Spydeberg | Enebolig over to plan | Rolig og barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 185
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941196,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 32383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 314 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Spydeberg | Enebolig over to plan | Rolig og barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741221039"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61425704468876,
        "lng": 11.067323786006787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61425704468876&lng=11.067323786006787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundsåsveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 430,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 213,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>329260018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 430, bnr. 59 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold avd. Mysen (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Harald Bjørgengen</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nicholas Kolokotronis Johnsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rashid Nasim Asghar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 213,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 185,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder<br />- BRA: 113,0 kvm<br />- BRA-i: 85,0 kvm<br /></p><p>Garasje BRA 28 kvm</p><p><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 100,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 756,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde sør-vest for Spydeberg sentrum. Det er gangavstand på omtrent 1,5 km til sentrum, hvor du finner servicefunksjoner, forretninger og spisesteder. Området har nærhet til skoler, idrettsanlegg og turterreng. <br /><br />Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med bussholdeplass ved vegkrysset Lundsåsveien/Osloveien og tog- og busstasjon i Spydeberg. Det er også flere kollektivknutepunkter innen gangavstand, som Lundsveien og Fylkesgarasjen.<br /><br />Nærområdet har et variert tilbud av dagligvarebutikker, inkludert Rema 1000 og Extra Spydeberg, som begge ligger innen 12 minutters gangavstand. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærheten, samt idrettsanlegg som Spydeberg Treningssenter og Fjellheim idrettshall.<br /><br />Området har god tilknytning til riksvei 22, som gir enkel tilgang til E18. Togforbindelser på Østfoldbanen fra Spydeberg stasjon gir muligheter for pendling. Det er ingen kjente større byggeprosjekter eller støykilder i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Spydeberg er et trivelig tettsted i Indre Østfold kommune, kjent for sin fredelige og familievennlige atmosfære. Området har en landlig sjarm med grønne omgivelser og gode muligheter for friluftsliv. For deg som liker å være aktiv, finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, som Fjellheim idrettshall og Grååsen Aktivitetspark. I tillegg er Spydeberg ridesenter kun en kort kjøretur unna, noe som kan være attraktivt for hesteinteresserte.</p><br /><p>Det er enkelt å komme seg rundt fra Spydeberg, enten du foretrekker bil eller kollektivtransport. E18 ligger i nærheten og gir deg rask tilgang til Oslo og andre sentrale områder. I tillegg er det kort vei til både togstasjon og flere bussholdeplasser, noe som gjør pendling til nabobyene enkelt. Området har et fredelig preg med lite støy og trafikk, noe som skaper et behagelig bomiljø. Her kan du nyte rolige omgivelser samtidig som du har nærhet til ulike fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 756,00 kvm.</p><p>Terrenget er skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og en gårdsplass med belegningsstein</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1978, og en garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Grunnmur og fundamentering:</strong><br />Boligen er fundamentert med støpt plate på terreng med markisolering. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og har pusset og malt overflate.</p><br /><p><strong>Yttervegger:</strong><br />Ytterveggene er oppført med isolert stenderverk og er utvendig kledd med stående trepanel.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon:</strong><br />Takkonstruksjonen er utført som saltak og er tekket med betongtakstein. Taket er utstyrt med takrenner og nedløpsrør i stål, beslag på vannbord, snøfangere, stigetrinn til pipe og stålbeslag ved pipefoten.</p><br /><p><strong>Etasjeskille:</strong><br /></p><p>Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.</p><br /><br /><p>Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder</p><p>1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad</p><p>U. etasje: Hall m/trapp, gang, soverom, bod, bad, kjøkken, kjellerstue Lagerrom, garasje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert innvendig standard med en kombinasjon av parkett, laminat, fliser og vinyl på gulvene. Veggene er utført med malte paneler, plater og tapet, mens himlingene består av malte og folierte plater, med enkelte senkede himlinger i metallrammer. Materialbruken gir boligen et variert uttrykk og et godt utgangspunkt for videre modernisering og tilpasning etter egne ønsker.