Pen 2-roms senior leilighet på Bønes (55år +) | Sør-østvendt altan | Rett ved buss | Felles selskapslokale og trimrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10890,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3438948,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 791775,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 247858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 2-roms senior leilighet på Bønes (55år +) | Sør-østvendt altan |  Rett ved buss | Felles selskapslokale og trimrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 88 401"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3289,
        "lng": 5.3044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3289&lng=5.3044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5154",
      "postalName": "Bønes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bønesstølen 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 1295,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget intern forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen i borettslaget. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt). Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående iht. vedtektene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7415,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Andel felleskostnader: kr 6 955,-<br />Kabel-TV: kr 460,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bønesstølen 7a. En lys senior leilighet (55&#43;) med sør-østvendt altan beliggende på enden med attraktive felles fasiliteter.<br /><br />Her bor du i et veletablert og rolig boligområde på Bønes med kort vei til gode naturopplevelser. Nærområdet byr på turstier mot Løvstakken, grønne arealer i Bønesparken og badeplass ved Kyrkjetangen. Borettslaget har et aktivt bomiljø med Bestestuen, innredet med salong, piano og stor spisesal til felles sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Sør-østvendt altan med utgang fra stuen</li><li>Varmepumpe i stue og gulvvarme på badet</li><li>Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre</li><li>Parkeringsplass på fellesarealer og innvendig bod</li><li>Felles trimrom og gjestehybel under leiligheten</li><li>Kort vei til Bønes Senter og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Bønes. Området er kjent for sine rolige omgivelser med minimalt innslag av trafikkstøy og ingen gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og behagelig.<br /><br />For den aktivitets glade byr Bønes Racketsenter på både innendørs ballbaner og utendørs tennis anlegg.<br /><br />Daglige gjøremål gjøres enkelt med flere servicetilbud i nærområdet. Coop Extra ved Bønes og Spar på Bønes Senter er kjent for sitt gode vareutvalg, fremragende service og populære ferskvaredisk. På senteret finner man også blant annet frisør og interiørbutikk, og Rema 1000 ligger likeledes lett tilgjengelig.<br /><br />For den friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Fra boligen har man direkte tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder. Turstien til Løvstakken ligger innen kort gangavstand, og Bønesparken byr på hyggelige turstier, grønne områder og ballbane. Det er også kort vei til populære Kyrkjetangen, et av Bergens mest besøkte friluftsområder med badeplass, stupebrett, sittegrupper og flotte omgivelser ved sjøen.<br /><br />I nærområdet finner man dessuten både Langegården og Bønes Gård med sine kortreiste delikatesser, gårdsutsalg og hyggelige opplevelser. Like ved ligger også Gamlehaugen, kongefamiliens residens på Vestlandet, omgitt av en vakker offentlig park som er mye brukt til turer, bading og rekreasjon.<br /><br />Bønes har en svært sentral plassering i Bergen, med omtrent 10 minutters kjøretur til både Bergen sentrum og næringsområdene på Kokstad og Flesland. Det er også kort vei til større kjøpesentre som Oasen og Lagunen. Via den nye forbindelsen gjennom Knappetunnelen er det i tillegg blitt enklere og raskere å komme seg til både Vestkanten, Sotra og Askøy.<br /><br />Kombinasjonen av rolige omgivelser, familievennlige kvaliteter, gode servicetilbud og nærhet til både natur og by gjør dette til en særdeles attraktiv beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "To-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom:<br />BRA-i: Entré/gang, soverom, stue, kjøkken, bad og bod.<br /><br />Altan på 6 m² med utgang fra stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget.<br />Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med<br />div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus og tilsvarende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "To-roms andelsleilighet beliggende i andre etasje i et etablert boligområde på Bønes. Leiligheten har en praktisk planløsning med skråhimling i stuen, fornyet parkettgulv fra 2023 i oppholdsrommene og direkte utgang til en sør-østvendt altan. Boligen har balansert ventilasjon og vinduer med trelags isolerglass fra 2014/2015, mens badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. OBS: Bare fysiske personer (enkeltpersoner) som har fylt 55 år eller har varig funksjonshemning kan være andelseiere i borettslaget.