Lys og gjennomgående toppleilighet | Balkong m/ utsikt og svært gode solforhold | Utvidet bad | Peis | VV inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 4.etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 55  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, soverom, lite &#34;soverom&#34;<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 0  kvm Loftsbod. (boden har ikke målbart areal)<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5369523,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351561,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 104873,
      "collectiveAssets": 5323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />104 873 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 354 873 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />4 150 (Pantenoteringsgebyr forretningsfører)<br />10 500 (Transportgebyr)<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />14 650 (Omkostninger totalt)<br />23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 369 523 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 378 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 381 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og gjennomgående toppleilighet | Balkong m/ utsikt og svært gode solforhold | Utvidet bad | Peis | VV inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 60 512"
      },
      {
        "mobile": "489 92 004"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9275,
        "lng": 10.7723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9275&lng=10.7723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Michelsens gate 28"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4456,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9820744911; IN lån 2 - Akonto renter 125,86<br />Lån nr: 9820744911; IN lån 2 - Akonto avdrag 507,83<br />Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto renter 148,16<br />Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto avdrag 667,52<br />Felleskostnader 3 006,00<br /><br />For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet kommunale avgfifter, varmtvann, tv, internett, vaktmestertjenester, renhold, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at saker vedtatt på årsmøte kan føre til økning i felleskostnader på sikt, og per i dag må det forventes at felleskostnadene kan øke som konsekvens av balkongprosjekt ol."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en lys toppleilighet med utsikt og frodige omgivelser, uten å gi avkall på en svært sentral beliggenhet? <br /><br />Christian Michelsens gate 28 gir deg nettopp dette. Her får du en gjennomgående 2-roms med spennende planløsning, god takhøyde og flere kvaliteter som gjør det lett å trives. Den sørvestvendte balkongen vender mot en stille og frodig bakgård, med herlig utsikt og gode solforhold. Samtidig har du Carl Berner, et av Oslos største kollektivknutepunkter i nærheten, sykkelstier og nesten alt du trenger like utenfor døren. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående toppleilighet<br />- Romslig soverom &#43; ekstra alkove/kontor<br />- Sørvestvendt balkong på ca 3 m² mot bakgård<br />- Separat kjøkken<br />- Takhøyde på ca 2,6 m<br />- Utvidet bad<br />- Lofts- og kjellerbod<br />- Suverent kollektivtilbud<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten.<br /><br />Carl Berner - en by i byen<br />Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, fly chicken og  kaffebrenneriet. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både bakeriet Mjøl, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. <br /><br />Et kollektiv-knutepunkt<br />Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet,  som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. <br /><br />Bydelens severdigheter og uteliv<br />Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.<br /><br />Kort vei til parkliv<br />Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.<br /><br />Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet<br />Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gir et variert badetilbud.<br /><br />For den spreke<br />Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.<br /><br />Rodeløkka<br />Et av byens mest sjarmerende områder ligger rett ved leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />104 873 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 354 873 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />4 150 (Pantenoteringsgebyr forretningsfører)<br />10 500 (Transportgebyr)<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />14 650 (Omkostninger totalt)<br />23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 369 523 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 378 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 381 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Christian Michelsens gate 28 er en lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet med en spennende planløsning og flere kvaliteter som skiller den ut. Leiligheten ligger høyt og fritt, med god takhøyde og fine lysforhold fra to sider. Et av de store høydepunktene er den sørvestvendte balkongen, som vender mot den stille og frodige bakgården og byr på herlig utsikt og gode solforhold. Leiligheten er også blant de få som har utvidet bad, noe som gir en egen dusjnisje og ekstra god plass på badet.