Nyere, lekker enebolig med meget attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 674,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "usableAreaI": 252
    },
    "price": {
      "total": 16401350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1025729,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401350,
      "municipalFees": 26752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 400 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 401 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 401 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 421 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere, lekker enebolig med meget attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799721192"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.537244736551266,
        "lng": 8.214752379847061,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.537244736551266&lng=8.214752379847061&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Timrehaugvegen 44 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 418,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2019 og fremstår som lys, åpen og tiltalende. Her er det ikke spart på de eksklusive og lekre detaljer.</p><br /><p>Boligen går over to etasjer og inneholder stue med åpent kjøkken og spiseplass, 4 soverom hvorav hoved soverom med garderobe, 3 bad/wc hvorav ett med badstue, teknisk rom, bod  og garasje.  Det er også loft- og hemseareal som rommer godt med lagerplass.</p><p>Stor solfylt terrasse utenfor stue og balkong utenfor soverom.</p><p>Uteområdet er godt opparbeidet med brostein, steinmurer/trapp og beplantning.</p><br /><p>Fra tilstandsrapporten:</p><p>Boligen er oppført år 2019/2020 iflg. eier, skiftet gulv på ene soverom og utbedret deler av parkettgulv i stue/spisestue/kjøkken år 2021, installert el. billader år 2024.</p><p>Boligen har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder.</p><p>Det er registrert noe avvik på boligen.</p><p>Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i rapporten.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ol><li><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></li></ol><ul><li>Ja. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. Arbeidet ble utført av faglært firma (Elektro 12-24) i 2024, og det gjelder installasjon av elbillader i september 2023. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><ol><li><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></li></ol><ul><li>Ja. Motor til løftemekanisme til ventilator i platetopp kan være ustabil.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med takbord. Taket er besiktiget fra taknivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skjulte takrenner som er tekket innvendig med membranduk, skjulte takrennenedløp. <br />Det er varmekabler i takrenner og nedløp. <br />Snøfanger montert på takflate mot øst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon utført i stål og trematerialer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Yttervegger er oppført i betong, stål og bindingsverk i trematerialer, yttervegger over terreng er hovedsakelig kledd utvendig med stående kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt 2-fløyet ytterdør. <br />Malte heve/skyvedører med store glassfelt.<br />Fjernstyrt leddport til garasjerom. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandgulv er fliseheller, rekkverk i betong og trematerialer. <br />Dekke til veranda er utført med elementdekke i betong &#43; membran &#43; påstøp iflg. eier. <br />Eier informerer om at det er fall på påstøp mot sluk som er etablert midt i verandagulv, det er også etablert avrenning/takrenner mot yttervegger til bolig. <br />Varmekabler i avrenning/takrenner og i sluk/nedløp iflg. eier. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Balkonggulv med flisheller, rekkverk. <br />Membranduk under fliser. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Underetasje har hel betongplate på terreng. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1: Etasjeskiller i 1. etasje er elementdekke og trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe.<br />Peis med åpen grue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasje har betonggulv på terreng, yttervegger er oppført i betong.<br />Enkelte rom mot terreng er innredet. <br /><br />Hulltaking tatt i yttervegg mot terreng inne i badstue.<br />Ikke registrert fukt i vegg, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er fjell iflg. tilsendt bilde av eier. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er registrert grunnmursplast over terreng på bakside av bolig.  <br />Det er ukjent hvordan utførelse av drenering/drenerende masser er utført da dette er en skjult konstruksjon.<br />Normal levetid på drenering er 20-60 år, men levetiden er avhengig av terrengforhold og utførelse. