Ny (2025) 2-roms selveierleilighet med garasjeplass og vestvendt balkong på 8 m². Sentralt område med kort vei til tog.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 44  kvm Kjøkken/stue, bad, entré og soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3876577,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 863526,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95590,
      "municipalFees": 6748,
      "collectiveDebt": 30987,
      "collectiveAssets": 7351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />30 987,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 780 987,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />94 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 876 577,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 889 577,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny (2025) 2-roms selveierleilighet med garasjeplass og vestvendt balkong på 8 m². Sentralt område med kort vei til tog.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 05 166"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1393,
        "lng": 11.1834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1393&lng=11.1834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 170,
        "sectionNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1996,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, renter på fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/internett, driftskostnader m.m. <br /><br />Fordelingen er oppgitt slik fra forretningsfører: <br />Bakkekontakt/Heime kr 90,-<br />Felleskostnader kr 1 023,-<br />Fremtidig vedlikehold leiligheter kr 73,-<br />P-plass kr 150,-<br />Renter gjesteleilighet kr 150,-<br />Tilleggstjenester leiligheter, heis, renhold, ventilasjon, brannsikring kr 212,- <br />Tv-internett kr 298,-<br /><br />Blokkseksjonene har i tillegg månedlig forbruksfakturering av energi og vann- og avløpsavgift etter måler.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellvegen 11 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! <br /><br />Moderne 2-roms eierleilighet fra 2025   flytt rett inn i en strøken leilighet med gjennomgående god standard og moderne løsninger som balansert ventilasjon og gulvvarme. Boligen byr på en lys og innbydende stue med utgang til en flott og solrik balkong på ca. 8 m². I tillegg er det et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, et romslig soverom samt et delikat, flislagt bad. Praktisk sportsbod på 3 m² og egen garasjeplass med elbillader medfølger.<br /><br />Beliggenheten er midt i blinken for deg som vil ha det urbant, men grønt. Du bor med kort gangavstand til Jessheim sentrum med fullt servicetilbud, kollektivtransport (tog og buss) og treningssentre   samtidig som marka og flotte turområder venter rett utenfor døren!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, renter på fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/internett, driftskostnader m.m. <br /><br />Fordelingen er oppgitt slik fra forretningsfører: <br />Bakkekontakt/Heime kr 90,-<br />Felleskostnader kr 1 023,-<br />Fremtidig vedlikehold leiligheter kr 73,-<br />P-plass kr 150,-<br />Renter gjesteleilighet kr 150,-<br />Tilleggstjenester leiligheter, heis, renhold, ventilasjon, brannsikring kr 212,- <br />Tv-internett kr 298,-<br /><br />Blokkseksjonene har i tillegg månedlig forbruksfakturering av energi og vann- og avløpsavgift etter måler.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Kjøkken/stue, bad, entré og soverom. Utgang fra stuen til balkong på ca. 8 m². <br /><br />Det medfølger sportsbod i kjelleretasje på ca. 3 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til en lys og innbydende entré som gir et solid førsteinntrykk av boligen. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko med god plass i praktisk skyvedørsgarderobe med speildører. Leiligheten har for øvrig svært gode lagringsforhold med en ekstern sportsbod på ca. 3 m² i kjelleretasjen. <br /><br />Stue<br />Lys og luftig stue med gjennomgående god standard, parkett på gulvet og moderne, malte flater. Stuen har en god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Det behagelige innemiljøet sikres gjennom balansert ventilasjon og lun, vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, vestvendt balkong på ca. 8 m²   en herlig forlengelse av stuerommet med god plass til både sittegruppe og grill. Spisestuen finner sin naturlige plass i overgangen mellom stuen og kjøkkenet, og bidrar til å binde rommene sammen på en lys og luftig måte.