En egen liten eventyrverden på Lysaker | Karakterfull familiebolig med en fantastisk hageoase, anneks og masse sjel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 298
    },
    "price": {
      "total": 25626090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5652619,
      "suggestion": 25000000,
      "salesCostSum": 626090,
      "municipalFees": 31585,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 25 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 625 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 626 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 626 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 626 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "En egen liten eventyrverden på Lysaker | Karakterfull familiebolig med en fantastisk hageoase, anneks og masse sjel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741641135"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913008531272155,
        "lng": 10.631990960488052,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913008531272155&lng=10.631990960488052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Emanuels vei 14"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/ZcQmRsE5Jo8?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 207,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 346,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260472</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 207 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Eiendomsmegler Erik Steen / Ansvarlig og Fagansvarlig Megler  Isalinn Dotseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vibeke Sætre og Kjetil Langland Bøhn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig oppført ca 1918-1923, deretter tilbygget ca 1931-1935, 1942-1950, 2005 og 2007.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 346,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 298,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 176 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><br /><p>Anneks/uthus: - BRA-e 48 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 29 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1546,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Emanuels vei 14 har en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og sentral beliggenhet. Eiendommen ligger svært usjenert til innerst i en blindvei, høyt og tilbaketrukket fra omgivelsene. Den høye beliggenheten, sammen med den frodige vegetasjonen rundt eiendommen, skjermer effektivt for innsyn og bidrar til en bemerkelsesverdig privat atmosfære. Samtidig gir plasseringen svært gode solforhold gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Når man kommer inn på eiendommen, er det lett å glemme hvor sentralt man faktisk befinner seg. Den store, grønne tomten og tunpreget med eldre tømmerbygninger skaper en nesten landlig stemning, til tross for nærheten til byen. Her kan man trekke seg tilbake fra en hektisk hverdag, samtidig som arbeidsplasser, skoler, servicetilbud og kollektivknutepunkter finnes i nærområdet.</p><br /><p>Lysaker og Stabekk byr på et bredt spekter av servicetilbud, butikker og kollektivforbindelser, mens Fornebu med sitt omfattende tilbud av handel, servering, arbeidsplasser og rekreasjonsmuligheter ligger lett tilgjengelig. Også CC Vest, Bekkestua og Oslo vest nås enkelt. Lysaker og Stabekk er viktige kollektivknutepunkter med tog- og bussforbindelser, og fra Stabekk går tog direkte mot blant annet Oslo S.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Både Lysaker skole og Stabekk videregående skole ligger i området. Det finnes i tillegg flere barnehager og et godt utvalg fritids- og aktivitetstilbud i nærmiljøet.</p><br /><p>Området byr samtidig på flotte muligheter for et aktivt liv utendørs. Fra boligen er veien kort til grønne nærområder og videre mot Lysaker, Lysakerelva og fjorden. Fornebu byr på attraktive tur- og rekreasjonsområder langs sjøen, og beliggenheten gir også enkel tilgang til områdene rundt Lilleaker og videre inn mot Oslo vest.</p><p>For den som pendler, er plasseringen svært praktisk. Lysaker er et av hovedstadens viktigste kollektivknutepunkter, og nærheten til både E18 og kollektivtilbudet gjør det enkelt å bevege seg østover mot Oslo sentrum eller vestover mot resten av Bærum og Asker.</p><br /><p>Det er nettopp kontrastene som gjør beliggenheten så spesiell. Her kan man kan starte morgenen omgitt av grønt i en skjermet hage, uten gjennomgangstrafikk og med følelsen av å bo langt mer landlig enn adressen skulle tilsi, og samtidig ha noen av Oslo-områdets viktigste arbeids-, handels- og kollektivknutepunkter like i nærheten.