Innholdsrik enebolig over 3 plan | 3 soverom | Stor terrasse på 85 m² | Garasje | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm Loftstue, Soverom (Se punkt ferdigattest for nærmere info)<br />2. etasje: 52  kvm Bad, Vaskerom, Gang, Tre soverom<br />1. etasje: 52  kvm Bad, Entré, Stue, Kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Bod, Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 85  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1292271,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 29727,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 160 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig over 3 plan | 3 soverom | Stor terrasse på 85 m² | Garasje | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 68 914"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9961,
        "lng": 11.0214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9961&lng=11.0214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brånåstunet 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Brånåstunet 10, Presentert av Kevin A. Mathiesen v/Nordvik Bolig.</b><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med en god planløsning over tre nivåer. Perfekt for barnefamilien! Den store terrassen på ca. 85 m² gir svært gode muligheter for uteservering, lek og hyggelige dager med familien. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område. Det er nærhet til skole, barnehager og forskjellige aktiviteter for hele familien. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b> <br /><ul><li>Romslig enebolig over tre plan med 3 soverom.<br /></li><li>Stor terrasse på ca. 85 m² og gode utearealer rundt boligen.<br /></li><li>Garasje og bod.<br /></li><li>HTH-kjøkken fra 2016.<br /></li><li>To bad &#43; separat vaskerom.<br /></li><li>Peis, og varmefolie i 1. etasjen for ekstra komfort.<br /></li><li>Etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Bod og Garasje.<br />2. Etasje: Bad, Vaskerom, Gang og Tre soverom.<br />Loftetasje: Loftstue, Soverom (Se punkt ferdigattest for nærmere info)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen ønskes velkommen med en innbydende entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom og etasjer.<br /><br />Stue<br />Den romslige stuen danner et naturlig samlingspunkt for familien, med gode møbleringsmuligheter og en lun atmosfære. Peisen tilfører varme og karakter, mens varmefolie bidrar til komfort i hverdagen. Fra stuen er det direkte tilknytning til den store terrassen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er levert av HTH og oppgradert i 2016. Innredningen har et tidløst uttrykk med glatte fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har en praktisk utforming som legger godt til rette for både matlaging og familiens hverdagsliv.<br /><br />Bad - 1. etasje<br />Flislagt bad med servantinnredning, klosett og dusjløsning. Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet. Det gjøres oppmerksom på at membran/tettesjikt har nådd en alder hvor funksjonen er mer usikker, og tilstandsrapporten angir at totaloppussing med nytt vanntett sjikt må påregnes innen nær fremtid.<br /><br />Bad - 2. etasje<br />Flislagt bad med servantinnredning, klosett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk og varmekabler. Tilstandsrapporten opplyser at membran/tettesjikt har nådd en alder hvor funksjonen er mer usikker, og oppussing må påregnes.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk separat vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte veggflater, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rapporten opplyser at gulvet ikke har fall mot sluk, og renovering må derfor påregnes.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre godkjente soverom fordelt over boligens 2. etasje, noe som gir gode muligheter for en fleksibel familiesituasjon. Rommene kan også tilpasses etter behov, eksempelvis som gjesteværelse, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Loftetasje<br />Loftsetasjen tilfører boligen et ekstra og allsidig rom. Loftetasjen kan enkelt innredes som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller et hyggelig tilfluktssted for familiens yngste eller eldste. Den er i dag benyttet som loftstue og soverom, men det har ikke vært mulig å hente inn tegninger på om dette er godkjent. (Se punkt ferdigattest for nærmere info)<br /><br />Terrasse og utearealer<br />Et av boligens store høydepunkter er den romslige terrassen på ca. 85 m². Terrassen er vendt mot vest, nord og sør og gir gode muligheter for å skape flere soner for avslapning, måltider og sosialt samvær. Størrelsen gjør det enkelt å kombinere spiseplass, lounge og områder for lek og aktivitet, perfekt for lange sommerdager som vinterdager hjemme.<br /><br />Garasje og bod<br />Det medfølger garasje og bod på totalt 24 m². Dette gir gode praktiske oppbevaringsmuligheter og et verdifullt tillegg til boligens øvrige arealer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Brånåsen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. I tillegg ligger Lillestrøm sentrum bare noen få kilometer unna, med alle bymessige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Romeriksåsen byr på flotte tur- og friluftsområder med blant annet lysløype, badevann, samt et mangfold av turstier og naturopplevelser. Skedsmo stadion og Skedsmo ishall ligger også like ved, i tillegg til flere treningssentre og Nylendlia alpin- og akebakke. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. <br /><br />En sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny og Rema 1000. Det er et stort hagesenter og byggevare i området, og for ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter et variert utvalg. Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum ligger godt innen rekkevidde. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplasser er Fjellsetveien eller Brånås skole som ligger innen 3 minutters gange. Med bil fra Brånåsen tar det ca. 8 min til Skjetten, 12 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Brånås Nærmiljøsenter barneskole og Brånåstoppen FUS barnehage. For elever i ungdomstrinnent ligger Tæruddalen ungdomsskole i nærheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en pent opparbeidet tomt på 430,20 m². På tomten er det en garasje, og det er etablert flere fine uteplasser. Det er adkomstterrasse foran huset som går rundt, og utgjør en stor terrasse på baksiden på totalt ca 85 m². Samt en fin opparbeidet flat hage med gressplen, trær og hekk på siden og baksiden av huset. <br /><br />I tillegg disponeres flere friarealer og lekeplasser i umiddelbar nærhet, som tilhører områdets velforening."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje med elektrisk port og elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk. <br />- Peisovn.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til følgende; <br />Felles lekeareal for barn, kjørevei, bolig, gangvei, mm.<br /><br />Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BRÅNÅSEN.<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/39/69:<br />05.11.1996 - Dokumentnr: 16740 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser. Dette fremkommer av skjøte:<br /><br />&#34;Kjøper har rett og plikt til medlemskap i Brånåstunet Huseierforening gr.nr. - bnr. -. Kjøper har likeledes rett og plikt til medlemskap i Brånåsen Velforening. <br />Skedsmo kommune, Televerket, Skedsmo &amp; Sørum el forsyning og antenneselskapet har rett til å ha liggende ledninger av enhver art, kummer, stolper o.l. i eller over den ubebygde del av eiendommen, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Hvis slikt anleggsarbeid har skadet del av eiendommen, skal den bringes til tidligere stand for etatens regning.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.2002<br /><br />Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for loftetasjen. Det er derfor ikke kjent om rom i denne etasje er godkjent for varig opphold. I dag blir etasjen benyttet som loftstue og soverom. <br /><br />Det er registrert følgende avvik fra godkjente byggemeldtetegninger: <br />- Fasade: <br />Det er registrert at det i loftetasjen ikke er tegnet inn et vindu på den nordøstre siden. Det er i dag plassert inn et vindu som tilhører rom i loftetasje som blir benyttet som soverom. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring, samt konsekvenser. På enkelte punkter i tilstandsrapporten refererer takstmann også til kostnadsestimat for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Konstruksjonsoppbygning<br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Oppvarmingssystem<br />Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br />Undersøkelser av pipe og ildsted er ikke et forskriftskrav, og inngår derfor ikke i denne rapporten.<br />For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.<br />Varmekabler i begge bad. Varmefolie i stuen og kjøkkenet.<br />Vurdering av varmekabler og varmefolie inngår ikke i denne rapporten.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Fliser. Laminatgulv. Parkettgulv.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malte plater. Malte tapetserte overflater. Himling: Malte plater. Takessplater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,34 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten.<br />Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning.<br /><br />Kjøkkeninnredning<br />Alder på innredning: Ifølge eier fra 2016.<br />Produsent: HTH.<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser.<br />Kjøkkeninnredninger er kun overordnet beskrevet uten tilstandsvurdering. Funksjon og slitasje bør vurderes under visning.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2: (16)<br />- Taktekking<br />Det er registrert noe mose og begroing på taktekkingen. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.<br /><br />- Yttervegg<br />Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket, spesielt på trepanelet over garasjetaket.<br /><br />- Tak/Loft<br />Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen.<br /><br />-Terrengforhold<br />Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset.<br /><br />- Våtrom · Bad - 1. etasje<br />Overflater<br />Det er observert riss i og noe manglende fuger. <br />Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. <br />Det er registrert bom under enkelte fliser.