Skap ditt drømmehjem på Majorstuen/Homansbyen | Lys 1-roms selveier | Balkong | Heis | V.V. og fyring inkl. | Lave FK

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Entré, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3870581,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1046765,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95740,
      "collectiveDebt": 24841,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />24 841 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 774 841 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />94 350 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />95 740 (Omkostninger totalt)<br />107 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />110 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 870 581 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 882 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 885 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Skap ditt drømmehjem på Majorstuen/Homansbyen | Lys 1-roms selveier | Balkong | Heis | V.V. og fyring inkl. | Lave FK",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 33 494"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9226,
        "lng": 10.7269,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9226&lng=10.7269&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0352",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 228,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3129,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9820.84.23; Renter IN-lån OBOS 9820.84.23509 Konto 3689: 123,88 <br />Lån nr: 9820.84.23; Avdrag IN-lån OBOS 9820.84.23509 konto 3680: 36,14 <br />Felleskostnader: 2 969,30 <br />  <br />Felleskostnader Månedlig: kr. 3 129,32<br /><br />Vaskeri, oppvarming, vann, internett, hagearbeid, renhold av fellesområder og snømåking inngår i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oscars gate 19, en sjarmerende 1-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen/Homansbyen. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, god takhøyde på ca. 2,72 meter og en hyggelig balkong som gir en luftig og romslig følelse. Badet ble oppgradert i 2019 i regi av sameiet, og boligen fremstår som et spennende førstegangskjøp med gode muligheter for modernisering og personlig tilpasning. Her bor du sentralt og attraktivt, med kort vei til byens store utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport. <br /><br />Boligen kan fremheves med:<br />-V.V. og fyring inkl. i FK<br />-Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt<br />-Balkong <br />-Bad fra 2019<br />-Lave FK<br />-Sentral og attraktiv beliggenhet<br />-God takhøyde på ca. 2,72 meter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Oscars gate 19 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Homansbyen, ved inngangen til Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å by på, enten du ønsker gode shoppingmuligheter, hyggelige spisesteder, treningssentre eller effektive kollektivforbindelser.<br /><br />Bogstadveien er kjent som Oslos fremste handlegate og byr på et bredt utvalg av butikker innen mote, interiør, elektronikk, velvære og spesialforretninger. Området har også et rikt utvalg av restauranter, kaféer og barer, som gjør det enkelt å finne nye favoritter enten til hverdags eller spesielle anledninger.<br /><br />Rett utenfor døren finner du populære spisesteder som Olivia og Joe and the juice, mens Aker Brygge med sitt yrende folkeliv, restauranter og uteserveringer ligger innen komfortabel gangavstand.<br /><br />For rekreasjon og naturopplevelser er Slottsparken kun fire minutters gange unna. Herfra kan du spasere gjennom de vakre omgivelsene rundt Slottet og videre inn til Karl Johans gate og Oslo sentrum. Også Uranienborgparken og Frognerparken ligger i kort gangavstand. Frognerparken tilbyr blant annet Vigelandsparken, Frognerbadet, tennisanlegg, lekeplasser og store grøntområder som kan nytes året rundt.<br /><br />For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO i Oscars gate, Fresh Fitness Majorstuen og SATS Bislett. Foretrekker du naturopplevelser, er marka lett tilgjengelig via t-banen, med flotte turmuligheter fra blant annet Sognsvann og Frognerseteren.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til buss, trikk, t-bane og tog, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />24 841 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 774 841 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />94 350 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />95 740 (Omkostninger totalt)<br />107 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />110 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 870 581 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 882 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 885 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En sjarmerende og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet med balkong på attraktive Frogner/Homansbyen! Boligen ligger i 2. etasje og har en smart og funksjonell planløsning som utnytter hverkvadratmeter optimalt. <br /><br />Oppholdsrommet fremstår lyst og innbydende med god takhøyde på ca. 2,72 meter, noe som gir en luftig romfølelse og en følelse av ekstra plass. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial og fleksibel atmosfære, med naturlige soner for både spiseplass, sofaområde og soveplass. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 2,5 kvm, et herlig tilskudd til boligen hvor du kan nyte morgenkaffen, varme sommerdager eller rolige kvelder i byens attraktive omgivelser.<br /><br />Badet ble oppgradert i regi av sameiet i 2019 og holder en god standard med flislage overflater, gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy som bidrar til en sosial og praktisk utformng av leiligheten. Innredningen har en eldre standard, men byr samtidig på spennende muligheter for den som ønsker å modernisere og skape sitt eget uttrykk. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod for ekstra oppbevaring. Dette er en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter, pendlere eller investorer som ønsker en sentral og attraktiv adresse i et av Oslos mest ettertraktede boligområder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/Kjøkken  &gt; Avtrekk<br /> <br />TG IU:<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Døren til flysedelen i kjøleskapet under koketoppen er ødelagt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligselskapet får leveret fjernvarme fra Fortum Varme Oslo.<br /><br />Leiligheten er bygget med kullftiler ventilasjon på kjøkken, ellers naturlig ventilasjon. <br />Oppvarming via gulvvarme på badet og radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014.<br />___<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. <br />Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. <br />___<br /><br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en samlet vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB).<br />Døren er utstyrt med kikkehull.<br /><br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014.<br />___<br /><br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjon på ca. 2,5 m². <br />Balkonggulv i støpt betongdekke. <br /><br />Rekkverk i flisdekket med toppbeslag av stål.<br />Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,88 m. Dette tilfredstiller ikke dagens krav. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />  Det er registrert normal og forventet slitasje på rekkverk og gulv som følge av bruk og klimapåkjenning, herunder stedvis mindre sprekkdannelser i treverk. <br /><br />Overflater - gulv<br />Tilstandsgrad 2 er fastsatt på bakgrunn av at gulvet bærer preg av slitasje, herunder synlig bruksslitasje i form av riss og merker i gulvflatene, samt registrert noe ufagmessig skjøting. <br />Slik slitasje er vanlig over tid, og det bør påregnes behov for oppussing eller oppgradering ved fremtidig modernisering. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens - Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish.<br />Tiltak - Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br /><br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br /><br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br /><br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avvik:<br />Badet har kun naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg. Ventilasjonsløsningen har begrenset kapasitet sammenlignet med dagens anbefalte løsninger for våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Manglende avtrekksvifte og tilluft på bad kan gi redusert ventilasjon, noe som kan føre til fuktopphopning, kondens og dårlig luftkvalitet. <br />Over tid øker dette risikoen for mugg- og soppdannelse, skade på bygningsmaterialer og forkortet levetid på overflater og innredning. Det kan også påvirke inneklimaet negativt.<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />2.Etasje - Stue/Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri.<br /><br />Konsekvens:<br />Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. <br />Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring.<br /><br />Tiltak - Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket.<br /><br />Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil.<br />Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. <br /><br />Ventilasjon<br />Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden.<br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.<br /><br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br /><br />Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. <br />Konsekvens/tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører.<br /><br />Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt.