Naturskjønt og luftig med flott utsikt | Innholdsrik enebolig over 2 plan | Dobbelgarasje og båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 208
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1257829,
      "estateTax": 7565,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 4006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 107 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 427 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Naturskjønt og luftig med flott utsikt | Innholdsrik enebolig over 2 plan | Dobbelgarasje og båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.58258831394234,
        "lng": 10.074362443992957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.58258831394234&lng=10.074362443992957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3095",
      "postalName": "Eidsfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsenveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 252,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 24 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Lyngås og Randi Aasbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 252,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 208,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm: vindfang, kjellerstue, hall m/trapp, bad, soverom, vaskekjeller og bod.</p><p>- BRA-e: 5 kvm: utvendig bod.</p><br /><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm: vindfang, trapperom, soveromsgang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.</p><br /><p>Garasje BRA: 39 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4073,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger høyt og fritt til i rolige og naturskjønne omgivelser i Åsenveien på Eidsfoss. Her bor man tilbaketrukket med skogen som nabo, samtidig som det er kort vei til Eidsfoss og nødvendige servicetilbud. Beliggenheten byr på gode solforhold og fin utsikt over de omkringliggende skogsområdene, med utsyn i retning Skibergfjell.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte er dette et område med svært gode muligheter året rundt. Fra eiendommen er veien kort til skog, turterreng og flotte naturområder, enten man foretrekker korte hverdagsturer eller lengre turer. Skibergfjell og Vestfjellet er populære turmål i området og byr på vidstrakt utsikt over store deler av regionen.</p><br /><p>Eidsfoss ligger vakkert til mellom Bergsvannet og Eikeren og er kjent for sitt særpregede og godt bevarte kulturmiljø. Det gamle jernverkssamfunnet har en rik industri- og kulturhistorie, med historiske bygninger, gamle arbeiderboliger, og ulike kulturtilbud. Området byr på en hyggelig kombinasjon av historie, natur og et levende lokalmiljø.</p><br /><p>Ved Bergsvannet finnes gode muligheter for bading, båtliv og padling. Vannet er kjent for behagelige badetemperaturer om sommeren, og ved Eidsfoss finnes det tilrettelagt badeplass med sandstrand. Eidsfoss kultursti gir i tillegg fine turmuligheter gjennom det historiske jernverksområdet og videre langs Bergsvannet og Eikeren. Utover sommeren har M/S Eikern åpne turer og tilbyr en hyggelig tur på Eikern og Fiskumvannet.</p><br /><p>For daglige innkjøp ligger Eidsfoss Landhandel sentralt på Eidsfoss. Her finner man også blant annet Gamle Eidsfos Kro og flere lokale tilbud. For barnefamilier finnes Eidsfoss Barnehage AS i bygda. Omtrent én mil unna ligger Hof sentrum, hvor man finner ytterligere servicetilbud og Hof skole, som er en kombinert barne- og ungdomsskole for 1.-10. trinn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det videre ca. 15 km til Sande og ca. 38 km til Drammen. Beliggenheten passer dermed godt for den som ønsker fredelige og landlige omgivelser med naturen tett på, men samtidig vil ha overkommelig avstand til både lokale servicetilbud og større byer.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Eidsfoss- sjekk ut denne linken her: www.visiteidsfoss.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4073,50 kvm. Tomten består av blant annet plenarealer, variert beplantning, busker og naturlige partier som glir fint inn i landskapet rundt. Mot innkjøringen er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter foran boligen og den frittstående dobbelgarasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, frittstående dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson datert 17.08.2026: </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Yttertaket er tekket med pappshingel som er opplys å være fra 2012, taket er kun besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Taket er valmet og har W-takstoler i tre med undertak av rupanel. Loftet er utført som kaldt loft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående og liggende bordkledning som er opplyst å være fra byggeår. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå, og kledningen er visuelt inspisert fra tilgjengelige områder på bakkeplan. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeåret, med unntak av kjøkkenet hvor vinduene ble byttet i 2020. Det er teak hovedytterdører og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Bodens ytterdør er en malt hovedytterdør med 2-lags glass. Utgang fra soverom til vestvendt balkong av tre, med rekkverk av tre. Balkongen har et areal på 6 m². Det er utgang fra stue til terrasse på terreng, som er understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassearealet er 20 m². </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Hovedsakelig laminat og parkett på gulv. Veggene har plater med malte overflater. Himlingen har malte plater. Det er foretatt radonmåling i 1992. Målingene viser årsmiddelverdier på 133 Bq/m³, men det er ikke spesifisert hvor målingene er utført. Pipe i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluke i underetasje. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Pipen ble innvendig fornyet med nytt stålrør i 2016 ifølge fremlagt dokumentasjon. Gulvet er av betong, og veggene er kledd med panel. Det er foretatt hulltaking i bod mot nordøst. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Baderommet i underetasjen er etablert/utført før 1997. Løsningen er dermed fra en tid da krav og anbefalinger til vanntetting og fallforhold var annerledes enn i dag. Gulvet har vinylbelegg, og veggene er kledd med tapetserte plater. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Baderommet i hovedetasjen er fra byggeåret, altså etablert/utført før 1997. Løsningen er dermed fra en tid da krav og anbefalinger til vanntetting og fallforhold var annerledes enn i dag. Gulvet har vinylbelegg fra byggeåret, og veggene er kledd med tapetserte plater. Rommet er innredet med toalett, opplegg for dusj og servant i innredning. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2020 med fronter i malt utførelse. Rustfrie kummer. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak, ifølge opplysninger fra selger. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er utført i kobber og fremstår å være fra byggeår. Det er benyttet avløpsrør av plast (PVC). Røropplegget er skjult i konstruksjonene, med unntak av deler som er synlige ved sluk og tilkoblingspunkter til sanitærutstyr. Avløpsrørene er fra byggeåret, med unntak av en liten del som ble byttet i 2017. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ca. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskekjeller. Sikringsskap er plassert i vindfang hovedetasje. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter. Boligen er utstyrt med brann- og røykvarslere. Det finnes også brannslukningsapparat i boligen. Det er ikke utført funksjonstest av brann- eller røykvarslerne ved befaringen. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling ifølge opplysninger fra selger. Basert på boligens byggeår var det vanlig at drenering ble utført med plastrør, samt grunnmursplate/knotteplast på utsiden av grunnmuren. Løsningen er ikke verifisert, da drensrør ikke er synlig, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere dette ved befaring. Grunnmuren består av Lecablokker med pussede/slammede flater på både innvendig og utvendig side der dette er synlig. Eiendommen ligger på en skrånende tomt med jordmasser. Det er etablert gruset innkjørsel, og tomten fremstår som lett tilgjengelig og funksjonell for formålet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hovedetasje:</strong></p><p>Entré</p><p>Hovedetasjen har adkomst via et trivelig vindfang. Her er det god plass til sko og klesoppheng.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og lys med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsyn mot vannet, jordene og de skogkledde åsene. Her er det god plass til en større sofagruppe, samtidig som den åpne løsningen mot spisestuen gir rikelig med plass til spisebord. Oppholdsrommet har en fin størrelse som gjør det enkelt å etablere flere møbleringssoner. Fra oppholdsarealet er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøbler. Terrassen ligger fint til med utsikt over de landlige omgivelsene.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Separat kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger praktisk plassert i tilknytning til stue og spisestue.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedetasjen har to soverom samlet i en egen del av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt utgang til egen balkong med flott utsikt.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i hovedetasjen ligger i tilknytning til soverommene og er innredet med servantinnredning, toalett og opplegg for dusj.</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong></p><p>Vindfang</p><p>Underetasjen byr på et romslig vindfang med plass til å oppbevare klær og sko. Videre har man en større hall hvor trappen opp til hovedetasjen befinner seg.</p><br /><p>Hobbyrom</p><p>I underetasjen finner man et romslig hobbyrom med flott utsikt.