Eksklusiv penthouse på 114 kvm, nyoppført i 2025 - Fantastisk takterrasse på 75 kvm - Lekker gasspeis - Garasjeplass ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 19373590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 18900000,
      "salesCostSum": 473590,
      "collectiveAssets": 9364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 472 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 473 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 373 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 386 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv penthouse på 114 kvm, nyoppført i 2025 - Fantastisk takterrasse på 75 kvm - Lekker gasspeis - Garasjeplass ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.916711588185315,
        "lng": 10.788936232913956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.916711588185315&lng=10.788936232913956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stålverkskroken 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "19:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T171500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 128,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6272,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme, bredbånd, felleskostnader, garasje, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, mindre reperasjon og vedlikehold, samt forretningsførerhonorar iht. regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260230</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 128, snr. 49 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>John Erling Mysen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 114,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA: 114 kvm</p><p>- BRA-i: 114 kvm (Entre, gang, to bad, stue/kjøkken og tre soverom). </p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Sportsbod). </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 5633,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Stålverkskroken 6 B ligger attraktivt til på Ensjø, i et moderne og spennende område i sterk utvikling. Her bor du tilbaketrukket og urbant, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av byens fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Oslo sentrum, og området byr på hyggelige møteplasser, restauranter, butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud med kort vei til T-bane, buss og øvrige forbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For den som ønsker å bruke byen til fots eller på sykkel, er beliggenheten svært attraktiv med nærhet til både sentrum, Kampen, Tøyen og Valle Hovin.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Ensjø skal også få nye skolefasiliteter, med planlagt ny barneskole og ungdomsskole som del av den videre utviklingen av området.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er enkel med flere matbutikker i nærområdet, mens et enda bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes på nærliggende Helsfyr, Hasle, Tøyen og i sentrum.</p><br /><p>Ensjø er samtidig inne i en omfattende transformasjon. Et av de mest spennende prosjektene er NRKs nye hovedkontor på Normannsløkka, som skal bli et nytt mediehus med over 2 000 arbeidsplasser og publikumsrettede tilbud. Byggingen er allerede igangsatt, og første byggetrinn er planlagt ferdigstilt medio 2029. Prosjektet vil tilføre området nye arbeidsplasser, aktivitet og publikumsrettede tilbud, og bidra til den videre utviklingen av Ensjø som en attraktiv og levende bydel.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet for deg som ønsker det beste av to verdener - en moderne og rolig boligbase, kombinert med kort vei til det urbane bylivet, gode kollektivforbindelser og et område i spennende utvikling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tomt og utearealer: </strong></p><p>Felles eiet tomt for sameiet på 5 633 kvm. Mellom de fire byggene er det opparbeidede utearealer med blant annet lekeplasser og grøntarealer. Byggene er adskilt med steinheller som skjøttes av Oslo kommune. Oslo kommune skjøtter også deler av grøntarealene.</p><br /><p>Til hvert av byggene hører det en felles takterrasse for beboerne, utstyrt med bord og stoler.</p><br /><p>Leiligheten har en imponerende privat takterrasse på hele 75 kvm, med to utganger direkte fra stuen og egen utgang fra hovedsoverommet. Takterrassen strekker seg rundt tre sider av leiligheten og gir svært gode utearealer med plass til flere sittegrupper, spiseplass og beplantning. Et flott uteområde for både late sommerdager og lange kvelder. Fra takterrassen er det flott utsyn over nærområdet. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,21 meter.</p><br /><p><strong>Parkering: </strong></p><p>Leiligheten har fast parkeringsplass, plass nr. 15, i felles, oppvarmet garasjeanlegg med heis direkte til etasjeplanet. Det er installert elbillader. Ifølge selger er parkeringsplassen ekstra stor. </p><br /><p>Garasjeplassen og sportsboden i kjeller er registrert som tilleggsdeler til seksjonen.