Pent oppusset 3R toppleilighet med utsikt, 2 balkonger og en luftig, gjennomgående planløsning. Garasjeplass med lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6403727,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1448958,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 165706,
      "collectiveDebt": 38021,
      "collectiveAssets": 19698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 38 021,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 155 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 165 706,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 403 727,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 416 727,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pent oppusset 3R toppleilighet med utsikt, 2 balkonger og en luftig, gjennomgående planløsning. Garasjeplass med lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797707208"
      },
      {
        "mobile": "+4741398861"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89547729968234,
        "lng": 10.513463795986723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89547729968234&lng=10.513463795986723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamangskogen 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 176,
        "sectionNumber": 128,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4719,
      "includesUnsafe": "Internett/kabel-TV (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br />Kollektivavtalen for internett og kabel-TV reforhandles nå og det kan hende det blir endringer i hva som er inkludert i fellesutgiftene, mest sannsynlig vil kun internett være inkludert fremover mens man må tegne individuell TV-abonnement."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hamangskogen 41 - En 3-roms selveierleilighet høyt og fritt beliggende med flott utsikt. Planløsningen er gjennomgående med store, luftige rom og balkong på hver side. Flott gjennomlys i tillegg til en harmonisk fargepalett sørger for en god atmosfære hvor man får den gode &#34;hjem&#34;-følelsen. Leiligheten er pent oppusset og har moderne standard. <br /><br />Barnevennlig område med bilfrie veier og nærhet til rekreasjonsområder, samtidig som det er kort gangavstand til Sandvika Sentrum. <br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Entré/gang er pusset opp i 2026 med nye fliser på gulv, samt nytt gipstak med nye spotter. Adkomst via felles trappeoppgang. <br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt slitesterk laminat (2021). Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med flott utsikt og gode solforhold (fra ca. kl. 07-15 på sommerstid i følge selger). <br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning, som gjør at man får et praktisk allrom. Det er plass til å innrede med spisebord, som skaper et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Lekkert kjøkken fra 2021 med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat: Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. For øvrig er det ventilator innebygd i innredning/platetopp. Komfyrvakt er montert. <br /><br /><strong>2 soverom:</strong><br />Leiligheten har to soverom, begge av fin størrelse og med mye oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det naturlige hovedsoverommet er romslig med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med fine solforhold (fra ca. kl. 19-21 på sommerstid i følge selger). Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Lekkert helfliset bad nytt i 2025, arbeidet er utført av Fossum &amp; Kristiansen AS og all dokumentasjon foreligger. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med et praktisk høyskap med god oppbevaringsplass, vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, dusjhjørne med dører, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1986.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong og terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2020). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2020). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. <br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>KJØKKEN</p><ul><li>Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</li></ul><br /><p>TEKNISK ANLEGG</p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra koblinger ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </li><li>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li></ul><br /><p>YTTERVEGGER INKL. FASADER</p><ul><li>Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>YTTERTAK</p><ul><li>Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </li><li>Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens faktiske tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</li></ul><br /><p>TERRASSE </p><ul><li>Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 76,0 kvm</li><li>BRA-e: 7,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.<br /><br />Leiligheten inneholder entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. Utgang fra soverom til balkong og utgang fra stue til balkong (TBA).<br /><br />Hver balkong har utvendig bod (BRA-e). Leiligheten disponerer også en kjellerbod (BRA-e).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i kjeller som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. <br /><br />Gulvvarme på bad. <br /><br />Dagens eiere opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 5 500 kwh.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Mekanisk avtrekksventilator for våtrom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><ul><li>Nytt sikringsskap i forbindelse med oppussing av bad, det elektriske arbeidet ble utført av Holmen Elektro. Det ble også montert nye spotter i taket på bad. Sluttdokumenter fra både Fossum &amp; Kristiansen AS og Holmen Elektro foreligger.</li><li>Utført elektrisk arbeid av ABE elektro i forbindelse med oppussing av kjøkken. Lagt opp ny kurser og stikkontakter. Faktura på arbeidet foreligger.