Lys og smakfull leilighet med smart planløsning - Perfekt for venner - 2 stue/oppholdsrom - 2 bad - IN ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 467,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 285335,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5732736,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1343906,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 2481386,
      "collectiveAssets": 75082,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 481 386,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 732 736,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 742 686,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og smakfull leilighet med smart planløsning - Perfekt for venner - 2 stue/oppholdsrom - 2 bad - IN ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626246"
      },
      {
        "mobile": "+4790031747"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.911701215977864,
        "lng": 10.76532863367447,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.911701215977864&lng=10.76532863367447&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Platous gate 9 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 258,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20467,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 5580,-<br />Avdrag felleslån: 2708,-<br />Renter felleslån: 11873,-<br />Dugnadstillegg: 50,-<br />Bredbånd: 256,- (grunnpakke) <br />Felleskostnadene dekker blant annet vaktmester, renhold, blomster/vedlikehold bakgård, vedlikehold bygg, brannvern, heis, bygningsforsikring, m.m. Se årsregnskap for mer informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 59,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Trivelig og lys leilighet som er oppgradert i 2026. <br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra ca. 1899 og var en tidligere industribygning. <br />I senere tid, var bygget ferdig ombygget til borettslag, og er nå et attraktiv sted å bo. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god standard, en smart planløsning og er per i dag innredet med 2 kjøkken, 2 bad, 1 romslig soverom med fransk balkong og et oppholdsrom. <br />Det er valgt en lun og moderne fargepalett, og leiligheten er innflyttingsklar. <br /><br />Med beliggenhet i 2. etg. har man en god intern beliggenhet, og leiligheten i seg selv vender mot tilbaketrukket bakgård og det er lite innsyn. <br /><br />Kort vei til Bjørvika og Sørenga, og det er et rikt utvalg av butikker og fasiliteter i nærområdet. <br />Et spennende sted å bo. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Grønland er et av Oslos fargerike og levende områder, kjent for sitt mangfold, sin energi og kombinasjon av kultur, historie og byliv.</p><p>Området ligger sentralt øst for Akerselva, med gangavstand til Oslo sentrum og Oslo S, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv . Her bor du midt i byen, med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og alt hovedstaden har å by på.<br /><br /></p><p>Grønland har de siste årene utviklet seg til å bli et attraktivt bolig- og byområde med et bredt tilbud av caféer, restauranter og spesialbutikker. Området er særlig kjent for sitt internasjonale preg, med matopplevelser og butikker fra hele verden. Et slikt pulserende og urbant miljø du ikke finner mange andre steder i Oslo. Her kan du ta en kulinarisk reise rundt i verden uten så mye som å sette deg på t-banen. <br /><br /></p><p>Samtidig har Grønland en rik historie som tidligere forstad og handelsområde, med røtter tilbake til da området lå i strandsonen ved Akerselvas utløp. I dag kombineres denne historien med moderne byutvikling og nye møteplasser, noe som gir området en spennende dynamikk og stadig økende attraktivitet .</p><p>Grønland beskrives ofte med sitt mangfold og konstraster, og du kan oppleve et sted med høy puls, stort mangfold og en tydelig identitet. <br />For mange er dette nettopp det som gjør området så etterspurt: en levende bydel hvor det alltid skjer noe, og hvor du får en mer autentisk storbyfølelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i 2. etg og inneholder følgende: <br />Hoveddel: stue/kjøkken, soverom og bad. Separat innredet del: kjøkken, soverom/oppholdsrom og bad. <br /><br />Det er to eksterne boder i kjeller. Bod 1 er oppgitt til ca. 4 m2 og bod 2 er oppgitt til 3 m2. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong><br /> Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen knytter boligens rom fint sammen.