Oppgradert enebolig med sjøutsikt i Langangen | Nytt kjøkken og bad | Garasje | Idyllisk og landlig | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm <br />Underetasje: 67  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 543539,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 13752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr. 82 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr. 545,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr. 545,-<br />Sum omkostninger: kr. 83 340,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Oppgradert enebolig med sjøutsikt i Langangen | Nytt kjøkken og bad | Garasje | Idyllisk og landlig | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.085,
        "lng": 9.7912,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.085&lng=9.7912&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3947",
      "postalName": "Langangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagbakkvegen 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sagbakkvegen 59 - En oppgradert enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Langangen!</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til med utsikt til Langangsfjorden. Her bor du sjønært med utsikt over vannet, omkranset av flott natur. Ingen boplikt. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, med badeplasser og skiløyper. Kort vei til E18 og det nye handelsområdet Grenlandsporten, med ca. 15 km til Porsgrunn og ca. 17 km til Larvik.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med sjønær og landlig beliggenhet<br /></li><li>Utsikt over Langangsfjorden<br /></li><li>Nylig oppgradert bad og kjøkken (2026)<br /></li><li>Lekkert, flislagt bad med gulvvarme og downlights<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Garasje og hagestue<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sagbakkvegen 59 har en landlig og idyllisk beliggenhet i Langangen. Boligen ligger nydelig og sjønært til, på vestsiden av Langangsfjorden, omkranset av flott natur og med fantastisk utsikt over vannet!<br /><br />Langangen er et hyggelig tettsted i Porsgrunn kommune, med sentral beliggenhet mellom Porsgrunn og Larvik. Nærmeste barnehage er Stulen Gårdsbarnehage, som ligger idyllisk til på Stulen Gård like ved Lanner, ca. 10 minutter med bil fra boligen. Bussforbindelser til Tveten med barneskole og ungdomsskole, Porsgrunn videregående og Porsgrunn sentrum.<br /><br />Ved Langangen skole er det opparbeidet et flott idrettsanlegg, hvor Langangen IL holder til. Klubbhuset i tilknytning til idrettsanlegget benyttes i dag til SFO etter at Langangen skole brant ned. Bystyret i Porsgrunn kommune har vedtatt at Langangen skole skal gjenoppbygges og videreføres. <br /><br />Området er et flott sted for tur- og friluftsinteresserte. Sommerstid finnes det en en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både i Langangen og i områdene rundt, som Oklungen, Kjose, Tvedalen og Lanner. Det er fine bademuligheter i Langangsfjorden, og ved nok snø vinterstid tilbys det flotte skiløyper i et variert og fint skiterreng, fra Nøklegård til Langevannstua m.v.<br /><br />For tiden pågår det arbeider i forbindelse med ny E18 og utviklingen av et nytt handels- og næringsområde ved avkjøringen til Langangen. Området har fått navnet Grenlandsporten, og her finner du dagligvareforretningen blant annet Kiwi, Burger King og Comfort Hotel. <br /><br />Det er kort vei til påkjøring til E18, med ca. 15 km til Porsgrunn sentrum og ca. 17 km til Larvik. På under halvtimen når man også Skien, Bamble, Stavern og Sandefjord. Langangen er med andre ord et perfekt utgangspunkt for arbeid både i Grenland, Larvik og Sandefjord!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje (BRA-i): <br />- Gang<br />- Trapperom<br />- Stue/kjøkken<br />- Bad/vaskerom<br />- To soverom<br />- Garderobe<br />- Bod<br /><br />Underetasje (BRA-i): <br />- Gang<br />- To soverom <br />- To boder<br />- Kott<br /><br />Eiendommen har terrasser og plattinger på terreng (TBA) på 16 m². Videre er det på eiendommen oppført en frittstående garasje (BRA-e) på 24 m² og en hagestue (BRA-e) på 16 m².<br /><br />Det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens planløsning. I underetasjen ser det ut til at deler av areal som i tegninger er definert som ikke utgravd senere er innlemmet og omgjort til bod/vaskekjeller. <br /><br />Videre er to matboder innlemmet i gangareal og vaske- og tørkerom er innredet og omgjort til to soverom. I hovedetasjen er tidligere toalettrom omgjort til en bod. Slike bruksendringer er normalt søknadspliktig. <br /><br />Det er også utført endringer på boligens fasade sammenlignet med mottatte bygningstegninger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for garasjen og hagestuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng med gruset gårdsplass, forstøtningsmurer og noe plenareal. Det er oppført frittstående garasje i 1999. Øvre del av tomten, mot vest, er delvis naturtomt med trær og busker.