjon og vindu i dusjen er gitt TG2.  Membran fra før 2000 vurderes til TG?3.</p><br /><p>Hovedsoverommet gir en rolig og privat sone med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p>Det andre soverommet passer godt som barne- eller ungdomsrom, med mulighet for seng, skrivebord og oppbevaring. Det gir barnet en fin, egen sone samtidig som familiens rom er samlet på ett plan. Rommet ventileres som del av boligens naturlige ventilasjonssystem.</p><br /><p>Det tredje soverommet gir familien verdifull fleksibilitet og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Dette er særlig praktisk for kjøpere som kombinerer familieliv med hjemmearbeid.</p><br /><p>Den innvendige boden gir nødvendig oppbevaringsplass til husholdningsartikler, støvsuger, sesongutstyr og annet familien ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne. Dette gjør det enklere å holde oppholdsrom og entré ryddige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Sætersmoen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2: </strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater, vegger og himling</p><ul><li>Det er vindu plassert i dusjsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom vinduet ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vannpåvirkning.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Bad 2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p><strong>Beskrivelse</strong></p><ul><li>Badet har plastsluk og smøremembran.</li></ul><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><ul><li>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><ul><li>Baderommet ble opprinnelig oppført ved byggeåret og modernisert i 2015 med nye fliser og oppgradert innredning. Det ble lagt flis på eksisterende flis, og ny membran ble kun påført i dusjsonen. Den opprinnelige membranen fra byggeåret (før 2000) ligger fortsatt under øvrige deler av gulvet og veggene. I henhold til NS 3600 skal våtrom med membran fra før 2000 vurderes til TG 3, da tettesjiktet har passert forventet levetid og ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. Selv om det er utført lokal oppgradering i dusjsonen, innebærer den eldre membranen i resten av rommet fortsatt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><ul><li>Samlet vurdering: Rommet har delvis oppgradert fuktsikring, men hovedmembranen er av eldre type og gir vesentlig avvik fra dagens standard.<br /> Tilstandsgrad TG 3 settes i tråd med gjeldende norm.</li></ul><br /><ul><li>Det bør etableres nytt tettesjikt og sluk for å sikre våtrommets funksjon og hindre fuktskader.<br /> Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, da eksisterende løsninger har usikker funksjon og begrenset levetid.</li></ul><br /><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p><strong>HULLTAKING</strong></p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Sætersmoen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p><em>Utvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Yttertaktekking av betongtakstein,</li><li>Takrenner og nedløp av metall.</li><li>Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform</li><li>Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk</li><li>Gulvoverflater av: Parkett, fliser og belegg</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Gulvoverflater: Parkett, fliser og belegg</li><li>Veggoverflatene: Malte plater</li><li>Himlingsoverflatene: Malte plater.</li><li>Støpt plate på mark av betong.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Sætersmoen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p><em>Oppvarming</em></p><p>- Luft til luft varmepumpe.</p><p>- Peis.</p><p>- Gulvvarme i stue/kjøkken og baderom.</p><p>- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><em>Varmtvannstank</em></p><p>- Boligen har ca 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>- Oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><p>-  Avtrekksluft fra bad og vaskerom føres over taket.</p><p>- Hvert rom har avtrekk som går opp i egne avtrekkspiper før de fortsetter over taket.</p><br /><p><em>Ledningsnett for sanitærinstallasjon:</em></p><p>- Innvendige vannledning er av plast (rør i rør) besiktiget i rørskap.</p><p>- Innvendige avløpsrør av plast.</p><p>- Fordelerskap for rør-i-rørsystemet som er plassert på veggen for enkel tilgang til utførsel av kontroll og vedlikehold.</p><p>- Badet har plastsluk og smøremembran.</p><br /><p><em>Elektrisk anlegg:</em></p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><p>- Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår</p><p>- Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 400 V. Anlegg. Boligen har seriekoblede røykvarslere og brannslukkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbedringshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1995 med integrert garasje og er dermed ca. 31?