Unik mulighet | Nylig oppført enebolig med 4 sov, 2 bad, varmepumpe, lader og garasje! Lave omkostn. | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "primary": 157,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 6485385,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1871921,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 35385,
      "municipalFees": 44799,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument )</em><br />kr 33 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 385,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 485 385,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 504 285,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik mulighet | Nylig oppført enebolig med 4 sov, 2 bad, varmepumpe, lader og garasje! Lave omkostn. | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129058"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27366609259019,
        "lng": 11.147079880678714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27366609259019&lng=11.147079880678714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gangveien 4B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1047,
        "titleNumber": 272,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 180,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 157,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje inneholder: Hall, wc, stue og kjøkken.</p><p>2. etasje inneholder: 3 soverom, gang/trapp, bad og balkong.</p><p>Underetasje: Trapperom, soverom, bod og tek./bad.</p><p>I tillegg er det terrasse og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur av Jacon/betong. Bjelkelag mellom etasjene av trebjelker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Takverk av trekonstruksjoner.</p><p>Overordnet faglig vurdering: Nyoppført bolig over tre etasjer med god standard og godt utført arbeide. Godt planlagt bolig med åpne, lyse rom med god takhøyde. Gulvflater av slitesterke produkter som laminatgulv og keramiske fliser. Det er 2 bod i boligen. Ett i underetasje, og ett bad i 2.etg. I tillegg er det et WC-rom i 1.etg. Boligen er forberedt med stålpipe over tak. Pipe kan forlenges, og ildsted kan monteres. Garasje er ikke kledd innvendig. Det er ikke montert garasjeport eller dør. Det er klargjort for det.</p><p>Dokumentasjon: Det er fremlagt FDV på byggevarer og doku.på bad og ventilasjon. Det er ikke ferdigstilt komplett FDV for alt teknisk i boligen vedr.vedlikehold osv. Det er fremlagt energiattest, tegninger, våtromsdokumentasjon. Er selgers egenerklæring kontrollert? Ja. Når ble egenerklæringen signert? 25.08.26.</p><p>Lovlighet: Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger? Stort rom i kjeller er omsøkt som bod, men på befaring var rommet stylet som en stue. Øvrige rom er iht.godkjent tegning. Er det avdekket åpenbare ulovligheter? Rømningshøyde opp til vindu i underetasjen er på 110. Maks.tillatt høyde uten å har gjort tiltak er 100 cm. Dette gjelder varige oppholdsrom som bla.soverom. Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet? Ja. Det er etablert vinduer i kjeller for rømning. Høyden fra gulvet til vindu er 1,1 meter. TEK 17 beskriver 1 meter som maksimal høyde opp til vindu dersom det ikke er utført tiltak som letter rømning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og leveransebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik  Laursen</p><p>Takstfirma: </p><p>Dato for takst: 02.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom i underetasje: Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert en membranoppkant på 15 mm på terskel når det er redusert fall på gulvet ifht.preakseptert løsning i TEK 17. Årsak/konsekvens: Feil utførelse. Ikke iht.preakseptert løsning i TEK 17. Det må etableres en membranoppkant på terskel på 15 mm.</p><br /><p>Våtrom 2.etg.: Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert en membranoppkant på 15 mm på terskel når det er redusert fall på gulvet ifht.preakseptert løsning i TEK 17. Det er grunnere nedsenk enn 10mm i dusjsone. Årsak/konsekvens: Feil utførelse. Ikke iht.preakseptert løsning i TEK 17. Det må/bør etableres en membranoppkant på terskel på 15 mm.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Forstøtningsmurer: Er det manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur? Ja. Lysgrav for vinduer er dypere enn 50 cm. Lysgrav mot garasje har en dybde på 53 cm. Lysgrav mot vest har en dybde på 70 cm. TG1 for marginal økt risiko ved noe dypere lysgraver enn 50 cm. Lysgraver er noe dypere enn hva Sintef beskriver som tilfredstillende uten sikring. Marginal økt risiko for personskader ved å øke høyden med noen cm.</p><br /><p>Takrenner og nedløp: Type renner/nedløp: Plastbelagt stål. Noe kort utkast. Det kan være en fordel å forlenge utkast slik at takvann kastes lenger ut.</p><br /><p>Våtrom i underetasje: TG 1 for manglende sporbarhet vedr.bildesamling. Det er fremlagt bilder og sjekklister på utførelse av våtrom. Det foreligger kontrollerklæring på våtrom. Flis på gulv med sokkelflis. Malte vegger. Flis på vegger i dusjsone. Er det skader eller andre avvik på overflater? Nei. Det er 15 mm fall fra nedsenk til sluk. Nedsenk på 10 mm i dusjsone. Generelt fall er målt til 1 cm på 2 meter. (1:200) Når fallet er mindre enn 1:100 som her, skal membranen føres opp 15 mm over ferdig flis ved terskel. Himling,vegger og gulv fremstår uten mangler. Det er utført banketest på mange fliser uten funn av limbom/løse fliser.