<br /><br />Entré:<br />Entréen har parkett på gulv og vegger kledd med mdf-panel. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og gir adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Stue:<br />Stuen har skråhimling og store vindusflater med trelags isolerglass som slipper inn godt med lys. Gulvet er belagt med parkett lagt i 2023, og veggene har malt tapet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarmingen ivaretas av en luft-til-luft-varmepumpe samt en vegghengt panelovn. En isolerglassdør leder direkte ut til altanen.<br /><br />Altan:<br />Den sør-østvendte altanen er belagt med terrassebord og omkranset av et rekkverk i treverk. Uteplassen har plass til bord og sittegruppe med utsikt mot de grønne nærområdene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, to overskap med glassfronter og benkeplate i heltre med stål vaskekum. Over benkeplaten er det montert kitchen boards. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator tilknyttet ventilasjon og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet har parkett lagt i 2023, og veggene er kledd med mdf-panel og malt platekledning.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet ble oppgradert i 2016 og har parkett på gulv samt malte veggflater. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og varmes opp med en vegghengt panelovn.<br /><br />Bad:<br />Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, malte strie baderomsplater på veggene og malt betong i himling. Innredningen består av servant med møblement og speil samt belysning, der servanten ble skiftet i 2024. Videre er rommet utstyrt med toalett, dusjgarnityr med innfellbart dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i vegg og en 120-liters varmtvannsbereder fra 2005.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i entré/gang, soverom, stue og kjøkken. Våtromsbelegg på bad. Terrassebord på altan.<br />Vegger: Mdf-panel i entré/gang og kjøkken, malt platekledning og betong i soverom og kjøkken, malt tapet i stue, samt malte strie baderomsplater på bad og kitchen boards over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malt betong i entré/gang, soverom, bad og kjøkken, samt malt platekledning og betong i stue.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod på 5,8 m² samt garasjeplass i fellesanlegg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet fremstår som et eldre våtrom fra før år 2000 (1990, byggeår). Opplyst at rommet har vært i bruk fram til nylig, men tettesjikt er fra byggeår. Etter NS 3600:2025 kan våtrom bygd før år 2000 gis tilstandsgrad 3 ut fra alder alene (jf. tabell C.1 og C.2), fordi tettesjikt fra denne perioden erfaringsmessig har oppbrukt sin forventede funksjonstid. På bakgrunn av alder og forventet tilstand på tettesjikt og slukløsning er det risiko for lekkasje og skjulte skader, og våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav. Det må derfor påregnes utskiftning. Det er på dette grunnlaget ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet, da våtrommet uansett må totalt oppgraderes. En oppgradering til dagens krav medfører betydelige kostnader.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Manglende tilkomst gjør at sluk ikke kan renses og kontrolleres, med risiko for tilstopping og oppdemming av vann.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede/klemte skjøter er eldre enn 33 år, er 36 år. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje/svikt.<br /><br />- Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Erfaringsbasert funksjonstid er passert, med økt risiko for lekkasje/svikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er dermed ukjent, og en eventuell helserisiko kan ikke utelukkes. Iht. radonkart ligger eiendommen på  høy radon aktsomhetsgrad .<br /><br />- Rekkverk på altan: Rekkverket på altan er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue, vegghengte panelovner i stue og soverom, samt gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Utenfor husrekkene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 13562600 0, Husbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.06.2022: 2.31% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 221<br />Saldo per 02.06.2022: 13 507 860<br />Andel av saldo: 249 871<br />Første termin: 30.11.2015Første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 31.10.2040 )<br />Avdragsfritt 5 år<br /><br />Lånenummer: 95227219662, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 02.06.2022: 2.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 74<br />Saldo per 02.06.2022: 3 759 418<br />Andel av saldo: 69 543<br />Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.09.2040 )<br />Avdragsfritt 1 år og 9 mnd<br /><br />Laget har byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 1 000.000,- frem til 31.12.2021. Det betales ned over drift.