Delikat og romslig kjedet enebolig | En av de største - 181 kvm | Sjøutsikt | Store uteplasser | 3 stuer, 3 bad, 3/4 sov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 56,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 67  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, stue<br />Underetasje: 59  kvm Trapperom, bad, vaskerom, bod, bod 2, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11686090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11400000,
      "salesCostSum": 286090,
      "municipalFees": 22025,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 285 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 286 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Delikat og romslig kjedet enebolig | En av de største - 181 kvm | Sjøutsikt | Store uteplasser | 3 stuer, 3 bad, 3/4 sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 04 986"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8114,
        "lng": 10.4849,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8114&lng=10.4849&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1390",
      "postalName": "Vollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjæret 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 130,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 300,
      "includesUnsafe": "Snømåking, strøm utebelysning, vedlikehold av fellesareal, etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjæret 21!<br />Flott beliggende i et idyllisk og maritimt område ved Oslofjorden, badestrender, idylliske Vollen sentrum, nisjebutikker, spisesteder, frisør, legekontor, matbutikk,  båthavn, og flotte turmuligheter. Her kombineres rolige og familievennlige omgivelser med enkel pendling mot Oslo med både hurtigbåt fra Vollen (10 minutters gange) og ekspressbuss (2 minutters gange).<br /><br />* En av de største enhetene på feltet<br />* Gjennomgående god standard - her er det bare å flytte rett inn<br />* 3 stuer, 3 bad og 3/4 soverom <br />* Stilrent Norema-kjøkken fra 2025<br />* Stor og solrik terrasse med tilgang fra hovedstuen<br />* Takterrasse med flott utsikt mot sjøen og båthavnen<br />* Stemningsfull gasspeis i hovedstuen<br />* Carport med elbil-lader<br />* Lekeplasser og ballbane i umiddelbar nærhet<br />* Trygg skolevei"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Trapperom, kjellerstue med etablert soverom, bad, vaskerom og 2 boder.<br /><br />1. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje: Stue, 3 soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken|<br />Kjøkkenet var nytt i 2025 og fremstår moderne og gjennomført, med en stilren innredning fra Norema i en lun trestruktur. De slette frontene, den lyse benkeplaten og de integrerte løsningene skaper et elegant uttrykk, samtidig som rikelig med skap og skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter. Det store vinduet over kjøkkenbenken gir et fint lysinnslipp og skaper en åpen og luftig atmosfære rundt kjøkkenets arbeidsflater.<br /><br />Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp med integrert avtrekk. <br />Nytt gulv ble også lagt i stue- og kjøkkenområdet i forbindelse med oppgraderingen i 2025.<br /><br />Bad 2. etasje |<br />Badet i 2. etasje har et pent og tidløst uttrykk, med lyse veggfliser som står i fin kontrast til det mørke flisgulvet. Rommet har elektriske varmekabler og er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servantinnredning som ble fornyet i 2025. Den lyse innredningen i tretoner, helstøpte servanten og det store speilet med belysning gir badet et moderne og helhetlig preg. <br /><br />Bad 1. etasje |<br />Badet i 1. etasje er helfliset i lyse, tidløse fliser, kombinert med et mørkere flisgulv som gir en fin kontrast. Rommet er innredet med dusj, vegghengt toalett og servant med speil, og har elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Bad underetasje |<br />Badet i underetasjen har et lyst og tidløst uttrykk, med lyse veggfliser i kombinasjon med et mørkt flisgulv. Rommet har en god størrelse og er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med speil. Elektriske varmekabler i gulvet gir behagelig varme.<br /><br />Vaskerom underetasje |<br />Vaskerommet byr på gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin / tørketrommel og praktisk skyllekum. <br /><br />Stuer |<br /><br />Hovedstuen i 1. etasje byr på generøse oppholdsarealer med flere sosiale soner og god plass til både store sofagrupper og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære, mens den dekorative spileveggen gir et naturlig skille mellom de ulike sonene uten å bryte med den åpne romfølelsen. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, og gasspeisen blir et stemningsfullt blikkfang som tilfører lunhet på kjøligere dager.