</p><br /><p><strong>Elbillading:</strong></p><p>Ladeboksene administreres av styret. Det er ingen a-konto-ordning for bruk av ladeboksene. Kostnadene faktureres etterskuddsvis via BORI én gang årlig, basert på gjeldende strømpris. I tillegg kommer et fakturagebyr til BORI på kr 95,- per seksjon for fakturering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tiltalende entré/gang med hvitpigmentert enstavs parkettgulv og vannbåren gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk. Rommet er holdt i lyse, moderne fargevalg som går igjen i leiligheten. Det er bygget inn en spesialtilpasset garderobeløsning med integrert sittebenk. Himlingen er pent lyssatt med LED-downlights, og det er montert dørcalling ved inngangsdøren.</p><br /><p>Stilrent Sigdal-kjøkken med stor kjøkkenhalvøy, oppgradert og påkostet utover opprinnelig standard. Innredningen har lyse, slette fronter med foring til tak og eksklusiv benkeplate i steinkompositt med nedfelt vaskekum. Mellom over- og underskap er det montert eksklusiv tapet, samt belysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikro, kombiskap kjøl/frys og integrert vinskap. Den store kjøkkenhalvøya gir ekstra arbeidsplass for den kokkeglade, samtidig som den fungerer som en hyggelig frokostplass for inntil fire personer.</p><br /><p>Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet og innbyr til hyggelige måltider med familie og venner. Den flotte gasspeisen blir et naturlig blikkfang i rommet og tilfører både stemning og behagelig varme.</p><br /><p>Åpen og svært romslig stue med delikate fargevalg og en luftig atmosfære. Store vindusflater fra gulv til tak i tre himmelretninger slipper inn rikelig med naturlig lys, mens takhøyden på hele 2,6 meter forsterker den gode romfølelsen. Det er montert elektriske utvendige screens på vinduene, som gir god solskjerming på varme dager. Hvitpigmentert enstavs parkett strekker seg sømløst gjennom leiligheten. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fjernvarme, som gir en lun og behagelig innetemperatur. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Grunnpakken for internett er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Fra stuen er det to separate utganger til en imponerende takterrasse på hele 75 kvm, som strekker seg rundt tre sider av leiligheten. Her får du svært gode utearealer med god plass til ulike sittegrupper, spiseplass og beplantning - et naturlig samlingspunkt for late sommerdager og lange kvelder. Fra takterrassen er det flott utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Smakfullt hovedbad i direkte tilknytning til boligens hovedsoverom. Badet har lyse, delikate storformatfliser på gulv og veggflater, samt mindre fliser i dusjsonen. Innredningen består av mørk servantinnredning med to skuffer, speilskap og vegghengt toalett. Videre er det et separat dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Himlingen er pent lyssatt med downlights, og gulvet har behagelig gulvvarme. Badet er gitt TG1.</p><br /><p>Smakfullt gjestebad av samme gode kvalitet og standard som hovedbadet. Badet har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av bred mørk servantinnredning med to skuffer, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og separat dusjhjørne med regnfallsdusj. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel i egen vaskesøyle. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Badet er gitt TG1.</p><br /><p>Leiligheten har tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i en egen suiteløsning med tilhørende privat bad. Alle soverommene har vannbåren gulvvarme, som gir en behagelig og lun temperatur.</p><br /><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er malt i en lys og tidsriktig farge, med hvitpigmentert enstavs parkett på gulvet. En stor og praktisk garderobeløsning gir gode oppbevaringsmuligheter. De store vindusflatene gir flott utsyn over nærområdet, mens terrassedøren gir direkte adkomst til den store, solrike takterrassen. Det er også montert påkostede, elektriske screens på vinduene.</p><br /><p>Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har malte veggflater, hvitpigmentert enstavs parkett, garderobeskap og et stort vindu.</p><br /><p>Soverom 3 fremstår som et koselig og innbydende soverom med malte veggflater, hvitpigmentert enstavs parkett og et stort vindu.</p><br /><p>Gode lagringsmuligheter med garderobeløsninger i entré og på to av soverommene, samt ekstern sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvorfor kjøpe en nyere leilighet?",
        "textUnsafe": "<ul><li>Leiligheten er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist gjeldende fra ferdigstillelse, høsten 2025.</li><li>Minimalt behov for vedlikehold og påkostninger i nær fremtid.</li><li>Høy standard og kvalitet på materialer og innredning</li><li>Energieffektiv leilighet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 28.08.2026 og rapportdato: 28.08.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Felles varmtvann.</li><li>Boligen har vannbåren gulvvarme.</li><li>Gasspeis</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Vannledninger:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken.</li><li>Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li><li>Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken.</li><li>Tilluft i oppholdsrom.