Oppgradert eierleilighet m/sovealkove | Sentralt i Sandnes sentrum | Fast parkeringsplass og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1724,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Entré, alkove, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3227699,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 7790,
      "collectiveDebt": 264359,
      "collectiveAssets": 20682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />73 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 963 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Oppgradert eierleilighet m/sovealkove | Sentralt i Sandnes sentrum | Fast parkeringsplass og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8544,
        "lng": 5.7376,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8544&lng=5.7376&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torggata 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 475,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3968,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 968,- pr. mnd. og inkluderer: ordinære felleskostnader, drift av heis, betjening av renter og avdrag på andelens andel av felleslån, felles bygningsforsikring og TV-pakke.<br /><br />Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du midt i Sandnes sentrum med kort gangavstand til togstasjon, AMFI Vågen og Bystasjonen. Dette er en tiltalende og nylig oppgradert studioleilighet med praktisk sovealkove, heis og egen parkeringsplass. Et perfekt valg for deg som ønsker en sentral, moderne og lettstelt bolig med alt byen har å by på rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en åpen og arealeffektiv planløsning med plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet er nytt fra 2025 med integrerte hvitevarer. Innvendig er det nylagt laminatgulv og malte overflater fra 2025, mens vinduene ble skiftet i 2022. Badet er oppgradert i 2025 med moderne fliser og opplegg for vaskemaskin. Praktisk sovealkove gir en skjermet soveplass.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, alkove, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt, åpen planløsning. Bygget ble opprinnelig oppført i 1974 og bruksendret til boligformål i 2008. Leilighten er oppusset i senere tid, med nye vinduer fra 2022, samt tidsriktige overflater, nytt kjøkken og oppgradert bad/vaskerom fra 2025.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med lyst laminatgulv og malte veggflater. Plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Fra entréen er det direkte adkomst til stue/kjøkken, sovealkoven og badet.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og lys utforming med store vindusflater som tilfører rikelig med dagslys. Rommet har lyst laminatgulv og malte flater, og har god plass til både sofagruppe, mediemøbler og en hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra 2025 og er innredet med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskkum og montert lekkasjevarsler, samt varmtvannsbereder fra 2025 plassert i kjøkkenbenken. Avtrekksviften fra Villavent over platetoppen fungerer som avtrekk ved matlaging og betjener også bad/vaskerom, og ble oppgradert med ny kappe og styringsenhet i 2026.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Alkove:<br />Alkoven ligger ved entréen og har plass til seng og tilhørende møblering. Rommet har lyst laminatgulv, malte vegger og overlys som slipper inn lys fra tilstøtende rom.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble fornyet i 2025 og har tidsriktige fliser på både gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vaskseksjon med servant, toalett, dusjsone med glassdører og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv og fliser.<br />Vegger: Malte overflater og fliser på bad.<br />Himling: Malte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system fra 2008, oppgradert med nye deler til kjøkken, bad og bereder i 2025. Rørfordelerskapet er plassert i leiligheten og har kursoversikt.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via Villavent-anlegg med avtrekksvifte over platetopp på kjøkken som betjener både kjøkken og bad/vaskerom. Ny kappe og styringsenhet ble montert i 2026.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2025 er plassert i kjøkkenbenk, og det er montert elektronisk lekkasjevarsler.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1974<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger: Mur/betong<br /><br />Vinduer: Vinduer og utvendige dører: Isolerglass. Vinduene i leiligheten er fra 2022 i normal stand.<br /><br />Dører: Inngangsdør til leiligheten er forskriftsmessig brannklassifisert. Inngangsdør til leiligheten er brann og lydklassifisert.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller: Betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur: Betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Sikkerhetsventilen (trykk-/temperaturventil) på en varmtvannsbereder bør ha et avløpsrør som leder vannet trygt og synlig til sluk eller annet egnet avløp. En elektronisk lekkasjevarsler under ventilen er et godt tillegg for å oppdage lekkasjer, men erstatter ikke kravet om riktig avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er lagt elektronisk lekkasjevarsler under berederen. Det bør monteres avløpsrør fra sikkerhetsventilen slik at eventuelt lekkasjevann ledes trygt og synlig til sluk eller annet egnet avløp. Manglende avløp fra sikkerhetsventilen kan føre til at lekkasjevann ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for vannskader på bygningsdeler og inventar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br />- Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og variert med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og utleier plikter å informere leietaker om gjeldende vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Torggata 1 ligger midt i sentrum av Sandnes, med umiddelbar tilgang til byens tilbud rett utenfor døren. Fra leiligheten er det en kort gåtur til Langgata, en av landets lengste gågater, med et variert utvalg av nisjebutikker, kafeer og restauranter. Både AMFI Vågen og Bystasjonen ligger i gangavstand og rommer et bredt spekter av forretninger, apotek, vinmonopol og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Kiwi i Vågsgata eller Coop Extra ved stasjonen, og for trening finnes både SATS og Robust Trening like i nærheten.