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin overgang mellom inne- og utearealene. Nytt gulv fra 2025 binder stue- og kjøkkenområdet fint sammen og bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk.<br /><br />Stuen i 2. etasje er et hyggelig og fleksibelt oppholdssone som gir boligen et ekstra sted for avslapning og sosialt samvær. Herfra er det direkte utgang til takterrassen, som blir en naturlig forlengelse av stuen. <br /><br />Underetasjen har en romslig og lun stue med god plass til en stor sofagruppe og øvrig møblering. Det er montert en dekorativ spilevegg som skaper et naturlig skille mellom oppholdsrommet og sovesonen. Løsningen gir en fin rominndeling og gjør arealet godt egnet som en egen avdeling for ungdom, overnattingsgjester eller andre som ønsker litt ekstra privatliv.<br /><br />Soverom |<br /><br />Tre av boligens soverom er praktisk samlet i 2. etasje, noe som gir en fin og skjermet soveromsavdeling. Samtlige soverom har garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter, og fra to av rommene er det nydelig utsikt mot sjøen og nærområdet.<br /><br />I underetasjen har eier etablert en egen sovesone i tilknytning til stuen, avskjermet med en dekorativ spilevegg. Dette gir et naturlig skille mellom sove- og oppholdssonen og gjør arealet godt egnet for ungdom eller overnattingsgjester.<br /><br />Terrasser | <br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene på varme dager. Terrassen har svært god plass til flere møbleringssoner, med rom for både sofagruppe, solsenger, grill og spiseplass. Den delvis skjermede beliggenheten gir en lun og hyggelig uteplass, samtidig som den høye plasseringen byr på fine utsyn mot nærområdet og glimt av sjøen. Her ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige måltider og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det direkte utgang til en lun og hyggelig takterrasse med flott utsikt mot sjøen og båthavnen. Den skjermede plasseringen mellom bygningskroppene gir uteplassen en intim atmosfære, samtidig som den åpner seg mot utsikten. Her er det god plass til en komfortabel sittegruppe, og terrassen blir et naturlig sted å trekke seg tilbake med morgenkaffen, en bok eller noe godt i glasset."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med grunnmur og støpt plate i betong, yttervegger i bindingsverk fra byggeår og liggende trekledning. Det er registrert enkelte tørkesprekker i kledningen på sørøstfasaden, og det må påregnes overflatebehandling og løpende vedlikehold. Etasjeskillene mellom 1. og 2. etasje er utført i trebjelkelag. Målinger av gulvoverflater viste høydeforskjeller på under 10 mm over 2 meter.<br /><br />Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre og tekket med takstein. Taket ble kun besiktiget fra stige ved takfot, og skjulte skader eller avvik kan derfor ikke utelukkes. Videre kontroll må eventuelt utføres av kvalifisert fagperson. Innvendig ble loftet inspisert fra trappeluke, men begrenset adkomst gjorde at kun tilgjengelige deler kunne kontrolleres. Det ble ikke registrert avvik i disse områdene. Takrenner og nedløp er i metall med utkast på tomten.<br /><br />Vinduer og terrassedører er utført i malt treverk med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer var noe trege å åpne og lukke, og mindre justerings- og vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det ble ikke registrert punkterte glass eller andre vesentlige avvik. Boligen har malt ytterdør med glassfelt ved hovedinngangen samt malt dør mellom terrasse og carport.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon, fundamentert på betongfundamenter og understøttet av impregnerte dragere. Terrassen har terrassebord i tre og rekkverk med stående spiler. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til takterrasse over carporten. Terrassene fremsto med normal slitasje ut fra alder og bruk, og løpende vedlikehold og overflatebehandling av treverket må påregnes.<br /><br />Stuen har gasspeis tilknyttet sameiets felles gasstank, og det er gassuttak på terrassen i 2. etasje. Det er foretatt hulltaking i bod i underetasjen uten at det ble registrert unormale fuktverdier.<br /><br />Dreneringen er fra byggeår. Drenssystemet ligger skjult i grunnen og kunne ikke kontrolleres visuelt, og vurderingen er derfor basert på alder. Fundamenteringen er ikke synlig. Terrenget rundt boligen er visuelt kontrollert og vurdert å ha tilfredsstillende helning ut fra grunnmuren.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører |<br />Ved befaringen ble dørene kontrollert ved stikkprøver. Det ble registrert at det mangler beslag/blikk mellom terskel og vegg ved hovedinngangsdøren. Manglende beslag kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, med påfølgende svekkelse av isolasjon og redusert tetthet over tid.