</p><p>Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer i flere rom, supplert med elektriske varmekabler på enkelte bad og luft-til-luft varmepumpe. Ventilasjonen er hovedsakelig basert på naturlig ventilasjon, med elektriske avtrekksvifter på utvalgte rom.</p><p>Innvendige vann- og avløpsrør består av en kombinasjon av eldre og nyere materialer. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er installert varmtvannsbereder tilknyttet varmesentralen.</p><br /><p>BAD</p><p>Badet i underetasjen har flislagte vegger, himlingsplater med innfelte downlights og en høydeforskjell fra terskel til slukrist på 3 cm. Rommet inkluderer servant med underskap, veggmontert toalett med innebygd sisterne, badekar/boblebad og opplegg for oppvaskmaskin. Det er en skillevegg mellom toalettrommet og delen med badekar og vaskemaskin. Sluket er av plast, og det er installert en elektrisk avtrekksvifte i rommet med toalett.<br /><br />Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er et eldre sluk av støpejern, og fugene ved flisene rundt sluket er ikke fagmessig utført. Badet har naturlig avtrekk med ventil i himlingen, hvor kanalen er ført til etasjeskillet og videre til kaldt loft. Overflatene på badet er oppgradert, men det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen av våtromsarbeidet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet i underetasjen har flislagt gulv, flislagte vegger og senket himling med plater i metallrammer. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskmaskin, røropplegg med plast- og stålrør for vann, avløpsrør av plast/PVC samt sluk i gulvet. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, veggmontert stekeovn og mikroovn, samt innfelt keramisk koketopp. Det er et frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført ut på vegg, og det er montert en elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.<br /><br />Kjøkkenet i første etasje har gulv med vinylbelegg, vegger med malte plater og fliser over kjøkkenbenken, samt himling med folierte og malte plater. Innredningen er av trefinér med profilerte fronter, oppvaskkum og benkeneslag av rustfritt stål, samt benkeplate av laminat. Det er tappekran med ettgreps blandebatteri og kran for oppvaskmaskin med stoppefunksjon. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger står fritt til å ta med seg, eller la stå igjen alt av inventar/utstyr/ting i og utenfor hele eiendommen. Det vil ikke foretas ytterligere utvask av boligen før overtakelse. Selger har ikke ansvar for røykvarslere og branslukninsapparater dette påhvilker kjøper.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i garasje og på oppstillingsplass utenfor eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gard Sundbø Haaland med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2</p><p>TG2: 33</p><p>TG3: 3</p><br /><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Sadlet takkonstruksjon i trevirke med bærende elementer - W-takstoler - Undertak med rupanel - Det er lagt plankebord på bjelkelaget ( isolert med mineralull ) - Lufteventiler i hver gavl Tilgang til loft via luke i himling - Ved befaring er det ikke tilgang da trappestigen er ute av funksjon - Besiktigelse ved bruk av kamera, og er således begrenset hva som er synlig av undertak, rørgjennomføringer og lufting ved raft. - Informasjon fra forrige takstrapport angir at det er ventilasjonsrør som ikke er ført over tak, og kan være en risiko med at det oppstår kondens på rør.<br />Merknad:<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Tiltak:<br />Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br />Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Trappestige fungerer ikke, og det var ikke tilsvarende stige tilgjengelig for å komme opp på loftet for å kunne foreta en fullstendig besiktigelse.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer i boligen er med trerammer, 2-lags energiglass - Ulike produksjonsår: 1973, 1986, 1991, 2006, 2009 og 2019 - Vinduer i stue med blyglass er fra opprinnelig oppført bolig Normal tid før utskifting av vinduer med trerammer er 20-30 år - Forventet teknisk levetid for isoler - og energiglass er 20-30 år.<br />Merknad:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Tiltak:<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.<br />Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Ytterdør i tre, isolert dørblad med kjerne av spon, profilert overflate med teak-finér. - Skyvedør ved terrasse ( revet ) i treramme, vindusfelt med 2-lags isolerglass ( prod. År: 1991 ) - Balkongdør i treramme, vindusfelt med 2-lags energiglass ( prod. År: 2021 ) Skinne på dørblad til å sette døren låst i luftestilling.