2-roms leilighet i 1. etasje | Sørvestvendt innglasset balkong | Kort vei til butikker og kollektivt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2080,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />Kjeller: 7  kvm to boder<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1958395,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 430183,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 400320,
      "estimatedValue": 1550000,
      "collectiveAssets": 29517,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms leilighet i 1. etasje | Sørvestvendt innglasset balkong | Kort vei til butikker og kollektivt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1786,
        "lng": 10.2683,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1786&lng=10.2683&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hønengata 76A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 359,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i Ringbo Ringerike og Omegn Boligbyggelag forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL senest innen meldefristen for forkjøpsretten er utløpt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8262,
      "includesUnsafe": "renter og avdrag på fellesgjeld, fyring og varmt vann, alle kommunale avgifter som vann- og kloakkavgift, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, tv/internett, utvendig vedlikehold, vaktmester som tar seg av pass av fyr, plenklipping og snemåking. Vask av fellesarealer er pt. satt bort.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026:<br />Renter: ca kr 1475,-<br />Avdrag: ca kr 850,-<br />Øvrige driftsutgifter: 5 937,-<br />Øvrige driftsutgifter: ca kr 3 277,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hønengata 76a! En lettstelt andelsleilighet i første etasje med innglasset balkong.<br />Her bor du i et etablert og rolig boligområde med nærhet til skog og mark, dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen Domus ligger kun ett minutt unna, med enkel forbindelse videre til Hønefoss stasjon og sentrumskjernen. Leiligheten har praktisk adkomst i lavblokkens første etasje. Stuen har store vindusflater og god plass til både sofakrok og spisebord. Herfra leder en skyvedør direkte ut til en lun, innglasset balkong vendt mot sørvest, utstyrt med motorisert solskjerming. Boligen byr videre på separat kjøkken, et flislagt bad med gulvvarme samt oppvarming via vannbåren varme. Tre boder på loft og i kjeller sikrer god lagringsplass.<br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Ullerål østre i Hønefoss. Eiendommen ligger like ved Hønengata, med asfaltert adkomst og felles plen- og parkeringsarealer. Her bor du i et veletablert nabolag med trygge omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til hverdagslige fasiliteter og et bredt spekter av servicetilbud.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært enkel herfra. Dagligvarehandelen ordnes raskt til fots med både Kiwi Hønengata og Coop Mega en kort spasertur unna. I nærområdet finner du også apotek, spisesteder og treningssenteret Sporty24. For et enda større utvalg av forretninger, caféer og servicetilbud tar det bare en kort sykkeltur eller biltur inn til Hønefoss sentrum og Kuben kjøpesenter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass en kort gåtur fra boligen, og for pendlere er Hønefoss stasjon lett tilgjengelig med sykkel eller bil.<br /><br />For barnefamilier og aktive beboere er området spesielt godt tilrettelagt. Både Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør lokale barnehager som Espira Hovsmarka og Hov barnehage. Ved skolene finnes det også ballbinge og aktivitetshall. Friluftsglade vil sette stor pris på nærheten til Hovsmarka, som byr på flotte turmuligheter og stier året rundt. Her har du skog og mark lett tilgjengelig rett i nærområdet, enten du skal ut på en kveldstur eller en lengre treningsøkt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer én bod på 5 m² på felles loft, samt to boder på til sammen 7 m² i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er flat, opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert parkering."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk som mur- og betongkonstruksjon med kjeller, to etasjer og loftsetasje, totalt 18 2-roms leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokk fra 1957 som mur- og betongkonstruksjon med takkonstruksjon i tre. Bygningen er oppført med støpt grunnmur og støpt gulv på grunn for kjeller. Yttervegger med lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Det er støpte etasjeskillere og murte delevegger mellom leilighetene. For kjeller er det betonggulv og malt betong/mur for vegger og himlinger, med lettvegger til boder i tre med panel.<br /><br />Tak:<br />Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt lagringsloft. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er nyere, men eksakt årstall er ikke kjent for takstmann. Takrenner med nedløp og beslag.<br /><br />Vinduer:<br />Nyere vinduer med isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør som brann- og lyddør i finert utførelse (B30, dB35) med kikkehull i dørblad. I stue er det skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2017. Innvendig har boligen finert dør til bad/vaskerom. Dør til soverom og kjøkken er fjernet og karm er plassert i vegg.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles trappeoppgang med slipt betonggulv, malte murvegger og malte betonghimlinger. Støpt trapp i slipt utførelse med håndløper på vegg og lakkert metallrekkverk. Trapper i slipt betong med smijernsrekkverk.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Innglasset balkong på 10 m² etablert i 2017. Konstruksjonen har gummierte gulvfliser på PVC-membran over betongdekke. Det er tett rekkverk med glassfelt som kan åpnes, utebelysning og utvendig motorisert solskjerming.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige hovedvannledninger i metall inn til bad/vaskerom med stoppekraner. Synlige vannføringer er i kobber og plast, mens synlige avløpsrør er i plast og soil, tilkoblet hovedstamme i antatt støpejern. Varmt forbruksvann kommer fra sentralvarmeanlegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på bad.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Våtrom har naturlig avtrekk, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm og vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg, hovedsakelig via elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom, radiatorer og viftekonvektor. Borettslaget ble tilkoblet fjernvarme i 2012. Boligen har røykvarsler, brannslukningsapparat og porttelefon. TV og internett leveres via Telia/GET.