<br />Døren mellom carport og bolig fremsto med behov for justering for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Det ble også registrert svelling i dørbladet, noe som kan være et tegn på tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Enkelte dørhåndtak har slitasje i overflatebehandlingen som følge av normal bruk og alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner |<br />Ved kontroll av terrassekonstruksjonen fra undersiden ble det registrert forhøyede fuktverdier i sponplatene. Forholdet vurderes å være forårsaket av utettheter rundt gjennomføringer for gassrør gjennom konstruksjonen, noe som kan medføre inntrenging av fukt. <br /><br />Etasje 1 - Bad |<br />Badet har fått TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen av membran og øvrig vanntett sjikt. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt ved befaringen, men skjulte konstruksjoner kan ikke kontrolleres visuelt, og membran har normalt begrenset levetid. Det er derfor usikkerhet knyttet til tetthet ved sluk, overganger og gjennomføringer. Det er heller ikke etablert løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Ved en eventuell lekkasje kan vann ledes til skjulte konstruksjoner og medføre følgeskader før forholdet oppdages.<br /><br />Etasje 2 - Bad |<br />Badet har fått TG2 fordi fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Det er derfor usikkerhet knyttet til om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt ved befaringen, men skjulte konstruksjoner kan ikke kontrolleres visuelt. Gulvet har noe slitasje og lokale svekkelser i fugene mellom flisene, og vedlikehold og utbedring bør påregnes. Det er heller ikke etablert løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra den innebygde sisternen, noe som gir økt risiko for skjulte følgeskader ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Underetasje - Bad |<br />Badet har fått TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen av membran og øvrig vanntett sjikt. Det er derfor usikkerhet knyttet til om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt ved befaringen, men skjulte konstruksjoner kan ikke kontrolleres visuelt. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />Underetasje - Vaskerom |<br />Vaskerommet har fått TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen av membran og øvrig vanntett sjikt. Det er derfor usikkerhet knyttet til om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt ved befaringen, men skjulte konstruksjoner kan ikke kontrolleres visuelt. Festet til skyllekummen er knekt, og ny innfesting må etableres.<br /><br />Etasje 1 - Stue/kjøkken  - Avtrekk |<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet |<br />Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming:<br />Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i entré/gang og på våtrom. I stuen er det gasspeis tilknyttet sameiets felles gasstank. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat på loft. Det er også gassuttak på takterrassen i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skjæret 21 har en svært attraktiv beliggenhet i populære Vollen - et idyllisk og maritimt område hvor nærheten til Oslofjorden kombineres med et trygt og familievennlig bomiljø. Fra boligen og takterrassen er det flott utsikt mot Vollenbukta, og kyststien går gjennom Skjæret. Her bor du med sjøen, badestrender og båtlivet som en naturlig del av hverdagen, samtidig som både skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og servicetilbud finnes i nærområdet.<br /><br />Vollen og sjølivet |<br />En kort rusletur tar deg til Vollen sentrum og Vollen Marina. Vollen har en særegen kystlandsbyfølelse med verneverdige trehus, små butikker, bakeri, serveringssteder og et levende miljø langs bryggene. Marinaen og sjøområdene byr på et aktivt båtliv, og i nærområdet finnes flere fine badeplasser. Populære Sjøstrand ligger også i nærheten med sandstrender, gressletter, molo og stupebrett.<br /><br />Kyststien passerer gjennom Skjæret og inviterer til fine turer langs Oslofjorden. I Vollen sentrum ligger også Oslofjordmuseet, med strand, badebrygge og aktiviteter for både store og små. Vestover venter marka med turstier, lysløyper og skiløyper - en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere sjøliv og friluftsliv året rundt.<br /><br />Et godt sted å vokse opp |<br />Skjæret er et etablert og svært barnevennlig boligområde med gode oppvekstvilkår og hyggelige fellesarealer. På feltet finnes lekeplass samt fotball- og basketballbane, noe som skaper naturlige møteplasser for barna.<br /><br />Det er gangavstand til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, i tillegg til flere barnehager i nærområdet. Ved Arnestad skole finnes blant annet kunstgressbane, rulleskibane og volleyballbaner. Området byr ellers på et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, seiling, turn, ski, dans, ridning og flere andre fritidsaktiviteter.