</p><br /><p>Soverom</p><p>Etasjen har også et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.</p><br /><p>Bad - underetasje</p><p>Badet i underetasjen byr på dusjkabinett, klosett og servant med overskap.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Stort vaskerom med god gulvplass og rom for både klesvask og oppbevaring. Her er det utslagsvask og varmtvannsbereder plassert.</p><br /><p>Boder</p><p>Videre er det flere boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet medfølger handelen, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring i vedovn i underetasje. Peis i stuen er ikke tilkoblet pipeløpet, kjøper må selv ordne tilkobling om man ønsker å bruke peisen i stuen. Selger forklarer at det ble skiftet til stål- pipeløp, og selger åpnet ikke for pipeløp da de vurderte å fjerne peisen og sette inn ny vedovn/peis.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, samt i gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert fuktmerker på undertaket rundt pipen, noe som gir grunnlag for TG 2. Fuktmerkene vurderes som normale sett i forhold til byggets alder og konstruksjon. Det er opplyst at merkene stammer fra før taket ble lagt om. Det ble ikke registrert noen unormale fuktverdier i området. Det anbefales å følge opp tilstanden med jevnlige inspeksjoner for å avdekke eventuelle endringer i fuktforholdene. Dersom det oppstår endringer eller forverring over tid, bør nødvendige tiltak iverksettes for å unngå risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:  Under befaringen ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert. Eldre isolerglass har nådd sin forventede levetid, noe som medfører økt risiko for at flere ruter kan være punktert uten at dette nødvendigvis er synlig på befaringsdagen. Punkterte eller sprukne isolerglass bør skiftes ut for å opprettholde god isolasjonsevne og forhindre fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Vinduer som subber i karmen bør utbedres/justeres for å unngå ytterligere skade og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, fuktskader og redusert komfort.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Det er påvist knust glass i sidefelt ved inngangsdør hovedetasje. Knust glass i sidefelt bør byttes. Dørene viser for øvrig tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen vurderes å være et resultat av normal bruk over tid.  Knust glass i sidefelt bør skiftes for å ivareta sikkerhet og forhindre varmetap eller fuktskader. Generell slitasje på dører, beslag og karmtilslutninger bør utbedres, og dører med redusert funksjon bør justeres eller repareres for å sikre tilfredsstillende bruk og forhindre ytterligere forringelse. Dører fra byggeår har begrenset forventet levetid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting for å unngå funksjonssvikt og redusert energieffektivitet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: Terrassedekket fremstår generelt slitt, og enkelte bord på rekkverket er noe myke i veden. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av slitte terrassebord og myke bord i rekkverket for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og generell bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand. Ifølge selger forekommer det knirk i gulv og trapp, og omfanget varierer med årstid og bruk av oppvarming. Det må påregnes oppgradering av innvendige overflater på kort sikt for å opprettholde normal standard og funksjon.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Fuktkvotemåling i treverk viste et fuktinnhold på ca. 23 vektprosent. Dette tilsier at treverket er fuktig, og fuktverdier på dette nivået kan gi økt risiko for utvikling av råte- og muggsopp. Det er benyttet plast/fuktsperre bak innvendige platekledninger på vegger under bakkenivå. Dette var vanlig praksis på 1970- og 1980-tallet, men anses i dag som en feil utførelse i henhold til gjeldende byggemetoder. Plast på innsiden av kjellervegger kan føre til kondensering og fuktskader, da konstruksjonen ikke får tørket ut mot inneluft. Det anbefales jevnlig tilsyn og måling av fukt i konstruksjonen for å overvåke utviklingen over tid. Ved vedvarende høye fuktverdier bør tiltak for utbedring vurderes, som for eksempel fjerning av plast/fuktsperre og etablering av løsninger som tillater uttørking mot inneluft. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte, muggsopp og skader på konstruksjonen, samt forringet inneklima.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder er det økt sannsynlighet for lekkasje. Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg, og det anbefales å planlegge rørutskifting i forbindelse med eventuell fremtidig oppgradering av våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, følgeskader og uforutsette driftsavbrudd.