<br /><br />På nedre del av tomten, mot øst, er det etablert en uteplass med heller, platting og en romslig hagestue med teppe på gulv. Her er det god plass til utemøblement og nydelig utsikt over vannet! Uteplassen avgrenses av forstøtningsmurer og gjerde. <br /><br />Bygningssakkyndige bemerker skjevheter i forstøtningsmur, og det anbefales å holde muren under oppsikt og vurdere utbedring dersom skjevhetene øker. Konsekvens av å ikke utbedre skjevheter kan være redusert stabilitet og økt risiko for at muren raser ut.<br /><br />En mindre del av hagestuen er oppført over tomtegrense mot syd. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 35, bnr. 76. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig fra 1960 oppført med grunnmur av betongblokker og støpt plate på mark i underetasjen. Over grunnmur er det trevegger med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Byggeår 1999 ifølge tidligere salgsoppgave. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Hagestue:<br />Ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig fra 1960 med nydelig beliggenhet på ved Langangsfjorden. Boligen er oppført i 1960 og innehar en god planløsning over to etasjer. I hovedetasjen (1. etasje) er stue og kjøkken slått sammen og oppgradert i 2026, samt er badet bygget nytt og innvendige overflater i begge etasjer pusset opp samme år. Eiendommen har også en frittliggende garasje og hagestue, samt herlig utsikt til vannet!<br /><br />Boligen har stedvis behov for oppgraderinger, særlig knyttet til underetasjen og utvendige forhold. Hovedetasjen fremstår imidlertid med ferske overflater og ny kjøkken- og baderomsinnredning. Ved inngangspartiet i hovedetasjen er det en koselig uteplass med heller. Hellene her har noe skjevhet.<br /><br />Entré:<br />I hovedetasjen kommer du inn i en romslig og åpen entré med nytt laminatgulv og eldre, malt panel på vegger. Boligen har malt og oljet ytterdør. Tilliggende gangareal med praktisk nisje for oppbevaring av sko- og yttertøy, samt bod for ytterligere oppbevaring. Fra entré er det innerdør med adkomst til malt tretrapp til underetasjen, med belegg i trinn. <br /><br />Stue:<br />Stuen er av god størrelse, med pent oppussede overflater, gode vindusflater og åpen kjøkkenløsning. Det er god plass til sofagruppe og spisestue. Vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt til Langangsfjorden! Luft-til-luft varmepumpe av eldre årgang. Pipen har i dag ikke tilkoblet ildsted. Overflater består av laminat på gulv og slette veggflater som er malt opp i en delikat og tidsriktig fargetone. Takessplater i tak.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpnet opp mot stuen og påkostet ny kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken i 2026. Innredningen har mørke, glatte fronter med flott trestruktur og profilhåndtak. Godt med skapplass og integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og stekeovn. Laminat benkeplate med god arbeidsflate, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenvindu med nydelig utsikt over vannet og omgivelsene!<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ligger i hovedetasjen og er bygget nytt i 2026. Selger opplyser at deler av arbeidene er utført av fagfolk med produkter fra Fagflis, men det foreligger ingen dokumentasjon. En del arbeider er utført som egeninnsats. <br /><br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger med listefri overgang til malt tak med innfelte spotter. Veggmontert toalett og dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte for ventilasjon. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning. Rørskap for rør-i-rør-systemet er plassert på badet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire soverom, herunder to i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommene er romslige, med pent oppussede overflater og god plass til soveromsmøblement. Det ene soverommet i hovedetasjen har tilgang til et praktisk garderoberom for klesoppbevaring. Overflater består av teppe på gulv og vegger er malt opp i delikate og behagelige fargetoner. Vinduene gir dagslys og utsyn mot omgivelsene. <br /><br />Soverommene i underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Dette på kjøpers ansvar og risiko. <br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen nås via en malt tretrapp med belegg i trinnene. Her er det gang, to soverom (ikke godkjent), bod og to kott. Etasjen har lav takhøyde og fremstår stedvis med behov for oppgraderinger. Det er påvist fukt- og råteskader i innforet vegg i gang. <br /><br />Garasje og hagestue:<br />På eiendommen er det en frittliggende garasje på ca. 24 m², oppført i 1999. I tillegg er det en hagestue på ca. 16 m² av ukjent alder. Hagestuen har panel på veggene og et transparent tak som slipper inn lys, og åpner mot hagen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue/kjøkken og gang i 1. etasje. Tepper i soverom i 1. etasje. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje. Malt betong, tepper og laminat i underetasje.<br />Vegger: Malt panel og malte slette flater i 1. etasje. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje. Malt puss, malt panel og malte slette flater i underetasje.<br />Himling: Takessplater og malte slette flater i 1. etasje. Malt panel og malte slette flater i underetasje.<br /><br />Tilstandsrapport:<br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. <br /><br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig: <br />- Vinduer - 1 | Det ble registrert vinduer med noe råte.<br /><br />Innvendig: <br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det ble målt 28 vektprosent fukt i bunnsvill i innforet vegg i gang. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. Det ble registrert isopor som isolasjon ved hulltaking.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig: <br />- Taktekking | Det er påvist en del mose på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det ble stedvis registrert rustdannelser i beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipe har i dag ikke tilkoblet ildsted.<br /><br />- Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Heller har skjevheter.<br /><br />Innvendig:<br />- Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Innvendige trapper | Det ble registrert noe knirk i trinn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører har slitte låskasser.<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige avløpsrør | Lufting av kloakk er avsluttet mot himling (tak) i trapperom med durgoventil. Dette er ikke i henhold til forskrift.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. El-tilkobling av varmtvannstank er ikke i henhold til dagens forskrift.<br /><br />Tomteforhold: <br />- Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.<br /><br />- Forstøtningsmurer | Det ble registrert skjevheter i forstøtningsmur.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />Våtrom:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke hensiktsmessig da badet er nytt og har ikke vært i bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner_ <br />- Varmepumpe | Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen mangler deksel og er av eldre årgang. Varmepumpen er ikke funksjonstestet.<br /><br />HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger dokumentasjon for arbeider utført i 2026. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og varmepumpe. <br />Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Denne er av eldre standard og mangler deksel. Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket den 16.06.2023. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Boligen er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje og i gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca. 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. <br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Bygningstegninger:<br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra kommunen. Bygningstegninger av boligen er datert 12.03.1960 og stemplet av kommunen i april og mai samme år. <br /><br />Bruksendringer:<br />Det er avvik mellom mottatte bygningstegninger og boligen slik den fremstår i dag. I hovedetasjen er bislag innlemmet i gangen og bad utvidet, samt er gang og kjøkken åpnet opp mot stuen. Dette har medført endringer også i plassering av innvendige dører.<br /><br />Slike endringer, herunder endringer fra hoveddel til hoveddel, kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.  <br /><br />I underetasjen ser det ut til at deler av areal som i tegninger er definert som ikke utgravd senere er innlemmet og omgjort til bod/vaskekjeller. Videre er to matboder innlemmet i gangareal og vaske- og tørkerom er innredet og omgjort til to soverom. I hovedetasjen er tidligere toalettrom omgjort til en bod.<br /><br />Slike endringer, fra tilleggsdel til hoveddel eller motsatt, krever normalt søknad om bruksendring til kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at nevnte bruksendringer er søkt om eller at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br /><br />Fasadeendringer:<br />Det er også utført endringer på boligens fasade sammenlignet med mottatte bygningstegninger. I underetasjen har dør og vindu på fasade mot øst byttet plass, og døren er noe inntrukket i fasaden.