</p><br /><p>Emanuels vei 14 er med andre ord et sted for den som ønsker å bo privat og tilbaketrukket, uten å gi avkall på nærheten til byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1546,10 kvm. Usjenert beliggende på en stor hjørnetomt innerst i en blindvei. På østsiden av boligen er hagen utformet som et stemningsfullt tun, omgitt av eldre tømmerbygninger som blant annet er hentet fra Telemark. Resultatet er en lun og nærmest landlig atmosfære, til tross for den sentrale beliggenheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Historie, særpreg og beskrivelse av boligen</strong></p><p>Eiendommen, som tidligere bar navnet Tuppenhaugen, har en spennende historie som fortsatt er synlig i både bygninger, materialvalg og detaljer.</p><br /><p>Boligen har et særpreget uttrykk og gjennomgående gode og gjennomtenkte materialvalg, og ligger usjenert til på en stor hjørnetomt i en blindgate.</p><br /><p>Det karakterfulle annekset er opprinnelig fra ca. 1810 og sto tidligere på en gård i Tinn i Telemark, før det ble flyttet til eiendommen i 2005. Bygningen var opprinnelig oppført over to etasjer og huset etter det opplyste to familier - én i hver etasje - samt en hest i et eget avlukke. I dag utgjør annekset en helt særegen del av tunmiljøet og bidrar sterkt til eiendommens historiske atmosfære.</p><br /><p>Også de øvrige småhusene i hagen er tilflyttet eiendommen. Ett av disse sto opprinnelig på Espa, og sammen danner bygningene det intime og stemningsfulle tunet som kjennetegner eiendommen.</p><br /><p>Boligen er oppført i tre byggetrinn. Det første byggetrinnet, mot nord/øst, består av kjeller og hovedetasje. Det andre byggetrinnet består av hovedetasje med trappeforbindelse til andre etasje, mens tredje og siste byggetrinn omfatter hovedetasje og andre etasje.</p><br /><p>Kjelleren består dels av grovkjeller med boder og trappeadkomst fra boligens hoveddel. I tillegg finnes en separat innredet del med egen inngang fra gårdsplassen, bestående av stue/kjøkken, sovealkove og bad.</p><br /><p>Første etasje i det siste byggetrinnet har hovedinngang fra sør/østsiden. Her kommer man inn i en romslig hall med praktiske garderobeskap langs hele veggen på begge sider.</p><br /><p>Innenfor hallen ligger en stue, i dag benyttet som ungdomslounge, med heltre eikegulv samt panel på vegger og i tak. Rommet har spennende innslag av original teglstein hentet fra gamle Bislett Stadion, benyttet både på vegg og i trappeløpet. Via doble glassdører kommer man videre til ytterligere en stue med tilsvarende materialvalg, som i dag benyttes som soverom.</p><br /><p>Historien går igjen også inne i hovedhuset. Teglsteinen som er benyttet i ungdomsloungen og gjesterommet, er hentet fra gamle Bislett stadion og tilfører rommene et spennende stykke Oslo-historie. I stuen er det dessuten tenkt på moderne funksjonalitet bak det tradisjonelle uttrykket - bak bokskapet ligger det skjult opplegg for TV og høyttaleranlegg.</p><br /><p>En mindre trapp utført i teglstein leder videre inn i boligens andre byggetrinn, hvor man kommer til et stort oppholdsrom med flere naturlige soner. Først ligger dagligstuen med peis og trapp opp til andre etasje. Trappen markeres av en rikt dekorert, eldre dør.</p><br /><p>Innenfor dagligstuen i hovedetasjen ligger ytterligere en stue med peis, etterfulgt av spisestue og åpent kjøkken med nyere kjøkkeninnredning, gasskomfyr og eget kjølerom. Denne delen av boligen har åpen himling med synlige bjelker, noe som bidrar til en svært god romfølelse. Store vindusflater med sprosseinndeling, kombinert med takvinduer, sørger samtidig for rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Også teglsteinen på kjøkkenet og i stuen har sin egen historie. Denne stammer fra husets tidligere grue og er gjenbrukt som en del av dagens interiør.</p><br /><p>Bak peisen finnes en praktisk bod. På motsatt side ligger en gang med flislagt gulv som leder videre til toalettrom og nedgang til kjelleren.</p><br /><p>I boligens andre etasje finnes et romslig og svært tiltalende bad samt to soverom av god størrelse.</p><br /><p>Selv om boligen er oppført og videreutviklet gjennom tre ulike byggefaser, er det benyttet gjennomgående materialvalg. Heltre eikegulv i de fleste rom samt panel på vegger og i tak bidrar til å binde de ulike delene av boligen sammen og skaper et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Eiendommen har en frittliggende garasje med sidehengslede treporter og innlagt strøm. Det er også montert overspenningsvern med tanke på mulighet for lading av elbil. Garasjen har vegger i uisolert bindingsverk, kledd med liggende laftekledning, og taket er tekket med torv.</p><br /><p>Deler av boligen har opprinnelige maskinlaftede vegger som senere er utfôret og kledd med liggende laftekledning. Hele bygningen er etterisolert ved innblåsing av isolasjon i hulrommene. Type isolasjonsmateriale er ikke kjent.</p><br /><p>Det første byggetrinnet har takkonstruksjon med plassbygde takstoler og påliggende åser. Dette innebærer større avstand mellom takstolene, kombinert med kraftige tverrgående bjelker som sørger for nødvendig bæreevne. Andre og siste byggetrinn har åser med påliggende sperrer, hvor kraftige bjelker ligger langsgående i bygningen og bærer sperrene som ligger på tvers.