<br />Merknad:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Dekke over garasje med tettesjikt / membranduk. - Tilfarere, terrassegulv og rekkverk er fjernet.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br /><br />- TG3: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Isolert bindingsverk fra oppført bolig - Fasader er kledd med stående bordkledning.<br />Merknad:<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Tiltak:<br />Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />Råteskadet bordkledning må skiftes ut.<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Gulv i underetasje - Fliser, klikk-laminat, parkett Gulv i 1. Etg. - Parkett, vinylbelegg, klikk-laminat.<br />Merknad:<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Tiltak:<br />Det er noe knirk - og kneppelyder i stuegulv 1.etg. - Det er variasjoner med temperatur og bevegelse i materialet som kan være årsak.<br /><br />- TG2: Overflater - vegger og himlinger<br />U.etg. - Vegger med malt panel og malte plater - Himling med malte plater / malt panel, senket himling med metallskinner og plater 1. Etg. - Vegger med malt panel og malte plater - Himling med folierte og malte plater.<br />Merknad:<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br />Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskille er med trebjelkelag.<br />Merknad:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Tiltak:<br />Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />I boligens underetasjen er det flere rom som er under terreng. Det er foretatt endringer av romløsninger som gjør vanskeliggjør hulltaking: - Kjøkken med faste innredninger mot vegg - Bad - og vaskerom med flislagte vegger - Toalettrom med innebygd sisterne på vegg mot terreng - Oppholdsrom og bod med vegg mot utgravd del bak garasje.<br /><br />Tiltak: <br />Bruksendring av rom med økt fuktbelastning. Fra takstrapport ved forrige boligsalg er det opplyst om saltutslag på vegger mot terreng. - Tiltak med redrenering i senere tid ved del av grunnmur er ikke dokumentert.<br />Merknad:<br />Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br />Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Innerdører er i hovedsak med formpressede speilprofilerte dørblad - I boligen er det enkelte dører av tre m/ finérte dørblad fra opprinnelig oppført bolig.<br />Merknad:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Tiltak:<br />Enkelte dører må justeres.<br />Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br />Det er dører ved våtrom som er skadet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Fordeling av vannrør med kobber og plastrør til kjøkken og baderom.<br />Merknad:<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br />- Det er ikke lokalisert fordelerskap i forbindelse med etablering av kjøkken og ombygging av baderom / vaskerom i underetasjen.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />I boligen er det avløpsrør fra opprinnelig oppført bolig - Det er ikke dokumentasjon for type avløpsrør som er benyttet ved oppgraderinger av våtrom.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Undersøke om alle avløpsrør er tilkoplet lufting over tak.<br />Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer.<br />Kartlegge løsninger med avløpsrør i boligen _ funksjon ved lokk i luke ved kjøkken i u.etg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />I boligen er det naturlig ventilasjon for luft-tilførsel via luftespalter i øvre vinduskarm - Avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på toalett og kjøkken i underetasje - I 1. Etg. Er det kjøkkenventilator - Ventil på baderom ( naturlig oppdrift ).<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak:<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmesentral med el- kjele installert i teknisk rom.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br />Det anbefales å kontrollere omfanget og utbedre eller skifte ut skadede komponenter for å sikre tilfredsstillende drift.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />I boligen er det installert varmtvannsbereder til forbruksvann og fordeling ved tilkoplet varmesentral for vannbåren varme. Fabrikasjon / Modell _ Oso / MS 300 - Volum: 280 liter - Effekt: 15 kW - Prod.år: 2019.<br /><br />Tiltak: <br />Det er registrert misfarging / rustutslag ved kopling / overgang ved beholder.<br />Merknad:<br />Misfarging ved kopling.<br /><br />- TG2: Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />I boligen er det vannbåren varme ved bruk av eksisterende radiatorer i flere rom.<br />Merknad:<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring og drenering fra oppført bygning, ved tilbygg / garasje er drenerering fra midten av 1980-tallet. Det er synlige grunnmursplater på overside med stedvis sprekker og mangler innfesting med topplist. - Det er risiko for vanninntrengning mot grunnmur / yttervegg i underetasje mot terreng. Det er foretatt gravearbeid ved yttervegg / grunnmur på hjørne av bolig med stue i 1. Etg., nytt vindu ved kjøkken i underetasjen. - Det er benyttet små kuler av isoporlignende materiale. Det foreligger ikke dokumentasjon for utført arbeid med drenering. Disse synes å være uegnet som fuktbeskyttelse / trykk mot grunnmur.