Spennende byleilighet på hele 150 kvm | Veranda | Rett ved gågata og byens fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 135  kvm Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br />Underetasje: 15  kvm Bod og toalettrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1292332,
      "estateTax": 9284,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 8347,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />148 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spennende byleilighet på hele 150 kvm | Veranda | Rett ved gågata og byens fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 97 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1154,
        "lng": 10.4685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1154&lng=10.4685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Sandvigs gate 54B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 639,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5850,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene pr. 25.08.2026 er kr 5 850,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, felles vedlikehold, snøbrøyting og offentlige avgifter. Felleskostnad forfaller til betaling den 1 i hver mnd. I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles via felles vannmåler og avregnes/betales via fellesutgiftene til sameiet.<br /><br />I følge styreleder er det ikke forventet økning i felleskostnadene pr 25.08.2026. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne romslige byleiligheten! Her bor du midt i Lillehammer sentrum med store oppholdsrom og umiddelbar nærhet til gågata.<br /><br />Beliggenheten i kvartalet like ovenfor Storgata gir en urban og lettvint hverdag med byens butikker, kaféer og kulturtilbud rett utenfor døren, samt kort vei til Søndre park og Lillehammer stasjon. Leiligheten ble ombygd fra næringslokale til bolig i 2022 2023 og har en gjennomtenkt planløsning som samler de primære oppholdsrommene på ett og samme plan. Hovedetasjen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkensone, bad og 2 soverom, hvor det ene benyttes som ekstra stue. I underetasjen er det et eget toalettrom og en romslig bod. I tillegg har boligen en egen veranda på ca. 6 m2 med utgang fra entréen. Gjennomgående moderne standard.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom (det ene benyttes som ekstra stue) og bad.<br />Underetasje: Toalettrom og bod.<br /><br />Det er utgang fra gangen i 1. etasje til en veranda på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig byleilighet over to plan, beliggende sentralt i et kvartal like ovenfor gågaten. Seksjonen ble bygget om fra næringslokale til bolig i 2022 2023 og holder en gjennomgående moderne standard med oppgradert bad fra 2023 og lekkert kjøkken som fikk nye fronter og overskap i 2025. Planløsningen samler de primære oppholdsrommene i hovedetasjen, med direkte utgang til veranda på 6 m2. Nede i underetasje ligger boligen bod, samt et toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at det er enkelte avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med inngang fra Anders Sandvigs gate/Jernbanegata. Herfra tar du deg inn til boligen via felles inngang med snr 3. Innenfor boligens vegger blir du videre ønsket velkommen inn i en delikat og romslig entré med mulighet for oppheng av klær og plassering av sko. I rommet er det montert både hyller og knagger for hendig oppbevaring. Downlights i himlingen for god grunnbelysning og en hyggelig velkomst. Fra entréen er det tilgang til lukket trapperom ned til underetasjen som inneholder en bod og ett toalettrom. Boden er av god størrelse med god takhøyde og oppbevaringsplass. Toalettrommet beliggende innenfor boden er med gulvmontert WC og servant med skap. Toalettet har flislagte gulv og malte plater på vegg og i himling.<br /><br />Innerste del av entréen er i dag innredet med en praktisk krok for hjemmekontor og godstol. En del av veggen her er tapetsert i en lekker tapet, i stil med øvrige flater. Herfra er det også direkte utgang til en herlig veranda på 6 m2 - en deilig plass å nyte varme sommerdager. Som ekstra skjerming er det montert en uttrekkbar levegg. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, rekkverk og håndlist i treverk, og gir plass til utemøblement.<br /><br />Videre ledes du videre inn til stue/spisestue, som også har åpen løsning til boligens delikate kjøkken. Rommet er møbleringsvennlig med mange muligheter for å innrede etter eget ønske og behov. I den ene delen er det plassbygde hyller og downlights i himling som gir en fin soneinndeling av rommet. <br /><br />Videre ledes du inn til stue/spisestue, som også har åpen løsning til boligens delikate kjøkken. Rommet er møbleringsvennlig med mange muligheter for å innrede etter eget ønske og behov. Stuen/spisestuen har generøse vindusflater som gir rikelig med naturlig belysning og bidrar til en luftig atmosfære. Det er montert plisségardiner som skjermer for innsyn uten å hindre lysinnslipp. Videre er det ene soverommet, innenfor stue/spisestuen, benyttet som ekstra stue og gir mulighet for å trekke seg tilbake fra det som foregår i hovedstuen. Det er glassfelt i vegg mot dette rommet, med lameller som stenger for innsyn. I tillegg til plassbesparende skyvedør montert mellom rommene. <br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med en moderne IKEA-innredning. I 2025 ble kjøkkenet modernisert med nye fronter, overskap ved vaskesonen samt ny stekeovn og kombiovn med mikrobølgefunksjon. Den praktiske kjøkkenøya tilfører både ekstra arbeidsflate og sitteplasser, samtidig som den skaper en naturlig avgrensning mot spiseplassen og stuen. Innredningen består av laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kombiovn med mikrobølgefunksjon, oppvaskmaskin, 2 kombiskap for kjøl og frys samt komfyrvakt. Platetoppen har integrert ventilator med omluftsfunksjon. Integrerte hvitevarer medfølger.