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen, slik praksis var på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt risiko for kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen, som over tid kan gi forhøyet fuktinnhold i kjellergulv og nedre deler av veggkonstruksjoner. Dette kan føre til saltutslag, misfarging og materialnedbrytning, spesielt nederst på yttervegger og innvendige skillevegger. Drenering og fuktsikring vurderes å ha begrenset funksjon og ukjent restlevetid, noe som medfører økt risiko for fuktinntrenging i kjeller/underetasje, som igjen kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjoner og redusert innemiljø. Tilstanden bør følges opp jevnlig, og eventuelle tegn til fukt (lukt, misfarging, saltutslag, fuktmerker) bør undersøkes nærmere. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 vil utskifting eller ny drenering normalt være aktuelt, men tidspunktet for dette er vanskelig å fastsette uten nærmere undersøkelser. Behovet for tiltak påvirkes også av bruk og innredningsgrad i kjeller/underetasje. Redrenering rundt boligen kan derfor bli aktuelt, og tilstanden bør vurderes ut fra ønsket bruk av kjelleren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Sprekkene bør tettes for å hindre vanninntrengning og forvitring av grunnmuren. Forholdet bør overvåkes over tid for å avdekke eventuell bevegelse eller utvidelse, da økte sprekker kan medføre økt risiko for fuktskader og svekkelse av konstruksjonen. Utbedringstiltak kan bli nødvendig dersom sprekkdannelsen utvikler seg.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører bod: Det er påvist råte- og fuktskader i døren. Det bør foretas utskifting av døren for å hindre videre utvikling av råte- og fuktskader, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå risiko for ytterligere skader på bygningsdelen. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er vurdert samlet til TG3. Det er registrert følgende forhold: fukt- og råteskader i vegg bak kabinett, samt at det ikke er sluk i rommet. De registrerte forholdene, sammen med våtrommets alder og konstruksjon, medfører at full oppgradering må påregnes for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende sluk og utilstrekkelig vanntetting gir økt risiko for fukt- og vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er basert på oppgradering av rommet til dagens standard, inkludert nødvendige tiltak knyttet til overflater og tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er vurdert samlet til TG3. Vindu er plassert i våtsone. Registrert forhold, sett i sammenheng med våtrommets alder og konstruksjon, medfører at full oppgradering må påregnes for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets øvrige forhold er vurdert og inngår i den samlede vurderingen. Disse forholdene endrer ikke hovedkonklusjonen om at full oppgradering må påregnes. Registrerte forhold som har betydning for rommets tilstand, risiko eller nødvendige tiltak fremgår av beskrivelsen. Kostnadsestimatet er basert på oppgradering av rommet til tilsvarende dagens standard, inkludert nødvendige tiltak knyttet til overflater og tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Rekkverket har lavere høyde og/eller større åpninger enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Radonmålingene som foreligger er fra 1992 og anses som utdaterte. Det er fremlagt samsvarserklæring og dokumentasjon for arbeid utført i 2024. For øvrig foreligger det ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand eller bekreftelse på at tidligere arbeid er utført i henhold til gjeldende forskrifter. For å ivareta personsikkerheten anbefales det at rekkverket oppgraderes i henhold til gjeldende krav i TEK17, både når det gjelder høyde og åpninger. Dette vil redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre nye radonmålinger for å få et oppdatert og tilfredsstillende grunnlag for vurdering av radonnivået i boligen. Det foreligger ikke opplysninger om at det er utført eltilsyn av anlegget siden boligen ble oppført i 2002. Det anbefales derfor utvidet el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet for å kartlegge anleggets tilstand og avdekke eventuelle sikkerhetsmessige. Det anbefales derfor utvidet el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet for å kartlegge anleggets tilstand og avdekke eventuelle sikkerhetsmessige avvik.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 377, tinglyst 23.01.1984 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: rett til å anlegge vann-pumpeanlegg i kjeller under eiendommen. Vedlikeholdsansvar tilhører bruker. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 377, tinglyst 23.01.1984 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vegMeglers forklaring: rett til benyttelse av adkomstvei over bnr 1 frem til eiendommen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 377, tinglyst 23.01.1984 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>Best. om båt/bryggeplassMeglers forklaring: Rett til båtplass på gnr 12, bnr 5 og 7. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 377, tinglyst 23.01.