</p><br /><p>Våtrom 2.etg.: TG 1 for manglende sporbarhet vedr.bildesamling. Det er fremlagt bilder og sjekklister på utførelse av våtrom. Det foreligger kontrollerklæring på våtrom. Fliser på gulv og vegger. Malt slett himling.</p><br /><p>Gulv på grunn: Type: betong. Er det observert eller målt skjevheter, svanker eller svikt? Ja. Det er målt 10 mm planavvik i stue. Det er målt 24 mm planavvik på soverom. Det målt 0 mm planavvik i trappegang. Det er avdekket limbom på 2 fliser foran dør til badet.Fugene er hele. Planavvik er utenfor NS 3420.tg.</p><br /><p>Innvendige overflater 2.etg.: Overflater gulv: Fliser på bad,laminat på andre rom. Overflater vegg / himling: Fliser på bad. Malte slette vegg på andre rom. Alle himlinger er hvitmalte og slette. TG 1 for stygg gipsplateskjøt ved trappevange,samt skjolder på vegg på samme sted.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG0:</strong></p><p>Grunnmur / fundamenter: Thermomur. Grunnmur av isopor og betong. Utvendig er grunnmuren pusset. Det er konstruksjon over terreng som er besiktiget.</p><br /><p>Rom under terreng: Gipsplater på grunnmurselementer. Fliser på betong. Det er etablert utvendig fuktsikring. Innvendig er veggene kledd,slik at kontroll av fuktsikring ikke lar seg gjøre på befaring. Ny bolig uten tegn til fukt. Det er utført overflatesøk i underetasje langs vegger og på gulv. Balansert ventilasjon. Ingen skader eller avvik avdekket i rom under terrenget. Underetasjen framstår på befaringsdagen som tørr og uten tegn til fuktskader.</p><br /><p>Garasje: Blokker som ringmur. Ukjent fundamentering mot grunn.</p><br /><p>Yttervegger / fasader: Stående trekledning. Det er musetetting og lufting av kledning. Ingen synlige sprekker / riss / skjevheter / setninger.</p><br /><p>Vinduer / dører: Toppsving vinduer av treverk av typen  Husmorvindu . Fastkarmvinduer av treverk. Sidehengslede vinduer i underetasje. Type rømningsvinduer. Malt i mørk farge utvendig. Inngangsdør med smalt vertikalt glass. Hvitlakkert. 2-fløyet balkongdør som er malt i mørk farge. Balkongdør til veranda i 2.etg. som er malt i mørk farge. Sidebelistning på vinduer og dører er avsluttet ca.8-10 mm over beslag. Det er etablert oppkanter i endene på beslag. Balkongdør har ikke terskelbeslag,men utvendig systempuss er avsluttet oppunder terskel. Det er en dryppnese på terskelns fremkant. I tillegg er døren montert innunder et takoverbygg,og er derfor godt beskyttet.</p><br /><p>Terrasse: Etablert terrasse. Terrassen er lavere enn 50 cm. Fra stue er det etablert en trapp ut på terrassen. Trinnene er henholdsvis 35 og 37 cm dype. Terrassen er etablert 35 cm.over terreng.</p><br /><p>Veranda 2.etg.: Etablert veranda. Rekkverk med liggende spiler med åpninger på ca.18mm. Rekkverk med liggende spiler med åpninger på ca.18mm. Det er etablert 8 mm fall fra vegg. Rekkverk ivaretar krav i TEK 17.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Takkonstruksjon: Saltak. Ingen avdekket skader eller avvik.</p><br /><p>Loft: Er loftet innredet? Nei.</p><br /><p>Taktekking og beslag: Taktekking: Takstein.</p><br /><p>Våtrom i underetasje: Sanitært utstyr og ventilasjon: Det er balansert ventilasjon og luftspalte under dør. Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Vegghengt toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Er det utført fuktmåling / hulltaking og/eller er innvendige konstruksjon inspisert? Nei. Ikke utført hulltaking. Utført overflatemålinger på bad og tilliggende konstruksjon uten funn av fukt.</p><br /><p>Våtrom 2.etg.: Er det skader eller andre avvik på overflater? Ja. Iht. TEK 17 § 13-15, skal etableres en membranoppkant på 15mm ved terskel når generelt fall på gulvet er mindre enn 10 mm pr. meter. Her er det målt mindre fall enn 10mm. I tillegg er nedsenket dusjsone grunnere enn 10mm. Nedsenk er kileformet pga.lokalt fall. Er det fall til sluk? Ja. 13 mm lokalt fall. 13 mm generelt fall fra terskel til dusjnisje. 180 cm.fra terskel til dusjnisje. Det er ikke etablert 15 mm oppkant ved terskel iht. preakseptert løsning i TEK 17. Nedsenket dusjsone er grunnere enn 10mm. Himling,vegger og gulv fremstår uten mangler. Det er utført banketest på mange fliser uten funn av limbom/løse fliser.</p><p>Sanitært utstyr og ventilasjon: Det er etablert 10 mm luftspalte under dør.Dette er mindre enn preakseptert løsning på 20 mm. Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Vegghengt toalett, Innredning med servant. Ikke utført hulltaking. Utført overflatemålinger på bad og tilliggende konstruksjon uten funn av fukt.</p><br /><p>Etasjeskiller mellom underetasje og 1.etg.: Type: hulldekke. I stue,kjøkken og hall,er det ikke avdekket planavvik utover beskrivelse i NS 3420.</p><br /><p>Etasjeskille mellom 1. og 2.etg.: Type: Hulldekke.</p><br /><p>Innvendig trapp: Ny trapp.Noe knirk er avdekket. Det må påregnes noe knirk i tretrapper.</p><br /><p>Wc-rom: WC-rom 1.etg.</p><br /><p>Kjøkken: Generell beskrivelse av innredning: Mørkbeiset kjøkken med finerte fronter med tresteuktur. Benkeplate av laminat med steinstruktur. 2 høyskap og 5 overskap. Integrerte hvitevarer: Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, Stekeovn, ventilator. Er det etablert komfyrvakt / automatisk vannstopper? Ja. Fungerer avtrekk over stekesone? Ja. Totalvurdering av ventilasjon: TG0.</p><br /><p>Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Rør må isoleres ferdig.