<br /><br />Leiligheten har en praktisk rominndeling med entré, stue, separat kjøkken, soverom, alkove og bad. Den gjennomgående planløsningen gir en god flyt mellom rommene, samtidig som separat kjøkken frigjør verdifull plass til møblering i stuen. Alkoven gir ytterligere fleksibilitet og kan benyttes etter behov. Soverommet er av god størrelse og har direkte utgang til balkongen. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten både lofts- og kjellerbod.<br /><br />Utenfor leiligheten venter en frodig og pent opparbeidet felles bakgård med gressplen, beplantning og sitteplasser. Her får du rolige omgivelser rett utenfor boligen, til tross for den svært sentrale plasseringen på Rodeløkka. Det gir en fin kontrast mellom livet hjemme og bylivet utenfor.<br /><br />Rodeløkka ligger mellom Carl Berner og Grünerløkka. Carl Berner er et av Oslos mest sentrale og tilgjengelige områder, med et svært godt kollektivtilbud i flere retninger. Her har du buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet, i tillegg til godt tilrettelagte sykkelveier. Dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og serveringssteder finnes like i nærheten, og Grünerløkka, Torshov, Sinsen og Hasle er alle lett tilgjengelige. Her bor du med andre ord sentralt nok til at det meste av Oslo er innen rekkevidde, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en rolig og frodig bakgård når du kommer hjem."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG<br />Overflater<br />Takoverflater: Innvendige takflater med malte flater, og malt panel.<br />Innfelte downlights i alle rom.<br />Veggoverflater: Malt tapet.<br />Kjøkken: Fliser over kjøkkenbenker.<br />Gulvoverflater: Laminatgulv fra 2017.<br /><br />Innvendige dører<br />Hvite og formpressede innerdører.<br />Skyvedør til lite &#34;soverom&#34;.<br /><br />Garderobe<br />Skyvedørsgarderobe i entre.<br />Garderobeskap med skyvedører i hovedsoverom.<br /><br /><br />VÅTROM<br />Badene ble modernisert i regi av borettslaget i 2005/06 med bl.a. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m.<br />Dette i følge boligselskapets opplysninger. Dette badet er utvidet noe med dusjnisje inn mot kjøkken.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Himling: Malte flater. Innfelte downlights.<br />Veggoverflater: Fliser fra 2005/06<br />Gulv: Fliser<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Type sluk: Hovedsluk med klemringløsning for gulvmembran. I tillegg hjelpesluk under servantskap. Fra 2005/06.<br />Er det klemring på hovedsluket: Ja.<br />Er sluket tilgjengelig for rengjøring: Ja.<br />Høyde fra overkant slukrist og til membran ved dør er målt til: 4 cm.<br />Type gulvmembran: Det er lagt sveiset banemembran. Denne er synlig ved dørterskel.<br />Membranens alder: Fra 2005/06.<br />Type veggmembraner: Smøremembraner.<br />Membranens alder: Fra 2005/06.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Dusjnisje med dusjdør, veggmontert klosett, servant, og baderomsinnredning i bad.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot dusj, fra kjøkken.<br />På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet.<br /><br />KJØKKEN<br />Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning fra 2005, med hvite/glatte fronter.<br />Lys under overskap.<br />Laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum.<br />Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt koketopp.<br />Opplegg for vaskemaskin og vaskemaskin.<br />Er det montert automatisk vann-stopper: Ja.<br /><br />Avtrekk<br />Er det montert ventilator over kokesone: Kullfilterventilator.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendig rør-opplegg beskrivelse:<br />Rør-opplegg bad: Rør i rør opplegg. Fra 2005/06. Dette er ført opp over nedforet tak.<br />Tilgang via luke i tak.<br />Rør-opplegg kjøkken: Kobber-rør.<br />Alder: Kobber-rør som er under 33 år, blir vurdert til TG-1. Det er ikke kjent hvor gamle disse rørene er , men visuelt ser de ikke ut til å være over 33 år gamle.<br />Hvor er stoppekran montert: Stoppekran i tak i bad, og i kjøkken.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er felles avløps-rør i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig oppdriftsventilasjon:<br />Tilluft til boligen: Spalteventiler i vinduer for tilluft.<br />Er det avtrekksventil i kjøkken: Nei. Da badet er utvidet, er opprinnelig avtrekksventil fra kjøkken plassert inne i dusjnisjen. Det er derfor ikke<br />avtrekksventil fra kjøkken med dagens løsning.<br />Er det avtrekksventil i bad: Ja.<br />Er det spalteventil i dør til bad: Nei.