</li></ul><br /><p>Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap, mikro, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.<br /><br />Vaskemaskin medfølger ikke salget. <br /><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 29 100 kvm for sameiet. <br /><br />Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass (merket nr. 128) i felles garasjeanlegg med el-billader.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Hamangskogen 41 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Hamang, like utenfor Sandvika sentrum. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser med Sandvikselven som nærmeste nabo, samtidig som Sandvika sentrums brede servicetilbud og gode kollektivforbindelser er innen komfortabel gangavstand.</p><p><br />Langs Sandvikselven finner du fine tur- og sykkelveier som binder området sammen med Sandvika og videre mot blant annet Vøyenenga og marka. Området byr dermed på gode muligheter for både rolige rusleturer, løpeturer og sykkelturer - rett fra egen bolig. Følger du turveiene mot sentrum, kommer du videre mot fjorden og populære rekreasjonsområder som Kadettangen og Kalvøya naturreservat, med flotte muligheter for bading, turer og friluftsliv.</p><p><br />I Sandvika sentrum finner du et rikt og variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Sandvika Storsenter byr på et omfattende handels- og servicetilbud, og sentrum har i tillegg kino, kulturtilbud, restauranter og hyggelige møteplasser.</p><p><br />For pendlere er beliggenheten særlig praktisk. Sandvika stasjon og bussterminal ligger i gangavstand fra boligen, og gir gode forbindelser til Oslo samt øvrige deler av Bærum og Asker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole: <br />- Evje skole <br />- Jong skole <br />- Levre skole <br /><br />Ungdomsskole: <br />- Norges Realfagsungsomsskole <br />- Bjørnegård skole <br /><br />Videregående skole: <br />- Sandvika videregående skole <br />- Valler videregående skole <br />- Noreges realfaggymnas<br /><br />Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av småhus og lavblokkbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har pt. ikke eiendomsskatt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dette kan endres i fremtiden iht. politiske vedtak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 719,- pr. mnd. og inkluderer internett/kabel-TV (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br /></p><p>Kollektivavtalen for internett og kabel-TV reforhandles nå og det kan hende det blir endringer i hva som er inkludert i fellesutgiftene, mest sannsynlig vil kun internett være inkludert fremover mens man må tegne individuell TV-abonnement.<br /></p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2307256<br /><br />Ved skade skal denne meldes til ABBL via skadeskjema på ABBLs nettside: http://www.abbl.no/Skjemaer/Skademeldingsskjema. Egenandelen ved skader vil normalt utgjøre kr. 12 000,- ved ordinære skader. Ved skade uttette bygg vil egenandelen normalt utgjøre kr. 30 000,-<br /><br />Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Den enkelte eier må selv tegne innboforsikring.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 448 958,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 795 833,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Hamangskogen Boligsameie, Org.nr: 987 903 201.</p><p>Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag BA.<br />Sameiet består av 246 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 79/19091.<br />Dugnad må påregnes.<br /><br />Styrets arbeid i 2025 har blant annet omfattet utskifting av skadet utvendig panel, tiltak for å bedre varmtvannskvaliteten, ny ordning for gjesteparkering, utskifting av defekte ringeklokker og motorer til garasjeporter samt skogpleie. I kommende periode skal det arbeides med ny avtale for internett og TV, da dagens kollektive avtale utløper ved utgangen av 2026. Styret har anbefalt en modell hvor internett fortsatt inngår som en kollektiv tjeneste, mens TV- og strømmetjenester velges og betales individuelt.<br /><br /><strong>Kommende vedlikehold:</strong></p><ul><li>Det er utarbeidet rapport for betongrehabilitering av garasjeområdet. For 2026 planlegger styret å følge opp denne rapporten og samtidig innhente tilbud på vask og maling av blokkene. </li><li>Sameiets vedlikeholdsrapport fra 2022 følges løpende opp og vurderes revidert ved behov. </li></ul><br /><p>Ny eier må regne med at det kan bli behov for låneopptak og at det dermed kan komme økt fellesgjeld og økte månedlige fellesutgifter, eventuelt kapitalinnkreving, i forbindelse med det ovennevnte vedlikeholdsbehovet. For øvrig gjøres det oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 262 477,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 38 021,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 19 698,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 94907057202<br />Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. <br />Rentesats per 25.08.2026: 6.7% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 171 <br />Første termin/første avdrag: 30.11.2020 (siste termin 31.10.2040)<br /><br />Det er ikke IN-ordning. <br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 13 154 070,- og utgifter på kr. - 10 549 580,- samt finanskostnader på kr. - 617 783,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 1 986 707,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Husdyr krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret. <br /><br />Betingelser: <br />- Søknad må sendes før dyret anskaffes <br />- Dyret skal ikke være til sjenanse for naboer (støy, lukt, allergi)<br />- Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper dyret medfører<br />- Lufting skal skje utenfor sameiets fellesarealer. <br />- Det er ikke tillatt å mate fugler eller legge ut mat som kan tiltrekke skadedyr eller forsøpling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 155 950,00,-</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 