Kjedet enebolig m/solrike uteplasser - Carport m/elbillader - Kort vei til tur, bhg og skoler - Barnevennlig og sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23293,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Trapperom/gang, kott, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.<br />1. etasje: 61  kvm Entré, vaskerom, bod, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod med utvendig adkomst.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4316449,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842430,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 507716,
      "collectiveAssets": 42330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,- (Prisantydning)<br />507 716,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 307 716,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 643,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 733,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 316 449,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 331 449,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kjedet enebolig m/solrike uteplasser - Carport m/elbillader - Kort vei til tur, bhg og skoler - Barnevennlig og sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 84 572"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4265,
        "lng": 10.6953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4265&lng=10.6953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1529",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bokfinkveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T144500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 296,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd, kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7555,
      "includesUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter, festeavgift, grunnpakke TV/internett, felles forsikringer og vedlikehold, div. honorarer, revisjon og forretningsfører, nedbetaling fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bokfinkveien 22!<br /><b><br />* Enebolig i kjede med fin planløsning over to plan<br />* Vedlikehold og oppgraderinger utført av fagfolk<br />* Lys og god standard, peis og varmepumpe<br />* Høytliggende veranda på 45 kvm og uteplass på fremside<br />* Carport med isolert bod og ladeboks for elbil<br />* Utvendig vedlikehold i regi av borettslaget!<br />* Barnevennlig, rolig og skjermet beliggenhet<br />* Kort vei til skoler, bhg, treningssentre og kjøpesentre<br /></b><br />Eiendommen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen, i et veletablert boligområde ypperlig for både etablerere, barnefamilien, voksne og seniorer. Her får du en ettertraktet kombinasjon av lett tilgjengelige bymessige fasiliteter og servicetilbud, og flotte, varierte turområder, badeplasser og parker.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter, festeavgift, grunnpakke TV/internett, felles forsikringer og vedlikehold, div. honorarer, revisjon og forretningsfører, nedbetaling fellesgjeld m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Entré/gang, vaskerom med toalett, bod, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, kott, bad og tre soverom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Veranda på 45 kvm med pergola.<br />- Steinlagt uteplass.<br />- Carport.<br />- Isolert bod i carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har fin og familievennlig planløsning over to plan og beliggenhet som gir godt skjermede uteareal på to sider. Her har du de sosiale sonene med stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje, og tre gode soverom tilknyttet bad i 2. etasje. Samtlige overflater ble oppusset i 2017 og hele 1. etasje fikk nytt gulv i 2024.<br /><br />Velkommen inn ønskes i entré med knaggrekke for yttertøy og tilbehør. Fra entreen er det tilgang til praktisk kombinert vaskerom og toalettrom oppgradert i 2017, med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og smart hjørnenisje for vaskemaskin med flislagt brettebenk. Innenfor entreen er en mellomgang med bod, forbindelse til 2. etasje og videre adkomst til allrom med stue og kjøkken.<br /><br />Stuen har god størrelse med naturlige soner for sofaløsning og spisestue. Dagens sofa og TV-hjørne er plassert ved store vindusflater med utsyn mot egen uteplass og utvendig persienne fra 2018 for solskjerming. Vedovnen står sentralt i rommet og bidrar med ekstra varme og en koselig atmosfære på kjølige dager. I sone tilknyttet kjøkken kan spisebord med plass til hele familien og litt til plasseres. Verandadør fører ut til uteplass på 45 kvm som strekker seg langs nordsiden av huset. Den skrånende tomten gjør at veranda ligger høyt i terrenget for en lun og skjermet forlengelse av innerommet. Her er pergola og plass til møblering for både avslapning og måltider. <br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, med en hyggelig og sosial plass for to barstoler under vindu. Det ble etablert gulvvarme på kjøkken i 2017 for behagelig oppvarming. Innredningen har fronter i malt mdf og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Flisene på vegg over benk er et blikkfang og under overskap er det benkelys. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.<br /><br />Eneboligens bad ble oppgradert i 2017 med tidløse, store fliser på overflater og gulvvarme. Badet er innredet med toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og dusjhjørne med mosaikkflis og glassdører.