Lys 2-roms leilighet med vestvendt balkong - Attraktivt og rolig beliggenhet - Fast p-plass - Tv/internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2004400,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650884,
      "suggestion": 1350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 653310,
      "collectiveAssets": 56088,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 350 000,00 (Prisantydning)<br />653 310,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 003 310,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 004 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer det et gebyr på kr 8 255,00.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms leilighet med vestvendt balkong - Attraktivt og rolig beliggenhet - Fast p-plass - Tv/internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 08 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1282,
        "lng": 10.4423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1282&lng=10.4423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2619",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moengvegen 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Borettslag - Total botid.\n\nVed å benytte forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 8 255,- i tillegg til eiendommens øvrige omkostninger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7683,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 683,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 174,-<br />Renter felleslån: kr 2 923,-<br />Avdrag felleslån: kr 963,-<br />TV/internett: kr 623,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, forsikring av bygning (ikke innbo), kommunale avgifter/renovasjon, forretningsfører og styrehonorar, m.m. <br /><br />På generalforsamlingen 16.04.2026 ble det vedtatt å etablere et nytt søppelanlegg med en beregnet kostnad på ca. kr 200 000,-. Dette kan medføre en økning i felleskostnadene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moengvegen 17A er en lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med gangavstand til Rosenlund bydelsenter med blant annet dagligvarebutikk, apotek og kafé. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter og badeplasser langs Lågen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en lys og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med hyggelig utsyn. Boligen har videre et soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, samt flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Boligen disponerer en fast parkeringsplass, og ekstern bod på ca. 5 m² medfølger. TV og Internett er inkludert i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² i felles bod-bygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg oppført i 2006 med betongkonstruksjoner, bindingsverk og liggende kledning. Leiligheten har en standard som i hovedsak stammer fra byggeåret med parkett, laminat, flislagte våtromsflater og mekanisk avtrekksventilasjon. Varmtvannsberederen i kjøkkenbenken ble skiftet i 2022.<br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 2. etasje via felles svalegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en lys entré med god plass til å oppbevare ytterklær og sko i et stort garderobeskap.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Vegg over benkeplate er flislagt, praktisk ved matlaging. Her er det frittstående komfyr og frittstående kjøl/fryseskap, samt avtrekk tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. I kjøkkenbenken er det plassert en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2022. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt hvor stuen danner et lyst og åpent oppholdsrom. Her er det store vindusflater med isolerglass som slipper inn rikelig med dagslys, og rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til en overbygd balkong 9 m² som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler for økt komfort, samt malt betong i himling. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er smøremembran på gulv og vegg, plastsluk og mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Videre byr leiligheten på et romslig soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapetserte flater, malte plater og malt betongvegg. Fliser på bad.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannrør av plast (rør-i-rør) lokalisert i rørfordelerskap.<br />- Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad, samt naturlig ventilering via veggventiler.<br />- Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2022, plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap og elektrisk anlegg installert i 2006.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler i himling og håndslukkerapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2006<br /><br />Utvendig<br />Yttervegger er utført i betongkonstruksjon med fyll av bindingsverk og liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong utenfor stue med terrassebord oppforet på betongdekke. Rekkverk i metall. Balkongen er overbygget med balkong i etasjen over.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Liten skade på vinduet på soverommet. Deler av treverket har knekt av i hjørnet og vinduet tetter ikke helt mot pakning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av skaden på vinduet, slik at treverket repareres og vinduet slutter tett mot pakningen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for trekk og varmetap.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser om liten sprekk i glasset på inngangsdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan vurderes å skifte glasset i inngangsdøren for å hindre utvikling av skade og redusere risiko for varmetap, fuktskader og svekket sikkerhet.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset fall på betongdekket utover. Overgangen fra betongdekke mot veggkonstruksjonen er ikke synlig for inspeksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (HMS).<br />Konsekvens/tiltak: Overgangen mellom betongdekke og veggkonstruksjon bør undersøkes nærmere, da eventuell utilstrekkelig tetting her kan medføre vanninntrenging og skader. Begrenset fall på betongdekket gjør at regnvann kan bli liggende, noe som øker risikoen for skader og forringelse av materialene over tid. Da balkongen er overbygget med balkong i etasjen over, er konsekvensene av avvikene noe begrenset, men forholdene bør likevel følges opp/holdes under oppsyn for å unngå fremtidige skader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Badet er oppført for ca. 20 år siden, og det foreligger ingen dokumentasjon på at vanntett sjikt er korrekt utført i henhold til gjeldende krav og standard. For et bad av denne alderen vil slik dokumentasjon normalt ikke lenger være tilgjengelig. Manglende dokumentasjon medfører at man ikke kan verifisere om membran er korrekt utført ved sluk, i overganger og ved gjennomføringer. Dette gir usikkerhet rundt utførelsen, selv om det ikke er registrert synlige avvik ved befaring.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist en sprekk flis i hjørnet i dusjsonen. Enkelte riss i fuger ved blandebatteriet i dusjen, men ingen merkbare bom/hul-lyder i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke sprekken i flisen og riss ved blandebatteriet for tegn til endring over tid. Dersom sprekken øker eller det oppstår bom i tilstøtende fliser, bør årsaken utredes og flisen skiftes. Konsekvensen av å ikke følge opp er at en sprekkende eller løsnet flis kan eksponere det bakenforliggende vanntette sjiktet for mekanisk påkjenning og direkte vannsøl. Endring i rissmønster kan dessuten indikere bevegelse i underliggende konstruksjon eller fuktskader bak kledningen.