416 727,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.02.89, ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 08.07.2010, samt ferdigattest for fasadeendring datert 30.04.2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbegbyggelse. Gjeldende reguleringsplaner: Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1979022) <br />Navn HAMANG <br />Plantype Eldre reguleringsplan <br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 10.10.1984 <br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf Delareal 28 746 m2 <br />Formål Blokkbebyggelse <br />Feltnavn B4 Delareal 332 m2 <br />Formål Gang-/sykkelvei <br />Delareal 20 m2 <br />Formål Kjørevei <br /><br />Reguleringsplaner under bakken Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1979022) Navn HAMANG <br />Plantype Eldre reguleringsplan <br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 10.10.1984 <br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf Delareal 1 791 m2 <br />Formål Kjørevei <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid Id 2025003 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2025003) <br />Navn HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING <br />Status Planlegging igangsatt <br />Plantype Områderegulering <br /><br />Id 2026001 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026001) <br />Navn HAMANG <br />Status 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) <br />Plantype Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav, samt:</p><ul><li>Dagboknr. 28386 tinglyst 24.09.1986: Pantsettelseserklæring til sameiet for kr. 10 000,- uten opptrinnsrett</li><li>Dagboknr. 13103 tinglyst 03.06.1991: Pantsettelseserklæring til sameiet for kr. 15 000,- uten opptrinnsrett</li><li>Dagboknr. 13314 tinglyst 25.05.1992: Pansettelseserklæring til sameiet for kr. 10 000,- uten opptrinnsrett<br /><br /></li></ul><p>Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksveg, lednings- og kloakkanlegg m.m, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, samt bestemmelse om veillysskap.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. </p><br /><p>I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Hamangskogen 41</p><p>83/176/0/128 i Bærum</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Kristine Nystad Berntsen og Sondre Nystad Berntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260473</p><p>Ansvarlig megler: Tobias Røang</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 23 175,- tilknyttet foto og takst. <br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 146 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260473",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hamangskogen 41 - En 3-roms selveierleilighet høyt og fritt beliggende med fantastisk utsikt. Planløsningen er gjennomgående med store, luftige rom og balkong på hver side. Flott gjennomlys i tillegg til en harmonisk fargepalett sørger for en behagelig atmosfære hvor man får den gode &#34;hjem&#34;-følelsen. Leiligheten er pent oppusset og har moderne standard.<br /><br />Høydepunkter<br />- Toppleilighet med flott utsikt over Sandvika<br />- Moderne, innflyttningsklar standard<br />- Gjennomgående planløsning<br />- 2 balkonger, én på hver side<br />- Flotte sol- og lysforhold<br />- Innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning <br />- Lekkert kjøkken fra 2021<br />- Nytt gulv i 2021<br />- Nytt bad i 2025 <br />- Skjermet beliggenhet uten innsyn<br />- To soverom av fin størrelse med garderober<br />- Mye innvendig oppbevaringsplass inkludert to innvendige boder<br />- Kjellerbod<br />- Garasjeplass med el-billader medfølger<br /><br />Barnevennlig område med bilfrie veier og nærhet til rekreasjonsområder, samtidig som det er kort gangavstand til Sandvika Sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260473",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/b823584a-20b5-4612-8a6d-f8c9628815c6/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA / HAMANGSKOGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/b823584a-20b5-4612-8a6d-f8c9628815c6/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/b823584a-20b5-4612-8a6d-f8c9628815c6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/b823584a-20b5-4612-8a6d-f8c9628815c6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4229/390be9cb-4452-58b8-9c5e-40221c3c18fd",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hamangskogen 41 - En 3-roms selveierleilighet høyt og fritt beliggende med fantastisk utsikt. Planløsningen er gjennomgående med store, luftige rom og balkong på hver side. Flott gjennomlys i tillegg til en harmonisk fargepalett sørger for en behagelig atmosfære hvor man får den gode &#34;hjem&#34;-følelsen. Leiligheten er pent oppusset og har moderne standard.<br /><br />Høydepunkter<br />- Toppleilighet med flott utsikt over Sandvika<br />- Moderne, innflyttningsklar standard<br />- Gjennomgående planløsning<br />- 2 balkonger, én på hver side<br />- Flotte sol- og lysforhold<br />- Innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning <br />- Lekkert kjøkken fra 2021<br />- Nytt gulv i 2021<br />- Nytt bad i 2025 <br />- Skjermet beliggenhet uten innsyn<br />- To soverom av fin størrelse med garderober<br />- Mye innvendig oppbevaringsplass inkludert to innvendige boder<br />- Kjellerbod<br />- Garasjeplass med el-billader medfølger<br /><br />Barnevennlig område med bilfrie veier og nærhet til rekreasjonsområder, samtidig som det er kort gangavstand til Sandvika Sentrum.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4229/4a992987-8aaf-56e7-aaa2-d7ae97313687",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/b823584a-20b5-4612-8a6d-f8c9628815c6",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475823790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:00+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:45.613137230+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}