<br />Hvis byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke. Lånet er forlenget til 31.12.22."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Søknad om godkjenning behandles av styret med eierskiftemelding som grunnlag. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter kan bruken av boligen bare overlates til personer som oppfyller vilkårene for å være andelseier, det vil si personer som har fylt 55 år eller har varig funksjonshemming. Bruksoverlatelse krever styrets godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg - Eldreboliger datert 18.03.1991. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Den omfattes av reguleringsplan 4200005, &#34;FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 826, BØNES PLANOMRÅDE 1, TOMTEAREAL A&#34;, vedtatt 18.01.1989. I henhold til planen er eiendommen regulert til boliger, felles grøntareal, felles gangareal, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, annet fellesareal, annet kombinert formål og kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 4200000, &#34;FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 1&#34;, vedtatt 12.10.1979, som berører en mindre del av eiendommen. I tillegg gjelder flere tilhørende endringsplaner (4200001, 4200003, 4200004, 4205000) vedtatt mellom 1980 og 2001.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg, med en mindre del avsatt til grønnstruktur.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Dette vil kunne få betydning for behandling av plan- og byggesaker, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Status: planlegging igangsatt.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Saksnummer 201414486: Garasjeuthus anneks til bolig på nærliggende eiendom 20/569. Status: igangsettingstillatelse.<br />- Saksnummer 202008926: Tilbygg til barnehage på nærliggende eiendom 20/824. Status: igangsettingstillatelse.<br />- Saksnummer 202227157: Tilbygg til rekkehus på naboeiendom 20/711. Status: igangsettingstillatelse.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2712.26560",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bønesstølen 7a. En lys senior leilighet (55&#43;) med sør-østvendt altan beliggende på enden med attraktive felles fasiliteter.<br /><br />Her bor du i et veletablert og rolig boligområde på Bønes med kort vei til gode naturopplevelser. Nærområdet byr på turstier mot Løvstakken, grønne arealer i Bønesparken og badeplass ved Kyrkjetangen. Borettslaget har et aktivt bomiljø med Bestestuen, innredet med salong, piano og stor spisesal til felles sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Sør-østvendt altan med utgang fra stuen</li><li>Varmepumpe i stue og gulvvarme på badet</li><li>Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre</li><li>Parkeringsplass på fellesarealer og innvendig bod</li><li>Felles trimrom og gjestehybel under leiligheten</li><li>Kort vei til Bønes Senter og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2712260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fa3d359f-6269-4069-8170-98e334195ef3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bønes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fa3d359f-6269-4069-8170-98e334195ef3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa3d359f-6269-4069-8170-98e334195ef3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bønesstølen 7a. En lys senior leilighet (55&#43;) med sør-østvendt altan beliggende på enden med attraktive felles fasiliteter.<br /><br />Her bor du i et veletablert og rolig boligområde på Bønes med kort vei til gode naturopplevelser. Nærområdet byr på turstier mot Løvstakken, grønne arealer i Bønesparken og badeplass ved Kyrkjetangen. Borettslaget har et aktivt bomiljø med Bestestuen, innredet med salong, piano og stor spisesal til felles sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Sør-østvendt altan med utgang fra stuen</li><li>Varmepumpe i stue og gulvvarme på badet</li><li>Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre</li><li>Parkeringsplass på fellesarealer og innvendig bod</li><li>Felles trimrom og gjestehybel under leiligheten</li><li>Kort vei til Bønes Senter og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa3d359f-6269-4069-8170-98e334195ef3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa3d359f-6269-4069-8170-98e334195ef3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bønesstølen Borettslag",
      "organisationNumber": "951789941"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475816329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:00+02:00",
    "ownerId": 661679618,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:00:46.383409445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:661679618",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}