<br />___<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Alder på radiatorer og tilhørende varmeanlegg innebærer økt risiko for slitasje, redusert effektivitet og etter hvert lekkasjer. Selv om anlegget fungerer ved befaring, kan restlevetiden være begrenset, og det kan oppstå behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på anlegget gjennom normal drift, med særlig oppmerksomhet på lekkasjer, rust, støy eller redusert varmeeffekt. Ved fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering av boligen bør utskifting eller modernisering av radiatorer og deler av varmeanlegget vurderes. <br /><br />TGIU<br />2.Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen/badet grenser til murvegger, fellesarealer.<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. <br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt/fremlagt målinger for utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Komfyrvakt er ikke installert, og dette var ikke påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav.<br /><br />Tiltak: Det anbefales å ettermontere komfyrvakt for å ivareta gjeldende sikkerhetsnivå og redusere risiko for komfyrrelaterte branntilløp, i tråd med dagens krav i NEK 400.<br />Konsekvens: Uten komfyrvakt er det økt risiko for overoppheting eller tørrkoking uten automatisk utkobling, noe som kan medføre branntilløp dersom komfyren etterlates uten tilsyn. Det vurderes behov for at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en kontroll av det elektriske anlegget, da det er mer enn fem år siden anlegget sist ble kontrollert, og det ikke foreligger samsvarserklæringer for utførte arbeider. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats.<br />Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br /><br />Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.<br />Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kan potensielt føre til personskade og fallulukker som følge av rekkverk under dagens anbefalinger. <br /><br />Tiltak: <br />Rekkverskhøyden må endres opp til dagens høyde. Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde kan medføre økt risiko for fall og personskade.<br /><br />Tiltak:<br />Rekkverket bør forhøyes slik at høyden tilfredsstiller dagens krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tiltak:<br />Det anbefales å ettermontere komfyrvakt for å ivareta gjeldende sikkerhetsnivå og redusere risiko for komfyrrelaterte branntilløp, i tråd med dagens krav i NEK 400.<br /><br />Konsekvens: <br />Uten komfyrvakt er det økt risiko for overoppheting eller tørrkoking uten automatisk utkobling, noe som kan medføre branntilløp dersom komfyren etterlates uten tilsyn. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for det elektriske anlegget.<br />En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell.<br /><br />Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men gir begrenset innsikt i omfang og utførelse. <br />Det anbefales derfor å få anlegget vurdert av autorisert elektriker ved behov. Konsekvens - dokumentasjon: Brannskiller i etasjeskiller, tetting rundt rørgjennomføringer og øvrige tekniske gjennomføringer er derfor ikke verifisert.<br /><br />Tiltak:<br />Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at branncelleinndelingen er tilfredsstillende utført, og at gjeldende brannkrav er ivaretatt, kan bidra til å lukke HMS-avviket."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />PARKERING på fellesarealene er ikke tillatt og medfører bot og bort-tauing. NB! Næringsseksjon nr. 9 har rett til bruk av to oppmerkede p.plasser i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Långiver: Obos-Banken AS <br />Lånenummer: 9820.76.94436 IN lån <br />Rest lånebeløp: 1 911 216,36 <br />Innfrielsedato: 01.07.2034 <br />Rente type: 6,69% <br /> <br /> <br />Långiver: Obos-Banken AS <br />Lånenummer: 9820.80.40987-1 IN <br />Rest lånebeløp: 15 303 267,91 <br />Innfrielsedato: 30.03.2049 <br />Rente type: 6,44% <br /> <br />Långiver: Obos-Banken AS <br />Lånenummer: 9820.84.23509 IN lån <br />Rest lånebeløp: 2 265 883,18 <br />Innfrielsedato: 30.09.2049 <br />Rente type: 6,44%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold på eget innflyttingsskjema."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende &#34;Våningshus m/ hybler&#34; datert 15.01.1938.<br />Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende &#34;Innr. Delikatesseutsalg&#34; datert 15.11.1940.<br />Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende &#34;Bruksendring underetasje og del av 1. etg&#34; datert 17.01.1983.<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Bruksendring&#34;  datert 07.06.2000. (Bruksendring til serveringslokale).<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Bruksendring&#34;  datert 22.12.2003. (Tannlegekontor omgjort til 3 leiligheter).<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Fasadeendring&#34; datert 20.04.2015. (Utskiftning av vinduer og balkongdører).