år gammel. Det ble gjennomført oppgraderinger i 2019, med unntak av bad 2 hvor membranen ikke er oppgradert og antas å være fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Selger opplyser om følgende oppgraderinger/vedlikehold under deres eiertid:</strong></p><p><strong>(Dokumentasjon foreligger der dette finnes). </strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Sætersmoen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er opplyst i vedlagt tilstandsrapport:</p><p><strong>2019:</strong></p><p>- Inngangsdør og verandadører.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</p><br /><p><strong>2015:</strong></p><p>Modernisert bad i 2015 med nye fliser og oppgradert innredning. Det ble lagt flis på eksisterende flis, og ny membran ble kun påført i dusjsonen. Badet er gitt TG3, da membranen er før år 2000.</p><br /><p>Opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave fra da selger kjøpte eiendommen i 2022:</p><p><strong>2019:</strong></p><p>- Hele boligen ble pusset opp og bygget på i 2019. Boligen ble i hovedsak ribbet ned til stenderverk og bygget opp på nytt. Arbeidene er opplyst utført av faglærte.</p><p>- Badet med adkomst fra soverom/hovedsoverom ble ikke revet og bygget opp på tilsvarende måte. Her er det opplyst at det er lagt  flis på flis .</p><p>Snekkerarbeider ble utført av Romerike Bygg og Vedlikehold AS.OPp</p><p>- Innvendig ble det etablert ny dampsperre, utlekting, 50 mm tilleggsisolasjon og gips.</p><p>- Ytterveggene er oppført i bindingsverk/treverk og opplyst isolert med 200 mm mineralull. Det ble montert ny utvendig kledning/panel og ny vindsperre på huset, med unntak av vegg mot nord/nabo.</p><p>- Taket er et valmet tak med trekonstruksjoner. Loftet ble etterisolert, og det er opplyst om ca. 25 cm innblåst tilleggsisolasjon.</p><p>- Takstein ble byttet i 2019. Undertaket ble ikke skiftet og vurderes å være fra byggeåret.</p><p>- Gradrennen ble bygget opp på nytt, og det ble montert ekstra takventil for bedre lufting på loftet. Arbeidene er opplyst utført av Eidsvoll Blikkenslageri AS.</p><p>- Takrenner og nedløp i stål ble etablert/byttet. Overflatevann er opplyst ledet bort fra konstruksjonen via drensrør.</p><p>Pipetopp ble byttet.</p><p>- Det ble satt inn nye vinduer og dører fra Natre, opplyst alu-kledd utvendig. Vinduer er opplyst med 2-lags isolerglass og rammer/karmer i tre.</p><p>- Det ble montert ny fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt, sidefelt og kodelås.</p><p>- Det ble montert 2 balkong-/terrassedører med isolerglass og karm/ramme i tre.</p><p>- Det ble etablert nytt elektrisk anlegg, opplyst utført av PSV Elektro AS.</p><p>- Det ble montert varmefolie/varmematter og varmekabler i 2019. I oppholdsrom er det opplyst om varmematter styrt med termostat og inndelt i to soner (Flexwatt).</p><p>- Det ble lagt varmekabler i gang og bad, med unntak av badet med adkomst fra soverom.</p><p>- Det ble etablert nytt røropplegg med rør-i-rør, og vannmåler ble installert. Arbeidene er opplyst utført av Bråthen Rør AS.</p><p>- Det ble utført oppbygging av nytt bad/vaskerom, opplyst utført av Holmerud Flis AS.</p><p>- Det ble etablert sentralstøvsuger.</p><p>- Det ble etablert uttak for robotklipper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9170, tinglyst 10.11.1995 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />- Servitutten omhandler skjøte ifbm. overdragelse av eiendommen gbnr. 19/405. Rett til i fremtiden vederlagsfritt legge, og ha liggende offentlige ledninger over tomten, med adgang til vedlikehold av disse. Likeledes skal Tele- og elektrisitetsverket vederlagsfritt ha rett til stolpefester og legging av kabler og/eller ledninger, med adgang til vedlikehold av disse. Følger vedlagt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er installert vannmåler.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for  Nybygg - Bolig m/garasje , datert 23.10.1995.</p><br /><p>I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det diverse mindre gjenstående arbeider. Det er usikkert hvilke av disse som er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for boligen fra oppføringstidspunktet, datert 05.01.1995. Tegningene følger vedlagt.</p><br /><p><strong>Tilbygg og endret planløsning:</strong></p><p>Det ble gitt igangsettingstillatelse for tilbygg til boligen med utvidelse av eksisterende stue på ca. 40 kvm og endret planløsning, datert 12.12.2018. Tiltaket er ferdigstilt, og det foreligger ferdigattest for tilbygget og den endrede planløsningen, datert 10.09.2026. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger oppdaterte byggetegninger av planløsning og fasader, samt situasjonskart. Dokumentasjonen følger vedlagt.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert og godkjent iht. matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 354 828,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 419 312,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan for &#34;Sydholtet&#34;, vedtatt 24.01.1994 til:</p><ul><li>Delareal på 921 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: A10.