Eierleilighet i 4-mannsbolig fra 1998 | Terrasse på 18 kvm & hage | Flislagt bad fra 2023 | Fast p-plass og elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688868,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 13306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />81 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />82 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 332 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eierleilighet i 4-mannsbolig fra 1998 | Terrasse på 18 kvm & hage | Flislagt bad fra 2023 | Fast p-plass og elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 73 976"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1463,
        "lng": 10.1779,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1463&lng=10.1779&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3242",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøbakken 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 174,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Utvendig forsikring og sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende eierleilighet i en firemannsbolig i Bøbakken 19B!. Her får du en gjennomtenkt planløsning, terrasse på bakkeplan og gode solforhold. Boligen ligger attraktivt til på Haukerød, med kort vei til barnehager, skoler, butikker, flotte turområder og Sandefjord sentrum, kun ca. 3 km unna.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:<br /></li><li>Skjermet terrasse på terreng og hageflekk<br /></li><li>Sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Store vindusflater og godt lysinnslipp<br /></li><li>Klassisk kjøkken med profilerte fronter<br /></li><li>Flislagt bad oppusset i 2023 <br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe og stemningsfull peisovn<br /></li><li>God garderobeløsning både på soverom og i gangen<br /></li><li>God lagringsplass med både bod og utvendig sportsbod<br /></li><li>Fast parkeringsplass og egen elbillader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, bad, bod, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Terrasse på 18 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bøbakken 19B! Her får du en lys og velholdt leilighet i 1. etasje i en firemannsbolig fra 1998, med en praktisk og funksjonell planløsning over ett plan. <br /><br />Leiligheten byr på to soverom, et delikat bad som ble oppusset i 2023, et kjøkken med gode oppbevaringsløsninger og en romslig stue med både peisovn og nyere varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert terrasse på terreng med tilhørende hageflekk, som gir fine muligheter for avslapning og hyggelige stunder utendørs. <br /><br />Boligen disponerer fast parkeringsplass, elbillader og en praktisk sportsbod. I senere tid er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet oppussing av innvendige overflater og installasjon av elbillader, noe som bidrar til et moderne og innflyttingsklart hjem.<br /><br />Under følger en beskrivelse av boligens entre, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med slitesterkt skifergulv og malt trepanel i himlingen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i et praktisk garderobeskap med skyvedører, samtidig som det er rom for å innrede med entremøbler etter eget ønske. Gangen binder boligens rom sammen på en funksjonell måte og gir adkomst til soverommene, badet og den innvendige boden. Innvendige dører og lister ble pusset og malt i 2026.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning. Rommet fremstår lyst og innbydende med gjennomgående god standard, lekker enstavs parkett på gulvet, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De lyse overflatene bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Stuen har en romslig planløsning med god plass til både sofagruppe og spisestue, og innredes enkelt med ulike møbleringssoner. Den vegghengte peisovnen utgjør et naturlig blikkfang og tilfører både varme og hygge på kjølige dager. I tillegg sørger en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 for effektiv og komfortabel oppvarming. Det er god plass til salong, stoler, TV-løsning og øvrig ønsket møblement. Fra stuesonen er det direkte utgang til en solrik markterrasse med terrassebord og tilhørende hageflekk. Her kan sommerdagene nytes i rolige omgivelser med utsyn mot nærområdet.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med en klassisk innredning fra byggeåret med profilerte, malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Den praktiske U-formede løsningen gir rikelig med arbeidsflate samt gode oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer. Barløsningen mot stuen fungerer som en naturlig romdeler og gir samtidig ekstra benke- og oppbevaringsplass.<br /><br />Kjøkkenet har godt med naturlig lys fra vinduet over benkeområdet, kombinert med belysning fra himlingen som gir gode arbeidsforhold. Over komfyren er veggen flislagt, noe som både beskytter overflatene og bidrar til et helhetlig uttrykk.<br /><br />Hvitevarer som frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys er tilpasset innredningen. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri og benkebereder på ca. 120 liter plassert i innredningen. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Liste over løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Uteplassen er etablert på terreng direkte utenfor stuen og er utført med terrassebord i tre på underliggende trekonstruksjon. Området er godt skjermet med stående rekkverk og tett levegg av malt treverk, som ble pusset og malt i 2025. Arealet gir god plass til utemøbler og grill. På rekkverket er det montert en elbillader som tilhører seksjonen.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2023 og fungerer som et moderne og praktisk kombinert bad og vaskerom. Rommet har adkomst fra entréen og fremstår lyst, delikat og innbydende med gjennomtenkte materialvalg og et stilrent uttrykk. Veggene er helfliset med lyse fliser, mens gulvet er belagt med fliser i en mørkere nyanse og har behagelig elektrisk gulvvarme. Downlights i himlingen sørger for god og jevn belysning.<br /><br />Innredningen består av et romslig servantskap med profilerte fronter, dobbel servant og speilskap med integrert belysning. Praktiske skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter til både toalettsaker og hverdagsutstyr. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og badekar med dusjløsning og sorte detaljer som tilfører rommet et moderne preg. Det er tilrettelagt for vaskemaskin, og en elektrisk styrt avtrekksvifte bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at badet har enkelte utførelsesmessige avvik. Gulvet har noe ujevne nivåforskjeller, og flis- og silikonfugene er stedvis utført med varierende bredde og finish. Gulvet har fall mot begge slukene, men høydeforskjellen mellom døråpning og sluk er mindre enn dagens anbefalinger. Dette kan medføre lokale vannansamlinger på gulvet, og ved større vannmengder eller lekkasje kan vann i verste fall nå døråpningen.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet ble oppgradert med ny tapet og maling i 2022, og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvet er belagt med parkett og himlingen har malt trepanel.<br /><br />Det andre soverommet fikk ny tapet og maling i 2024. Rommet har en god størrelse for bruk som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med en praktisk innvendig bod samt en ekstern sportsbod på ca. 4 m², plassert i eget bygg rett utenfor inngangsdøren. I tillegg er det etablert skyvedørsgarderober både i gangen og på hovedsoverommet, noe som gir rikelig med plass til oppbevaring av klær og sko.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett, vinylbelegg, skifer og fliser.<br />Vegger: Hovedsakelig malte og tapetserte plateoverflater, samt fliser på baderomsveggene.<br />Himling: Sparklet eller malt gips på bad, malte himlingsplater i bod og malt trepanel i øvrige rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Vannledninger av kobber på bad og kjøkken.<br />  Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduslufting, supplert med elektrisk styrt avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.<br />  Varmtvannstank: Benkebereder på ca. 120 liter installert i kjøkkenbenken.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske vern og jordfeilbeskyttelse, med nyere kurser til varmepumpe og elbillader.<br />  Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1998<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Tekkingens overflate fremstår uten synlige skader ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på visuell kontroll fra tilgjengelige områder.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og vindusbeslag er utført i hvitlakkert metall. Takhatter og stigetrinn i rødlakkert metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår, vindtetting og liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak. Kaldloftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Adkomst til loftet skjer via leilighet i 2. etasje, og denne var ikke tilgjengelig. Loftskonstruksjonen er derfor ikke undersøkt, og det settes TGIU.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av malt tre med 2 lags - glass.<br /><br />Dører: Boligen har malt hovedytterdør med trekarmer og 2-fløyede balkongdører i tre med tolags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Svalgangsbalkongen er oppført med søyler, limtredragere, bjelkelag, terrassebord og rekkverk av impregnert treverk. Balkongene til leilighetene i 2. etasje har tilsvarende bærekonstruksjon og tett rekkverk av tre med glassfelt i øvre del. Terrassedekkene på disse balkongene var ikke tilgjengelige ved befaringen og er derfor ikke undersøkt. Terrasse på terreng inntil boligen er på 18,3 m² TBA, utført med terrassebord av tre på underliggende trekonstruksjon. Det er etablert stående rekkverk og tett rekkverk av malt tre rundt terrassen.<br /><br />Utvendige trapper: Bygningen har utvendig trapp av tre. Trappen opp til svalgangsbalkongen er utført i impregnert treverk og har malt rekkverk av tre.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskiller av tre. Konstruksjonen er i hovedsak skjult og er vurdert basert på overliggende forhold og tilgjengelige observasjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen har støpt plate på mark i 1 etasje. Konstruksjonen er i hovedsak skjult og er vurdert basert på overliggende forhold og tilgjengelige observasjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Boligen er oppført uten radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har peisovn tilknyttet luftet elementpipe.