<br /><br />Innbydende baderom med praktisk plassering, sentrert midt i boligen. Badet er romslig og har belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med stor dusjnisje, vegghengt toalett, innredning med servant og underskap, samt opplegg for vaskemaskin. Over innredningen er det stort speilskap med belysning. Badet ventileres via mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. <br /><br />Boligen tilbyr to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med rikelig av plass til dobbeltseng, samt kommoder eller garderobeskap. Rommet fremstår lyst og luftig, og er innredet med garderobeløsning bestående av høyskap, vegghengte skap og integrerte nattbord. Veggen bak sengen er kledd i samme materiale som gulvet, noe som skaper et helhetlig og lunt uttrykk. Downlights i himlingen sørger for god belysning, mens de malte veggene er holdt i et behagelig og tidsriktig fargevalg som bidrar til en rolig atmosfære. I tillegg er det et soverom innenfor stuen, som beskrevet over.<br /><br />Overflater:<br />Gulv i hovedsak preget av: Laminat og belegg.<br />Vegger i hovedsak preget av: Malte plater og baderomsplater.<br />Himling i hovedsak preget av: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra når leiligheten ble pusset opp i 2022-2023<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra 1986 på nordvegg og hjørnevindu mot nord-vest og sør-vest hjørne. <br />Nyere vinduer: Trevinduer med 3 - lags isolerglass fra 2022 på alle vegger untatt mot nord og nordvest hjørne og sørvest hjørne. <br />Ytterdører: Ytterdør i treverk Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2022. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse mot vest med adkomst fra gang. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er risikokonstruksjoner med kjent høy skadefrekvens. Slike løsninger kan hindre naturlig uttørking og gjøre konstruksjonen sårbar for fukt fra terreng og yttervegger, noe som kan føre til skjulte skader som mugg og råte. Eksakt tilstand kan ikke fastslås uten bygningsmessige inngrep. Utførte fuktmålinger viste ingen unormale verdier, men disse er stikkprøver og gjelder kun området rundt målepunktet. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. <br />Terrengforhold: Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjent type vannrør og avløpsrør inn i bygget.  <br />Ukjent alder på vann og avløp. Konstruksjon er del av felles bygningsmasse. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />  Værslitte vinduer.   Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak:   Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.   Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige trapper<br />Knirk observert. <br />Konsekvens/tiltak: Trapp fungere med knirk da den kun benyttes nå og da ned til rom i kjeller.,. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />  Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). <br />Konsekvens/tiltak:   Ventilator med omluft fører ikke matos og fukt ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter. Dette gir redusert effektivitet når det gjelder fjerning av fukt, lukt og fettpartikler, og kan over tid bidra til økt fuktbelastning i kjøkkenområdet. Det anbefales å vurdere etablering av ventilator med avtrekk til friluft dersom byggets konstruksjon og ventilasjonsløsning tillater det. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tettemuffe kan føre til at eventuelle fuktlekkasjer havner i rom uten sluk og ikke  ved samle stokk der sluk er montert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Underetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />Grunnmur og fundamenter<br />Støpt plate på mark. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. <br /><br />Terrengforhold<br />Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-luft varmepumpe er plassert i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. <br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld pr. 25.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i kvartalet ovenfor gågata i Lillehammer sentrum. Fra leiligheten er det kort avstand til &#34;alt&#34; Lillehammer har å by på, samtidig som du kan nyte godt av gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende områder. Søndre park ligger i en grønn lunge i byen, bare noen hundre meter fra leiligheten. Det er også umiddelbar nærhet til Lillehammer sykehus og Lillehammer videregående skole, samt at det er gangavstand til skoler i alle trinn, alt av servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Storgata som ligger ca. 2 minutters gangavstand fra leiligheten. Har du ytterligere servicebehov så finner du Strandtorget kjøpesenter med et stort utvalg av butikker, apotek og spisesteder, kun 13 minutter gåtur unna. På noen minutter er du i den velkjente og populære gågata med moderne og spennende butikker, spesialbutikker, gallerier, museum og gode restauranter. <br /><br />Det er ellers kort avstand til Sportsplassen, hvor du finner fotballbane, løpebane, skatepark m.m. om sommeren, samt skøytebane på vinteren.