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Felles varmtvann i selskapet. Dette vil da falle inn under selskapets vedlikeholdsansvar og blir ikke vurdert i denne rapporten.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget er tidligere rehabilitert i hele boligselskapet med stigeledninger og sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer i kjeller.<br />Dels skjult, dels åpent el-anlegg i leiligheten.<br />Sikringskap plassert i skap i entre.<br />Hovedsikringer: Hovedsikringer og måler i felles skap i kjeller.<br />Sikringer: Automatsikringer.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Er det montert røykvarsler: Ja. Sensor for felles røyk/brann-varsling i selskapet.<br />Fra 2023.<br />Er det brannslokkingsutstyr i boligen: Ja.<br /><br />Forhold som har fått TG2( 4 stk.):<br />Vinduer og balkongdør<br />Vurdering av avvik:<br />Vinduer i stue og kjøkken har usikker fremtidig funksjon hvis isolerglassruter eldre enn 35 år. Disse glassene er nå ca. 43 år gamle.<br />Konsekvens: Man må være klar over at vinduer fra denne tiden, ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som dagens vinduer.<br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering.<br />Vinduer fra 1983 har utvendig bruks/værslittasje. Det er mest værslitasje på kjøkkenvindu.<br />Konsekvens: Tid for utskifting av vinduer nærmer seg, men når dette skal gjøres er ikke vurdert i denne rapporten.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />GULV:<br />Underliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år. Tettesjiktet vurderes derfor til å ha usikker fremtidig funksjon. Denne<br />gulvmembranen er ca. 20-21 år gammel.<br />Den vurderes derfor til TG-2.<br />VEGGER:<br />Underliggende smøremembran bak veggfliser er eldre enn 15 år. Tettesjiktet vurderes derfor til å ha usikker fremtidig funksjon. Denne veggmbranen er ca.<br />20-21 år gammel.<br />Den vurderes derfor til TG-2.<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Tid for modernisering av badet nærmer seg, men når dette må<br />gjøres er usikkert.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Det er montert innbygget sisterne for veggmontert klosett.<br />Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje.<br />Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen.<br />I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret.<br />Når dette badet ble oppusset var det mye usikkerhet/uenighet rundt dette punktet, og det ble ofte ikke utført.<br />Det er vanskelig å gjøre tiltak i etterkant, uten større inngrep i badet.<br />I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes.<br />Konsekvens: Evnt. lekkasjer fra innbygget sisterne, vil ikke bli oppdaget, som kan føre til bygningsskade.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Konsekvens: I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator.<br />(Kommentarer vedr ventilasjon generelt, er beskrevet under eget punkt og ventilasjon.)<br /><br /> <br />Forhold som har fått TG3 (1 stk.):<br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Ventilasjon generelt:<br />På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger.<br />Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler.<br />Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2.<br />Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk.<br />---------------------------------------------------------------------------------------------<br />Dør til bad:<br />Er det etablert luftespalte i dør til bad: Nei. Det skal være en luftespalte i døren for å sørge for luftsirkulasjon/avtrekk fra leiligheten. TG-2.<br />Konsekvens: Manglende luftespalte vil redusere effekten på ventilasjonen og lutftutskifting i leiligheten.<br />For å få tiltenkt effekt for tilluft til badet, må det gjøres inngrep/tiltak med dør/terskelløsning.<br />----------------------------------------------------------------------------------------------<br />Avtrekk fra kjøkken:<br />Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak.<br />Da badet er utvidet, er opprinnelig avtrekksventil fra kjøkken plassert inne i dusjnisjen. Det er derfor ikke avtrekksventil fra kjøkken.<br />Grunnlag for vurderingen: NS 3600, punkt: A2.12.2<br />Manglende avtrekksventil fra kjøkken. TG-3.<br />(Det er montert en kullfilterventilator, men denne vil ikke få innvirkning på denne tilstandsgraden)<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskiftning/ventilasjon.<br />Tiltak: Da det er luftesjakter inne i kjøkken, og i badet ved siden av kjøkkenet, vil det være mulig å etablere avtrekk fra kjøkken uten store inngrep i bygget.<br />Hvordan dette evnt. skal løses, må kontrolleres nærmere.<br />Det settes et kostnadsestimat på under kr. 20.000,-<br />MERK: Dette er for å innhente nærmere kontroll av forholdet.<br />Hva endelig utbedring vil koste, er ikke mulig å si noe om før endelig løsning er valgt.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br />HMS-FORHOLD (5.stk):<br />HMS-FORHOLD BALKONGREKKVERK:<br />Rekkverk vurderes i forhold til dagens byggetekniske krav.