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne og lekkert kjøkken i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen er utført i en minimalistisk, gråbeige nyanse med glatte, moderne fronter som harmonerer perfekt med de lyse veggene og det fine parkettgulvet. Kjøkkenet er utstyrt med en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Under overskapene er det montert integrert belysning som gir et godt og behagelig arbeidslys over benken. Hvitevarene er fullt integrerte i innredningen for et sømløst uttrykk, og kjøkkenet leveres komplett med: Integrert komfyr og nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys). Det er tilkoblet ventilator over kokeplass med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. <br /><br />Bad<br />Delikat og flislagt modulbad utstyrt med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet har en smart og praktisk innretning med vegghengt toalett, slette, innfellbare dusjvegger og et speilskap med ekstra oppbevaring. Den helstøpte vasken har god oppbevaring i underskuffer. Badet har selvfølgelig eget opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er av en god størrelse med en lun og behagelig oase, malt i den duse og harmoniske fargen Himmelblå som innbyr til ro. Rommet har en svært arealeffektiv løsning med god plass til seng, to romslige garderobeskap og skrivebord."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og nærområde<br />Fjellvegen 11 har en attraktiv beliggenhet i et moderne og veletablert boligområde, i underkant av én kilometer øst for Jessheim sentrum. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra den mest trafikkerte delen av byen. Området passer godt for både enslige, par og familier, med kort vei til skoler, barnehager og de fleste servicetilbud. Jessheim er en by i sterk utvikling og har de senere årene fått et stadig bredere tilbud innen handel, kultur, servering og fritidsaktiviteter. Fra boligen er det enkelt å ta seg til sentrum både til fots og med sykkel.<br /><br />Friluftsliv og aktivitet<br />Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Populære Nordbytjernet ligger en kort tur fra boligen og er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her finnes badeplass, brygger, volleyballbane og fine turstier rundt vannet. For den som ønsker lengre turer, byr Jessheimmarka på et omfattende nettverk av tur og sykkelstier. Om vinteren prepareres det skiløyper og lysløyper i området. Det er også kort vei til Jessheim stadion, flerbrukshall, treningssentre og Jessheimbadet, som gir et variert aktivitetstilbud for alle aldersgrupper.<br /><br />Handel, kultur og servicetilbud<br />Jessheim sentrum nås på omtrent åtte minutter til fots og byr på et komplett handels- og servicetilbud. Jessheim Storsenter har over 140 butikker og spisesteder, i tillegg til apotek, dagligvarebutikker og øvrige tjenester. I sentrum ligger også Jessheim kulturhus, med kino, bibliotek, kulturskole og et variert program med konserter, teater og andre arrangementer. Området har i tillegg et godt utvalg av restauranter, kafeer og møteplasser.<br /><br />Kollektivtransport og pendling<br />Beliggenheten er godt egnet for pendlere. Det er omtrent 250 meter til bussholdeplassen i Dampsaga allé, og Jessheim stasjon ligger innen komfortabel gangavstand. Herfra går det hyppige togavganger mot blant annet Oslo, Lillestrøm, Dal og Gardermoen. Ekspresstoget bruker rundt 24 minutter til Oslo S. Med bil er det enkel tilkomst til E6 og kort vei til flere sentrale destinasjoner. Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent 10 minutter, mens kjøretiden til Lillestrøm og Oslo S er cirka 23 og 35 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med plenarealer, plantekasser, hellebelagte internområder, trær, og diverse beplantning. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Matrikkelbrev fra Ullensaker kommune er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 50 med el-bil lader i felles garasjeanlegg. <br />Ladeanlegget leveres av Joulia Charge med månedlig abonnement på kr 299,-. I tillegg belastes brukeren for forbruket. <br /><br />Garasjeplasser kan bare selges og leies ut til seksjonseiere av Skogmo Park boligsameie 2. Erverver av ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Eiendommen er beliggende i et attraktivt område under utvikling. Det er planlagt oppføring av nye boligblokker på nabotomten mot øst (gnr. 131, bnr. 172). I byggeperioden må beboere påregne noe anleggsstøy, samt aktivitet og arbeid langs adkomstveien i forbindelse med byggearbeidene.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aurskog Sparebank - 5,75%<br />Annuitetslån, Info pr 31.08.26<br />Total gjeld: kr 2 138 081,- <br />Andel av gjeld: kr 30 986,-<br />Terminer pr år: 12<br />Løpetid: 08.08.25 - 05.08.50<br /> <br />Lånet er avdragsfritt frem til 05.09.2030. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Forretningsfører har ikke fremlagt estimert månedlig økning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3209/131/170/62:<br />26.06.1926 - Dokumentnr: 900125 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Forbud mot næringsvirksomhet  <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:170 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.10.1949 - Dokumentnr: 3081 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:34 <br />Bestemmelse om vannledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:170 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.06.1967 - Dokumentnr: 2847 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198 <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:170 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.03.1969 - Dokumentnr: 1407 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198 <br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:239 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:170 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.10.1989 - Dokumentnr: 11844 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:752 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:170 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.12.2020 - Dokumentnr: 3496934 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Transport og ferdsel <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:170 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.05.2025 - Dokumentnr: 604328 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.05.2025 - Dokumentnr: 562599 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 62 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 443/49305"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.08.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Rekkehus og tilhørende uteareal<br /><br /> Gjenstående arbeid av vesentlig betydning innenfor tiltaket det søkes om midlertidig brukstillatelse for:<br />-Montering av levegger på bakkeplan og 1 baldakin<br />-Grøftpuss og tilsåing<br />-Justering av kumtopper<br />-Grøntarealer og beplantning<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2024. En B-30 og db-43 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2024. Utgang fra stue til en balkong på ca. 8m2.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Konstruksjonen er utført med prefabrikkert baderomskabin. Det var ikke mulig å foreta hulltaking i tilliggende konstruksjoner uten inngrep i konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.  Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Idriss Eliassy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellvegen 11 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! <br /><br />Moderne 2-roms eierleilighet fra 2025   flytt rett inn i en strøken leilighet med gjennomgående god standard og moderne løsninger som balansert ventilasjon og gulvvarme. Boligen byr på en lys og innbydende stue med utgang til en flott og solrik balkong på ca. 8 m². I tillegg er det et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, et romslig soverom samt et delikat, flislagt bad. Praktisk sportsbod på 3 m² og egen garasjeplass med elbillader medfølger.<br /><br />Beliggenheten er midt i blinken for deg som vil ha det urbant, men grønt. Du bor med kort gangavstand til Jessheim sentrum med fullt servicetilbud, kollektivtransport (tog og buss) og treningssentre   samtidig som marka og flotte turområder venter rett utenfor døren!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0086/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=baf807ec-cc01-4ed7-9a78-76f97ba3148b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/baf807ec-cc01-4ed7-9a78-76f97ba3148b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/baf807ec-cc01-4ed7-9a78-76f97ba3148b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/baf807ec-cc01-4ed7-9a78-76f97ba3148b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellvegen 11 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! <br /><br />Moderne 2-roms eierleilighet fra 2025   flytt rett inn i en strøken leilighet med gjennomgående god standard og moderne løsninger som balansert ventilasjon og gulvvarme. Boligen byr på en lys og innbydende stue med utgang til en flott og solrik balkong på ca. 8 m². I tillegg er det et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, et romslig soverom samt et delikat, flislagt bad. Praktisk sportsbod på 3 m² og egen garasjeplass med elbillader medfølger.<br /><br />Beliggenheten er midt i blinken for deg som vil ha det urbant, men grønt. Du bor med kort gangavstand til Jessheim sentrum med fullt servicetilbud, kollektivtransport (tog og buss) og treningssentre   samtidig som marka og flotte turområder venter rett utenfor døren!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/baf807ec-cc01-4ed7-9a78-76f97ba3148b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/baf807ec-cc01-4ed7-9a78-76f97ba3148b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475819829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:45+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:45:46.349121331+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}