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundament i betong. <br /><br />Forstøtningsmurer og trapp i terreng: Det er støttemurer i natursteinsmur og trapper i naturstein og betong på eiendommen. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Innfestning på mønebeslag har hevet seg flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Innfestning på mønebeslag bør utbedres. Mangelfull innfesting kan over tid føre til at beslag løsner og gi økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1<br />Enkelte kledningsbord har vridd seg. Det er glippe mellom ytterkledning og beslag for omramming av ene vindu på bakside av bolig. Det er ikke tilstrekkelig tettet mot mus i nedkant yttervegg på hjørner mot øst. Det er noen riss i overflate på betongvegg mot vest. <br />Konsekvens/tiltak: Vridde kledningsbord bør festes/utbedres for å opprettholde ytterkledningens funksjon og redusere risikoen for videre deformasjon. Glippe mellom ytterkledning og beslag ved vindu bør tettes/utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende musetetting i nedkant av yttervegg ved hjørnene mot øst. Mangelfull tetting gir økt risiko for at mus og andre smågnagere kan komme inn i konstruksjonen. Rissene i betongveggen bør ses i sammenheng med registrert fukt på samme vegg inne i garasjerom. Det må utføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken og om rissene kan ha betydning for fuktinntrenging. Rissene bør observeres over tid. Dersom rissene utvikler seg eller det registreres økt fuktinntrenging, må årsak og behov for utbedring vurderes nærmere. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er synlig byggeskum innvendig under vindu ved trappeløp. <br />Konsekvens/tiltak: Synlig byggeskum bør tildekkes med egnet listverk eller annen tilfredsstillende avslutning. Forholdet vurderes hovedsakelig som et ferdigstillelses-/utførelsesavvik. <br /><br />Ytterdører<br />Det er stedvis noe lysgjennomgang mellom nedkant leddport og garasjegulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tilfredsstillende tetting mellom leddport og garasjegulvet. Lysgjennomgang i nedkant indikerer mangelfull tetting og kan medføre trekk samt inntrenging av snø, vann og mindre skadedyr. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert noe fuktigheter på betongvegg i garasjerom under veranda. Dette kan indikere fuktgjennomgang fra verandakonstruksjonen. Årsaken er ikke avklart og kan ha sammenheng med tettesjikt, fallforhold, sluk eller øvrig avrenning fra verandaen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres nærmere undersøkelser av verandakonstruksjonen for å avklare årsaken til fukt. Ved påvist svikt i tettesjikt, sluk eller avrenning må nødvendige utbedringer utføres. Ved fortsatt fuktbelastning er det risiko for fukt- og følgeskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1<br />Det er registrert glipper i membrandukens avslutning rundt rekkverksstolper. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert synlige symptomer på fuktinntrengning eller fuktskader ved befaring. Det anbefales likevel å utbedre glippene for å sikre en tilfredsstillende og varig tetting rundt rekkverksstolpene og redusere risikoen for fremtidig fuktinntrengning. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er stedvis noe knirk i gulv i 1. etasje. Det er noe gjenstående listing på hems. Det er sprekk i ei flis i gang/sluse i underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Registrert knirk i gulv vurderes hovedsakelig som et bruks-/komfortmessig avvik. Utbedring anses ikke som nødvendig med mindre forholdet forverres eller oppleves sjenerende. Gjenstående listing på hems bør ferdigstilles. Forholdet vurderes hovedsakelig som et kosmetisk/ferdigstillelsesmessig avvik. Sprekk i flis i gang/sluse vurderes hovedsakelig som et kosmetisk avvik, men kan også skyldes bevegelser i underlaget. Forholdet bør observeres over tid. Skal avviket lukkes, må skadet flis skiftes. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert noe fuktighet på betongvegg mot vest inne i garasjerom. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktighet på betongveggen i garasjerom indikerer at konstruksjonen er utsatt for fukt. Forholdet bør ses i sammenheng med verandaen over, da fuktbelastningen kan ha sammenheng med utførelse av tettesjikt, fallforhold eller avrenning fra verandaen. Det må utføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktbelastningen og eventuelt behov for tiltak. Inntil årsaken er avklart, anbefales det å overvåke veggen jevnlig. Dersom det registreres økt fuktbelastning eller andre tegn til fuktskader, må nødvendige utbedringer utføres. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert et elektrisk rør som er ført ned i pipeløpet. Forholdet ble observert fra pipe over tak. El. røret er lagt opp i pipe for mulig fremtidig pipevifte. <br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres nærmere undersøkelser for å avklare om det elektriske røret i pipeløpet er utført i henhold til gjeldende krav. Forholdet må avklares med hensyn til bl.a. brannsikkerhet. Dersom utførelsen ikke er forskriftsmessig, må nødvendige tiltak utføres. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er minimal besiktelse av yttervegger i betong mot terreng i bod inntil garasjerom grunnet mye lagring av innbo/løsøre inntil vegger under befaring. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av lagring av innbo/løsøre inntil yttervegger i bod inntil garasjerom var store deler av konstruksjonen ikke tilgjengelig for kontroll. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes avvik som ikke var synlige ved befaring. <br /><br />Underetasje - Bad/wc  - Sanitærutstyr og innredning<br />Veggtoalettet er ikke montert i samsvar med monteringsanvisningen, da det ikke er montert skumplate/avstandsmateriale mellom vegg og toalettskål. Dette kan<br />hindre eller redusere muligheten for synlig drenering av lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Det er ikke lett tilkomst for utskifting/reparasjon av innbyggingssisterne i vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må veggtoalettet monteres i henhold til produsentens monteringsanvisning. Mangelfull drenering ved en eventuell lekkasje kan føre til at lekkasjevann ikke blir synliggjort som forutsatt, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Dersom det oppstår skade eller lekkasje på den innebygde sisternen, kan utbedring eller utskifting medføre større inngrep i veggkonstruksjonen. Skal avviket lukkes, må det utføres nødvendige tiltak slik at løsningen er i samsvar med gjeldende teknisk forskrift og produsentens monteringsanvisning. <br /><br />1. etasje - Bad/wc 1  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallforhold til sluk er under 1:100 ut fra sluk i dusjsone. <br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er nedsenket gulv i dusjsone så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing men det kan oppstå vannansamling på gulv i dusjsone som må svabres til sluk. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. <br /><br />1. etasje - Bad/wc 1  - Sanitærutstyr og innredning<br />Veggtoalettet er ikke montert i samsvar med monteringsanvisningen, da det ikke er montert skumplate/avstandsmateriale mellom vegg og toalettskål. Dette kan hindre eller redusere muligheten for synlig drenering av lekkasjevann fra den innebygde sisternen. <br />Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må veggtoalettet monteres i henhold til produsentens monteringsanvisning. Mangelfull drenering ved en eventuell lekkasje kan føre til at lekkasjevann ikke blir synliggjort som forutsatt, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Bad/wc 2 inntil ene soverom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallforhold til sluk på deler av gulv er under 1:100 ut fra sluk i dusjsone. <br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er nedsenket gulv i dusjsone så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing men det kan oppstå vannansamling på gulv i dusjsone som må svabres til sluk. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. <br /><br />1. etasje - Bad/wc 2 inntil ene soverom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke lett tilkomst for utskifting/reparasjon av innbyggingssisterne i vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det oppstår lekkasje eller skade på den innebygde toalettsisternen, kan mangelfull tilkomst medføre behov for større inngrep i veggkonstruksjonen ved kontroll, reparasjon eller utskifting. Skal avviket lukkes, må det etableres tilfredsstillende tilkomst og løsning i henhold til teknisk forskrift og produsentens monteringsanvisning. <br /><br />1. etasje - Stue/spisestue/kjøkken - Avtrekk<br />Eier opplyser at motoren til løftemekanismen for ventilatoren i platetoppen tidvis kan være ustabil. <br />Konsekvens/tiltak: Ustabil funksjon på løftemekanismen kan føre til at ventilatoren ikke heves eller senkes som forutsatt, og dermed gi redusert funksjon. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere og at motor/løftemekanisme repareres eller skiftes dersom nødvendig. Eier informerer om at løftemekanisme for ventilator kan åpnes manuelt. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Lufterør for avløp er avsluttet på loft med en vakuumventil. <br />Konsekvens/tiltak: Lufterør for avløpssystemet skal føres ut til det fri over øverste installasjon. Utilstrekkelig lufting kan føre til luktproblemer og redusert funksjon i avløpssystemet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke etablert ventilasjonsløsning i gang/sluse, teknisk-rom, garasjerom og bod inntil garasjerom. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til utilstrekkelig luftutskifting og opphopning av fukt, lukt og forurensninger, noe som kan gi redusert luftkvalitet og økt risiko for kondens- og fuktskader. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i de aktuelle rommene, tilpasset rommenes bruk og funksjon. Ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagkyndig, spesielt med hensyn til garasjerom og gang/sluse mot boligen. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Rørskap i 1. etasje er ikke tilstrekkelig tettet. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tetting av rørskap kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert ut til synlig sted, med risiko for fukt- og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Rørskapet bør tettes/utbedres slik at lekkasjevann ledes kontrollert til egnet og synlig sted. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Topp av grunnmursplast over terreng på bakside er ikke festet med klemlist. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert skader på grunnmursplasten, men den bør festes og avsluttes med klemlist for å hindre at vann, jord og fremmedlegemer kommer bak grunnmursplasten. Mangelfull avslutning kan over tid redusere fuktsikringens funksjon og øke fuktbelastningen på grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad/wc  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Fallforhold på gulv utenfor dusjsone er under 1:100 og deler av gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke membranoppbrett ved dør da døren er terskelfri. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende membranoppbrett ved terskelfri dør kombinert med utilstrekkelig fall på deler av gulvet medfører økt risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet og føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Skal avviket lukkes, må det etableres en løsning som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell/membranoppbrett ved dør og tilfredsstillende fall mot sluk. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring og er usikkert, da det må utføres nærmere undersøkelser for å avklare hvordan tilfredsstillende membranoppbrett ved dør kan etableres. Valg av utbedringsmetode vil blant annet være avhengig av eksisterende membranløsning og muligheten for å skjøte ny membran mot eksisterende tettesjikt på en tilfredsstillende måte. Endelig omfang og kostnad kan derfor først fastsettes etter nærmere undersøkelser.<br /><br />1. etasje - Bad/wc 1  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Fallforhold på gulv utenfor dusjsone er under 1:100 og deler av gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke membranoppbrett ved dør da døren er terskelfri. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende membranoppbrett ved terskelfri dør kombinert med utilstrekkelig fall på deler av gulvet medfører økt risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet og føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Skal avviket lukkes, må det etableres en løsning som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell/membranoppbrett ved dør og tilfredsstillende fall mot sluk. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring og er usikkert, da det må utføres nærmere undersøkelser for å avklare hvordan tilfredsstillende membranoppbrett ved dør kan etableres. Valg av utbedringsmetode vil blant annet være avhengig av eksisterende membranløsning og muligheten for å skjøte ny membran mot eksisterende tettesjikt på en tilfredsstillende måte. Endelig omfang og kostnad kan derfor først fastsettes etter nærmere undersøkelser.<br /><br />1. etasje - Bad/wc 2 inntil ene soverom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold da sluk er plassert under badekar. Det er vanskelig tilkomst til sluk grunnet badekarets tyngde. Fallforhold på gulv utenfor dusjsone er under 1:100 og deler av gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke membranoppbrett ved dør da døren er terskelfri. <br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring om avviket skal lukkes. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Manglende membranoppbrett ved terskelfri dør kombinert med utilstrekkelig fall på deler av gulvet medfører økt risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet og føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Skal avviket lukkes, må det etableres en løsning som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell/membranoppbrett ved dør og tilfredsstillende fall mot sluk. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring og er usikkert, da det må utføres nærmere undersøkelser for å avklare hvordan tilfredsstillende membranoppbrett ved dør kan etableres, samt hvordan tilfredsstillende tilkomst til sluk kan sikres. Valg av utbedringsmetode vil blant annet være avhengig av eksisterende membranløsning, muligheten for å skjøte ny membran mot eksisterende tettesjikt på en tilfredsstillende måte og hvilke tiltak som er nødvendige for å gjøre sluket tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Endelig omfang og kostnad kan derfor først fastsettes etter nærmere undersøkelser.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget på baksiden av boligen har fall inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Terrengfall mot boligen kan føre til at overflatevann ledes mot grunnmuren og øker fuktbelastningen på grunnmur og drenering. Dette kan over tid medføre fuktinnsig og skader på konstruksjoner under terreng. Skal avviket lukkes, må terrenget justeres slik at overflatevann ledes bort fra boligen. Kostnadsestimatet er usikkert, og det anbefales derfor å innhente pristilbud på arbeidene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Takvinkel er 23 grader og 35 grader. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stige på tak er ikke ført helt opp til pipe og stige er ikke tilstrekkelig festet. Avstand fra tak til topp av røykrør er over 120 cm. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er under 100 cm. Rekkverket er også utformet med horisontale spiler som gjør det enkelt for barn å klatre i rekkverket. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er under 100 cm. Rekkverket er også utformet med horisontale spiler som gjør det enkelt for barn å klatre i rekkverket. Ene vegg i bod inntil garasjerom er isolert med plastisolasjon og denne er ikke tildekket. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer og trapper i terreng ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres om avviket skal lukkes, dette for å hindre at snø faller ned fra tak og skader personer og husdyr. Takstige må utbedres og festes tilfredsstillende samt forlenges slik at det etableres sikker adkomst til pipe. På grunn av høyden på røykrøret må det også vurderes om det er behov for feieplattform. Mangelfull adkomst kan medføre at feiing og tilsyn ikke kan utføres på en sikker måte. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. For lav rekkverkshøyde og rekkverkets klatrevennlige utforming medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav og utformingen ikke innbyr til klatring. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. For lav rekkverkshøyde og rekkverkets klatrevennlige utforming medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav og utformingen ikke innbyr til klatring. Plastisolasjon på vegg i bod må tildekkes med egnet materiell. Eksponert plastisolasjon kan ha uheldige egenskaper ved brann og medføre økt brann- og røykutvikling. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Skal avviket lukkes må det etableres rekkverk/annen sikring iht. gjeldende krav. Skal avviket lukkes må det etableres rekkverk/annen sikring iht. til gjeldende krav.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 252,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 252,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>ENEBOLIG</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 148 m²</p><p>- BRA-i 148 m²: (Soverom 1, soverom 2, bad/wc, badstue inntil bad/wc, teknisk rom, gang/sluse, garasjerom, bod inntil garasjerom, entré/gang m/trappeløp)</p><p>Ca. 10 m² overbygget inngangsparti i underetasje.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 104 m²</p><p>- BRA-i 104 m²: (Stue/spisestue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/wc 1, bad/wc 2 inntil ene soverom, garderoberom inntil ene soverom, gang, gang 2 m/trappeløp)</p><p>- TBA 64 m²: (Ca. 54 m² veranda over garasjerom med adkomst fra stue/spisestue/kjøkken, arealer er hentet fra tegning. 10 m² overbygget balkong med adkomst fra ene soverom.)</p><br /><p>Det er også ca. 16 m² lagerplass på loft med adkomst via loftsluke i himling inne i garderoberorom inntil ene soverom og det er 9 m² hemsareal</p><p>utenfor lagerplass på loft.</p><p>Lagerplass på loft og hemsareal er gulvareal og har ikke måleverdige arealer grunnet lav romhøyde/skråhimlinger.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Hovedoppvarming er vannbåren varme i gulv.</p><p>Peis med åpen grue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. skap med automatsikringer.</p><p>El. skap med knx styring i gang 1. etasje.</p><br /><p>Varmtvannsbereder 281 L, 2019 modell plassert i teknisk-rom.</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Avløpsrør i plast.</p><br /><p>Varmepumpe for fjernvarme plassert i teknisk rom.</p><p>Hovedoppvarming er vannbåren varme i gulv.</p><br /><p>Skyllekum i rustfritt stål inne i garasjerom.