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Bygningen er oppført på byggegrunn med ukjente grunnforhold. Fundamenteringen er ikke dokumentert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført med isolerte ringmurselementer. Bygget er fundamentert med isolert, støpt plate på mark.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat og består av asfalterte arealer, gressarealer samt terrasse. Terrenget fremstår som jevnt uten vesentlige høydeforskjeller rundt bygningen. Det er ikke registrert forhold ved terrenget som avviker fra normal funksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Ubehandlet betongtakstein fra 1998 har normal aldersrelatert slitasje. Økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting må påregnes som følge av alder og naturlig nedbrytning av overflatene. Forholdet er vurdert til TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Høy alder medfører økt risiko for svekket funksjon og lekkasjer over tid. Taktekking og undertak følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskifting må påregnes når funksjon eller tetthet ikke lenger er tilfredsstillende.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er kun montert snøfangere over trappeareal og balkonger. Øvrige takflater mangler sikring mot snøras. Forholdet kan medføre fare for nedfall av snø og is på områder nær bygningen. På bakgrunn av avviket settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Behovet for ytterligere snøsikring må vurderes ut fra takets helning, taktekking og områdene hvor personer kan ferdes eller oppholde seg. Snøfangersystemet må dimensjoneres og monteres i samsvar med leverandørens anvisninger.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduene er fra byggeåret, på vinduer mot vest i 2. etasje er det registrert avflasset maling og slitasje på overflatene. På bakgrunn av alder på vinduene og avflasset maling settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Alder og vedlikeholdsetterslep medfører økt risiko for videre nedbrytning av overflatebehandling og treverk. Vinduer vedlikeholdes med nødvendig rengjøring, behandling og overflatebehandling. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting av vinduer over tid som følge av alder.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdøren er fra byggeåret, det er registrert noe svelling i nedre del av dørbladet samt enkelte hakk og overflateskader. På bakgrunn av registrerte avvik og alder på dørene settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Svelling og overflateskader kan utvikle seg ved videre fuktbelastning. Dørbladet må vedlikeholdes og skadede overflater behandles. Utskifting kan bli nødvendig dersom skadene utvikler seg eller funksjonen svekkes.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte steder registrert luftbobler i malt tapet opp mot taklist, samt luftbobler og sprekker ved hjørner og i plateskjøter. På bakgrunn av avvikene settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av estetisk betydning og kan skyldes bevegelser i underlaget eller mangelfull heft. Lokal utbedring av tapet, skjøter og overflatebehandling må påregnes.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er lagt fram kvitteringer for kjøp av membran og enkelte bilder fra arbeidene. Dokumentasjonen viser ikke membranutførelsen på gulvet eller hvordan kritiske detaljer ved sluket er løst. Dokumentasjonen er derfor ikke tilstrekkelig til å bekrefte hele utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull dokumentasjon gir usikkerhet om hvordan de skjulte delene av våtrommet er utført. Ytterligere bilder, produktopplysninger eller annen dokumentasjon må innhentes for å bekrefte membranarbeidene.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Flisleggingen har ujevne nivåer, og flis- og silikonfugene har ujevn bredde og utførelse. Det er målt 17 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk under badekaret. Fra høyeste punkt midt på gulvet er det målt 22 mm fall til hjelpesluket. Gulvet har fall mot begge slukene, men høydeforskjellen mellom dør og sluk er mindre enn 25 mm. På bakgrunn av avvikene settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Ujevne gulvflater kan medføre lokale vannansamlinger, og ved lekkasje eller større vannmengder kan vann nå døråpningen. Mangelfulle fuger må utbedres. Full utbedring av fall- og nivåforholdene vil normalt kreve omlegging av gulvet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Membranen på gulvet og tilslutningen mellom membran og sluk er skjult og kunne ikke kontrolleres. Sluktypen er utført slik at membrantilslutningen ikke er synlig ovenfra. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje, men utførelsen kan ikke bekreftes med dokumentasjonen som er lagt fram.<br />Konsekvens/tiltak: Feil i skjulte membrandetaljer kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen. Ytterligere dokumentasjon må innhentes dersom membranutførelsen og tilslutningen til sluket skal bekreftes. Ingen fysiske tiltak er nødvendige ut fra det som ble registrert ved befaringen.