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.Meglers forklaring: rett for eier til spredning av avløps/kloakkvann og anleggelse av septiktank for bebyggelsens avløpssystem på arealer under bnr. 1. Rett til å føre avløpsvannet i dreneringssystem på bnr. 1. </p><br /><p>Dagboknummer 255995, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1732659, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 424765, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1801, tinglyst 20.04.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet privat vei, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Det er ingen brøyte/vedlikeholdsavtale for Åsenveien. Kjøper bør inngå en brøyte/vedlikeholdsavtale med øvrige naboer. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br /><p>Privat avløpsløsning:</p><p>Anleggstype: Minirenseanlegg, Biovac FC 5 N GRP</p><p>Utslippstillatelse: Utslippstillatelse fra 2018 er vedlagt</p><p>Tot. slamvolum m3: 3 m3</p><p>Tømmefrekvens: Hver 12. måned</p><p>Dato sist tømt: 29.11.2025</p><p>Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget, det kan være nødvendig med hyppigere tømminger.</p><br /><p>Selger påtar seg intet ansvar knyttet til vannkvalitet fra borehull/brønn, det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 03.09.1979. Kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen, men det er avvik fra disse: toalettrom i underetasjen, er i dag benyttet som bad. Stuen er utvidet på nordsiden av huset. I følge tilstandsrapport foreligger det tegninger for utvidelsen av stuen, men disse er ikke stemplet fra kommunen. Det er derfor usikkert om utvidelsen er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 257 829,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 031 316,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende&#34;, og &#34;nedslagsfelt drikkevann&#34;, jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>LNFR-områder er arealer som er avsatt til landbruk, natur, friluftsliv og reindrift. I LNFR- områder hvor det er tillatt med spredt bebyggelse skal det tas hensyn til landbruk, natur og allmenn rekreasjon. Det skal det legges særlig vekt på langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet. For endringer på bebygde eiendommer skal det legges vekt på tiltakets tilpasning på eiendommen og helhetlige kulturlandskapsvurderinger.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 181 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 32 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Det er ikke inngått avtale om Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter utgjør kr 4 006,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 7565,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Selger har benyttet mobilt bredbånd og Telenor t-we til ca. kr 10 188,- pr. år.</p><p>- Selger har hatt forsikring for totalsum hus og innbo gjennom KLP, (polisenummer  65951657).</p><p>- Biovac renseanlegg. Service to ganger i året. ca. kr 3 300,- pr. gang.</p><p>- Biovac trygg avtale (frivillig, men hvis den sies opp kan den ikke gjennopptas), ca. kr 1 900,- pr. år.</p><p>- Årlig tømming av slamtank. ca. kr 2 369,- pr. tømming.</p><p>- Tilsyn av avløpsanlegg pr. år. ca. kr. 655,- pr. tømming.</p><p>- Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 427 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Fukt/råteskader i vegg bak dusjkabinett bad nede pga lekasje gamle kabinett. Varmekabler i begge bad defekt.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, både av faglært og ufaglært: Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny stikkontakt koblet utenom lysbryter og koblet ny taklampe bad oppe. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montert avtrekksvifte bad nede.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Pec elektrikeren a/s.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vond lukt når vannmåler går tørre.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt røropplegg fra borehull inn til vaskerom, ny trykk tank og montert filter. Byttet utekran. Montert Biovac renseanlegg til avløp.Byttet toalett opp og rør ned til kjeller.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Koblet til kjøkkenvask. Byttet vannkran begge bad. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Rørleggerne j-l sundbyfoss.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskrivelse: Privat vann og avløp.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært. Byttet tak singel garasjeanlegg og nye takrenner. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Selv.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Beskrivelse: Peis i stuen er ikke tilkoblet pipe. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet begge kjøkkenvinduet. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: selv.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. </p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Saltutslag på noen vegger under bakkenivå.