<br /><br />Nærområdet byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Sandvedparken ligger en kort spasertur unna, med en 3,5 kilometer lang turvei langs Storåna og den kjente Planetstien som fører videre mot Stokkalandsvatnet. Det prisbelønte byrommet på Rutenparken og vitensenteret Vitenfabrikken ligger like ved, og tilbyr aktiviteter og kulturopplevelser for alle aldre. Ønsker du lengre turer i skog og mark, er populære turområder som Hanatrappene, Dalsnuten og Melshei en kort kjøretur unna.<br /><br />Beliggenheten er ideell for pendlere, med Sandnes sentrum stasjon kun en kort gåtur unna. Herfra går det hyppige togavganger mot Stavanger og sørover over Jæren, og togturen inn til Stavanger tar under tjue minutter. Nærområdet har også flere sentrale bussholdeplasser i Langgata og Vågsgata, og Stavanger lufthavn, Sola ligger omtrent sytten minutters kjøring unna. For barnefamilier ligger både Langgata barnehage og Trones skole i gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15160147056<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 1 839 609,-<br />Andel av saldo: kr 106 792,-<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,4 %<br />Merknad: pt.rente<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15160147064<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 4 276 302,-<br />Andel av saldo: kr 157 568,-<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,4 %<br />Merknad: pt.rente<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameie. Fellesarealene omfatter utvendige arealer og parkeringsplasser. På taket i fjerde etasje skal det etableres en takterrasse som skal bli fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast utvendig parkeringsplass på sameiets fellesareal, merket med leilighetsnummer. <br />Boligseksjonene har enerett til én plass hver i 30 år fra opprettelse (til 2052). <br />Kostnader til drift og vedlikehold av plassene dekkes av seksjonseierne med rett til plass og fordeles etter sameiebrøk. Etablering av ladepunkt for elbil/hybrid krever styresamtykke og bekostes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 81108,  Reguleringsplan for Sigrid Undsetsvei og tilliggende arealer, kvartalene 1e og 5a , vedtatt 18.02.1983. Et delareal på 92.88 m² er regulert til Kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. I planen er et delareal på 1627.17 m² avsatt til Sentrumsformål (feltnavn S20), et delareal på 4.99 m² er avsatt til Veg (feltnavn T3), og et delareal på 91.72 m² er avsatt til Veg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Nye tiltak skal oppføres og plasseres med nødvendig sikkerhet mot fremtidig flom og stormflo, og gulv 1.etasje skal ikke være lavere enn kote + 2.0. Ny bebyggelse med gulv og bygningsdeler lavere enn kote + 2.0 skal sikres til å tåle midlertidig oversvømmelse. Krav til bebyggelse langs gater med aktive fasader gjelder.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområde for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme er det tilknytningsplikt for nybygg og ved hovedombygging med samlet areal på over 500 m² BRA. Tilknytningsplikten gjelder også for areal under 500 m² BRA dersom arealet er en del av et fremtidig større prosjekt.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt i henhold til luftfartsloven av Samferdselsdepartementet 30.06.10.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Langgata 59, gnr 111 bnr 472 (saksnummer 202110) - status: planforslag.\n- Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord (saksnummer 202414) - status: under behandling.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du midt i Sandnes sentrum med kort gangavstand til togstasjon, AMFI Vågen og Bystasjonen. Dette er en tiltalende og nylig oppgradert studioleilighet med praktisk sovealkove, heis og egen parkeringsplass. Et perfekt valg for deg som ønsker en sentral, moderne og lettstelt bolig med alt byen har å by på rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en åpen og arealeffektiv planløsning med plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet er nytt fra 2025 med integrerte hvitevarer. Innvendig er det nylagt laminatgulv og malte overflater fra 2025, mens vinduene ble skiftet i 2022. Badet er oppgradert i 2025 med moderne fliser og opplegg for vaskemaskin. Praktisk sovealkove gir en skjermet soveplass.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260396",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c33acf80-4379-4806-9ed0-3f6b9427a296&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260396?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260396?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c33acf80-4379-4806-9ed0-3f6b9427a296?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260396?https://dnbeiendom.no/bolig/702260396?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du midt i Sandnes sentrum med kort gangavstand til togstasjon, AMFI Vågen og Bystasjonen. Dette er en tiltalende og nylig oppgradert studioleilighet med praktisk sovealkove, heis og egen parkeringsplass. Et perfekt valg for deg som ønsker en sentral, moderne og lettstelt bolig med alt byen har å by på rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en åpen og arealeffektiv planløsning med plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet er nytt fra 2025 med integrerte hvitevarer. Innvendig er det nylagt laminatgulv og malte overflater fra 2025, mens vinduene ble skiftet i 2022. Badet er oppgradert i 2025 med moderne fliser og opplegg for vaskemaskin. Praktisk sovealkove gir en skjermet soveplass.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260396?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475819384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:00:48.008248021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}