</li><li>Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</li><li>Spørsmål til eier</li></ul><ol><li>Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.</li><li>Når det sist ble inspisert eller rengjort? Jevnlig filterbytte.</li></ol><br /><p>Vannbåren varme:</p><ul><li>Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult.</li><li>Fordelerskap er lokalisert i entréen.</li><li>Spørsmål til eier:</li></ul><ol><li>Er reguleringsventiler trege eller ikke lar seg bruke? Nei</li></ol><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringer av jordfeilautomater</li><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? Fra byggeåret</li><li>Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn? Nei</li><li>Løses sikringene ofte ut? Nei</li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei</li><li>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja</li><li>SAMSVARSERKLÆRING</li><li>Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999? Ja</li><li>Foreligger samsvarserklæring? Ja</li><li>Samsvarserklæringer for utført arbeid: 2025 - Installasjon av nyanlegg.</li><li>VURDERING: Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 28.08.2026 og rapportdato: 28.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen, eller frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen, avhengig av hva som inntreffer først. Mer om dette under forutsetninger for rapporten. </p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><ul><li>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.</li></ul><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad 1 - 6. etasje</p><ul><li>Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.</li></ul><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad 2 - 6. etasje</p><ul><li>Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader</li></ul><br /><p>Alle bygningskomponenter vurdert i leiligheten er gitt TG1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2203419, tinglyst 06.11.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 112 / 12593<br />Seksjoneringen viser til planløsning for de ulike seksjonene i sameiet, samt tilleggsdel med parkeringsplass og bod i kjeller. Utdrag følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 10581, tinglyst 25.07.1939 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. TAKREPARASJONER OG VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder forhold knyttet til takreparasjoner og vedlikehold.</p><br /><p>Dagboknummer 12438, tinglyst 07.09.1939 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder bestemmelser om gjerde.</p><br /><p>Dagboknummer 7624, tinglyst 25.07.1941 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 11967, tinglyst 02.12.1941 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 3278, tinglyst 25.03.1942 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 1309, tinglyst 15.02.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>&#96;estemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra gnr 129   bnr 36<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder forhold knyttet til vei og vann-/kloakkledning.</p><br /><p>Dagboknummer 3234, tinglyst 19.04.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 129   bnr 36<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder forhold knyttet til vei, kloakkledning. </p><br /><p>Dagboknummer 13778, tinglyst 24.10.1947 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Overført fra gnr 129   bnr 36<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 11609, tinglyst 06.10.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 8278, tinglyst 10.07.1951 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. LAGERSKUR<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder forhold knyttet til lagerskur.</p><br /><p>Dagboknummer 9744, tinglyst 31.07.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 129   bnr 36<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder vedtak om Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.</p><br /><p>Dagboknummer 10334, tinglyst 15.08.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder forhold knyttet til vann- og kloakkledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 16759, tinglyst 05.11.1968 - Erklæring/avtale</p><p>VER. LAGERSKUR<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder forhold knyttet til lagerskur.</p><br /><p>Dagboknummer 762, tinglyst 10.01.1980 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder forhold knyttet til vei, kloakkledning, utskillelse/bebyggelse og gjerde.</p><br /><p>Dagboknummer 6891, tinglyst 13.03.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk.</p><br /><p>Dagboknummer 423581, tinglyst 25.05.2007 - Erklæring/avtale</p><p>AVTALE I FORBINDELSE MED UTBYGGING.<br />AVTALE ANG. REGULERINGSPLAN FOR GLADENGVEIEN 10 M.FL.