</p><br /><p>Utvendig er taket tekket med skiferstein og asfaltshingel, mens takrenner og beslag er utført i sortlakkert stål.</p><br /><p>Boligen har støpt ringmur i delen hvor det er kjeller. I områdene uten kjeller antas det å være støpt plate på mark med ringmur av ukjent utførelse.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med gressplen og variert beplantning, i tillegg til støttemurer og trapper i stein, skiferbelagt terrasse og gruset gårdsplass.</p><br /><p>Resultatet er en eiendom hvor historien ikke bare fortelles, men er fysisk integrert i huset og tunet - gjennom bygninger og materialer som har fått nytt liv og samtidig gir Tuppenhaugen en identitet det vanskelig lar seg gjøre å gjenskape.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taket er tekket med en kombinasjon av asfaltshingel og skifertakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at andre byggetrinn fikk nytt undertak i 2015, hvor eksisterende skiferstein deretter ble lagt tilbake. På andre byggetrinn ble det også lagt ny shingel i 2015. Arbeidene ble utført ved egeninnsats og med bistand fra bekjente. Taket på første byggetrinn har ukjent utførelse og alder. Takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskiene er i treverk og utstyrt med vindskibeslag.</p><br /><p>I byggetrinn 1, sett fra nord, består takkonstruksjonen av plassbygde takstoler med påliggende åser. Dette innebærer større avstand mellom takstolene enn ved dagens byggemetoder, med kraftige bjelker lagt på tvers for å oppnå tilstrekkelig bæreevne. Byggetrinn 2 og 3 har åser med påliggende sperrer. Her ligger langsgående bjelker som bæring for sperrene, som igjen er plassert på tvers av disse.</p><br /><p>Ytterveggene består av maskinlaftet tømmerkonstruksjon som er utfôret og kledd med liggende laftebordkledning. Samtlige hulrom er etterisolert ved innblåsing av isolasjonsmateriale av ukjent type.</p><br /><p>Første etasje i byggetrinn tre er oppført i teglstein med utfôrede vegger på innsiden. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Ytterdøren er utført i treverk, og garasjen har sidehengslede porter i tre.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Boligens gulvflater består av en kombinasjon av laminat, fliser, betong og heltre eikegulv. Veggene har trepanel, malte glatte flater og murt forblending, mens himlingene består av malte glatte flater og trepanel. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Det er registrert høydeforskjeller i begge soverommene i andre etasje samt i stue og kjøkken i første etasje. Det er målt en høydeforskjell på 20 mm over hele rommet, mens de lokale forskjellene kun utgjør noen få millimeter. Slike høydeforskjeller er ikke uvanlige i eldre bygninger når det måles over større avstander.</p><br /><p>Eier opplyser at det ikke er gjennomført radonmålinger og kjenner heller ikke til om bygningen er oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, noe som innebærer at risikoen for høye konsentrasjoner av radongass i grunnen vurderes som moderat til liten. Det gjøres oppmerksom på at det ved eventuell utleie av bolig foreligger plikt til å gjennomføre radonmålinger.</p><br /><p>Boligen har teglsteinspipe med nytt røykrør, peis med innsats samt sot-/feieluke.</p><br /><p>I den innredete kjellerdelen er gulvet belagt med laminat på betong. Veggene er delvis innvendig utfôret mot grunnmur. Det er gjennomført hulltaking uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. På befaringstidspunktet ble det målt en fuktprosent på 9,3 %, noe som vurderes som svært tørt. Det er imidlertid registrert bruk av plastfolie på innsiden av utfôret kjellervegg. Denne konstruksjonsmåten vurderes å ha høy risiko for fremtidige fukt- og råteskader. Plastfolie på utfôrede vegger i rom under terreng anbefales ikke, ettersom folien kan holde fuktighet inne i konstruksjonen og hindre uttørking. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å avklare forholdets omfang og eventuell årsak. Dette kan innebære at veggene må demonteres helt for å oppnå tilstrekkelig oversikt over konstruksjonens tilstand.</p><br /><p>Boligen har også grovkjeller med boder. Det er ikke gjennomført hulltaking her, da de omsluttende veggene består av betong. Ved overflatemåling med fuktsøker er det registrert fuktverdier over grenseverdiene på den nordre kjellerveggen.</p><br /><p>Innvendig finnes både malte tretrapper og murt trapp i teglstein. De innvendige dørene består av malte fyllingsdører og profilerte dører, hvor enkelte har glassfelt.