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør: Er vanntrykk tilfredsstillende ved prøving av to tappesteder samtidig? Ja. Er hovedstengekran lokalisert? Ja. På bad/tek. i underetasje. Er varmtvannsberederen kontrollert? Ja.</p><br /><p>Innvendige overflater 1.etg. Overflater gulv: Fliser i hall og wc. Laminatgulv i stue og kjøkken. Overflater vegg / himling: Hvitmalte slette himlinger med downlights. Malte slette vegger. Overflatene innehar kvaliteter som tilfredstiller krav til overflater.</p><br /><p>Innvendige overflater i underetasje: Overflater gulv: Fliser på alle gulv. Overflater vegg / himling: Hvitmalte slette himlinger, og malte slette vegger. Fliser på vegger i dusjhjørne. Overflatene innehar kvaliteter som tilfredstiller krav til overflater.</p><br /><p>Garasje: Garasje er ikke kledd innvendig. Det er ikke montert garasjeport eller dør. Det er klargjort for det.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Drenering: Er det synlig grunnmursplast og topplist? Ja. Det er ikke mulig å kontrollere under terrasse. Stedvis er det fall mot grunnmur. Terreng er ikke ferdig arrondert. Er takvann ledet bort fra bygning? Nei. Det er montert utkast på nedløpsrør på vanlig vis. Utkastet avsluttes ca.20 cm.fra grunnmur. Byggforsk anbefaler minst 30 cm. Anbefaling fra byggforsk er ikke et krav. Grunnmursplate og topplist er montert.</p><br /><p>Piper / ildsteder: Isolert stålpipe. Er det fremlagt rapport fra brann/feiervesen? Nei. Pipe er avsluttet under himling på soverom i 2.etg. På loft er ikke stålpipe isolert helt opp. Det må avklares om det er et krav. Ildsted prosjekteres etter forskrift når det monteres.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Radonsikring: Er det fremlagt dokumentasjon av radonmålinger i boligen? Nei. Iht.forskrift skal det være etablert radonsperre. Boligen har ferdigattest, noe som viser at utførelsen samsvarer med godkjent prosjektering. Radon skal av den grunn være i orden. Det er ikke innhentet prøver på radonmåling i boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger. Iflg. kart fra NGU, er det usikkert om det er forekomster av radon på adressen. På generelt grunnlag bør alle boliger kontrolleres for radon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Automatsikringer plassert på bad/tek.rom i underetasje. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Vi har mottatt denne. Er det kursfortegnelse i skapet? Nei. Gjenstående arbeide. Ble det funnet synlige avvik? Ja. Løs kontakt. Hvordan er bereder tilkoblet strøm? Varmtvannstanken er produsert etter 2014 og er fast tilkoblet uten bruk av stikkontakt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? Ja. Ferdigstille el-anlegg og doku.i bolig. HMS vurdering: Noen deksler til stikk er demontert.</p><br /><p>Slokke- og brannvarselanlegg: Det er etablert varsling i hall i 2.etg.,i stue i 1.etg.og i stue og bad/tek.i underetasje. Brannslukkere er ikke registrert. Alle nye boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Du må ha minst en røykvarsler i hver etasje. De skal være plassert slik at de kan oppdage og varsle om brann på kjøkken, i stua, sonen utenfor soverom og i sonen utenfor teknisk rom. Det er etablert felles røyk/brannvarsler anlegg. HMS vurdering: Må etablere brannslukkere.</p><br /><p>Skadedyr: Det er ikke opplyst at det har vært tilfelle av skadedyr i boligen Det er ikke registrert tegn eller spor av skadedyr på befaringen.</p><br /><p><strong>Leveransebeskrivelse (Bolig etter TEK17)</strong></p><p>Denne beskrivelsen er utarbeidet for boligprosjekt  Gangveien 4 B  Norpro Entreprenør AS (omtalt som leverandøren) er ansvarlig for utførelse av boligene. SalBec Utvikling AS (omtalt som tiltakshaver) er selgeren av prosjektet. Byggebeskrivelsen skal forklare type materialer og arbeid som er inkludert i dette prosjektet og denne beskrivelsen er gjeldende dersom det skulle være avvik mellom prospekt, plantegning og leveransebeskrivelse. NorPro Entreprenør AS er ansvarlig byggherre (omtalt som leverandøren)</p><p>Prosjektet leveres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, TEK17 (byggteknisk forskrift 2017) Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og materialvalg. Det er en forutsetning at endringene foretatt av leverandøren ikke medfører pristillegg for kjøperen eller forringer kvaliteten i noen grad.</p><p>Mindre endringer av de oppgitte arealene kan forekomme da detaljprosjekteringen kan medføre endringer ved konstruksjoner eller fremføring av tekniske anlegg (f.eks. vann, varme og ventilasjon). Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være inntegnet i kontrakts tegningene. Utbygger sørger for at endelig plassering er hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming. Endelig plassering av sjakter for elektriske føringer, rør og ventilasjonsanlegg kan bli endret i forhold til kontrakttegningens plassering etter detaljprosjekteringen. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.</p><br /><p><strong>Selger informerer den 13.08.2026 om følgende:</strong></p><p>Oppgraderinger som er gjort i tillegg til den opprinnelige byggebeskrivelsen er: Trapp av tresorten Ask, svart eikekjøkken, varmepumpe, elbil-lader, vaskerommet i underetasjen er innredet med baderomsinnredning og fungerer som et tilleggsbad. Utvendig så er det plantet tujahekk og innkjørselen er asfaltert.</p><br /><p>3D illustrasjoner, prospekt og annet salgsmateriell</p><p>Prospekt, nettpresentasjoner og annet materiell som tegningsmateriell etc. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/ fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning m.m.