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet sikringsskap. Mont bryter for aggregat/ nettlenker og V2L. Div koblinger kjøkken. Byttet ringetrafo.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet div taklamper. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: ALT installasjon og Pec elektro.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av ufaglært. Byttet rør og tatt vekk blending kjøkkenvifte. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Selv.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Det er ikke nedgravd oljetank. Det var oljetank i kjeller som er fjernet.</p><br /><p>33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Beskrivelse: Bak dusjkabinett i kjeller.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Beskrivelse: Har fanget mus på loft om høsten noen år. 1-2 mus de årene det har vært noe. Observert sølvkre i kjeller. </p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja. Hva er verdiene?: Beregnet årsmiddelverdi 133 ppm. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? ja, kun av ufaglært. Byttet takshingel og takrenner. Forsterket taket innvendig med tredagers.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Selv.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at det tidligere har vært registrert mus på loftet. Forholdet skal ikke ha vært et stort problem, og det har ikke forekommet hvert år. Det anbefales likevel kontroll av mulige adkomstveier for skadedyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 29.07.2025 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket avvik. Disse er i følge rapport fra VIB rettet opp i og saken ble avsluttet. Siste feiebesøk var 29.07.2025. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema. Denne er utdatert i følge tilstandsrapporten, og ny måling må derfor utføres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et tomteareal som overstiger 2 mål. Kjøper må derfor signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Det hviler ikke odelsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,170 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 0,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Drone: 2 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata </p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Reguleringsbestemmelser </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsenveien 6 - en romslig enebolig med høyt og fritt preg, flott utsikt og naturskjønne omgivelser i Eidsfoss. Tinglyst båtplass ved Bergsvannet.<br /><br />Hovedetasjen byr på en stor og luftig stue/spisestue med rikelig plass til flere møbleringssoner. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot vann, kulturlandskap og skogkledde åser. Videre finner du kjøkken, to soverom og bad. Fra etasjen er det utgang til både terrasse og balkong - fine uteplasser hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.<br /><br />Underetasjen gir boligen ekstra fleksibilitet med hobbyrom, soverom, bad, romslig vaskerom og flere boder.<br /><br />Eiendommen ligger usjenert og landlig til med naturen tett på. Her kan du nyte åpne omgivelser, god plass rundt boligen og et flott utsyn - samtidig som det er kort vei til Eidsfoss og videre mot Hof og Sande.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "234260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3aa89021-587e-47f9-ab74-4aee413cb7da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3aa89021-587e-47f9-ab74-4aee413cb7da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126855",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126855/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126855",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsenveien 6 - en romslig enebolig med høyt og fritt preg, flott utsikt og naturskjønne omgivelser i Eidsfoss. Tinglyst båtplass ved Bergsvannet.<br /><br />Hovedetasjen byr på en stor og luftig stue/spisestue med rikelig plass til flere møbleringssoner. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot vann, kulturlandskap og skogkledde åser. Videre finner du kjøkken, to soverom og bad. Fra etasjen er det utgang til både terrasse og balkong - fine uteplasser hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.<br /><br />Underetasjen gir boligen ekstra fleksibilitet med hobbyrom, soverom, bad, romslig vaskerom og flere boder.<br /><br />Eiendommen ligger usjenert og landlig til med naturen tett på. Her kan du nyte åpne omgivelser, god plass rundt boligen og et flott utsyn - samtidig som det er kort vei til Eidsfoss og videre mot Hof og Sande.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126855",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126855",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475814094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:07+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:07:51.507721582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}