<br /><br />- Sanitærutstyr · Bad - 1. etasje<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />- Våtrom · Bad - 2. etasje<br />Overflater, Sluk og tettesjikt/membran<br />Det er registrert bom under enkelte fliser.<br />Vinduet er plassert i våtsone.<br />Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm.<br />Det er registrert svellinger i dørbladet.<br />Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet.<br /><br /> - Sanitærutstyr · Bad - 2. etasje<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />- Sanitærutstyr · Vaskerom - 2. etasje<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter.<br /><br />- Gulvoverflater i kjøkken<br />Det er knirk i gulvet nær innredningen.<br /><br />- Vannledninger<br />Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Det er registrert korrosjon på vannrørene.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />- Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />- Andre innvendige forhold<br />Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim), samt sprukne fliser i entréen.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: (3) <br />- Våtrom · Bad - 1. etasje<br />Sluk og tettesjikt/membran<br />Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br /><br />- Våtrom · Bad - 2. etasje<br />Sluk og tettesjikt/membran<br />Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br /><br />- Våtrom · Vaskerom - 2. etasje<br />Overflater, Sluk og tettesjikt/membran<br />Gulvet har ikke fall mot sluk.<br />Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): (4)<br />- Byggegrunn<br />- Drenering<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 2. etasje <br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Vaskerom - 2. etasje<br /><br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.<br /><br />- Branntekniske forhold<br />Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter.<br /><br />- Taktekking<br />Det er ikke montert snøfangere på hele taket."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Primært småhusbebyggelse og felles lekeareal for barn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 13.08.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 27.08.2026<br />- Energiattest, datert 04.09.2026<br />- Reguleringsplankart, datert 13.08.2026<br />- Kommuneplankart, datert 13.08.2026<br />- Ferdigattest, datert 11.03.2002<br />- Byggemeldte tegninger, datert 09.06.1995<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Gjellan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "65.264080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brånåstunet 10, Presentert av Kevin A. Mathiesen v/Nordvik Bolig.</b><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med en god planløsning over tre nivåer. Perfekt for barnefamilien! Den store terrassen på ca. 85 m² gir svært gode muligheter for uteservering, lek og hyggelige dager med familien. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område. Det er nærhet til skole, barnehager og forskjellige aktiviteter for hele familien. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b> <br /><ul><li>Romslig enebolig over tre plan med 3 soverom.<br /></li><li>Stor terrasse på ca. 85 m² og gode utearealer rundt boligen.<br /></li><li>Garasje og bod.<br /></li><li>HTH-kjøkken fra 2016.<br /></li><li>To bad &#43; separat vaskerom.<br /></li><li>Peis, og varmefolie i 1. etasjen for ekstra komfort.<br /></li><li>Etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0169/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=af64144c-db33-42c8-a6da-0072fa476f9e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRÅNÅSEN / SKEDSMOKORSET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/af64144c-db33-42c8-a6da-0072fa476f9e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/af64144c-db33-42c8-a6da-0072fa476f9e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af64144c-db33-42c8-a6da-0072fa476f9e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brånåstunet 10, Presentert av Kevin A. Mathiesen v/Nordvik Bolig.</b><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med en god planløsning over tre nivåer. Perfekt for barnefamilien! Den store terrassen på ca. 85 m² gir svært gode muligheter for uteservering, lek og hyggelige dager med familien. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område. Det er nærhet til skole, barnehager og forskjellige aktiviteter for hele familien. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b> <br /><ul><li>Romslig enebolig over tre plan med 3 soverom.<br /></li><li>Stor terrasse på ca. 85 m² og gode utearealer rundt boligen.<br /></li><li>Garasje og bod.<br /></li><li>HTH-kjøkken fra 2016.<br /></li><li>To bad &#43; separat vaskerom.<br /></li><li>Peis, og varmefolie i 1. etasjen for ekstra komfort.<br /></li><li>Etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af64144c-db33-42c8-a6da-0072fa476f9e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af64144c-db33-42c8-a6da-0072fa476f9e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475815365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:06+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:06:58.329780620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}