</p><br /><p>Det er ikke observert spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><br /><p><strong>Bad i 1. etasje</strong></p><p>Oppført etter teknisk forskrift fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, men ifølge eier er arbeidene utført av faglærte. Når dokumentasjon på fagmessig utførelse ikke foreligger, er det ikke mulig å fastslå hvordan de bakenforliggende konstruksjonene er bygget opp. På bakgrunn av det inspiserte sluket kan det heller ikke med sikkerhet fastslås hvilken membrantype som er benyttet, men det antas at det er brukt smøremembran. Veggene er flislagte, mens himlingen består av malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk på ca. 1:50 både over hele gulvet og lokalt i dusjsonen. Dette vurderes som svært godt og godt innenfor anbefalte krav til fall. Vanntett sjikt har ukjent type og utførelse. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 40 mm. Våtrommet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon. Det er gjennomført fuktmåling ved hulltaking uten at det ble registrert unormale forhold. Hulltakingen ble foretatt i veggen fra soverommet som ligger inntil badet, og måleresultatet var 6,5, hvilket vurderes som tørt.</p><br /><p><strong>Bad i 2. etasje</strong></p><p>Oppført etter Teknisk forskrift 2017. Ifølge eier er arbeidene utført av faglærte. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse, og det er derfor ikke mulig å fastslå hvordan de bakenforliggende konstruksjonene er bygget opp. På bakgrunn av det inspiserte sluket kan det heller ikke fastslås med sikkerhet hvilken type membran som er benyttet, men det antas å være smøremembran. Veggene er flislagte, mens himlingen har malt panel. Det er registrert gjennomslag av kvae fra kvister, noe som tyder på at det ikke er benyttet kvistlakk eller sperregrunn som underlag for malingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er målt et generelt fall mot sluk på ca. 1:200 over hele gulvet og lokalt ca. 1:40 i dusjsonen. Det lokale fallet vurderes som svært godt, mens fallet over hele gulvet ikke vurderes som tilstrekkelig. I enkelte tilfeller kan godt fall i selve dusjsonen være tilstrekkelig, men da skal det være gjennomført en analyse som dokumenterer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. I NS 3600 skilles det mellom bruksvann, eksempelvis vann fra dusjing, og lekkasjevann, eksempelvis fra vaskemaskin. Det vanntette sjiktet har ukjent type og utførelse. Badet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Dette avviker fra standarden på 25 mm. Det vises til løsningen som er beskrevet under overflater/gulv. Våtrommet er innredet med servant, toalett, badekar, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Det er gjennomført hulltaking i veggen fra soverommet som ligger inntil badet. Måleresultatet var 0.</p><br /><p><strong>Bad i kjeller</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter en annen byggeforskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Veggene er flislagte, mens innvendig tak har panel. Gulvet er flislagt. Det er målt fall på ca. 1:170 over hele gulvet og lokalt i dusjsonen. Det er i tillegg registrert sprekk ved terskelen, noe som innebærer at det vanntette sjiktet ikke vurderes å være høyere enn gulvnivået. Vanntett sjikt har ukjent type og utførelse. Badet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Våtrommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk effekt. Ventilasjonskanalen er kun ført frem til baksiden av flisene, og det er dermed ikke en tett avslutning rundt gjennomføringen. Det er gjennomført fuktmåling ved hulltaking uten at det ble registrert unormale forhold. Hulltakingen ble utført i veggen fra kjøkken/stue som ligger inntil badet. Måleresultatet var 8,7, hvilket vurderes som svært tørt.</p><br /><p><strong>Kjøkken i 1. etasje</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av hvitevarer og annet utstyr finnes oppvaskmaskin og gasskomfyr, i tillegg til nedfelt oppvaskkum i porselen og eget kjølerom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til det fri.</p><br /><p><strong>Kjøkken i kjeller</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, stekeovn, kokeplate og oppvaskkum i stål. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>De innvendige vannledningene er utført i plast som rør-i-rør-system og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene består av betongrør fra etter 1990.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk virkning og er utstyrt med luft-til-vann-varmepumpe. Denne er fulgt opp med jevnlige servicer. Videre finnes en varmtvannstank på ca. 200 liter.</p><br /><p>Det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Det er foretatt endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, men det er usikkert når anlegget opprinnelig ble installert eller sist ble totalrehabilitert.</p><br /><p>De branntekniske forholdene er ivaretatt.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Byggegrunnen er ukjent. Det er etablert grunnmursbeskyttelse, men alder på denne er ikke kjent. Grunnmuren er utført i betong med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Det finnes også natursteinsmur.