Enderekkehus over to etasjer m/3 soverom | Stue med peis og vestvendt terrasse | Gangavstand til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2058,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 8822,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, bad, bod, tre soverom<br />1. etasje: 54  kvm Gang, stue, kjøkken, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 16047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus over to etasjer m/3 soverom | Stue med peis og vestvendt terrasse | Gangavstand til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 73 976"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1141,
        "lng": 10.2105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1141&lng=10.2105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Albatrossveien 28E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 520,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Albatrossveien 28E! <br />Et lyst og innbydende rekkehus over to plan, beliggende i et rolig og veletablert boligområde. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom samlet i andre etasje og gode oppholdsrom som legger til rette for en komfortabel familiehverdag. Den romslige stuen byr på peisinnsats og plass til både spise- og sofagruppe, med direkte utgang til en vestvendt terrasse med overbygd del og tilhørende hageflekk. Kjøkkenet har hyggelig spiseplass ved vinduet, mens bad med gulvvarme og separat toalettrom gir praktiske løsninger i hverdagen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Rekkehus over to plan fra 2002<br />- Tre soverom samlet i andre etasje<br />- Vestvendt terrasse med overbygd del<br />- Peisinnsats i stuen<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer og inneholder følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Boligen har utgang til en terrasse på 17 m². I tillegg er det en ekstern sportsbod på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt<br />Rekkehus over to plan fra 2002 med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Første etasje rommer de sosiale oppholdsrommene med stue, kjøkken og toalettrom, mens andre etasje inneholder tre soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Entré<br />Entréen har flislagt gulv og praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har direkte tilknytning til toalettrommet, kjøkkenet og stuen, samt adkomst til andre etasje via trapp.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet med trefiberfronter og laminatbenkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass, vindu som slipper inn godt med dagslys, plass til spisebord og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. En pusset elementpipe med lukket peisinnsats bidrar med lun varme på kjølige dager. Store vindusflater vender ut mot hagen, og rommet har direkte utgang til terrassen.<br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med tredekke. Uteplassen har en overbygd del, god plass til sittegruppe og grenser mot et skjermet grøntareal med hekk.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet i første etasje er utstyrt med toalett og servant. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, tapet på veggene og malte plater i himlingen.<br /><br />Bad<br />Badet i andre etasje er fra byggeår og har flislagte vegger samt flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servant med innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med garderobeskap og har vindu mot rolige omgivelser.<br /><br />Soverom<br />På samme plan ligger ytterligere to soverom, begge med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Lagring<br />Boligen har en innvendig bod i andre etasje, en ekstern sportsbod på ca. 6 m² ved inngangspartiet, samt et delvis gulvlagt kaldloft med adkomst via loftsluke med stige.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Tapet og malte flater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon med loftsaggregat, mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br />Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenken.<br />Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 2002<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein og undertaksplater av sutakplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen har fasader med trepanel. Yttervegger i bindingsverk av tre med kledning av liggende trepanel. Ved stikkontroll registreres det lufting mellom kledning og vindsperre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre. Delvis gulvet kaldtloft med lufting i raft. Adkomst til loft via loftsluke med stige.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Inngangsdør og terrassedør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har utgang til terrasse på 17 m² bestående av treplatting.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller består av trebjelkelag som utifra alder må påregnes å ha noen mindre skjevheter.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en pusset elementpipe og lukket peisinnsats i stuen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent, men det ser ut til å være stabile grunnforhold.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Terrenget har fall bort fra bygning og drenerende masser rundt og under bygget, som vurderes å være tilstrekkelig for denne konstruksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av isolerte ringmurselementer. Utført som &#34;plate på mark&#34;.<br /><br />Terrengforhold: Det er forholdsvis flatt terreng rundt bygget med noe fall ut fra bygningskroppen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mugg- og svertesopp på brannvegg mot nabo (gipsplater). Dette skyldes fukt, og stammer trolig fra en tidligere lekkasje som eier opplyser nå er utbedret. Ved fuktmåling er konstruksjon i dette området tørt. Det er enkelte fuktmerker i konstruksjon og undertak. Ved fuktmåling var dette tørt.<br />Konsekvens/tiltak: Gisplater med sverte- og muggsopp bør fjernes og erstattes med nye. Bør utføres av fagfolk, da dette er brannskille mot nabo.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte vindue som subber mellom vindu og karm. Det er påvist svertesopp på vindusforing i hovedsoverom (se bilde under). Vindu på badet har sprukket glass.