<br /><br />Tiltak: <br />Ved tilbygg er det vegg mot terreng i bakkant av garasjen med noe saltutslag fra pusset overflate på støpte vegg. - Ved befaring i boligen var det ikke tilgang til å måle fukt ved vegger mot terreng i rom hvor det er installert kjøkken, baderom, øvrige rom med møbler og skap mot yttervegg.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.<br />Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur er med lettklinkerblokker - Pusset og malt overflate Fundamentert med støpt plate til terreng / markisolert.<br />Merknad:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.<br />Lokal utbedring må utføres.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Tomten er med skrånende terreng. - Planerte områder ved gårdsplass med garasje og inngangsparti.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak:<br />Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Hovedinntak for vann er i teknisk rom - Stoppekran med kuleventil.<br />Merknad:<br />Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader.<br />Det er ukjent om det er utvendig stoppekran / plassering på tomten.<br />Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.<br /><br />- TG2: Andre tomteforhold<br />Det er registrert en liten grop i plen på tomten ovenfor garasje / terrasse og ujevnheter i bakken ved hjørne av boligen hvor det har vært utført gravearbeid.<br />Merknad:<br />Skjevt fundament ved søyle; det har vært gravearbeid på tomten for å fjerne oljetank og langs boligen for redrenering. - Ikke dokumentert for utførelse av gravearbeid og tilbakefylte masser.<br />Tiltak:<br />Det er behov for å tilpasse terreng, etablere frostsikker fundament ved søye for støtte ved overbygg.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtrom.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />- Flislagte vegger - Himlingsplater med innfelte downlights.<br />Merknad:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Det er målt høydeforskjell fra terskel til høyde ved slukrist på 3 cm. Høyde ved terskel &#61; 2,28 m Høyde ved sluk &#61; 2. ,31 m.<br /><br />Tiltak: <br />Utførelse med flislegging er ufagmessig. Det er ujevne overganger mellom fuger og fliser, og stedvis er det hul lyd ( &#34;bom&#34; ).<br />Merknad:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er foretatt endring av rom hvor toalettrom, baderom og vaskerom er slått sammen. - Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtromarbeid - Sluk er av plast.<br />Merknad:<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak:<br />Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />-Servant med underskap ( skuffeseksjon ) -Veggmontert toalett med innebygd sisterne -Badekar / boblebad -Opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Tiltak: <br />Fuktskader ved sideplate på servantskap Under boblebad er ikke avløpsslange ført til sluk.<br />Merknad:<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Baderommet har skillevegg / åpning mellom toalett-rom og del med badekar og vaskemaskin. - Det er installert elektrisk avtrekksvifte rommet hvor det er toalett.<br /><br />Tiltak: <br />I rommet er det registrert høy luftfuktighet, nedre del av dørblad har svellet.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Overflater - Flislagt gulv - Flislagte vegger - Senket himling / kanal; - plater i metallrammer Kjøkkeninnredning med glatte fronter - Benkeplate av laminat - Ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskmaskin - Røropplegg i kjøkkenbenk; vannrør av plast - og stålrør, avløpsrør av plast / PVC - Sluk i gulv Integrerte hvitevarer - Oppvaskmaskin - Veggmontert stekeovn og mikroovn - Innfelt keramisk koketopp Frittstående kjøl- og fryseskap.<br />Merknad:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Overflater: - Gulv med vinylbelegg - Vegger med malte plater, fliser på vegg over kjøkkenbenk - Himling med folierte og malte plater Innredning av trefinér med profilerte fronter - Oppvaskkum og benkeneslag av rustfritt stål - Benkeplate av laminat - Tappekran med ettgreps blandebatteri - Kran for oppvaskmaskin med stoppefunksjon.<br />Merknad:<br />Gulvbelegg ved sokkel under kjøkkenbenk er sprukket.<br />Det er registrert sprekk i gulvbelegg foran kjøkkenbenk som utgjør en risiko for fuktinntrengning i konstruksjon. Utbedring ved å skifte ut vinylbelegg.<br />Tiltak:<br />Ved vannsøl fra kjøkkenbenk / oppvaskkum vil kunne trenge inn under gulvbelegg.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Merknad:<br />Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Tiltak:<br />Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres.<br />Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler - Det er registrert høye fuktverdier under fliser foran badekar og langs vegg.