<br /><br />Enkel pendling mot Oslo |<br />Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere. Bussholdeplassen ligger kun en kort rusletur fra boligen, med forbindelser mot blant annet Lysaker, Skøyen og Oslo. Fra Vollen brygge går hurtigbåt mot Oslo, og båtturen gir en behagelig og effektiv start og avslutning på arbeidsdagen. For den som foretrekker tog, er det kort kjørevei til Asker stasjon med hyppige avganger videre mot Oslo.<br /><br />Med bil er det samtidig enkel forbindelse til Asker, Holmen, Sandvika og Oslo. Dermed får man en sjelden kombinasjon av den rolige tilværelsen ved fjorden og god tilgjengelighet til byen.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />I Vollen sentrum finnes dagligvarebutikk og et hyggelig utvalg av lokale butikker, kaféer og serveringssteder. For et større handelstilbud er det kort kjørevei til Rortunet, Holmen Senter og Trekanten i Asker sentrum. <br /><br />Alt i alt er dette en beliggenhet som passer spesielt godt for dem som ønsker sjøen og naturen tett på, et godt oppvekstmiljø for barna og samtidig enkel pendling til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og planert tomt med beplanting og terrasser.<br />Asfaltert gårdsplass og belegningsstein i inngangsparti.<br />Videre er det felleseiet lekeplasser/ballbane/gjesteparkering i umiddelbar nærhet på Skjæret."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport i forbindelse med boligen med elbil-lader. Plass til 2 biler foran boligen.<br />Gjesteparkering på oppmerkede plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Aune"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 0220157N\nNavn : Vollenbukta, delområde 1, GBNR. 64/35, del av 75 M.FL.\nPlantype : Eldre reguleringsplan\nStatus : Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse : 31.08.2004\n\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/528/157N_bestemmelser.pdf\nDelarealer\n\nDelareal 1 543 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn II\n\nDelareal 63 m\nFormål Felles parkeringsplass\nFeltnavn P\n\nDelareal 976 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn V\n\nDelareal 56 m\nFormål Frisiktsone\nDelareal 384 m\nFormål Felles avkjørsel\nFeltnavn FA.2\nDelareal 1 489 m\n\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn IV",
    "externalAdId": "402.263638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skjæret 21!<br />Flott beliggende i et idyllisk og maritimt område ved Oslofjorden, badestrender, idylliske Vollen sentrum, nisjebutikker, spisesteder, frisør, legekontor, matbutikk,  båthavn, og flotte turmuligheter. Her kombineres rolige og familievennlige omgivelser med enkel pendling mot Oslo med både hurtigbåt fra Vollen (10 minutters gange) og ekspressbuss (2 minutters gange).<br /><br />* En av de største enhetene på feltet<br />* Gjennomgående god standard - her er det bare å flytte rett inn<br />* 3 stuer, 3 bad og 3/4 soverom <br />* Stilrent Norema-kjøkken fra 2025<br />* Stor og solrik terrasse med tilgang fra hovedstuen<br />* Takterrasse med flott utsikt mot sjøen og båthavnen<br />* Stemningsfull gasspeis i hovedstuen<br />* Carport med elbil-lader<br />* Lekeplasser og ballbane i umiddelbar nærhet<br />* Trygg skolevei"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "402260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1a20dc7d-fdf5-4020-80d2-27859dcbe528&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1a20dc7d-fdf5-4020-80d2-27859dcbe528?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260202?https://dnbeiendom.no/bolig/402260202?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skjæret 21!<br />Flott beliggende i et idyllisk og maritimt område ved Oslofjorden, badestrender, idylliske Vollen sentrum, nisjebutikker, spisesteder, frisør, legekontor, matbutikk,  båthavn, og flotte turmuligheter. Her kombineres rolige og familievennlige omgivelser med enkel pendling mot Oslo med både hurtigbåt fra Vollen (10 minutters gange) og ekspressbuss (2 minutters gange).<br /><br />* En av de største enhetene på feltet<br />* Gjennomgående god standard - her er det bare å flytte rett inn<br />* 3 stuer, 3 bad og 3/4 soverom <br />* Stilrent Norema-kjøkken fra 2025<br />* Stor og solrik terrasse med tilgang fra hovedstuen<br />* Takterrasse med flott utsikt mot sjøen og båthavnen<br />* Stemningsfull gasspeis i hovedstuen<br />* Carport med elbil-lader<br />* Lekeplasser og ballbane i umiddelbar nærhet<br />* Trygg skolevei",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260202?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475822357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:22:31.520802117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}