<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner&#34; datert 12.12.2019. (Rehabilitering av bad).<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Fasadeendring&#34; datert 03.07.2023. (Forhøying av rekkverk på balkonger).<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende utskifting av heis datert 23.05.2025<br /><br />Ekspedisjons-dokument er forgjengeren til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940/50-tallet. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "VED SKIFTE AV LEIETAGER skal styret informeres om hvem som tar seksjonen i bruk. Styret har utarbeidet et informasjonsskjema som skal fylles ut av seksjonseier ved skifte av leietager. Utfylt skjema <br />legges i styrets postkasse/sendes forretningsfører. Ved skifte av leietager vil seksjonseier bli avkrevet et gebyr på kr. 2.500.- som blir brukt til merking av postkasse og ringeklokke samt til ekstra vaktmester<br />omkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Siri Petersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.\n\nOscars gate 19 - mulig ulovlig forhold hos treningssenter\nSaksnummer: 202601176\nSiste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026\n\nOscars gate 19 - tilbygg - Sporveien\nSaksnummer: 202515112\nSiste bevegelse: Siste dok. 16.02.2026\n\nOscars gate 19 - bruksendring fra fysikalsk institutt til treningsrom\nSaksnummer: 202600781\nSiste bevegelse: Siste dok. 28.05.2026\n\nJosefines gate 22 B - utskifting av heis\nSaksnummer: 202600992\nSiste bevegelse: Siste dok. 10.02.2026\n\nJosefines gate 22B - innvendig endring av bygg - Brannskille i bygg\nSaksnummer: 202600162\nSiste bevegelse: Siste dok. 26.05.2026\n\nHegdehaugsveien 32 B - etablering av minibank i fasade\nSaksnummer: 202609033\nSiste bevegelse: Siste dok. 26.08.2026\n\nGustavs gate 4 - bruksendring av to rom fra kontor til bolig\nSaksnummer: 202507216\nSiste bevegelse: Siste dok. 02.10.2025\n\nHegdehaugsveien 36 - ulovlig bruksendring fra forretning til serveringssted og ulovlig reklameskilt - Troy's\nSaksnummer: 202505655\nSiste bevegelse\n\nHegdehaugsveien 36 A - fasadeendring og etablering av ventilasjonsaggregat\nSaksnummer: 202508487\nSiste bevegelse: Siste dok. 22.12.2025\n\nHegdehaugsveien 32 - bruksendring og innvendig ombygging i næringslokale fra blomsterbutikk til Burger King\nSaksnummer: 202602558\nSiste bevegelse: Siste dok. 12.05.2026\n\nHegdehaugsveien 30 - oppføring av fire balkonger\nSaksnummer: 202513513\nSiste bevegelse: Siste dok. 10.07.2026\n\nHegdehaugsveien 27C - bruksendring fra næring til bolig, H0102\nSaksnummer: 202603842\nSiste bevegelse: Siste dok. 27.08.2026",
    "externalAdId": "1007.261459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oscars gate 19, en sjarmerende 1-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen/Homansbyen. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, god takhøyde på ca. 2,72 meter og en hyggelig balkong som gir en luftig og romslig følelse. Badet ble oppgradert i 2019 i regi av sameiet, og boligen fremstår som et spennende førstegangskjøp med gode muligheter for modernisering og personlig tilpasning. Her bor du sentralt og attraktivt, med kort vei til byens store utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport. <br /><br />Boligen kan fremheves med:<br />-V.V. og fyring inkl. i FK<br />-Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt<br />-Balkong <br />-Bad fra 2019<br />-Lave FK<br />-Sentral og attraktiv beliggenhet<br />-God takhøyde på ca. 2,72 meter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=09faa536-f7da-4860-9999-66a6634f3279",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen/Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007260115&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oscars gate 19, en sjarmerende 1-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen/Homansbyen. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, god takhøyde på ca. 2,72 meter og en hyggelig balkong som gir en luftig og romslig følelse. Badet ble oppgradert i 2019 i regi av sameiet, og boligen fremstår som et spennende førstegangskjøp med gode muligheter for modernisering og personlig tilpasning. Her bor du sentralt og attraktivt, med kort vei til byens store utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport. <br /><br />Boligen kan fremheves med:<br />-V.V. og fyring inkl. i FK<br />-Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt<br />-Balkong <br />-Bad fra 2019<br />-Lave FK<br />-Sentral og attraktiv beliggenhet<br />-God takhøyde på ca. 2,72 meter",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=09faa536-f7da-4860-9999-66a6634f3279",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=09faa536-f7da-4860-9999-66a6634f3279&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475816102,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:32+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:32:34.115992457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}