<br />Det bemerkes at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde/fallsikring.<br />Dagens krav til rekkverk er min. 120 cm. for balkonger som er over 10 meter over bakkeplan<br />Dette rekkverket er ca. 100 cm.<br />Det bemerkes at dette forholdet ikke har tilbakevirkende kraft, og det er ikke behov for å gjøre tiltak.<br />Disse opplysningene er ment som en informasjon til kjøper.<br />Hensikten med at dette skal opplyses om i tilstandsrapporten, er at både selger og kjøper får informasjon om forholdet.<br />Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det er ikke behov for å<br />oppgradere dette avviket til dagens krav.<br /><br />HMS-FORHOLD KOMFYRVAKT:<br />Det er ikke montert komfyrvakt over koketopp.<br />Dette kjøkkenet ble montert før dette var et krav og forholdet har ikke tilbakevirkende kraft.<br />En komfyrvakt er en sikkerhetsanordning som vil slå av koketopp ved overoppheting, og kunne hindre brannfare.<br />Konsekvens: En komfyrvakt er en sikkerhetsanordning som vil slå av koketopp ved overoppheting, og kunne hindre brannfare. Det anbefales alltid at dette<br />ettermonteres.<br /><br />HMS-FORHOLD RADON:<br />Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3.<br />Leiligheten ligger i 4. etg. og vurdering av Radon er derfor ikke aktuelt i følge gjeldende bestemmelser.<br /><br />HMS-FORHOLD PIPE:<br />Boligselskapet her tidligere oppgradert piper.<br />For piper som er rehabilitert skal 2 sider være synlig for inspeksjon.<br />Avviket gjelder synlige sider på pipe. Pipen er kledd med gipsplater.<br />Konsekvens: Evnt. sprekker i pipen vil da ikke bli oppdaget.<br /><br />HMS-FORHOLD EL-ANLEGG:<br />Registrerte avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle utførte el-arbedier.<br />Da el-anlegg kan ha feil/mangler som ikke er visuelt synlige, og jeg ikke har autorisasjon for vurdering av et el-anlegg, anbefales det å innhente en utvidet<br />el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.<br />Dette anbefales selv om det nylig har vært utført en stikkprøvekontroll av el-anlegget.<br />Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg.<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Vinduer:<br />Vinduer og balkongdør med 2- eller 3-lags isolerglass.<br />Vinduer i stue og kjøkken er fra 1983. TG-2.<br /><br />Balkongdør:<br />Balkongdør og vindu mot balkong fra 2010. TG-1.<br /><br />Ytterdører:<br />Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Utgang fra soverom til utkraget balkong på ca. 3,2 kvm.<br />Glass i balkongfronter/rekkverk.<br />Balkongene ble montert i 2010.<br />Det er montert markise over balkongen.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.08.2026 av Rune Kristiansen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207449105<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 8 547 939,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207449113<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 3 390 601,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208026062<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 14 819 995,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /> <br />Kun fysiske personer kan være aksjonærer. Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. <br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus i Christian Michelsens gate 18-40, datert 7.11.1932. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br /><br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom og sanitæranlegg i Christian Michelsens gate 18-40, datert 25.4.2007.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for montering av balkonger - Christian Michelsens gate 17 A og 18-40, datert 8.5.2024.<br /><br />Byggetegninger fra kommunen datert 1931, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkken er flyttet ut i stuedel. Opprinnelig kjøkkenrom fungerer i dag som soverom.<br /><br />Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.<br /><br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Det er gjort forandring på leilighetens bad/kjøkken, samt etablering av et lite &#34;soverom&#34;/kontor.<br /><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter?<br />Lite &#34;soverom&#34; i stuen tilfredsstiller ikke krav til et rom for varig opphold, f.eks. ett soverom.<br /><br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at kjøper skal bebo leiligheten selv. Det er ikke ønskelig at aksjer i selskapet erverves utelukkende med sikte på kortsiktig profitt (ofte benevnt som  flipping  o.l.). Dette følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv dersom det foreligger grunn til å anta at ervervet er knyttet til slik virksomhet. Til informasjon forfølger aksjeselskapet slike forhold med tilgjengelige virkemidler, inkludert rettslige skritt om nødvendig. Se også nærmere redegjørelse i styrets beretning inntatt i innkalling til generalforsamlingen.<br /><br /><br />Aksjonærer som ikke selv bor i boligen kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten å ha innhentet styrets godkjennelse på forhånd.