NYDELIG SELVEIER I 4.ETASJE MED SJELDEN BELIGGENHET I BYGGET. Stor balkong med fjordutsikt. Byggeår 2005. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "primary": 33,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 652935,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "collectiveAssets": 10945,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 974 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "NYDELIG SELVEIER I 4.ETASJE MED SJELDEN BELIGGENHET I BYGGET. Stor balkong med fjordutsikt. Byggeår 2005. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.430714358527666,
        "lng": 10.421405915915127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.430714358527666&lng=10.421405915915127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7015",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stadsing Dahls gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 695,
        "sectionNumber": 80,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2151,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel 1 557<br />Tillegg renhold og heis 109<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 485"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />4. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og sovealkove.<br />Eksternt bruksareal:<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Garderobeskap og sikringsskap.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Buet dusjhjørne, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant, underskap og speil. <br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. <br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Sovealkove:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Rørfordelingsskap og overskap. <br /><br />Dette er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og Fjernvarme<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært ettertraktet beliggenhet på Rosenborg på grunn av den gode nærheten til alt bykjernen i Trondheim har å by på. <br /><br />Fra boligen er det glimrende avstand til det meste du trenger, med flere dagligvarebutikker og gode shoppingmuligheter. Man kan både nyte solrike dager i parken på herlige Kristiansten festning som ligger en kort spasertur unna, eller benytte seg av det idylliske cafè- og restaurantlivet på både Solsiden, Møllenberg og Bakklandet.<br /><br />Studiesteder som NTNU, BI, St. Olav Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. God offentlig kommunikasjon i området. Avstand til kjente studiesteder fra leiligheten:<br />- Norges Kreative Høgskole ca 1 km.<br />- BI Trondheim ca 2 km.<br />- Hist Kalvskinnet ca 2 km.<br />- Dronning Maud ca 2,5 km.<br />- NTNU Gløshaugen ca 2,5 km.<br />- Hist St.Olavs ca 3 km.<br />- HiST Elgeseter ca 4 km.<br />- NTNU Dragvoll ca 6 km.<br /><br />Kort vei til dagligvare. Rema 1000 er forøvrig også søndagsåpen. <br /><br />Solsiden ligger i gangavstand fra leiligheten, ca. 10 min. Her har du tilgang til bl.a. et populært kjøpesenter, samt vinmonopol, sushi-bar og den populære rekken av ulike restauranter og ellers yrende uteliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Soneparkering gjelder etter gjeldende bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan:<br />- r0435a &#34;Bjørnsons gt. 12, 410/480&#34;. (15.4.2005). Vedtatt 31.10.2013.<br />Formålet med reguleringen er boliger. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20230005 med plannavn &#34;Gyldenløves gate&#34;  Deler av gata har allerede gjennomgått en oppgradering - nå starter arbeidet med en reguleringsplan for gata for å kunne fortsette arbeidet med flere etapper av gata.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 20.01.2006 for Rosenborg, felt B3. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest den 08.05.2015 for tiltak for tak over svalganger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2005, er på 5 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader er kledd med teglstein. <br />Flat takkonstruksjon tekket med membran.<br />Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget.<br /><br />Dette er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.<br /><br />Dyrehold: <br />Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.<br /><br />Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 794.486,- <br />- Sum disponible midler er på kr 1.726.433,-<br /><br />Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene og kan derfor ha begrenset kunnskap om leilighetens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 10 945,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 652 935,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 611 740,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyser om følgende i skjema: <br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Vanngjennomtrenging fra balkong til underliggende leilighet november 2025.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Entreprenør innleid gjennom TOBB<br />Beskrivelse av arbeidet: Balkongen er midlertidig utbedret, med ny membran og nytt beslag mot terskel ved balkongdør. Permanent utbedring ventes utført av sameiet i 2026.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja<br />Defekt bryter til spjeld på ventilator.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Bravida<br />Beskrivelse av arbeidet: Sameiets sentralvarmeanlegg ble utbedret og oppgradert ved installasjon av delstrømsfilter og vakuumavgasser."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.11.05</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en flott leilighet i Stadsing Dahls gate 19 på Rosenborg Park. Her får du en moderne leilighet fra 2005 med stor uteplass, fine solforhold og utmerket beliggenhet! </b><br /><br />Kvaliteter:<br />- Særdeles flott leilighet i 4.etg på Rosenborg Park.<br />- Stor balkong med fine solforhold og flott utsikt. <br />- Pent kjøkken og lyst baderom fra 2005. <br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon. <br />- Lave felleskostnader i mnd. <br />- Egen bod i kjeller.<br />- Heis i bygget.<br />- Nærhet til NTNU og Solsiden.<br /><br />Gangavstand til blant annet bussholdeplass med hyppige avganger, Rema 1000, Kristiansten Festning med park, og rikt servicetilbud på Solsiden. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0ebe75b-0678-4ba4-b28a-a4b715140223",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rosenborg Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d0ebe75b-0678-4ba4-b28a-a4b715140223/Files/662c167b-e303-4014-ade9-030c5cb7e3e0",
        "title": "Energiattest Stadsing Dahls gate 19. Snr 80.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260316?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260316?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d0ebe75b-0678-4ba4-b28a-a4b715140223/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en flott leilighet i Stadsing Dahls gate 19 på Rosenborg Park. Her får du en moderne leilighet fra 2005 med stor uteplass, fine solforhold og utmerket beliggenhet! </b><br /><br />Kvaliteter:<br />- Særdeles flott leilighet i 4.etg på Rosenborg Park.<br />- Stor balkong med fine solforhold og flott utsikt. <br />- Pent kjøkken og lyst baderom fra 2005. <br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon. <br />- Lave felleskostnader i mnd. <br />- Egen bod i kjeller.<br />- Heis i bygget.<br />- Nærhet til NTNU og Solsiden.<br /><br />Gangavstand til blant annet bussholdeplass med hyppige avganger, Rema 1000, Kristiansten Festning med park, og rikt servicetilbud på Solsiden. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260316?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260316?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475814786,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:37+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:38:30.629400453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}