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte vinduer må justeres. Det er mulig svertesoppen kan vaskes bort. Alternativt må foringen skiftes. Sprukket glass bør skiftes.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist værslitt terrassegulv med råte i enkelte bord.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte terrassebord.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skjolder/fuktmerker rundt alle ventiler i himling i 2. etasje. Ved fuktmåling på befaringsdagen var det tørt. Eier opplyser at dette skyldes den tidligere lekkasjen (se vurdering av &#34;loft&#34;), hvor vann har fulgt ventilasjonsrørene.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av plater rundt ventiler. Det bør også gjøres nærmere undersøkelse ift. om det er noen skjulte skader.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekk i to fliser over døren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran/tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid, og har derfor &#34;usikker fremtidig funksjon&#34;. Det er ikke tilrettelagt for inspeksjon av sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende inspeksjon av sluk gir en usikkerhet om membran/sluk er fagmessig utført. Bør undersøkes nærmere.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Originale håndtak på frontene er fjernet og erstattet med noen som er pålimt. Ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuell utbedring må vurderes utifra egne krav/behov.<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er en skade i tapet ved siden av toalettet.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk art, og kan vurderes utbedret lokalt.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Filter på balansert ventilasjonsanlegg må skiftes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i 2. etasje og på toalettrom i 1. etasje. Lukket peisinnsats i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse med noe mindre leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Albatrossveien 28E har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Sandefjord. Området er preget av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til flotte frilufts- og rekreasjonsmuligheter, noe som gjør dette til et populært sted å bo.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Sandefjord sentrum ligger innen komfortabel avstand og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og hyggelige møteplasser.<br /><br />For den aktive finnes flere tur- og fritidsmuligheter i nærområdet, med gang- og sykkelveier, grøntområder og kort vei til kyststier og sjøen. Området gir gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Det er også gode kollektivforbindelser med buss i nærheten, og enkel adkomst til hovedveinettet gjør pendling til og fra arbeid eller studier smidig. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens tilbud, og passer godt for både barnefamilier, par og øvrige som ønsker en bekvem bosituasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets festede tomt på 2057,9 kvm. Tomten er felles for sameiet. Terrenget er forholdsvis flatt rundt bygget med noe fall ut fra bygningskroppen. Ifølge seksjoneringen har denne seksjonen en tilleggsdel i form av areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplasser på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke vaskes etter visning, kun tømmes for møbler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Thorsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt H, og et delareal på 5 m² er regulert til Kjørevei innenfor felt VEG 4, i Virikskogen (plan-ID 19750006), vedtatt 07.02.1975.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B). Eiendommen ligger i sin helhet innenfor bestemmelsesområde for Fortettingsone.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669443",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Albatrossveien 28E! <br />Et lyst og innbydende rekkehus over to plan, beliggende i et rolig og veletablert boligområde. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom samlet i andre etasje og gode oppholdsrom som legger til rette for en komfortabel familiehverdag. Den romslige stuen byr på peisinnsats og plass til både spise- og sofagruppe, med direkte utgang til en vestvendt terrasse med overbygd del og tilhørende hageflekk. Kjøkkenet har hyggelig spiseplass ved vinduet, mens bad med gulvvarme og separat toalettrom gir praktiske løsninger i hverdagen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Rekkehus over to plan fra 2002<br />- Tre soverom samlet i andre etasje<br />- Vestvendt terrasse med overbygd del<br />- Peisinnsats i stuen<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "605260261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9d63e5ac-1fdd-476f-81f0-3d963ff22873&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260261?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260261?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9d63e5ac-1fdd-476f-81f0-3d963ff22873?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260261?https://dnbeiendom.no/bolig/605260261?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Albatrossveien 28E! <br />Et lyst og innbydende rekkehus over to plan, beliggende i et rolig og veletablert boligområde. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom samlet i andre etasje og gode oppholdsrom som legger til rette for en komfortabel familiehverdag. Den romslige stuen byr på peisinnsats og plass til både spise- og sofagruppe, med direkte utgang til en vestvendt terrasse med overbygd del og tilhørende hageflekk. Kjøkkenet har hyggelig spiseplass ved vinduet, mens bad med gulvvarme og separat toalettrom gir praktiske løsninger i hverdagen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Rekkehus over to plan fra 2002<br />- Tre soverom samlet i andre etasje<br />- Vestvendt terrasse med overbygd del<br />- Peisinnsats i stuen<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260261?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475820969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:23:23.124854598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}