<br /><br />Med styregodkjennelse kan bruken av boligen overlates andre for en periode opp til 3 år, dersom aksjonæren selv, ektefelle eller registrert partner, slektning i rett opp- eller<br />nedadstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de 2 siste årene. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær i selskapet.<br /><br />Ellers kan aksjonærer med styrets godkjennelse overlate bruken av boligen til andre, dersom<br />det foreligger slike særlige grunner som fremgår av borettslagsloven.<br /><br />Søknad om godkjennelse skal skje skriftlig. Er søknaden ikke besvart innen en måned etter at søknaden er kommet frem til styret, skal brukeren regnes som godkjent.<br />Bruksoverlating reduserer ikke aksjonærens plikter i forholdet til selskapet. Aksjonæren skal holde styret kjent med hvor han/hun til enhver tid befinner seg, så lenge bruken av boligen hans/hennes er overlatt til andre."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77 med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplasser (KDP-17) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09.\n\nBygningen er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Bevaringsområde: Dæhlenenga - 1930-talls bebyggelse på Dæhlenenga med grunnlag i Harald Hals sine planer fra 1929.\n\n\nPågående plansak\nSaksnr: 201901778\nSaken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata\nSakstype : Detaljregulering\n\n\nPågående byggesaker\n- Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje med saksnummer 202510740\n- Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger med saksnummer 202510742\n- Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka, med saksnummer 202510235\n- Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig med saksnummer 202507830\n- Stockholmgata 23 - oppføring av seks balkonger med saksnummer 202606296\n- Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer, med saksnummer 202514272\n- Gøteborggata 38 - bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer med saksnummer 202514270\n- Jørgen Løvlands gate 1 A-B - innglassing av balkonger med saksnummer 202509381\n- Marstrandgata 11A - etablering av fortau med saksnummer 202608396\n- Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger med saksnummer 202514380\n- Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater med saksnummer 202513741\n\nDette er kun bygge- og plansaker i nærmeste omkrets. For mer informasjon om pågående byggesaker eller planlagte saker, besøk Oslo plan og bygg.",
    "externalAdId": "1006.261507",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en lys toppleilighet med utsikt og frodige omgivelser, uten å gi avkall på en svært sentral beliggenhet? <br /><br />Christian Michelsens gate 28 gir deg nettopp dette. Her får du en gjennomgående 2-roms med spennende planløsning, god takhøyde og flere kvaliteter som gjør det lett å trives. Den sørvestvendte balkongen vender mot en stille og frodig bakgård, med herlig utsikt og gode solforhold. Samtidig har du Carl Berner, et av Oslos største kollektivknutepunkter i nærheten, sykkelstier og nesten alt du trenger like utenfor døren. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående toppleilighet<br />- Romslig soverom &#43; ekstra alkove/kontor<br />- Sørvestvendt balkong på ca 3 m² mot bakgård<br />- Separat kjøkken<br />- Takhøyde på ca 2,6 m<br />- Utvidet bad<br />- Lofts- og kjellerbod<br />- Suverent kollektivtilbud<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=12f22371-86ba-4ffe-b0fa-2f7ebaec763c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260133&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en lys toppleilighet med utsikt og frodige omgivelser, uten å gi avkall på en svært sentral beliggenhet? <br /><br />Christian Michelsens gate 28 gir deg nettopp dette. Her får du en gjennomgående 2-roms med spennende planløsning, god takhøyde og flere kvaliteter som gjør det lett å trives. Den sørvestvendte balkongen vender mot en stille og frodig bakgård, med herlig utsikt og gode solforhold. Samtidig har du Carl Berner, et av Oslos største kollektivknutepunkter i nærheten, sykkelstier og nesten alt du trenger like utenfor døren. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående toppleilighet<br />- Romslig soverom &#43; ekstra alkove/kontor<br />- Sørvestvendt balkong på ca 3 m² mot bakgård<br />- Separat kjøkken<br />- Takhøyde på ca 2,6 m<br />- Utvidet bad<br />- Lofts- og kjellerbod<br />- Suverent kollektivtilbud<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=12f22371-86ba-4ffe-b0fa-2f7ebaec763c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=12f22371-86ba-4ffe-b0fa-2f7ebaec763c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dæhlenengen Byggeselskap AS;",
      "organisationNumber": "933893863"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475819197,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:31+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:31:33.888336187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}