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre kobberrør er videreført i det nye badet, rørenes skjulte deler og eventuelle skjøter kunne ikke kontrolleres. Det er også registrert manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, på bakgrunn av avvikene er det gitt tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre rør og manglende lekkasjeåpning øker faren for skjulte vannskader. Det må lages en løsning som synliggjør lekkasje fra sisternen.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrørene av kobber er fra 1998, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Deler av rørene og eventuelle skjøter ligger skjult og kunne ikke kontrolleres. På bakgrunn av dette vurderes tilstandsgrad 2 som riktig.<br />Konsekvens/tiltak: Alderen øker faren for lekkasjer. Rørene må følges opp og skiftes når tilstanden krever det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er montert lekkasjefat under berederen, men dette har ikke avløp eller automatisk lekkasjestopper og gir begrenset beskyttelse ved større lekkasjer. Berederen er tilkoblet strøm med støpsel i stikkontakt. På bakgrunn av alder og registrerte forhold er det gitt tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Alderen øker faren for lekkasje og funksjonssvikt. Ved større lekkasje kan fatet renne over og føre til vannskader på kjøkkenet. Det må monteres lekkasjestopper eller annen løsning som begrenser og synliggjør lekkasjevann. Den elektriske tilkoblingen må kontrolleres av elektriker, og utskifting av berederen må regnes med.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br />Ingen punkter i rapporten har fått tilstandsgrad 3.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Kaldloftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Adkomst til loftet skjer via leilighet i 2. etasje, og denne var ikke tilgjengelig. Loftskonstruksjonen er derfor ikke undersøkt, og det settes TGIU."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 med innedel i stue, samt peisovn tilknyttet luftet elementpipe. Det er gulvvarme i gangen, soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haukerød! Et attraktivt og veletablert boligområdet!<br /><br />På Haukerød bor du trygt og godt i et familievennlig og attraktivt boligområde i Sandefjord. Eiendommen ligger i et særdeles barnevennlig til, med nær tilknytning til både barne- og ungdomsskoler, videregående skole og barnehager. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med blant annet Runarskogen og Goksjø like ved med flotte turstier og fine naturopplevelser året rundt. Her har du også kort avstand til Mokollen med sin fantastiske utsikt over byen.<br /><br />For deg som liker å være i aktivitet, er det gåavstand Runar idrettsanlegg. Her er det et stort utvalg av sport- og fritidsaktiviteter. Runar er kjent for sitt bredde tilbud av blant annet håndball, flere fotballbaner (både gress og kunstgress), friidrett, lysløyper på vinteren, skianlegg, turn og masse mer. Her er det et sterkt og inkluderende miljø for både barn, ungdom og voksne! Bugårdsparken er også i nærområdet med svømmehall, fotballbaner, skøytebane, tennisbaner, håndballbaner og flere rekreasjonsmuligheter både på sommer- og vinterstid.<br /><br />Fra leiligheten er det kun en rusletur ned til Kiwi Laskentunet og Rema 1000 Haukerød. Handelsområdet Pindsle ligger også i nærheten med sitt utvalg av dagligvareforretninger, el-butikker, bilforretninger, E2 treningssenter, Biltema og masse mer. <br /><br />Beliggenheten er dessuten gunstig for pendlere, med enkel påkjøring til E18 med bil, samt kort kjøretur til både Sandefjord jernbanestasjon og Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer en felleseid tomt på 940,4 kvm. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med asfalterte gårdsplass- og parkeringsarealer, samt grønne plenarealer. Ved inngangspartiene er det hellelagte soner som gir et innbydende preg. Rundt boligene er det opparbeidet grøntarealer med hekk mot veien og variert beplantning som bidrar til et trivelig og velstelt uteområde.<br /><br />Leiligheten disponerer en terrasse på ca. 18 m² på terrengnivå. Terrassen har tredekke og levegger mot nabo, som bidrar til økt skjerming og en privat atmosfære. I tilknytning til terrassen følger også en hyggelig hageflekk, pent avgrenset med hekk, som gir en grønn og lun ramme rundt uteområdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for fellestomten er 940,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Sandefjord kommune datert 26.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass på felles tomt, der hver leilighet disponerer egen plass. Det er montert elbillader på terrassegelenderet tilhørende leiligheten, like ved parkeringsplassen, hvor forbruk betales via egen strømavtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Thorsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til boliger innenfor felt A, i reguleringsplan Bøskogen, vedtatt 23.02.1988.  I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til boliger med et delareal på 888 kvm. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan E18 Stokke grense - Langåker (plan-ID 20070009), vedtatt 13.12.2007. Planen regulerer et delareal på 34 m² til annen veigrunn og 15 m² til gang-/sykkelvei.\n\nOmrådet reguleres til følgende formål:\nByggeområde.\n  Boliger (eneboliger, konsentrert småhus)\n\nTrafikkområder\n  Kjørevei\n  Gang-/sykkelvei\n\nLandbruksområde\n  Jordbruk\n\nFriområde.\n  Park/Lekeplass\n\nFellesarealer\n  Lek - og vernebelte\n\nReguleringsbestemmelser til byggeformål:\nEiendommen ligger i et område regulert til boligformål. I delområdene A og B kan det oppføres bolighus i form av konsentrert småhusbebyggelse, mens delområdene C, D og E er regulert for frittliggende småhusbebyggelse innenfor angitte byggegrenser.\n\nReguleringsbestemmelsene stiller krav om saltak på bebyggelsen. Taktekking bør utføres med takstein. Boder, garasjer og eventuelle tilbygg skal utformes med samme takform og takvinkel som hovedboligen.\n\nFor delområdene A og B skal det ved byggesøknader foreligge en situasjonsplan godkjent av bygningsrådet. Situasjonsplanen skal blant annet vise tomtegrenser, felles trafikkområder, utforming av leke- og fellesarealer, bygningenes plassering og etasjetall, terrenghøyder, plassering av tørkestativer og avfallsløsninger, samt planlagt vegetasjon og beplantning.\n\nFriområder:\nReguleringsplanen avsetter friområdene til sport, lek og rekreasjon. Det kan etter godkjenning fra bygningsrådet tillates oppføring av nødvendige byggverk og anlegg, forutsatt at disse ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde.\n\nDet er videre åpnet for at adkomst til enkelte omkringliggende eiendommer kan etableres over friområdet i henhold til reguleringsbestemmelsene.\n\nFellesarealer:\nEksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 891 m² avsatt til boligbebyggelse og 50 m² er avsatt til veg.\n\nBoligbebyggelse\nArealer avsatt til boligbebyggelse inkluderer eksisterende og fremtidig boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur som tjenesteyting, nærbutikk, mindre næringsbygg, leke- og uteoppholdsarealer, veier og tekniske anlegg.\n\nBestemmelsene omfatter arealer avsatt til boligbebyggelse, også der boligbebyggelse inngår i kombinasjon med andre formål.\n\nEIENDOMMEN BERØRES AV FØLGENDE HENSYNSSONER:\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220, Gul sone iht. T-1442:\nSonen innebærer at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbane, flytrafikk eller skytebane. I gule støysoner kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare:\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nPLANARBEID\nDet er ikke registrert planarbeid under arbeid på eller i nærheten av eiendommen i henhold til opplysninger innhentet fra Sandefjord kommune datert 26.08.2026.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669425",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende eierleilighet i en firemannsbolig i Bøbakken 19B!. Her får du en gjennomtenkt planløsning, terrasse på bakkeplan og gode solforhold. Boligen ligger attraktivt til på Haukerød, med kort vei til barnehager, skoler, butikker, flotte turområder og Sandefjord sentrum, kun ca. 3 km unna.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li>Skjermet terrasse på terreng og hageflekk</li><li>Sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Store vindusflater og godt lysinnslipp</li><li>Klassisk kjøkken med profilerte fronter</li><li>Flislagt bad oppusset i 2023 </li><li>Luft-til-luft varmepumpe og stemningsfull peisovn</li><li>God garderobeløsning både på soverom og i gangen</li><li>God lagringsplass med både bod og utvendig sportsbod</li><li>Fast parkeringsplass og egen elbillader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9f37d423-b7fd-42a0-859a-110b7fb44b27&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktivt på Haukerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260248?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260248?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9f37d423-b7fd-42a0-859a-110b7fb44b27?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260248?https://dnbeiendom.no/bolig/605260248?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende eierleilighet i en firemannsbolig i Bøbakken 19B!. Her får du en gjennomtenkt planløsning, terrasse på bakkeplan og gode solforhold. Boligen ligger attraktivt til på Haukerød, med kort vei til barnehager, skoler, butikker, flotte turområder og Sandefjord sentrum, kun ca. 3 km unna.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li>Skjermet terrasse på terreng og hageflekk</li><li>Sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Store vindusflater og godt lysinnslipp</li><li>Klassisk kjøkken med profilerte fronter</li><li>Flislagt bad oppusset i 2023 </li><li>Luft-til-luft varmepumpe og stemningsfull peisovn</li><li>God garderobeløsning både på soverom og i gangen</li><li>God lagringsplass med både bod og utvendig sportsbod</li><li>Fast parkeringsplass og egen elbillader</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260248?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475813563,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:09:07.819360965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}