</p><p>Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. kjøkkentegninger, innkassinger, vvsføringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet eller vist på perspektiver.</p><p>Det presiseres spesielt at kjøkken leveres etter egen kjøkkentegning.</p><br /><p><strong>Inndeling av byggebeskrivelse: </strong></p><p><strong> </strong></p><p>1.Generell info/leveranse</p><p>2.Fundament, grunnarbeid, betong, mur og puss</p><p>3.Tømrerarbeid /innvendig</p><p>4.Varme, ventilasjon</p><p>5.Bad, vaskerom, rør, sanitært</p><p>6.Elektrisk</p><p>7.Overflatebehandling, maler</p><p>8.Bod, garasjer, carport</p><p>9.Utearealer</p><p>10.Garantier</p><p>11.Forsikring</p><p>12.Tilvalgs muligheter</p><p>13.Forbehold i leveransen</p><p>14.FDV</p><p>15.Diverse</p><br /><p>Generelt</p><p>1.1. Bygget etter Tek 17 - plate på mark</p><p>1.2. Beskrivelse og variasjoner</p><p>Byggebeskrivelsen er laget på generelt grunnlag som gjelder alle type boliger, derfor kan det være løsninger og detaljer som i noen grad avviker eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen.</p><br /><p>1.3.Tegninger og illustrasjoner</p><p>1.3.1. Arkitekttegninger illustrerer eksempler på mulig møblering og innredning av bolig. Gjenstander i planløsning inngår ikke i leveransen.</p><p>Innredning på baderom og kjøkken kan variere fra planløsning, dette avklares endelig under tilvalgs møte mellom entreprenør og kjøper.</p><p>Det samme gjelder med 3D tegning med mindre noe annet er presisert. 1.3.2.</p><p>3D tegninger er ment som illustrasjon for å skape inntrykk av hvordan boligen kan se ut, både inn- og utvendig.</p><p>Grønt areal og elementer (plen, hekk, trær ol.) er kun ment til å skape liv i tegninger.</p><p>1.4. Omfang</p><p>Denne byggebeskrivelsen gjelder ny bolig som skal være innflyttingsklar.</p><br /><p>Fundament, grunnarbeid, betong, mur og puss</p><p>2.1. Planering av masser som er på tomten</p><p>Grunnarbeid og standard opparbeidelse av utearealer inn går i denne leveransen. For mer informasjon, vennligst les under punkt 9.</p><p>2.2. 35cm isolert støpt plate.</p><p>Betongarbeid i forbindelse med fundament leveres i form av  Støpt plate på mark </p><p>Veggene i under etasjen mures opp i for av Thermo isolert betong fra Bewi/Jackon</p><br /><p>Tømrerarbeid / Snekkerarbeid</p><p>3.1 Vegger</p><p>Yttervegg i form stående kledning.</p><p>Dette prosjektet leveres med kledning type D-fals rettvinklet malt med ettstrøk i fargen Labrador. Yttervegger i bindingsverk med 25cm isolasjon av mineralull. Innervegger isoleres med 10cm mineralull.</p><p>3.2 Takkonstruksjon</p><p>3.2.1. Takstein</p><p>Dobbelkrum takstein fra Benders, sort farge</p><p>3.2.2. Undertak</p><p>Sløyfelekter, Vindsperre/takplater, Taksperrer av konstruksjonsvirke/limtre/I- bjelker eller prefabrikkerte takstoler dimensjonert jfr. spennvidde og stedlig snølast.</p><p>Takkonstruksjonen varmeisoleres med innblåst isolasjon i henhold til energiberegning. Dampsperre, Sløyfelekter. Himling av gips. Takrenner i stål sort farge.</p><p>3.3. Dører og vinduer</p><p>Vinduer leveres som ferdigbehandlet direkte fra fabrikk.</p><p>Dagens vinduer og ytterdører som har lav u-verdi vil generere dugg på utsiden av glasset.</p><p>Dette skjer oftest på høsten og tidlig vinter og grunnen er at glasset slipper mindre varme ut.</p><p>Alle innerdører leveres med et speil ramme. Enkle dørvridere inngår (børstet stål). Slett listverk rundt dører. Synlig spikerhull. Hoveddør leveres i hvit farge.</p><p>3.4 Innvendige overflater</p><p>3.4.1 Himlinger</p><p>Himlinger leveres hovedsakelig som sparklet og malte gipsplater.</p><p>Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Det vil også kunne forekomme nedforing/innkassing i rom det er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav, konstruksjon eller tekniske føring</p><p>3..4.2 -Gulv</p><p>Gulvoverflater i soverom, stue, kjøkken dekkes med Laminat type Corsica Berry Alloc eller lignende.</p><p>Gulvoverflater i gang og bad: 60x60 flis, type Compakt Mareng eller tilsvarende. Gulv på vaskerom er dekket med: 60x60 flis, type Compakt Mareng eller tilsvarende 60x60cm flis.</p><p>Slett listverk på gulv hvor det er laminat.</p><p>Synlig spikerhull på alle lister. Ingen fuging mellom vegg og listverk.</p><p>3.4.3 - Vegg</p><p>Vegg overflater i stue, kjøkken, soverom, gang og teknisk rom er dekket med gips. Vegg overflater i Bad er dekket med 60x30 flis, type Blanco Brillio (hvit) eller tilsvarende. Overgang mellom vegg og himling leveres listefritt.</p><p>3.6 - Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning: Nordic ensfarget sort oljet eik eller mørk raw brun eik kjøkken med innredning, god standard. Leverandør: Svane kjøkkenet eller tilsvarende.</p><p>Hvitevarer i rustfritt stål utseende.</p><p>Oppvaskmaskin, ovn, og kokeplate inngår.</p><p>NB! Kjøleskap inngår ikke, kun høyskap til plassering av kjøleskapet. Produsent: Svanekjønnet</p><p>1 stk. ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Leverandør: Grohe bauloop kjøkkenarmatur eller tilsvarende</p><p>Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel.</p><p>Det vil bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.</p><p>Kjøkkenet leveres forberedt for integrert kjøl/fryseskap. Kjøl/frys leveres ikke som standard, med mindre annet er presisert i denne leveransen, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgs prosessen.