<br /><br />I 2. etasje ligger tre lyse og romslige soverom med eikeparkett på gulv og god plass til ønsket møblement. Romfølelsen er luftig tross noe skråtak og store vindusflater slipper inn naturlig dagslys. Alle vinduer i boligen fikk montert plisségardiner i 2019. Hovedsoverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe og de andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - bruksmulighetene er mange.<br /><br />For lagring og oppbevaring er det bod i 1. etasje, kott i 2.etasje, rom under trapp med smart skyvedørløsning og uisolert lagringsloft. I tillegg er det vinterisolert bod i carport.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med panelplater, tapet, slettmalte overflater og fliser.<br />- Gulv med laminat, eikeparkett og fliser.<br />- Malte takplater (takess) i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i boligen utført i kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør system. Fordelerskap i begge etasjer med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Plast avløp.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på kjøkken/bad/vaskerom, varmepumpe luft-til-luft.<br />- VV-bereder 200 liter, montert i bod.<br />- Montert varmepumpe luft-til-luft.<br />- El-skap med nye jordfeilautomater fra 2018. Montert overspenningsvern.<br />- Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område for alle aldre og livssituasjoner.<br /><br />I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. <br /><br />Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 400 meter fra boligen. Videre er det 4 km til Moss stasjon med hyppige avganger på Østfoldbanen. Fra kaia i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.<br /><br />Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Med en strandlinje på over 20 mil er Vansjø en av Norges største innsjøer - juvelen som forener alle kommunene i regionen. Vansjølandskapet er fullt av fjorder, øyer, holmer og sund, som innbyr til friluftsliv og naturopplevelse både til fots og på vannet. DNT Vansjø har oversikt over flere hytter, gapahuker, rasteplasser og lavvoer langs Vansjø, med blant annet populære Grevlinghuken og Elverhøyhuken. <br /><br />Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. Lengter man etter saltvann er kanalen med park, båtliv og spisesteder et hyggelig område, med Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. <br /><br />I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det rett over 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer steinlagt parti på fremsiden av huset (mot syd) med skjermet uteplass med gjerde og levegg, samt gårdsplass. Mot nord er en høytliggende veranda på 45 kvm med pergola og utsyn over nabolaget.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Fellestomten er opparbeidet med asfalterte stikkveier, gressplen, beplantning, hekk m.m. <br /><br />Tomten er festet. Grunneier er Øre Sameie og bortfester er Rygge Tomteselskap. Årlig festeavgift faktureres til borettslaget og er inkludert i felleskostnader. Festekontrakten mellom bortfester og borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven, konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med elbillader og på steinlagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn i stue.<br />- Gulvvarme på kjøkken og vaskerom i 1. etg, bad i 2. etg.<br />- Varmepumpe.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />MIB opplyser at siste feiing ble utført 07.09.2021 og siste tilsyn ble utført 09.08.2022. Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område hovedsakelig regulert til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 96 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Innenfor området bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området.<br />Delareal: 23 278 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br />Delareal: 14 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: Tjenesteyting.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner:<br />Id: M31. Navn: Øreåsen, felt A-B-C. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 27.11.1978.<br />Delareal: 1 095 m2. Formål: Kjørevei.<br />Delareal: 157 m2. Formål: Felles parkeringsplass.<br />Delareal: 142 m2. Formål: Gangvei.<br />Delareal: 273 m2. Formål: Felles lekeareal.<br />Delareal: 113 m2. Formål: Annen veigrunn.<br />Delareal: 21 513 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: FELT IV.<br />Delareal: 2 869 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. En del av eiendommen ligger i område innenfor byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to lån:<br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,46 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2 850,-, hvorav renter utgjør kr 1 976,- og avdrag utgjør kr 874,-.<br />Lånets løpetid: 2048.<br />Lånenr.: 67143766523.<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 302,-, hvorav renter utgjør kr 212,- og avdrag utgjør kr 90,-.<br />Lånets løpetid: 2047.<br />Lånenr.: 61188262413.<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/197/296:<br />05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder framfeste <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />FRAMFESTEKONTRAKT  FRAM TIL JULI 2068  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK        14,346  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers forklaring: Festekontrakt mellom framfester A/S Rygge Tomteselskap og borettslaget som fester. Festet løper fra datoen for denne kontraktsinngåelse og frem til 1. juli 2068. Bestemmelse om benyttelse av og virksomhet på tomten. Festeren har overfor grunneier og tomteselskapet den fulle gjerdeplikt. Dersom festeren overdrar sin festerett etter denne kontrakt, inntrer den nye festeren i den eldres rettigheter og forpliktelser. De på eiendommen påstående trær overtas av festeren. Borettslaget håndterer festeforholdet.