<br /><br /></p><p><strong>STUE</strong><br />Stuen inngår i en åpen løsning sammen med kjøkkenet, og gir en fleksibel og luftig planløsning som enkelt kan innredes med sofagruppe, sofabord og annet ønskelig møblement. Veggene er malt i en lys beige fargetone, og himlingen er malt. Gulvet har en treimitert overflate som gir et varmt og helhetlig preg. Her er det også naturlig plass til et spisebord der venner og familie kan samles.<br /><br /></p><p><strong>KJØKKEN</strong><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, slik at du har god kontakt med gjestene mens middagen tilberedes. Innredningen har glatte fronter, og benkeplate, håndtak og kjøkkenbatteri er oppgradert i 2026. Det er nedfelt oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. God skap- og skuffeplass gir fin oppbevaring til kjøkkenutstyr.<br /><br /></p><p><strong>BAD</strong><br />Badet er flislagt på gulv og vegger med beige fliser (flis lagt på eksisterende flis i 2026). Det er sluk i dusjsonen og toalett. Flatene fremstår rene og pent vedlikeholdt.<br /><br /></p><p><strong>SOVEROM</strong><br />Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med seng og nattbord. Veggene er malt i samme lyse beige tone som resten av boligen, med malt himling og gulv med treimitert overflate. Rommet gir en rolig og behagelig atmosfære.<br /><br /></p><p><strong>Del 2: </strong><br />Leilighetens separate del kan by på stue/oppholdsrom, kjøkken og bad.<br /><br /></p><p><strong>STUE/KJØKKEN</strong><br />Her er det god plass til å innrede etter eget ønske, med sovesofa eller annet møblement. Veggene er malt i lys beige, himlingen er malt, og gulvet har treimitert overflate. Kjøkkenet ble etablert i 2026 og har innredning med glatte fronter, nedfelt oppvaskkum, kjøkkenbatteri, koketopp og ventilator.NB; det gjøres oppmerksom på at på tegningene fremkommer det korridor/bod der kjøkkeninnredning nå er oppsatt. Det er ikke byggemeldt. <br /><br /></p><p><strong>BAD</strong><br />Badet er flislagt på gulv og vegger med hvite fliser, og har sluk i dusjsonen. Badet har også toalett. Overflatene fremstår ferdigstilte og pent utført.Det er opplegg til vaskemaskin på begge bad. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>-Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig som oppgir kjennskap til boligen</p><p>-Fullmaktshaver fyller ut alene. </p><p>-Eier driver med omsetning og utvikling av eiendom</p><p>-Boligen ble kjøpt april 2026.</p><p>-Det er oppgitt at eier selv har bodd i boligen.</p><p>-Det er oppgitt at eier har bodd i boligen i mer enn 12 mnd.(Det bemerkes avvik da det er 4-5 måneder siden kjøpstidspunkt).</p><p>-Det opplyses at det er utført nytt arbeid i 2026. Arbeidet opplyses å være flis på flis på baderom, og utført av KK Bygg Korzystka. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>-Det bemerkes i egenerklæring at boligen selges med utleiedel. Det bemerkes av megler at det  ikke finnes dokumentasjon i  kommunens arkiver at oppdeling er byggemeldt og godkjent. <br /></p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:<br /> TG 0: 0<br /> TG 1: 12<br /> TG 2: 1<br /> TG 3: 0<br /> TG IU: 0</p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Ingen forhold er registrert med tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.<br /><br /></li></ul><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li><strong>6.2 Varmtvannsbereder:</strong> Det er ikke påvist avdrypp eller fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering vurderes som tilfredsstillende, men berederen er ikke lekkasjesikret. Det er montert en mindre varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Alder og installasjonsår er ikke dokumentert. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje eller synlige tegn til fuktpåvirkning ved befaringen, og termografisk kontroll ga ingen mistanke om aktiv lekkasje. Tilfredsstillende lekkasjesikring (sikker avledning eller automatisk vannstopp) er ikke verifisert, og dokumentasjon på bereder/installasjon er ikke fremlagt.<br />Takstmannens vurdering: Dersom berederen eller tilkoblingene utvikler lekkasje uten tilfredsstillende lekkasjesikring, kan vann bli tilført omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. En eventuell lekkasje kan medføre fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kontrollere at tilfredsstillende lekkasjesikring er etablert.</li></ul><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Ingen forhold er registrert med tilstandsgrad IU i tilstandsrapporten.