</p><p>3.7 - Innvendig trapp</p><p>Det leveres trapp med trinn og håndløper av tre sorten hvit furu.</p><p>3.8 - Garderober</p><p>Det leveres ikke skyvedørsgarderober med mindre det er presisert i denne beskrivelsen. Garderober som er på tegninger er kun ment til illustrasjon.</p><br /><p>Varme og ventilasjon</p><p>4.1 Varme:</p><p>Selve peisen er ikke inkludert i leveransen, kun stålpipe tilrettelagt for peismontering Varmekabler i gang, bad, wc/teknisk rom/vaskerom.</p><p>4.2 Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat til ventilasjonsanlegget blir som regel plassert enten på teknisk rom / vaskerom, bod eller loft. Leverandør: Flexit</p><br /><p>Bad, vaskerom, rør, sanitært</p><p>5.1 Hvit baderoms innredning, type Lind unique wenge eller tilsvarende med speil.</p><p>Innebygd toalett (Geberit ramme)</p><p>Hvit skål med hvit propensete. Hvit betjeningsplate.</p><p>Dusjløsning klart glass med krom detaljer og 2 glassdører i samme stil. Dusj rett på vegg.</p><p>Ett-greps blandebatterier, tappekraner og dusj i krom utførelse.</p><p>Leverandør: Celeste serien</p><p>5.2 Vaskerom/teknisk rom</p><p>Opplegg til vaskemaskin (kran og avløpstrakt), varmtvannsbereder fra Høiax (200liter).</p><p>5.3 Rørinstallasjon Skjult rør-i-rør system.</p><br /><p>Elektrisk installasjon</p><p>Standard leveranse ihht avtale/leveransebeskrivelse med/fra El-Tjenesten AS</p><p>Leilighetene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på lydvegger / betongvegger som stedvis får åpent anlegg. Alle rom får stikkontakter som dekker krav etter gjeldende NEK. Det leveres 20 LED innfelte lamper i himling og vil/kan fordeles på bad, entré, stue og kjøkken. Taklamper i soverom og øvrige rom, og 5 panel ovner fordelt i stuen og soverom.</p><p>Det klargjøres med trekkerør for fremtidig elbil ladning fra el-skap og ut.</p><p>På balkong / terrasse leveres lys det vegghengte lamper, samt et dobbelt stikk på vegg.</p><p>Punkter som er prosjektert på forhånd vil ikke være grunnlag for fradrag hvis kunde skulle velge tilvalg innen elektro. (f.eks. spotter på soverom kontra taklampe)</p><br /><p>Overflatebehandling - maler arbeid</p><p>Alle malte overflater skal være innenfor estetisk klasse K2 og skal være fagmessig utført (NS 3420 maler Tabell T3, se estetisk klasse K2)</p><p>Gipsoverflater males i standard farge Jotun Prima Air Pepperhvit og eller flugger kalk på vegger og Jotun Primadekk hvit på himlinger. Endringer i farger medfører tillegg.</p><p>Merk: Tilvalgsfarger eller tapetserte vegger etterbehandles ikke på ettårsbefaring. Malte gipsvegger kan vise synlige skjøter ved ulik lyssetting og ved slepelys.</p><p>Overflatebehandling på utvendige materialer inn går ikke i denne leveransen.</p><br /><p>Bod, garasjer, carport</p><p>Boligen for innvendig bod med stål glattet betong gulv. Det leveres ubehandlet gips på vegger. Bod/teknisk på min. 5 kvm</p><p>Det leveres uisolert garasje.</p><br /><p>Utearealer</p><p>Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Tomten opparbeides i form av  maskin planert område . Opparbeidelse av utomhus områdene vil foregå på egnet årstid. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje ifbm. ferdigstillelse av siste boenhet i prosjektet og når årstiden tillater det.</p><p>Grøntområder blir dekket med gress (plenfrø). Kunden er selv ansvarlig for vanning gress og beplantet vegetasjon.</p><p>Ferdig plen på rull og eventuell hekk kan leveres som tilvalg. Gårds plass og eventuell vei leveres med grus.</p><p>Det blir tilrettelagt for 2 parkeringsplass ute og med mulighet til parkering i garasje.</p><br /><p>Garantier</p><p>Som garanti for boligen etter overtakelse stilles det garanti fra Byggmesterforsikringen eller lignende.</p><br /><p>Forsikring</p><p>Frem til bolig tas over av kunde, så er hele bygningen forsikret.</p><p>F.o.m. overtagelsesdato skal kjøper tegne egen hus forsikring og innboforsikring.</p><br /><p>Tilvalgs muligheter</p><p>Hvis bolig er kjøpt i tidlig fase (bygge prosessen er ikke påbegynt), har kjøper mulighet til å bli med på eventuelle tilvalg/endringer.</p><p>Dette vil være mulig i den grad, slik at byggeprosessen ikke vil bli påvirket og må avtales mellom byggherre og kjøper så tidlig som mulig.</p><p>Derfor er det viktig at kjøper tar kontakt med byggherre for å avtale et tilvalgs møte, rett etter at kontrakt er underskrevet hos megler. Hverken byggherre eller tiltakshaver vil ta ansvar for noe form av forsinkelsen som måtte oppstå i forbindelse med leveranse av tilvalg.</p><p>Det samme gjelder med garantier overfor produkter som kjøper måtte velge hos en 3.part, tross at arbeidet blir utført av byggherrens leverandører.</p><p>Tredjeparts håndverkere som kjøper måtte velge i byggefasen, har ingen tilgang til boligen uten avtale med byggherre.</p><p>Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Forbehold</p><p>Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold. Forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem.</p><p>Forbehold relatert til forhåndssalg, organisering av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også frem gå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger.</p><p>Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid for</p><p>nødvendige offentlige godkjennelser og eventuell justering av fremdrift for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen.</p><p>På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhus arealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhus arealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhus arbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.