</p><br /><p>Eiendommen ligger utenfor aktsomhetsområder for kvikkleire, skred og flom. Dette innebærer at det ikke er registrert noen potensiell fare for skred eller flom i området.</p><br /><p>Avløpsledningene består av støpejernsrør fra etter 1990, med ukjent eksakt årstall, og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannledningene er av plast, PEL eller PE, med ukjent årstall og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-vann varmepumpe med el-kjele, varmekabler på gulv og flere ildsteder.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er frittliggende garasje med sidehengslede treporter, innlagt strøm, overspenningsvern for å kunne lade elbil. Vegger er av uisolert bindingsverk, kledd med liggende laftekledning. Taktekking av torv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian André Karlsen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p><strong>Kjøkken i kjeller<br /></strong>Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan monteres en kullfiltervifte som koster rundt 2000,- hvis det må monteres ekstra sikkkontakt til denne må enn legge til ca. 4000.-<br />Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p><strong>Innvendige rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br /></strong>Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og  inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering<br /></strong>Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer<br /></strong>Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.</p><br /><p><strong>Bad i 1.Etasje<br /></strong>Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p><strong>Bad i 2.Etasje<br /></strong>Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><br /><p>Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.</p><br /><p><strong>Bad i kjeller<br /></strong>Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser, at noen fliser har bom (hulrom under) og at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p>Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger i følge Bærum kommune ikke ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser for eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning antatt avviker fra eiendommens opprinnelige planløsning og  ikke er søkt bruksendret til dagens bruk. Kjøper overtar boligen som den er, og bærer ansvar og risiko for eventuelt behov for fornyet byggesøknad, etteranmelding av arbeider, eventuelle fremtidige pålegg eller andre konsekvenser knyttet til utførte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, inkl. evt. kostnader forbundet med søknadsprosess.  Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 652 619,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 14 503 741,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av følgende planer;</p><br /><p>Kommuneplan - 202101 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Ikrafttredelse 04.07.2025</p><p>Delarealer Delareal 1 546 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 1 546 m</p><p>KP Angitt: Hensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KP Hensyn: SonenavnH570</p><br /><p>Reguleringsplan - 1974109 - Prof. Kohts vei v/Vollsveien/Solliveien</p><p>Ikrafttredelse 27.06.1978</p><p>Delareal: 1 536 m</p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn A/Delareal 10 m/Formål Kjørevei</p><br /><p>Reguleringsplan - 2010009 - Fornebu/Lysaker/Metrotrassé</p><p>Ikrafttredelse: 17.06.2015</p><p>Delareal 1 026 m</p><p>RP Hensynsonenavn: H190</p><p>RP Sikring: Andre sikringssoner</p><br /><p>Reguleringsplan -  2017016 - Plangrep-VPOR Lysakerbyen</p><p>Ikrafttredelse: 06.02.2019</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken - 2010009 - Fornebu/Lysaker/Metrotrassé</p><p>Ikrafttredelse: 17.06.2015</p><p>Delareal: 1 037 m</p><p>Formål: Trasé for sporveg/forstadsbane - Feltnavn o T_F/S 3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 60 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Årlig forbruk tilsvarer ca kr. 58.000,- med Norgespris.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 31 585,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><br /><p>Forsikring gjennom IF med polisenr 3266206 (Superforsikring), ca kr 26.000,- pr år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 25 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 625 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 25 626 091,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgerne har eid og bebodd eiendommen siden 1999. I egenerklæringen datert 09.09.2026 opplyses det blant annet om følgende:</p><br /><p>Våtrom: Det er utført arbeider på badene. Arbeider som krever fagkompetanse, herunder membran/rør mv., opplyses utført av faglærte. Bad i underetasjen er utført av faglærte. På badet i øvre etasje er arbeidene utført av faglærte, men selger har selv lagt flis på flis for ca. tre år siden. Arbeidene er i stor grad utført av nære bekjente. Selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon, og har ikke kjennskap til hvorvidt nytt tettesjikt/membran ble lagt eller sluk skiftet. Elektriske arbeider på våtrom, herunder varmekabler/elektrisk arbeid, er opplyst utført av faglærte.