<br /><br />Lillehammer er omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder. Gangavstand til Olympiaparken, Håkons hall og Stampesletta samt NTG. Fine turmuligheter oppover langs Mesnaelva og flere merkede turstier i nærområdet. De velkjente alpinsentrene Hafjell og Kvitfjell byr på utfordringer for alle alders- og ferdighetsgrupper, og for langrennsentusiaster er turalternativene talløse. Du kan blant annet følge Birkebeinerløypa over Sjusjøen og hele veien til Rena, og sommerstid kan ruten forseres med terrengsykkel."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrånet tomt i helling mot vest. Tomten består for det meste av asfalterte adkomst- og parkeringsarealer.<br /><br />Beregnet areal viser et areal på 768,4 m2. Oppgitt areal viser et areal på 749 m2. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrenser er markert med ulik nøyaktighet i matrikkelkart. Kjøper må påregne at arealet er 749 m2. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke p-plass. Parkeringsplassene tilhører sameiet og tildeles etter ansiennitetsprinsipp. Ihht. sameiets vedtekter: Da ingen enheter har fast parkeringsplass, er det ikke mulighet for å sette opp ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid.<br /><br />Leie av parkeringsplass utgjør kr 400,- per måned. <br /><br />Ihht årsmøtet 2026: Seksjon 3 ønsker å parkere øverst på plassen. Det ble gjort en feil da seksjon 2 fikk denne plassen. Ansiennitetsprinsippet ble ikke fulgt. Styret ser på tildeling av parkeringsplasser på nytt og tildeler plasser ut fra dette. <br /><br />I henhold til eierseksjonsloven § 26 er seksjonseiere pliktige til å bytte parkeringsplass i enkelte tilfeller. Seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, eller som har husstandsmedlemmer med nedsatt funksjonsevne, kan kreve å få bytte til en tilrettelagt parkeringsplass med seksjonseier uten behov. Retten varer så lenge det er et dokumentert behov.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av sameiets forsikring og må tegnes av den enkelte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor, i Reguleringsplan Plan 190 Lillehammer sentrum. Godkjent av Miljøverndepartementet 20.12.10. Revidert i samsvar med Miljøverndepartementets vedtak: 21.12.10 . \n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030). Datert 26.03.2020. Revidert etter vedtak i Kommunal- og moderniseringsdepartementet 10.03.21. Arealbruken er i planen avsatt til  Sentrumsformål - nåværende . Områdetype er  Bygårdsbebyggelse .\n\nEiendommen ligger innenfor kulturmiljø #11  Fattig og Rik  i henhold til Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H190_03: Kraftverkstunnel. Innenfor hensynssonen skal boring av energibrønner avklares med kraftverkseier.\n- Hensynssone H410: Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m².\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\nVed motstrid gjelder Byplan av nyere dato, framfor eldre reguleringsplan.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669439",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne romslige byleiligheten! Her bor du midt i Lillehammer sentrum med store oppholdsrom og umiddelbar nærhet til gågata.<br /><br />Beliggenheten i kvartalet like ovenfor Storgata gir en urban og lettvint hverdag med byens butikker, kaféer og kulturtilbud rett utenfor døren, samt kort vei til Søndre park og Lillehammer stasjon. Leiligheten ble ombygd fra næringslokale til bolig i 2022 2023 og har en gjennomtenkt planløsning som samler de primære oppholdsrommene på ett og samme plan. Hovedetasjen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkensone, bad og 2 soverom, hvor det ene benyttes som ekstra stue. I underetasjen er det et eget toalettrom og en romslig bod. I tillegg har boligen en egen veranda på ca. 6 m2 med utgang fra entréen. Gjennomgående moderne standard.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0326c6cc-4ca3-4b0d-8c16-7ff4f229d47f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0326c6cc-4ca3-4b0d-8c16-7ff4f229d47f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260262?https://dnbeiendom.no/bolig/503260262?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne romslige byleiligheten! Her bor du midt i Lillehammer sentrum med store oppholdsrom og umiddelbar nærhet til gågata.<br /><br />Beliggenheten i kvartalet like ovenfor Storgata gir en urban og lettvint hverdag med byens butikker, kaféer og kulturtilbud rett utenfor døren, samt kort vei til Søndre park og Lillehammer stasjon. Leiligheten ble ombygd fra næringslokale til bolig i 2022 2023 og har en gjennomtenkt planløsning som samler de primære oppholdsrommene på ett og samme plan. Hovedetasjen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkensone, bad og 2 soverom, hvor det ene benyttes som ekstra stue. I underetasjen er det et eget toalettrom og en romslig bod. I tillegg har boligen en egen veranda på ca. 6 m2 med utgang fra entréen. Gjennomgående moderne standard.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260262?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475819652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:46:42.231191126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}