</li><li>Merknad: Elektrisk anlegg (pkt. 7.1) er ikke gitt egen tilstandsgrad. Kontrollen er begrenset til en forenklet visuell kontroll av tilgjengelige deler og er ikke å anse som en elektrofaglig kontroll. Installasjonsår, eventuell totalrehabilitering og tidspunkt for siste el-tilsyn er ikke dokumentert.<br /><br /></li></ul><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><ul><li>Arealene er beregnet etter NS 3940:2023 på grunnlag av oppmåling utført ved befaringen, supplert med kontroll mot tilgjengelig tegningsgrunnlag.</li><li>BRA-i (2. etasje): 59 m². Omfatter gang, hoveddel (stue/kjøkken, soverom og bad) og separat innredet del (kjøkken, soverom/oppholdsrom og bad).</li><li>BRA-e: to eksterne kjellerboder, opplyst til ca. 4 m² og 3 m² (opplyst av eier til ca. 3,8 m² og 3,3 m²). Bodene var låst og ikke tilgjengelige for kontrollmåling ved befaringen - arealene er derfor basert på mottatte opplysninger og ikke verifisert av takstmannen.</li><li>Sum BRA: 66 m².<br /><br /></li><li>Det foreligger ikke oppdatert godkjent byggetegning som fullt ut viser dagens interne planløsning etter at andel 32 ble slått sammen med andel 5 (vedtak 20.01.2026). Dagens planløsning er derfor ikke fullt ut kontrollert mot oppdatert kommunalt godkjent tegningsgrunnlag. Det er innredet med kjøkkeninnredning der det tidligere på tegning var merket med &#34;korridor/bod&#34;.</li><li>Mindre arealavvik kan forekomme som følge av konstruksjonsskjevheter, veggtykkelser, måleforhold og avvik i tegningsgrunnlaget.<br /><br /></li></ul><p><strong>Arealopplysninger:</strong><br /> Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1897 som en eldre murgård over flere etasjer, med kjeller og loft. Bærende konstruksjoner fremstår hovedsakelig i mur, med antatt trebjelkelag som etasjeskillere. Fasader er pusset og malt. Opplysninger om skjulte konstruksjoner og takoppbygning er</p><p>ikke nærmere verifisert. Felles bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert i dette oppdraget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>467,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Ekagra Holding ANS,  </p><p>Festeavgift pr. år: 285 335</p><p>Festeavgift endret dato:01.01.2025</p><p>Festekontraktsdato: 28.06.2006</p><p>Festekontrakt start dato: 28.06.2006</p><br /><p>Festeavgiften dekkes av felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 2012. Ferdigattest gjelder for bruksendring fra industri til leiligheter. <br />Det foreligger også et ekspedisjonsdokument fra ca. 1899 som beskriver eiendommen som bebygget med næringsbygg, vekstedlokaler, kontorer og butikker. <br /><br /></p><p>Denne leiligheten har en periode vært oppdelt i 2 andeler, men er igjen slått sammen og har betegnelse &#34;andel 5&#34;. I godkjente plantegninger fra 2010 er det et avvik fra dagens situasjon. <br />Per i dag er det ene arealet innredet med kjøkken der det i 2010 var korridor/bod. Slik andelen fremstår nå, så er det én godkjent andel som er innredet slik:</p><p>Gang,korridor/kjøkken, oppholdsrom og bad.</p><p>Gang, kjøkken/stue, soverom og bad. <br />På godkjente tegninger er det ikke kjøkken i ene delen og det er opplyst at kjøkkeninnredning i tilleggsdel er ny i 2026. <br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.<br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er ansett som én boenhet. Det bes om at det avklares med styret dersom man ønsker å leie ut deler av egen leilighet. <br /><br />Det er vedtatt utleiegebyr. Dette er regulert i vedtektene punkt 7.4.1(2). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Energikarakter: Ingen - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert en mindre varmtvannsbereder i kjøkkenskap (jf. tilstandsrapport). </p><p>Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. <br />Det opplyses i protokoll fra årsmøte at det er gjort vedlikehold av felles ventilasjonsanlegg for å forbedre luftkvaliteten i bygget. Se årsberetning fra styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 481 386,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 742 686,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 481 386,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 20 467,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader: 5580,-<br />Avdrag felleslån: 2708,-<br />Renter felleslån: 11873,-<br />Dugnadstillegg: 50,-<br />Bredbånd: 256,- (grunnpakke) <br />Felleskostnadene dekker blant annet vaktmester, renhold, blomster/vedlikehold bakgård, vedlikehold bygg, brannvern, heis, bygningsforsikring, m.m. Se årsregnskap for mer informasjon. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 2 481 386,- pr. 20.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>61 194 208,- pr. 20.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 75 082,- pr. 20.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 67140020607<br />Lånegiver: Nordea<br />Annuitetslån, 4 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 20.08.2026: 5,71% p.a.<br />Saldo pr. 20.08.2026: 61 194 208<br />Andel av saldo: 2 481 386<br />Antall terminer til innfrielse: 120<br />Siste termin: 30.06.2056<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 343 906,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 375 622,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET PLATOUS GATE 9, Orgnr: 990 080 828</p><p>Forretningsfører: USBL.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><p>Forretningsfører ved USBL besørger at det sendes melding til styret for godkjenning av ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP3260999.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. x,-</p><p>Driftskostnader kr. x,-</p><p>Årsresultat kr. x,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.</p><p>Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Mulig kommende oppgraderingsarbeid/vedlikehold: <br /><br /></p><p>2025/2026: Det er vedtatt på årsmøtet 2024-2024 at styret skal utrede mulighetene for å bygge balkonger. Dette er tidligere søkt om godkjenning av bygging for, men at dette har blitt avslått. Styret skal utrede mulighetene for balkong/brannbalkong. <br />Det er ikke opplyst om tidsperspektiv eller status i dette arbeidet. I innkalling for 2026 fremkommer det at søknad om balkonger er avslått av PBE. Styret anser ikke på det som økonomisk hensiktsmessig å bruke mer tid på dette pt. </p><br /><p>2026: Det er engasjert et firma som skal rense alle luftkanaler og utbedre balansen i klimaanlegget i begge blokkene. Det arbeides også med å få byttet viftene på taket. Det minnes om at man er ansvarlig for at luftekanaler ikke tettes eller dekkes til. <br /></p><br /><p>Vedlikehold av eldre bygningsmasse. Det har vært noen utfordringer med vanninntrengning i B-kjeller, og det er nå utbedret helning på fortau slik at vann i større grad ledes bort fra bygget. <br />I tillegg er indre kjellerrom pusset opp for å hindre samling av fukt. <br />Det legges til at det oppfordres at man ikke oppbevarer objekter i kjeller som kan trekke inn vann, og at man skal sørge for å ikke bevare ting på kjellergulv, og at man skal helst opp bevare ting i plastkasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde husdyr så som hund o g katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at</p><p>dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved</p><p>klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.<br /><br /></p><p>Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre.<br /><br /></p><p>Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke</p><p>gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). <br />Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.</p><p>Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring, bolig, forretning, kontor, bevertning i henhold til S-4095, datert 09.06.2004. <br />Området forøvrig er regulert til tomt for offentlig bygning, byggeområde for industri og forretning, fellesområde, uteoppholdsareal, vei, fortau, offentlig trafikkområde, byggeområde for bolig, kontor, forretning, verksted, bevertning, allmennyttig formål m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Grønlandsleiret 39 - Det søkes om å bruksendre eksisterende kontorlokaler i 2., 3., og 4.etasje til forsamlingslokale.<br />Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201618937 for mer informasjon.<br /><br />Ombygging av kryss - Det søkes om ombygging av krysset Grønlandsleiret / Platous gate / Åkebergveien. Hensikten med ombyggingen er særlig å bedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten for syklister i Platous gate som skal krysse Grønlandsleiret og gjennom dette legge til rette for sykkeltrafikk mellom Bjørvika og Grønland/Tøyen via Nordenga bru og Platous gate.<br />Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201809245 for mer informasjon.<br /><br />Grønlandsleiret - Oppføring av boligblokk. Tiltaket omfatter oppføring av 12 stykk nye boenheter. Nybyggets 1. etasje vil benyttes til utadrettet virksomhet og adkomst/vestibyle for boligene i 2. - 7. etasje.