<br /><br />30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK       228,750  <br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Meglers forklaring: Festekontrakt mellom grunneier og fester A/S Rygge Tomteselskap. Borettslaget håndterer festeforholdet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg (leil. i kjedede eneboliger) datert 23.04.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 1981 med mindre endring; det er fjernet vegg fra kjøkken mot spisestue og gang.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br />Utvendig: Saltak tekket med steinbelagte stålplater, type Decra el. tilsv. Taktekking omlagt i ca. 2015 i regi av borettslaget, ref. tidligere slagsopplysninger. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Saltak med kaldtloft, oppført med takstoler, taktro med sponplater. Etablert lufting i skråtak, i tillegg lufteventiler i gavler. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Yttervegger utvendig etterisolert og med ny kledning i 2018, utført i regi av borettslaget. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med behandlede terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Stålpipe med tilknyttet peisovn. Ny pipe i 2023. <br /><br />Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Støpt gulv på kapilærbrytende bærelag. Støpt gulv på grunn. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og gårdsplass med belegningsstein. Inntaksledning vann i eldre kobberrør. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- 1. etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger rør-i-rør mangler kursfortegnelse i fordelerskap. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det bør utarbeides og monteres kursfortegnelse i fordelerskap for rør-i-rør-systemet.<br />Manglende kursfortegnelse gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannledningene, noe som kan føre til økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller reparasjoner, samt unødvendig tidsbruk ved fremtidig vedlikehold.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje (automatisk vannstoppventil).<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av  kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Øreåsen (busstopp): 5 min. gange<br />Moss stasjon: 9 min. kjøring<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261892",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bokfinkveien 22!<br /><b><br />* Enebolig i kjede med fin planløsning over to plan<br />* Vedlikehold og oppgraderinger utført av fagfolk<br />* Lys og god standard, peis og varmepumpe<br />* Høytliggende veranda på 45 kvm og uteplass på fremside<br />* Carport med isolert bod og ladeboks for elbil<br />* Utvendig vedlikehold i regi av borettslaget!<br />* Barnevennlig, rolig og skjermet beliggenhet<br />* Kort vei til skoler, bhg, treningssentre og kjøpesentre<br /></b><br />Eiendommen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen, i et veletablert boligområde ypperlig for både etablerere, barnefamilien, voksne og seniorer. Her får du en ettertraktet kombinasjon av lett tilgjengelige bymessige fasiliteter og servicetilbud, og flotte, varierte turområder, badeplasser og parker.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0196/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=92de8191-f365-4520-bab0-c396c708475a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øreåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/92de8191-f365-4520-bab0-c396c708475a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/92de8191-f365-4520-bab0-c396c708475a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/92de8191-f365-4520-bab0-c396c708475a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bokfinkveien 22!<br /><b><br />* Enebolig i kjede med fin planløsning over to plan<br />* Vedlikehold og oppgraderinger utført av fagfolk<br />* Lys og god standard, peis og varmepumpe<br />* Høytliggende veranda på 45 kvm og uteplass på fremside<br />* Carport med isolert bod og ladeboks for elbil<br />* Utvendig vedlikehold i regi av borettslaget!<br />* Barnevennlig, rolig og skjermet beliggenhet<br />* Kort vei til skoler, bhg, treningssentre og kjøpesentre<br /></b><br />Eiendommen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen, i et veletablert boligområde ypperlig for både etablerere, barnefamilien, voksne og seniorer. Her får du en ettertraktet kombinasjon av lett tilgjengelige bymessige fasiliteter og servicetilbud, og flotte, varierte turområder, badeplasser og parker.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/92de8191-f365-4520-bab0-c396c708475a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/92de8191-f365-4520-bab0-c396c708475a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Al Solhøida Borettslag",
      "organisationNumber": "848703362"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475819057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T19:35+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T19:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T19:35:19.639361423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}