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall på noe under 1/50, 80cm ut fra sluket. Det er tidvis relativt flatt gulv og mindre partier med motfall utenfor dusjsonen, uten membran-oppbrett ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å lage membran oppbrett ved dør på 15mm i henhold til preaksepterte ytelser (TEK17), for å sikre bedre mot at vann/lekkasjevann kan havne ut av våtrommet og skade tilliggende konstruksjoner. Det er utført en enkel venntest for bruksvann i dusjonen med begrenset vannsøl.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier opplyser: Det var en vifte på taket (nærme stua) og en dobbel bryter ved inngangsdøra til lys og vifte. Den ble byttet ut for ca 8 år siden av en familie medlem som er elektriker, på privatbasis. Den ble satt på en ekstra lampe istedenfor vifte og dobbel bryter ble byttet til dimmer. Jeg har ingen dokumentasjon på dette.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det anbefales derfor at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad, for øvrig panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Ved utleie plikter andelseier til enhver tid å informere styret om hvem leietaker er."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde, kun 2,3 km nord og ned for sentrum i Lillehammer. Bydelen fremstår som attraktiv og pulserende, med en god miks av barnefamilier og studentmiljøer. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til skoler og barnehager. Til Universitetet er det ca 4 km, og det er gang- og sykkelfelt hele veien. Det er ca. 7 min gange til nærmeste busstopp. Det er også gangavstand til Lillehammer stasjon, med togforbindelse i retning Oslo og Trondheim. I Sentrum finner du også idylliske Søndre Park med majestetiske trær, benker, vannspeil, skulpturer og musikkpaviljong. Parken har en svært hyggelig kafé og huser flere arrangementer gjennom året. <br /><br />Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Det er blant annet en fin gangsti langs Lågen, og her finner du også idylliske badeplasser. I tillegg er det umiddelbar nærhet ned til et flott fuglekikkertårn ved Lågen. <br /><br />I området finner du både Olympiaparken med Lysgårdsbakkene Hoppanlegg, og Stampesletta med Eidsiva arena og Håkons Hall. Sistnevnte er en av verdens mest fleksible flerbrukshaller, og byr på idrettslige, kulturelle og kommersielle tilbud. Ellers er det kort vei til Birkebeineren Skistadion, fotballbane, og fine turområder langs Mesnaelva og Balbergkampen. <br /><br />Rema 1000 Helleberg, Coop Mega Lillehammer og Kiwi Nordre Ål er nærmeste dagligvare. Rosenlund Bydelssenter ligger ca. 1,2 km unna, med dagligvare, interiørbutikker, apotek og bakeri. Det er gangavstand til sentrum med gågata, sjarmerende handelsmiljø og spennende arrangementer. Ellers kan Strandtorget anbefales med sin lette tilgjengelighet og mer enn 60 butikker."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16366443340<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 13.07.2026: kr 19 379 652,-<br />Andel av saldo: kr 653 310,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2052<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,34 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.<br />Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å<br />betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med<br />gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 4 325,4 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntområder, plen og diverse beplantning. Fellesarealene inkluderer også asfalterte parkeringsplasser og interne veier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppmerket biloppstillingsplass. Informasjon fra styret: Klargjort for elbillading fra den enkeltes sikringsskap.<br /><br />Borettslaget har oppmerkede plasser til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lina Dahlen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt A1, i Plan-135 - Sannheimområdet, vedtatt 28.11.1991.\nI henhold til planens § 13 om støy, skal ny bebyggelse som utsettes for trafikkstøy fra skinnegående trafikk støybeskyttes slik at støynivået inne- og utendørs tilfredstiller de laveste grenseverdier.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 10.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende, og området er definert som områdetype  Småhusbebyggelse i felt . Ved motstrid gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner. Planen angir en byggegrense på 30 meter fra spormidt langs jernbanen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030):\n- Hensynssone H410: Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse og ved hovedombygging av bygg med bruksareal (BRA) over 250 m².\n- Hensynssone H190_01: Andre sikringssoner (fremtidig vannkilde). Tiltak som kan være i konflikt med området som fremtidig vannkilde tillates ikke. All type boring for grunnvannsuttak, geoenergi eller lignende skal godkjennes av Lillehammer kommune ved Vann og avløp.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669433",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moengvegen 17A er en lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med gangavstand til Rosenlund bydelsenter med blant annet dagligvarebutikk, apotek og kafé. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter og badeplasser langs Lågen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en lys og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med hyggelig utsyn. Boligen har videre et soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, samt flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Boligen disponerer en fast parkeringsplass, og ekstern bod på ca. 5 m² medfølger. TV og Internett er inkludert i felleskostnader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cc8e5408-55f6-4e3a-ba9a-f601490985f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sannheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cc8e5408-55f6-4e3a-ba9a-f601490985f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260224?https://dnbeiendom.no/bolig/503260224?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moengvegen 17A er en lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med gangavstand til Rosenlund bydelsenter med blant annet dagligvarebutikk, apotek og kafé. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter og badeplasser langs Lågen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en lys og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med hyggelig utsyn. Boligen har videre et soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, samt flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Boligen disponerer en fast parkeringsplass, og ekstern bod på ca. 5 m² medfølger. TV og Internett er inkludert i felleskostnader.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260224?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sannheim Borettslag II",
      "organisationNumber": "989527916"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475817860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:21:22.469646298+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}