</p><br /><p>Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling. Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom leveransebeskrivelse og prospekt/internettside. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og</p><p>nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassering av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner. Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkasseringer. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen Overflatebehandling på produkter som er hvite, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres  fabrikkmalte .</p><p>I en byggeprosess kan det oppstå mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget.</p><p>Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring. I en bolig er det mye tre baserte produkter som vil påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse kan det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk iblant annet parkett og trapper.</p><p>Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må på regnes.</p><br /><p>RENGJØRING</p><p>Bygg rengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv må påregne og utføre vanlig rengjøring, støv tørking og vindusvask før innflytting i tillegg til leverandørens bygg rengjøring.</p><p>VIKTIG!!</p><p>Dersom det etter overtagelse utføres arbeider med hulltaking i damp- og/eller vindsperresjiktet vil vår garanti med hensyn på tetthet og videre følgeskader bortfalle.<strong> </strong></p><p><strong>  </strong></p><p>Hverken leverandør eller tiltakshaver tar ikke på seg ansvar for skadedyr som for eksempel mus, maur og div insekter som kan opptre i boligen. Dette gjelder også dyr av type skjeggkre, sølvkre, saksedyr m.v.</p><p>Skyldes forholdet at boligen ikke er bygget på godt faglig vis (for eksempel feil montering av musebånd, manglende tetthet, fuktproblemer etc.) vil dette behandles iht. de ordinære reglene om mangler i bustadsoppføringslova.</p><p>Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av konstruksjonsmessige hensyn, og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner.</p><p>Selger forbeholder seg retten til å velge flis-/parkett type av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.</p><p>Utbygger forbeholder seg retten til å innhente gjeldsopplysninger av kjøper. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte godkjenning av kjøp.</p><p>Utbygger kan akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse fra interessent, herunder bl.a. akseptere salg til selskaper samt salg av flere boliger til samme kjøper.</p><p>Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.</p><p>Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse.</p><br /><p>FDV</p><p>Ved overlevering vil det leveres enkel FDV/brukerveiledning til hver leilighet. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av</p><p>Rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse</p><br /><p>Det leveres også brannslukningsutstyr iht. forskrifter.</p><br /><p>Diverse</p><p>Selv om enkelte produkter / elementer kan vises på prospekt/illustrasjon eller tegning vil disse ikke inngå i leveransen.</p><p>Følgende må påregnes som ren illustrasjon og inngår ikke som standard:</p><p>- Peisovn</p><p>- Badekar</p><p>- Garderobeskap</p><p>- Sentralstøvsuger</p><p>- Grønt areal i form av busker, blomsterbed, hekk, trær og lignende</p><p>- Hvitevarer (kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel)</p><p>- Skifer og belegningsstein</p><p>- Postkasse eller postkassestativ</p><p>- Søppelstativ</p><p>- Stige til tak/pipe</p><p>- Malt overflate på utvendige elementer/materialer (rekkverk ol.)</p><p>- Hageslanger / slangetrommel</p><p>- Gressklipper</p><p>Tiltakshaver (Byggherre): SalBec Utvikling AS</p><p>Leverandør: NorPro Entreprenør AS</p><p>Byggested: Gangveien 4 B</p><p>Leveranse gjelder: Enebolig.</p><br /><p>Sarpsborg 11.03.2025</p><br /><p>Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift.</p><br /><p>Leveransebeskrivelsen gjelder alltid foran eventuelle modeller, bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med elementer som ikke inngår i standard leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Eksempelvis møbelering, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser og annen beplantning, fargevalg, dør- og vindusform, vindusplasseringer, etc.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Boligen er ny og ubebodd.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Nybygg. Har FDV dokumentasjon.</p><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Nyoppført bolig. Har Samsvarserklæring.</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Ny bolig. Har billeddokumentasjon og sjekklister.</p><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Nyoppført bolig. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. FDV-dokumentasjon.</p><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. Nyoppført bolig. Har bildedokumentasjon og FDV.</p><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja, av Zk elektriske. Ingen avvik oppdaget eller utbedret.</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Nyoppført bolig. Har FDV-dokumentasjon.</p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. Norpro Entreprenør AS. Ingen avvik.</p><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja. Takstrapport.