Sjarmerende og innholdsrik selveierleilighet med koselig terrasse og felles hage | Nytt bad 2023 | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 780,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Toalettrom, bad/vaskerom, gang, to soverom, stue/kjøkken<br />Kjeller: 29  kvm Bod, innredet som kjellerstue, innredet som soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Balkong/terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 832188,
      "estateTax": 2244,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 6939,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />81 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />82 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 332 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende og innholdsrik selveierleilighet med koselig terrasse og felles hage | Nytt bad 2023 | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 56 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1537,
        "lng": 7.9781,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1537&lng=7.9781&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4616",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jegergata 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 992,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, strøm i fellesareal."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jegergata 1 - en innholdsrik selveierleilighet med kort avstand til det du trenger i hverdagen! Super beliggenhet i et attraktivt og veletablert område sentralt på Grim, like utenfor sentrumskjernen. Her bor du i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Umiddelbar tilgang til naturskjønne omgivelser i Baneheia og Ravnedalen samt kort vei til UIA, Kvadraturen og Grim Torv.<br /><br />Leiligheten har en hyggelig stue med utgang til veranda, romslig kjøkken med spiseplass, renovert bad (2023), et separat toalettrom og to soverom. Stor, innredet kjeller ikke godkjent for varig opphold. Frodig felleshage med nyetablert treplatting for sosiale stunder utendørs. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom.<br />Kjeller: Bod, innredet kjellerstue og innredet soverom. Kjeller er ikke søkt og godkjent for varig opphold. Vindu tilfredsstiller ikke krav til karakter og rømning. <br /><br />Balkong/terrasse på 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i klassisk trebygning fra 1933, organisert over to plan med 1. etasje og kjeller. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue,  kjøkken, to soverom i hovedetasjen, toalettrom og et oppgradert bad fra 2023. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd veranda. Felles hage og felles nyetablert treplatting. Leiligheten har en enkel standard med behov for noe oppgraderinger. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser om boligens standard.<br /><br />En flislagt entré ønsker deg velkommen inn! God plass til å henge fra seg ytterklær. Rommet har direkte adkomst til toalettrom og bad og videre inn til kjøkkenet. Varmekabler i gulv. <br /><br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og er innredet med Ikea-kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har to vinduer som ble skiftet i 2026, malt tregulv og god plass til spisebord. Oppvaskkum og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som medfølger handelen. <br /><br />Stuen har malt tregulv, malte panelvegger og flere vindusflater som slipper inn dagslys. Rommet har plass til sofagruppe og TV møblement, og er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2023. Fra stuen fører en balkongdør ut til verandaen hvor balkongen i etasjen over danner et lunt overbygg. Her er det plass til sittegruppe og grill. Sameiet har i tillegg en felles hage med felles treplatting etablert i 2026.<br /><br />Badet i 1. etasje ble renovert i 2023. Rommet har belegg på gulv med fall mot sluk og oppkant ved dørsvill, samt fliser på vegg. Innredningen består av servantskap med skuffer, speil med belysning, dusjvegg i glass og dusjgarnityr. Rommet har gulvvarme, downlights i tak og mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Separat toalettrom i 1. etasje med mørke fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant montert på treplate med hylle og speil over vasken, samt downlights i himling.<br /><br />Det er to soverom i leilighetens 1. etasje. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbel.<br /><br />Kjeller: <br />Via en tretrapp fornyet i 2024 er det adkomst til kjelleretasjen. Kjelleren rommer to arealer innredet som kjellerstue og soverom, samt en bod. Kjellerarealet er ikke godkjent for varig opphold, og vinduene oppfyller ikke gjeldende krav til dagslys og rømning. Varmekabler på gulv i kjeller. <br /><br />Boligen disponerer en bod i kjelleren. Det er i tillegg en innvendig bod/garderobe i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt tregulv, belegg, fliser, laminat og betong.<br />Vegger: Malte overflater, panel, våtromsplater og fliser.<br />Himling: Malte innvendige himlinger og panelte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte på bad/vaskerom med tilluftspalte ved dør, samt ventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat med pulver/skum.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1932<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon. Eldre kledning.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Varierende årgang. Oppe er de fleste vinduene nyere, men det er eldre vindu i et av soverom og et av stuevindu. Stuevindu er fra 79/80-tallet. Nede er det vinduer som er fra 90-tallet.<br /><br />Dører: Balkongdør, tredør med isolerglass fra 1980. Inngangsdør, noe nyere med brann og lydhemmende kvalitet. Kjellerdør, eldre enkel tredør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 13 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i tre.<br /><br />Rom under terreng: Vegger som er påforet på innvendig side innenfor murvegg/grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er utført i henhold til byggeårets normer, forskrifter og krav.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur. Fuktsikring er eldre enn 30 år. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Eldre kledning med alder og værslitasje. På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kledning med alder og værslitasje bør vurderes for utskifting. Ved utskifting kan det avdekkes skjulte skader eller avvik i bakenforliggende konstruksjon, noe som kan medføre økt risiko for råte og fuktskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Varierende årgang. Oppe er de fleste vinduene nyere, men det er eldre vindu et av soverom og et av stuevindu. Stuevindu er fra 79/80 tallet. Nede er det vinduer som er fra 90 tallet.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har ofte redusert isolasjonsevne og kan være mer utsatt for trekk, varmetap og kondens, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av de eldste vinduene for å redusere risikoen for energitap og fremtidige skader. Regelmessig vedlikehold og kontroll anbefales for å forlenge levetiden og oppdage eventuelle skader tidlig.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Balkongdør, sitter litt i svill/karm. Eldre dør, og katteluke slik at trekk vil oppleves. Kjellerdør, enkel eldre innerdør. Tar i karm. Mangler gripeflate håndtak og er kuttet i toppen for tilpasning, veldig enkel, ikke brannhemmende kvaliteter.<br />Konsekvens/tiltak: Boddør bør vurderes skiftet til en dør med bedre egenskaper. Balkongdør bør justeres for å bedre funksjonen, og det bør vurderes utskifting eller tetting av katteluke for å redusere trekk og varmetap. Eldre dører har ofte dårligere isolasjonsevne, noe som kan gi økt varmetap og redusert komfort.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er sig i terrassen. Noe alder og værslitasje treverk. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av sig i terrassen for å hindre videre deformasjon og redusere risiko for skader på konstruksjonen. Dersom siget øker, kan det føre til redusert levetid og økt fare for vannansamling og råteskader. Rekkverkets høyde bør vurderes oppgradert til dagens krav på 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Dagens forskrift stiller strengere krav enn da bygget ble oppført, og manglende tilpasning kan medføre økt fare for personskade.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Generelt videre vedlikehold/modernisering i sameiet bør påregnes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er tegn til aktivitet borrebille i kjeller. Hvorvidt dette er eldre eller nyere er ukjent, men må undersøkes ytterligere. Det er vesentlige skjevheter i gulvdekker. Det er i stue målt ca 8cm fra yttervegg kjøkken mot inngangsdør. Nede er det mindre men merkbart. Det er utført vedlikehold med jekking eller stabilisering. Dette er synlig på ståldrager i felles areal kjeller. Dette fremstår noe enklere utført med diverse klosser mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er aktiv borebilleangrep, da dette kan medføre risiko for svekkelse av bærende konstruksjoner og fremtidige skader. Vesentlige skjevheter i gulv bør vurderes nærmere, spesielt dersom det er ønske om utbedring. Slike avvik kan påvirke brukervennlighet og komfort, men har normalt ingen umiddelbar konsekvens for sikkerhet. Vedlikehold og stabilisering av dekke er utført med enkle midler og fremstår ikke fagmessig. Konsekvensen er økt risiko for redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Det er utført fuktmåling der tilgjengelig stender i bod, med 18 vektprosent utsalg. Dette tilsier risiko.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell skjult fukt eller råte i påforede vegger, da slike konstruksjoner har økt risiko for skjulte skader. Tiltak for forbedret drenering og fuktsikring bør vurderes for å redusere risikoen for fuktskader og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og mulig behov for omfattende utbedringer på sikt.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Plassbygget enkelt trapp. Liten frihøyde. Det ene trinnet nederst er forskjellig høyde fra resten av trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre trappen slik at alle trinn har lik høyde og tilstrekkelig frihøyde oppnås. Konsekvensen av avvikende trinnhøyde og lav frihøyde er økt risiko for snubling og fall, noe som kan medføre personskade.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Varierende årgang. Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Enkelte har lysglimt og dårlig tilpasning mot svill. Det er mindre slike avvik andre steder. Skyldes mest sannsynlig skjevheter i boligen og at døren er forsøkt tilpasset for en OK funksjon utfra de skjevheter som finnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utskiftning av dører som tar i karm eller svill, samt dører med dårlig tilpasning mot svill, for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er at dørene vil ha redusert funksjon, økt slitasje og kan gi luftlyd eller redusert lydisolasjon mellom rommene.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det mangler fug/list under veggflater, slik at det kan forekomme noe fuktpåkjenning opp unnenfra. noe ukjent utførsel bak.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fuges eller listes i underkant av veggflater for å hindre fuktopptrekk fra gulvet. Konsekvensen av manglende fug eller list er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen bak, spesielt siden utførelsen bak flater er ukjent.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Konsekvensen av aldrende vannrør er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlige kontroller og vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og kostbare skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Varmepumpe<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Skaden må utbedres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ikke utført hullaking fordi rør vender mot fellesgang. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.<br />- Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Boligen ligger i et område som ansees som ukjent radonkonsentrasjon ihht NGU kart.<br />- Det mangler dokumentasjon i sikringskap. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget anlegget har feil og mangler. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverkets høyde bør vurderes oppgradert til dagens krav på 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Dagens forskrift stiller strengere krav enn da bygget ble oppført, og manglende tilpasning kan medføre økt fare for personskade.<br />- Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonverdier kan gå uoppdaget, noe som kan medføre helserisiko for beboere over tid.<br />- Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonverdier kan gå uoppdaget, noe som kan medføre helserisiko for beboere over tid.<br />- Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, en såkalt utvidet el sjekk. Om ikke så er det økt risiko for feil med anlegget som kan medføre behov for vedlikehold, potensielt fare mm.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og skjermet beliggenhet i et etablert boligstrøk på Grim, like ved inngangen til Baneheia. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med skogen tett innpå tomten, samtidig som du har Kristiansand sentrum innen behagelig gangavstand. Nabolaget preges av klassisk trehusbebyggelse og et veletablert og barnevennlig bomiljø med gangavstand til barnehager og skoler. <br /><br />Beliggenheten er ideell for friluftsinteresserte, med umiddelbar tilgang til helårs turterreng i Baneheia og videre bort mot Ravnedalen. Rett utenfor døren har du adkomst til opparbeidede turløyper, lysløyper og badevann. Like ved boligen ligger også Grimsmyra med romslig balløkke, lekeapparater og grøntarealer som danner et hyggelig samlingspunkt i nærmiljøet.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt opp med kort vei til det meste av nødvendige tilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos enten Coop Extra Grim eller Meny Grim, begge en kort spasertur unna boligen. I samme gate finner du apotek og lokale servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass ved Grimtunet en kort spasertur unna. Inn til Kvadraturen og Kristiansand sentrum tar det ca. et kvarter til fots eller noen få minutter på sykkel. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, gågaten Markens, kjøpesentre som Slottsquartalet og Lillemarkens, spisesteder og kulturtilbud, samt Kristiansand stasjon. Kjøreturen ut til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt tjue minutter.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er etablert en platting i hagen. Eiendommen ligger sentralt til, like ved turområdet Baneheia.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 780 kvm. Det opplyses at grensene er mindre nøyaktig 32-100 cm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Kristiansand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Tomtegrensen strekker seg ut i veibanen langs Jegergata. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel F. L. Hellenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) innenfor felt KBB14, i Områdeplan for Grimsmoen, vedtatt 22.01.2014.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Faresone flom. Innenfor flomsonen skal det vurderes nøye oppføring eller en vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse. Ny bebyggelse og tiltak skal plasseres slik at flomskader unngås. Det tillates ikke etablering av nye kjellere, og eksisterende kjellere tillates ikke innredet til oppholdsrom.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring historiske kulturmiljø. Formålet med hensynssonen er å sikre nåværende boligform, tetthet og struktur. Eksisterende bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt, eller tilbakeført. Kommunen vil ved slike arbeider stille faglige krav til materialbruk, detaljering, form og fargebruk. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse.\n\nEiendommen ligger i et naturvernområde - flate; Dyrelivsfredning, se vedlagt eiendomskart.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024 2035 (plan-ID 1600), sist revidert 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende bebyggelse).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669429",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jegergata 1 - en innholdsrik selveierleilighet med kort avstand til det du trenger i hverdagen! Super beliggenhet i et attraktivt og veletablert område sentralt på Grim, like utenfor sentrumskjernen. Her bor du i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Umiddelbar tilgang til naturskjønne omgivelser i Baneheia og Ravnedalen samt kort vei til UIA, Kvadraturen og Grim Torv.<br /><br />Leiligheten har en hyggelig stue med utgang til veranda, romslig kjøkken med spiseplass, renovert bad (2023), et separat toalettrom og to soverom. Stor, innredet kjeller ikke godkjent for varig opphold. Frodig felleshage med nyetablert treplatting for sosiale stunder utendørs. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0cc08bab-4b04-4078-a12e-828f6773d898&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260352?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260352?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0cc08bab-4b04-4078-a12e-828f6773d898?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260352?https://dnbeiendom.no/bolig/602260352?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jegergata 1 - en innholdsrik selveierleilighet med kort avstand til det du trenger i hverdagen! Super beliggenhet i et attraktivt og veletablert område sentralt på Grim, like utenfor sentrumskjernen. Her bor du i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Umiddelbar tilgang til naturskjønne omgivelser i Baneheia og Ravnedalen samt kort vei til UIA, Kvadraturen og Grim Torv.<br /><br />Leiligheten har en hyggelig stue med utgang til veranda, romslig kjøkken med spiseplass, renovert bad (2023), et separat toalettrom og to soverom. Stor, innredet kjeller ikke godkjent for varig opphold. Frodig felleshage med nyetablert treplatting for sosiale stunder utendørs. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260352?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475815331,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:29:51.880705309+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}