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er felles med en nabo. Anlegget har automatsikringer, i hovedsak åpent ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Siden det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefaler tilstandsrapporten en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Praktisk 2-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 1. etasje, med trinnfri adkomst og en romslig innglasset balkong fra 2017. Boligen har en funksjonell planløsning der oppholdsrommene henger naturlig sammen. Blokkbebyggelsen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i regi av borettslaget, med blant annet etterisolerte fasader med stålkassetter, tilkobling til fjernvarme og nyere vinduer med isolerglass.<br /><br />Entré:<br />Inngangen har laminat på gulv, malte vegger og brystningspanel. Rommet er utstyrt med porttelefon og har en finert ytterdør med kikkehull. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette opp skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har laminat på gulvet, brystningspanel og malte vegger. Rommet gir god plass til sofagruppe, sofabord og mediamøbler, og varmes opp via radiator og viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegget. Et stort skyvedørsfelt med isolerglass slipper inn rikelig med lys og åpner direkte ut mot den innglassede balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen ble etablert som nytt innglasset uterom for blokken i 2017 og fungerer som en lun forlengelse av stuen. Gulvet er belagt med gummierte fliser på membran over betongdekke. Rekkverket har åpningsbare glassfelt, og det er montert både utebelysning og utvendig motorisert solskjerming.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har åpen passasje mot stuen der innerdøren er fjernet og karmen står i veggen. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål, med flislagt bakvegg over benken og belysning under del av overskapene. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har laminatgulv og malte flater, og døren inn til rommet er fjernet med karm plassert i vegg. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, speilbelysning og toalett. Videre er det dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og dusjvegg, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og finert dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte tapetserte flater og brystningspanel. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én bod på felles loft på ca. 5 m² og to boder i felles kjeller på til sammen ca. 7 m².<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, og det anbefales utvidet el-kontroll.<br />- Kurskapasitet: Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøper ut fra individuelt bruksmønster.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer og viftekonvektor. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi jernbaneundergangen, inn andre vei til venstre, Flattumveien, ta så første vei til høyre, Sigrid Undsetsvei, blokka ligger da på venstre hånd, denne leiligheten ligger i oppgang A og vil være merket til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har felles parkering på tomten. I henhold til husordensreglene skal all parkering skje på parkeringsplassen mot Hønengata eller tett opptil gjerdet ved inngangsdørene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God bussforbindelse rett ut i Hønengata og fra Krysset ved Kiwi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling<br />på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 7.9.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 26.8.2026<br />- Energimerking datert 1.9.2026<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligformål, Regulert område, Reg,plan 82, Ullerålområdet, vedtatt 25.8.1975, konsentrert bebyggelse. Plan under arbeid, Hønengt.-Jernbaneundergangen-Hovkrysset. Ta kontakt med Ringerike kommune for nærmere informasjon",
    "externalAdId": "1210.267541",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hønengata 76a! En lettstelt andelsleilighet i første etasje med innglasset balkong.<br />Her bor du i et etablert og rolig boligområde med nærhet til skog og mark, dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen Domus ligger kun ett minutt unna, med enkel forbindelse videre til Hønefoss stasjon og sentrumskjernen. Leiligheten har praktisk adkomst i lavblokkens første etasje. Stuen har store vindusflater og god plass til både sofakrok og spisebord. Herfra leder en skyvedør direkte ut til en lun, innglasset balkong vendt mot sørvest, utstyrt med motorisert solskjerming. Boligen byr videre på separat kjøkken, et flislagt bad med gulvvarme samt oppvarming via vannbåren varme. Tre boder på loft og i kjeller sikrer god lagringsplass.<br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260310",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=39660e58-ef5f-42e3-83a9-742bd3f7022d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullerål østre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/39660e58-ef5f-42e3-83a9-742bd3f7022d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/39660e58-ef5f-42e3-83a9-742bd3f7022d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hønengata 76a! En lettstelt andelsleilighet i første etasje med innglasset balkong.<br />Her bor du i et etablert og rolig boligområde med nærhet til skog og mark, dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen Domus ligger kun ett minutt unna, med enkel forbindelse videre til Hønefoss stasjon og sentrumskjernen. Leiligheten har praktisk adkomst i lavblokkens første etasje. Stuen har store vindusflater og god plass til både sofakrok og spisebord. Herfra leder en skyvedør direkte ut til en lun, innglasset balkong vendt mot sørvest, utstyrt med motorisert solskjerming. Boligen byr videre på separat kjøkken, et flislagt bad med gulvvarme samt oppvarming via vannbåren varme. Tre boder på loft og i kjeller sikrer god lagringsplass.<br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/39660e58-ef5f-42e3-83a9-742bd3f7022d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/39660e58-ef5f-42e3-83a9-742bd3f7022d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Hønegt. 76 brl.",
      "organisationNumber": "954 396 525"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475818352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:53+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:53:51.674466311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}