</p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert en varmepumpe i stue/kjøkken i 1.etg. Varmekabler i underetasje i alle rom. Varmekabler i hall og wc i 1.etg. Varmekabler på bad 2.etg.</p><p>Selve peisen er ikke inkludert i leveransen, kun stålpipe tilrettelagt for peismontering. Se leveransebeskrivelsen for detaljer.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>434,00 m² eiet tomt.</p><p>Tomten er lettstelt og pent innrammet med hekk. Gårdsplassen er asfaltert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er 2 parkeringsplasser på asfaltert gårdsplass. Det er også garasje, men denne leveres uisolert og uten garasjeport og sidedør. Det er montert lader for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Hafslund barneskole, SFO og ungdomsskole. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, og golfbane, butikker m.m. Videre er det en flott turløype rundt Øya golfpark. Hafslund Hovedgård ligger kun et steinkast fra eiendommen og er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål. Det er også kort vei til Varteig med idyllisk friareal og flotte turområder. Her finnes merkede turløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra som har post i butikk - som ligger på Borgenhaugen. Her er det også blant annet legesenter og bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det flere dagligvarebutikker langs Iseveien og Iseveien Senter har et rikt og variert utvalg av butikker. Sistnevnte har én handelsdel og én helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris, Larsen Handelsgartneri og flere andre. Det er for øvrig kort vei til Sarpsborg sentrum, samt Sverige og Nordby Shoppingcenter.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>Dagligvare</p><p>Barneskole</p><p>Legesenter</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Hafslund ungdomsskole - ca. 2 minutter</p><p>Isesenter - ca. 2-3 minutter</p><p>Øya golfbane - ca. 5 minutter</p><p>Sarpsborg sentrum - ca 7-8 minutter</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 44 799 pr. år. Dette er kun et estimat for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 871 921,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 487 684,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 33 750,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 18 900,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument  kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 504 285,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er gitt for ny enebolig og garasje datert 10.12.2025.</p><p>Igangsettingstillatelse er gitt for ny enebolig og garasje datert 27.02.2025.</p><p>Rammetillatelse er gitt for ny enebolig og garasje datert 04.11.2024.</p><p>Dokumentene følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Jamfør tilstandsrapport vedlagt så er det avdekket avvik ved rømningsvindu i underetasjen, hvor rømningshøyden er målt til ca. 110 cm mot maksimal tillatt høyde på 100 cm uten tiltak. Det må derfor påregnes å etablere et egnet tiltak, eksempelvis fast trinn/krakk eller annen løsning under vinduet, for å tilfredsstille krav til rømningsvei. Kjøper overtar risikoen for forholdet og eventuelle kostnader knyttet til nødvendige tiltak og godkjenninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens utnyttelse. Avvik: Jamfør tilstandsrapport vedlagt så er et stort rom i kjeller omsøkt som bod, men på befaring var rommet innredet / benyttet som en stue. Videre er det avdekket avvik ved rømningsvindu i underetasjen, hvor rømningshøyden er målt til ca. 110 cm mot maksimal tillatt høyde på 100 cm uten tiltak. Det må derfor påregnes å etablere et egnet tiltak, eksempelvis fast trinn/krakk eller annen løsning under vinduet, for å tilfredsstille krav til rømningsvei. Kjøper overtar risikoen for forholdet og eventuelle kostnader knyttet til nødvendige tiltak og godkjenninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til reguleringsplan for Østre Linje - Torggata. Planområdet er regulert med følgende formål: byggeområder, trafikkområder og friområde. Reguleringsbestemmelsene er stadfestet av Kommunal og Arbeidsdepartementet 31.03.1971. Se planopplysningene vedlagt eller kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg. Vedtatt av Sarpsborg bystyre 10.10.2024. Formålet med planen: Kommuneplanens arealdel skal være et verktøy for å bidra til å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel samtidig som planen ivaretar de sentrale og regionale føringene for arealbruk. Arealplanen skal være et styringsverktøy for detaljplanlegging og byggesaksbehandling. Kommuneplanens arealdel skal sikre at Sarpsborg kommune utvikler seg til en bærekraftig og transporteffektiv kommune med et levende sentrum. Arealdelen skal sikre og videreutvikle areal for ønsket vekst for bolig- og næringsutvikling og sosial og teknisk infrastruktur, samt natur- og friluftslivsområder. Det skal tilrettelegges for et utbyggingsmønster basert på prinsipper for samordnet areal- og transportplanlegging og videreutvikling av et effektivt og miljøvennlig transportsystem for gods- og persontransport. Hensynet til bokvalitet, uterommenes kvalitet, folkehelse, barns oppvekstsvilkår, naturmiljø, kulturmiljøer og kulturminner, jordvern klima og samfunnssikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaker.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. &#39;Mulighet for marin leire&#39; inndeles i svært stor, stor, middels, svært stor men usammenhengende/tynt, liten, stort sett fraværende eller ikke angitt. Områdene over &#39;marin grense&#39; vises med tynn svart skravur, og disse kan det generelt ses bort fra mht. forekomst av marin leire. Kommunen har valgt å legge vekt på NVEs kartlag &#39;Aktsomhetskart for kvikkleire&#39; siden dette kartlaget gjør en sammenstilling av de områdene med mulighet for marin leire som samtidig er bratte nok til at kvikkleireskred kan utløses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 301135, tgl. 22.05.1951 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 300505, tgl. 06.03.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 2205678, tgl. 06.11.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ferdigattest, noe som viser at utførelsen samsvarer med godkjent prosjektering. Radon skal av den grunn være i orden. Det er ikke innhentet prøver på radonmåling i boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger. Iflg. kart fra NGU, er det usikkert om det er forekomster av radon på adressen. På generelt grunnlag bør alle boliger kontrolleres for radon. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Gangveien 4B</p><p>1047/272/0/0 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>SALBEC UTVIKLING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0106</p><p>Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas</p><p>&#43;47 95 12 90 58</p><p>heine&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.</p><p>Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.</p><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.</p><p>Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.</p><p>Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.</p><p>Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.</p><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p><strong>Kjøpers undersøkelsesplikt:</strong></p><p>Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gangveien 4B!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Heine Aas presenterer denne flotte eneboligen oppført i 2025 beliggende sentralt på Hafslund. Boligen har moderne løsninger og en praktisk rominndeling som sørger for at du får et lettstelt og behagelig bosted. <br /><br />Boligen har åpen stue/kjøkken-løsning, 4 soverom, 2 bad, toalettrom og stor bod i underetasje. Det er utgang til terrassen og hagen fra stua. Det er også balkong med tilgang fra det ene soverommet. <br /><br />Gårdsplassen er asfaltert og tomten er pent innrammet med hekk. Det er også garasje og lader. Merk at garasjen leveres uisolert og uten garasjeport og sidedør.<br /><br />Det er kort vei til barnehage, skoler, bussholdeplass, matbutikker og sentrum.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Nytt og moderne fra 2025<br />- 4 soverom og 2 bad <br />- Varmepumpe<br />- Lave omkostninger<br />- Påbegynt garasje og lader montert<br />- Rolig, barnevennlig og samtidig kort vei til sentrum<br />- Skole, barnehage og kollektiv innenfor gangavstand<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-26-0106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d4742e4a-41ab-40a8-8fe5-ee237eb2ef62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafslund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2034882&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d4742e4a-41ab-40a8-8fe5-ee237eb2ef62/Files/e967519f-a1dd-464a-a1f8-0320d764f7a9",
        "title": "Leveransebeskrivelse 11.03.2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d4742e4a-41ab-40a8-8fe5-ee237eb2ef62/Files/75a2622a-eed9-494f-88da-1b12e7405bc2",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d4742e4a-41ab-40a8-8fe5-ee237eb2ef62/Files/9c367971-c5de-4dbc-b59d-ed5ed1bed859",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d4742e4a-41ab-40a8-8fe5-ee237eb2ef62",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d4742e4a-41ab-40a8-8fe5-ee237eb2ef62/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d4742e4a-41ab-40a8-8fe5-ee237eb2ef62/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80238",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gangveien 4B!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Heine Aas presenterer denne flotte eneboligen oppført i 2025 beliggende sentralt på Hafslund. Boligen har moderne løsninger og en praktisk rominndeling som sørger for at du får et lettstelt og behagelig bosted. <br /><br />Boligen har åpen stue/kjøkken-løsning, 4 soverom, 2 bad, toalettrom og stor bod i underetasje. Det er utgang til terrassen og hagen fra stua. Det er også balkong med tilgang fra det ene soverommet. <br /><br />Gårdsplassen er asfaltert og tomten er pent innrammet med hekk. Det er også garasje og lader. Merk at garasjen leveres uisolert og uten garasjeport og sidedør.<br /><br />Det er kort vei til barnehage, skoler, bussholdeplass, matbutikker og sentrum.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Nytt og moderne fra 2025<br />- 4 soverom og 2 bad <br />- Varmepumpe<br />- Lave omkostninger<br />- Påbegynt garasje og lader montert<br />- Rolig, barnevennlig og samtidig kort vei til sentrum<br />- Skole, barnehage og kollektiv innenfor gangavstand<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80238",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d4742e4a-41ab-40a8-8fe5-ee237eb2ef62/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475817859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T23:13+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T23:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T23:14:13.640763704+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}