<br />Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201704867 for mer informasjon.<br /><br />Schweigaards gate 34 A-F - Landbrukskvartalet - Planforslag med konsekvensutredning - Omregulering av byområde. Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med næring, forretning, tjenesteyting, boliger mv. Deler av bebyggelsen planlegges regulert til bevaring.<br />I tråd med målsettinger i gjeldende kommuneplan for Oslo om fortetting og økt boligtall i indre by planlegges det for en høyere utnyttelse for området. Det foreslås en fremtidig samlet bygningsmasse (eksisterende og ny) på inntil ca. 70.000 m2 BRA (over bakken).<br />Planstatus: Planforslag. Se saksnr.: 201613090 for mer informasjon.<br /><br />Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Robin Harald Skjøldt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Platous gate 9 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 258, andelsnr. 5 i BORETTSLAGET PLATOUS GATE 9 i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 5.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260307.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 80 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 4 800,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  3 750,00</p><p></p><p>Utlegg takst/tilstandsrapport 10 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 25 275,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 105 925,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Morten Lindberg / &#43;47 96 62 62 46 / ml&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260307",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Platous gate 9B!<br />Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.</b><br /><br />En romslig og attraktiv leilighet med fin intern beliggenhet i 2 etg. Leiligheten har en smart planløsning og er pt. innredet slik med 2 kjøkken, 2 bad og ene delen med soverom og andre del med oppholdsrom.Leiligheten fremstår som lys og innbydende, og vender i sin helhet mot tilbaketrukket bakgård. Med sin sentrale beliggenhet har man gangavstand til alt! Grønland er også kjent for sine spennende restauranter og butikker. God dekning av offentlig transport i området og kort vei til alt man trenger i hverdagen. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Gjennomgående god planløsning<br /></li><li>God intern beliggenhet og lite innsyn<br /></li><li>2 bad<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Ingen dok.avgift/forkjøpsrett<br /></li><li>Lave omkostninger<br /></li><li>Lys og moderne bolig<br /></li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e6446633-b9d1-42e8-a7fb-2e750bb86f27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRØNLAND/SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e6446633-b9d1-42e8-a7fb-2e750bb86f27",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163405/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163405/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163405",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Platous gate 9B!<br />Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.</b><br /><br />En romslig og attraktiv leilighet med fin intern beliggenhet i 2 etg. Leiligheten har en smart planløsning og er pt. innredet slik med 2 kjøkken, 2 bad og ene delen med soverom og andre del med oppholdsrom.Leiligheten fremstår som lys og innbydende, og vender i sin helhet mot tilbaketrukket bakgård. Med sin sentrale beliggenhet har man gangavstand til alt! Grønland er også kjent for sine spennende restauranter og butikker. God dekning av offentlig transport i området og kort vei til alt man trenger i hverdagen. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Gjennomgående god planløsning<br /></li><li>God intern beliggenhet og lite innsyn<br /></li><li>2 bad<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Ingen dok.avgift/forkjøpsrett<br /></li><li>Lave omkostninger<br /></li><li>Lys og moderne bolig<br /></li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163405",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163405/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET PLATOUS GATE 9",
      "organisationNumber": "990080828"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475815941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:54+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:55:02.419352162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}