</li></ul><br /><p>til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for &#34;Sydholtet med feltnavn A10, delareal 921 kvm&#34;. vedtatt 24.01.1994.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><ul><li>Det skal oppføres åpen småhusbebyggelse (eneboliger, evt. tomannsboliger) i felt (A1 - A14).</li><li>Største tillatte utnyttelsesgrad  TU&#61; 30%, inkl garasje/carport.</li><li>Ved byggemelding av bolighus skal det på situasjonsplanen være vist plassering av dobbeltgarasje og oppstillingsplass for 1 bil selv om garasje ikke oppføres samtidig med boligen. </li></ul><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt. </p><br /><p>Avsatt i kommunedelplanen for &#34; Byplan Jessheim 2050&#34;, vedtatt 15.10.2025 til følgende:</p><ul><li>Delareal på 922 kvm: Boligbebyggelse, Nåværende.</li><li>Delareal på 922 kvm: Andre sikringssoner: H190_2_Restriksjonsplan (hinderflater).</li></ul><br /><p>Eiendommen er iht. områdeanalyse berørt av følgende:</p><ul><li>Aktsomhetsområde for kvikkleireskred</li><li>Marin grense - Mulighet for marin leire (Middels)</li><li>Radon ( Moderat til lav)</li><li>Verneplan for vassdrag</li></ul><br /><p>Kommunedelplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 689 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart ca. kr 19 910,- i nettleie og kraft.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Energiforbruk og strømkostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale, strømpriser i markedet og antall beboere i husstanden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 18 033,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er ikke innført eiendomsskatt i Ullensaker kommune pt.</p><br /><p>Selger har tegnet forsikring gjennom IF  (polisenummer 6018474). Ny kjøper må tegne egen hus- og innboforsikring fra overtagelsen. </p><br /><p>Kjøper må tegne eget abonnement for tv/internett fra overtagelsen. </p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 209 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 87 890 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørholtsvingen 11 - En innholdsrik og familievennlig enebolig med BRA-i på 134 kvm. Her får du alt samlet på ett plan, 3 soverom, 2 bad og en sosial stue- og kjøkkenløsning. Solrik hage og stor uteplass belagt m/ belegningsstein.<br /><br />Boligen ligger i et rolig boligfelt i Jessheim. Et godt valg for etablerte kjøpere som ønsker mer plass og en enkel hverdag!<br /><br />Boligens kvaliteter:<br />- Alt på ett plan. <br />- 3 gode soverom. <br />- 2 flislagte bad.<br />- Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og begge bad.<br />- Dobbelgarasje med elektrisk kjøreport og steinbelagt gårdsplass.<br />- Gode oppbevaringsmuligheter.<br />- Kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, offentlig kommunikasjon m.m.<br /><br />Boligen ble vesentlig oppgradert av tidligere eier, med omfattende arbeider i 2019. Boligen ble ribbet ned til stenderverket og bygget opp igjen, samtidig som den ble tilleggsisolert og fikk ny kledning, vinduer, dører og takstein. Resultatet er en bolig med en rekke oppgraderinger og moderne løsninger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a51945a4-e238-4d10-98e0-cb5a59357102",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a51945a4-e238-4d10-98e0-cb5a59357102",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130879",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130879/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130879",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørholtsvingen 11 - En innholdsrik og familievennlig enebolig med BRA-i på 134 kvm. Her får du alt samlet på ett plan, 3 soverom, 2 bad og en sosial stue- og kjøkkenløsning. Solrik hage og stor uteplass belagt m/ belegningsstein.<br /><br />Boligen ligger i et rolig boligfelt i Jessheim. Et godt valg for etablerte kjøpere som ønsker mer plass og en enkel hverdag!<br /><br />Boligens kvaliteter:<br />- Alt på ett plan. <br />- 3 gode soverom. <br />- 2 flislagte bad.<br />- Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og begge bad.<br />- Dobbelgarasje med elektrisk kjøreport og steinbelagt gårdsplass.<br />- Gode oppbevaringsmuligheter.<br />- Kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, offentlig kommunikasjon m.m.<br /><br />Boligen ble vesentlig oppgradert av tidligere eier, med omfattende arbeider i 2019. Boligen ble ribbet ned til stenderverket og bygget opp igjen, samtidig som den ble tilleggsisolert og fikk ny kledning, vinduer, dører og takstein. Resultatet er en bolig med en rekke oppgraderinger og moderne løsninger.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130879",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130879",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475812814,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:52+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:53:44.207938194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}