<br />Merknad:<br />Det er sprekker i fug, ujevn overflate ved sluk.<br />Tiltak:<br />Det er behov for å utbedre flisegulv på baderom med utførelse som dokumenterer vanntett sjikt / membran etter gjeldende regler og forskrifter.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Merknad:<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Tiltak:<br />Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er naturlig avtrekk med ventil i himling - Kanal er ført i etasjeskille til kaldt loft. Ved befaring var det ikke tilgang til loftsrom for å sjekke om avtrekkskanal er ført videre ut over tak.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />- TG3: Generell<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er foretatt arbeid på baderom med oppgradering av overflater. - Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtromarbeid - Fuger ved fliser rundt sluk er ikke fagmessig utført - Eldre sluk av støpejern.<br />Merknad:<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Limt banemembran under flis er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4389, tinglyst 07.10.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Diverse servitutter<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.  Privat vei til egen eiendom med 2 andre eiendommer</p><br /><p><strong>Tilknytning vann</strong></p><p>Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett</p><br /><p><strong>Tilknytning avløp</strong></p><p>Kommunalt avløp Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 14.2.1974</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 941 196,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 764 782,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.</p><p>Gjeldende Kommuneplan med arealdel for Indre Østfold kommune er for perioden 2024 - 2035. PlanID 3014202101</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Da eiendommen selges som dødsbo, foreligger det begrenset informasjon om tidligere strømkostnader og eventuell avtale om Norgespris.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 32 384,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,</p><p>Renovasjon:  5 865 kr</p><p>Avløp: 14 089,95 kr</p><p>Feiing: 990 kr</p><p>Vann: 11 438,85 kr</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.  Dette er et dødsbo og selgerne har ikke kjennskap til disse opplysningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 314 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut og signert egenerklæringsskjema. Det er intet å bemerke fra skjemaet.</p><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Den ene arvingen bor delvis i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Visninger: 6 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 900,00</p><p>Servitutter per stk: 400,00</p><p>2 visninger: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "329260018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdrik enebolig i et rolig og veletablert boligområde!<br /><br />Eneboligen ligger attraktivt til sørvest for Spydeberg sentrum, i et fredelig og barnevennlig område med kort vei til natur, skoler, idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på 755,5 kvm med skrånende terreng, opparbeidet hage, plen og beplantning. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein og gir gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 213 kvm over to etasjer og byr på en innholdsrik planløsning. Boligen har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å tilpasse og modernisere hjemmet etter egne ønsker og behov."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "329260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1ef1b16-332d-445f-907f-6e73b4679d0b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1ef1b16-332d-445f-907f-6e73b4679d0b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123741",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123741/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123741",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdrik enebolig i et rolig og veletablert boligområde!<br /><br />Eneboligen ligger attraktivt til sørvest for Spydeberg sentrum, i et fredelig og barnevennlig område med kort vei til natur, skoler, idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på 755,5 kvm med skrånende terreng, opparbeidet hage, plen og beplantning. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein og gir gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 213 kvm over to etasjer og byr på en innholdsrik planløsning. Boligen har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å tilpasse og modernisere hjemmet etter egne ønsker og behov.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123741",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123741",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475820104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:36+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:37:03.197165705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}