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder avtale i forbindelse med utbygging og reguleringsplan for Gladengveien 10 m.fl. Dagens bebyggelse er oppført, og servitutten anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Servitutten kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 249772, tinglyst 31.03.2008 - Utbyggingsavtale</p><p>Utbyggingsavtale ang.Ensjøveien 12D<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder avtale mellom Oslo kommune og tidligere hjemmelshaver om finansiering og gjennomføring av tiltak knyttet til utbyggingen på Ensjø. Dagens bebyggelse er i stor grad oppført, og servitutten anses ikke å ha særskilt betydning for eiendommen per i dag. Servitutten kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p></p><p>Servituttene fra perioden 1939-1981 er kun kort omtalt og er ikke innhentet. Det er ikke avdekket forhold som tilsier at disse har betydning for dette salget. </p><br /><p>Utskrift av heftelser fra perioden 2007 og frem til i dag kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vannmåler er installert. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Stålverkskroken 6-12, datert 26.08.2026. Følger vedlagt. </p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten (H0602), datert 23.06.2023. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente byggetegningene.</p><br /><p>Leiligheten er registrert og godkjent som en 4-roms.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan for Gladengveien 10 m. fl., gnr. 129 / bnr. 18 m. fl, vedtatt 20.06.2007 til følgende:</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplankart:</p><ul><li>Felt C11: Byggeområde for boliger m/tilhørende anlegg</li><li>Maks gesims k 79,9* og 82,7*</li></ul><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelser:</p><p>4.10 Felt C11:</p><ul><li>Tillatt bruksareal skal ikke overstige T-BRA &#61; 7 800 m2.</li><li>Inntil 5 % av T-BRA tillates bygget opp til kote 82,7.</li><li>Innenfor feltet skal det etableres et åpent gårdsrom på minimum 800 m2.</li><li>Mot gatetun GT4 kan det etableres èn gjennomgående åpning i bygningsvolumet på inntil 15 meter.</li><li>Avkjørsel til feltet skal skje fra gatetun GT3 eller GT4.</li></ul><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>På motsatt side av Petersborgplassen er det planlagt ny blokkbebyggelse.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplanen for felt B12 (S-4317): Tillatt bruksareal skal ikke overstige T-BRA 6 200 m². Inntil 5 % av T-BRA kan bygges opp til kote 82,1. Det skal etableres et åpent gårdsrom på minimum 350 m². Mot  Petersborgaksen  kan det etableres én gjennomgående åpning i bygningsvolumet på inntil 15 meter. Avkjørsel til feltet skal skje fra gatetun GT1.</p><br /><p>Det er usikkert i hvilken grad den planlagte bebyggelsen vil kunne påvirke utsynet fra aktuell leilighet. Byggeaktivitet og byggestøy må påregnes i byggeperioden.</p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Fremtidig.</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Ensjøparken Boligsameie (orgnr. 934608348) består av totalt 207 seksjoner.  Av disse er 203 leiligheter og fire parkeringsplasser. Byggene er navngitt A, B, C og D.</li><li>Styreleder: Jens Christian Hossmann</li><li>Forretningsfører for sameiet er BORI. Sameiet har en etablert avtale med BORI som løper over tre år.</li><li>Felles byggforsikring: Protector Forsikring (Polise 3826574-1.1)</li><li>Forkjøpsrett: Ingen</li><li>Styregodkjenning Nei</li><li>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning</li><li>A og B deler parkeringskjeller, det samme gjør C og D. Totalt er det 90 parkeringsplasser, hvor seks av disse er HC-parkeringsplasser. Det er installert lader på hver enkelt parkeringsplass. Disse administreres av styret.</li><li>Sameiet har felles avfallsbrønner mellom byggene, med tre nedkast for papp og for restavfall.</li><li>Frem til reklamasjonsperioden utløper etter fem år (2030), meldes feil til Solid via Rubus og håndteres derfra. Styret har også i stor grad inngått serviceavtaler med de leverandørene Solid har benyttet. Dette sikrer kontinuitet og systemkjennskap i anleggene.</li><li>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</li><li>Utskifting av vinduer og ytterdører, montering av markiser, endring av fasadekledning, utvendige farger eller tilsvarende tiltak skal følge en samlet plan vedtatt av styret. Arbeid som utføres av seksjonseier selv, krever forutgående godkjenning fra styret.</li></ul><br /><p><strong>Fremtidige planer</strong></p><ul><li>Oppfølging og eventuelle utbedringer/fornyelser av takterrassene.</li><li>Oppdatering av ordensregler og informasjon om bruk av takterrassene.</li><li>Tiltak mot feilparkering i garasjeanlegget.</li><li>Ferdigstille gjennomgang av nøkkelplan og eventuelle sylinderendringer i forbindelse med innføring av KeyFree.</li><li>Vurdere felles kommunikasjonsplattform for enklere informasjonsdeling til beboerne.</li></ul><br /><p>Lovbestemt panterett: </p><ul><li>De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei, det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, kun en skriftlig orientering til styret/forretningsfører om hvem som er ny kjøper/leietaker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kun bodd i boligen i underkant av ett år og har derfor ikke oppgitt årlig strømforbruk eller strømkostnad.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 272,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akonto fjernvarme, bredbånd, felleskostnader, garasje, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, mindre reperasjon og vedlikehold, samt forretningsførerhonorar iht. regnskapet. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:</p><ul><li>Akonto fjernvarme kr 952,-</li><li>Bredbånd kr 349,-</li><li>Felleskostnader kr 4.771,-</li><li>Garasje kr 200,-</li></ul><br /><p>Satsene for felleskostnader er oppgitt per oktober 2026.</p><br /><p><em>Fra 1.1.2026 betaler alle beboere et akontobeløp for fjernvarme på kr 10,- pr. kvm. Forbruket avregnes én eller to ganger årlig. Sameiet har avtale med Ista. Ved salg kan det derfor komme en etterfølgende faktura til selger for fjernvarmeforbruket, eventuelt et tilgodebeløp.</em></p><br /><p><em>Kostnader ved bruk av gass avregnes etter reelt forbruk iht. målere. Drift og vedlikehold av gassanlegget dekkes likt av de seksjonene som har gasstilgang. </em></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales direkte via felleskostnadene i sameiet. </p><br /><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa,- (polisenummer  3826574-1.1). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen. </p><br /><p>- Grunnpakken for internett fra Allente inngår i felleskostnadene. Det er mulig for ny eier å oppgradere abonnementet etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 9 364,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 472 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 19 386 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån i sameiet per dd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært: Lagt opp kurs til kjøkken øy.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Vennetjeneste av elektrikker.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja</p><p>Beskrivelse: Skal bygges i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene: </p><br /><p>3.2 Rettslig rådighet over seksjonen </p><ul><li>Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon og tilleggsdeler, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner. </li><li>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i Sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. </li><li>Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 10 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 2 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. kr 3.500 (2 stk. inkludert): 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Utdrag fra tgl. seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært lekker og eksklusiv 4-roms penthouseleilighet på Ensjø på hele 114 kvm BRA-i, nyoppført i 2025. Leiligheten har en gjennomført høy standard og en fantastisk takterrasse på hele 75 kvm, som omkranser tre sider av leiligheten. Den store og åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sjelden følelse av plass og eneboligfølelse, med gode lysforhold, store vindusflater fra gulv til tak og flott utsyn over nærområdet!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Påkostet Sigdal-kjøkken med stor kjøkkenhalvøy og vinskap<br />- Flott gasspeis i spisestuen<br />- Tre gode soverom - hovedsoverom i egen suiteløsning<br />- To delikate flislagte bad<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme<br />- Elektriske utvendige screens<br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg m/elbillader<br />- Heis direkte til etasjeplan<br />- Sportsbod på ca. 5 kvm<br />- Svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum, T-bane, butikker, skoler og barnehager<br />- Spennende utvikling i nærområdet blant annet NRKs nye hovedkontor<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e64c828-4fff-4438-9ff8-61ecb121412a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e64c828-4fff-4438-9ff8-61ecb121412a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131508",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131508/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131508",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært lekker og eksklusiv 4-roms penthouseleilighet på Ensjø på hele 114 kvm BRA-i, nyoppført i 2025. Leiligheten har en gjennomført høy standard og en fantastisk takterrasse på hele 75 kvm, som omkranser tre sider av leiligheten. Den store og åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sjelden følelse av plass og eneboligfølelse, med gode lysforhold, store vindusflater fra gulv til tak og flott utsyn over nærområdet!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Påkostet Sigdal-kjøkken med stor kjøkkenhalvøy og vinskap<br />- Flott gasspeis i spisestuen<br />- Tre gode soverom - hovedsoverom i egen suiteløsning<br />- To delikate flislagte bad<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme<br />- Elektriske utvendige screens<br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg m/elbillader<br />- Heis direkte til etasjeplan<br />- Sportsbod på ca. 5 kvm<br />- Svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum, T-bane, butikker, skoler og barnehager<br />- Spennende utvikling i nærområdet blant annet NRKs nye hovedkontor<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131508",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131508",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475820631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:23+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:23:33.235759608+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}