</p><p>Tak: Midterste og borterste tak fikk nytt undertak for ca. 11 år siden. Selger deltok selv i legging av skifer på nedre del av taket. Arbeidene for øvrig er opplyst utført av nære bekjente som er fagfolk. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.</p><p>Vinduer/takvinduer: Det er utført ekstra tetting rundt takvinduer med svart tjærelim. Selger opplyser også om egeninnsats knyttet til tetting rundt vinduer. Faglærte nære bekjente har vært involvert i arbeidene, men det foreligger ikke dokumentasjon.</p><p>Kjeller/underetasje: Det er utført arbeider i kjelleren med både bistand fra nære bekjente og egeninnsats. Det er pigget ned, støpt gulv, lagt varmekabler samt isolert og utført arbeider på tak og vegger.</p><p>Loft: Loft over soverom mot nabo er etterisolert med blåseisolasjon. Selger opplyser at dokumentasjon på arbeidene ikke kan fremlegges.</p><p>Elektrisk anlegg: Selger kjenner til at én kurs trekker for mye, og elektriker er bestilt. Det er tidligere utført arbeider på det elektriske anlegget av faglærte. Arbeidene ligger mer enn 25 år tilbake i tid, og selger opplyser at dokumentasjonen ikke er funnet.</p><p>Garasje: Garasje ble oppført i 2008.</p><br /><p>For øvrig vises det til selgers egenerklæringsskjema i sin helhet, som følger salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i denne sammen med øvrig dokumentasjon og tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Innredet kjeller med egen inngang er ikke godkjent som en egen boenhet, og er heller ikke omsøkt. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, FINN: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging | Oppstartsgebyr: 15 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Lovpålagte opplysninger (pris kan variere): 5 500,00</p><p>Visninger/privatvisninger pr. stk: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Salgsoppgave/romplakater (pris kan variere): 2 750,00</p><p>Innhenting servitutter kr. 300,- pr. stk. Normalt 2-5 stk, ca. 600 - 1 500,-: 300,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen ca kr 80 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260472",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Emanuels vei 14 - en sjelden og særpreget eiendom svært sentralt plassert på Lysaker, tilbaketrukket i frodige, private omgivelser. <br /><br />Her møter du et hjem med varme materialer, tydelig karakter og en planløsning som gir rom for både fellesskap og privatliv.<br /><br />Ute venter en hage som oppleves som en egen verden, med pergola, hagestue og flere lune soner for måltider, avslapning og lange sommerkvelder. <br /><br />Eiendommens kanskje største overraskelse er det stemningsfulle annekset - et unikt selskapsrom med tømmervegger, langbord og åpen peis.<br /><br />For deg som drømmer om mer enn bare fire vegger - Her får du et hjem med personlighet, fantastiske uteområder og den helt spesielle følelsen av å ha funnet et sted du virkelig har lyst til å leve, nyte og være - både inne og ute."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260472",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77298460-fd1c-40aa-b4bb-b4262bbb39bd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77298460-fd1c-40aa-b4bb-b4262bbb39bd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133796",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133796/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133796",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Emanuels vei 14 - en sjelden og særpreget eiendom svært sentralt plassert på Lysaker, tilbaketrukket i frodige, private omgivelser. <br /><br />Her møter du et hjem med varme materialer, tydelig karakter og en planløsning som gir rom for både fellesskap og privatliv.<br /><br />Ute venter en hage som oppleves som en egen verden, med pergola, hagestue og flere lune soner for måltider, avslapning og lange sommerkvelder. <br /><br />Eiendommens kanskje største overraskelse er det stemningsfulle annekset - et unikt selskapsrom med tømmervegger, langbord og åpen peis.<br /><br />For deg som drømmer om mer enn bare fire vegger - Her får du et hjem med personlighet, fantastiske uteområder og den helt spesielle følelsen av å ha funnet et sted du virkelig har lyst til å leve, nyte og være - både inne og ute.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133796",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133796",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475814161,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:29+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:29:49.532460657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}