<br /><br />Videre er det fjernet et par vinduer, og gjenstående vindu avviker fra tegning. På fasade mot syd er det satt inn vindu i gavl, og vindu til stue er mindre enn på tegning. Vinduer er i dag av annen type enn hva som fremgår av tegningene. <br /><br />Fasadeendring er et tiltak som i utgangspunktet er søknadspliktig. Noen mindre endringer, blant annet endringer som ikke fører til at bygningens karakter endres, kan imidlertid være unntatt søknadsplikt. <br /><br />Megler har ikke avklart om utførte fasadeendringer er unntatt søknadsplikt. <br /><br />Annet:<br />Garasje (byggeår 1999), hagestue (ukjent byggeår) og støttemurer på eiendommen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Oppføring av slike strukturer over unntaksgrensene kan være søknadspliktig.<br /><br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent nevnte bruksendringer, fasadeendringer eller oppføring av øvrige tiltak nå i ettertid. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /><br />Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. <br /><br />El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes imidlertid av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (planID 1406), med ikrafttredelse 13.06.2019. Hele eiendommen på 640 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). <br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. <br /><br />I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. <br /><br />Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />100-metersbeltet:<br />Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Se vedlagte kommuneplanens arealdel hvor 100-metersbeltet (strandlinje sjø) er markert som en tykk, stiplet linje vest for eiendommen.<br /><br />I plan- og bygningsloven er strandsonen gitt en særlig beskyttelse gjennom en egen bestemmelse om byggeforbud i 100-metersbeltet. I henhold til pbl. § 1-8 skal det i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser.<br /><br />Det tillates ikke fradelt ny eiendom, eller oppføring av ny bruksenhet mellom byggegrense mot sjø og 100-metersgrensen, uten ny reguleringsplan. Ved tiltak på eksisterende boliger som f.eks. utvidelser eller tilbygg, skal allmennhetens tilgang opprettholdes og eventuelt forbedres. Stier i området skal ivaretas.<br /><br />Ras- og skredfare:<br />Eiendommen grenser til et område som berøres av hensynssone H310   Ras- og skredfare i henhold til kommuneplanens arealdel.<br /><br />Ny kommunedelplan:<br />Kommunen har igangsatt arbeid med ny kommuneplan for 2024-2036, med planID 1415. Planen vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas. Vedtak av ny arealdel er planlagt vinteren 2026. <br /><br />For ytterligere informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-under-arbeid/<br /><br />Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sagbakkvegen 59 - En oppgradert enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Langangen!</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til med utsikt til Langangsfjorden. Her bor du sjønært med utsikt over vannet, omkranset av flott natur. Ingen boplikt. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, med badeplasser og skiløyper. Kort vei til E18 og det nye handelsområdet Grenlandsporten, med ca. 15 km til Porsgrunn og ca. 17 km til Larvik.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med sjønær og landlig beliggenhet<br /></li><li>Utsikt over Langangsfjorden<br /></li><li>Nylig oppgradert bad og kjøkken (2026)<br /></li><li>Lekkert, flislagt bad med gulvvarme og downlights<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Garasje og hagestue<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2841260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4cbb1f16-2edb-4255-a2f9-b93de0c4c194",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4cbb1f16-2edb-4255-a2f9-b93de0c4c194",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4cbb1f16-2edb-4255-a2f9-b93de0c4c194?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sagbakkvegen 59 - En oppgradert enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Langangen!</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til med utsikt til Langangsfjorden. Her bor du sjønært med utsikt over vannet, omkranset av flott natur. Ingen boplikt. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, med badeplasser og skiløyper. Kort vei til E18 og det nye handelsområdet Grenlandsporten, med ca. 15 km til Porsgrunn og ca. 17 km til Larvik.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med sjønær og landlig beliggenhet<br /></li><li>Utsikt over Langangsfjorden<br /></li><li>Nylig oppgradert bad og kjøkken (2026)<br /></li><li>Lekkert, flislagt bad med gulvvarme og downlights<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Garasje og hagestue<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4cbb1f16-2edb-4255-a2f9-b93de0c4c194?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4cbb1f16-2edb-4255-a2f9-b93de0c4c194?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475822391,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T20:23+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T20:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T20:24:11.095963152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}