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>674,80 m², eiet</p><p>Tomten er opparbeidet med brostein, steinmurer/trapp og beplantning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>På Geilo er det to kommunale barnehager - Geilo barnehage og Vestlia barnehage. I tillegg er det to private barnehager Trollklubben og Småtroll.</p><p>Geilo barne- og ungdomsskole ligger sentralt og her tilbys også SFO før og etter skoletid for 1. - 4. årstrinn og for barn med særskilte behov for 1. - 7. årstrinn. Nye skole er under oppføring og ventes å stå ferdig til skolestart 2027/28.</p><p>Rett i nærhet til skolen ligger også idrettsanlegg og idrettshall, samt Geilo kulturhus som inneholder kino/storsal, en mindre sal (Fjellvang), trivelig foajé og bibliotek og svømmebasseng. Huset har også møterom, kjøkken og mindre kultursaler/rom som kan nyttes av brukere og publikum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger flott og attraktivt til med meget god utsikt mot bl.a. Vestlia og Geilotoppen.</p><p>Det er kort vei til skoler, idrettsanlegg, samt ski- og turmuligheter. Nærmeste skiheis, Slaattajordet, ligger kun et steinkast unna. </p><p>Til Geilo sentrum er det kun få minutters spasertur og her finnes togstasjon, forretninger, kafeer og restauranter mm.  </p><br /><p>Geilo - en nasjonalparklandsby  </p><p>Som en naturlig innfallsport til mektige Hallingskarvet og Nord-Europas største høyfjellsplatå, Hardangervidda, ligger Geilo nasjonalparklandsby om lag 794 moh. Geilo er det største tettstedet i Hol kommune, og her bor omtrent halvparten av kommunens 4500 innbyggere. Geilo ble i 2008 utpekt som nasjonalparklandsby, og er et av fem tettsteder i Norge som kan smykke seg med denne tittelen. </p><br /><p>Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. </p><p>De fem siste årene har Geilo blitt kåret til  Norway&#39;s Best Ski Resort  av World Ski Awards.</p><br /><p>I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Alt ligger sentralt til med kort avstand til Geilos øvrige tilbud. Geilo sentrum har vært under stor utvikling den siste tiden og er nå blitt til et av landets flotteste sentrum. </p><br /><p>Geilo og Hol kommune kan by på et langrennsparadis. Med over 500 km oppkjørte og velpreparerte langrennsløyper kan du velge mellom flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skjermet skogsterreng. Legg gjerne turen innom et av de hyggelige serveringsstedene som det finnes flere av, noen av disse har også åpent om sommeren. </p><br /><p>Her er også de perfekte forhold tilrettelagt for både alpinister, jibbere, og snowboard entusiaster. Totalt tilbys 21 heiser og 45 løyper fordelt på to sider av sentrum. Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner eller ekspert. Det er også mulighet for kveldskjøring to dager i uken. Geilo skiheiser har et meget godt servicetilbud med bl.a. skikafèer, skiutleier, skiskole og skishop. I Trollklubben er det mulighet for barnepass for de minste. På Geilo finner du ekte skiglede hvor også barna er i fokus.   </p><br /><p>De nye skibussene går i skytteltrafikk mellom Geiloheisen og Vestlia og sørger for en rask og enkel forflytning mellom dalsidene i løpet av dagen. Og hver morgen og etter kl. 15:15 vil skibussen gå innom Geilo sentrum og til de forskjellige overnattingsbedriftene på Geilo. Skibussen kjører deg også til og fra afterski.</p><br /><p>Om sommeren er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, her er det uendelige turmuligheter enten du vil gå en kort tur med barna eller ønsker å legge ut på en ukestur i fantastisk fjellterreng. For de som liker å ta en sykkeltur, kan man velge alt fra rolig sykkeltur på en grusvei, flytstier - heisbasert sykling, en lengre tur på f.eks. Rallarvegen eller downhillsykling for de som ønsker mer fart. Det er muligheter for å fiske i en av mange fjellvann, ridning og stallbesøk, ta sommerheis, frisbee-golf, man kan teste klatreferdighetene i Høyt og lavt klatrepark, eller ta en litt mer svevende tur med Geilo zipline.  </p><br /><p>En kort kjøretur fra Geilo finner du en av Europas beste raftingelver i Dagali. Her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller ta en rolig tur for hele familien.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>www.geilo.no</p><p>www.skigeilo.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3 661 pr 2025, og blir fakturert sammen med kommunale avgifter.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 752,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 29 496 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 2674228. Forsikringen koster kr. 10 555,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Snøbrøyting kr 6 639</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 025 729,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 102 915,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 13.02.20</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Opplysning fra tilstandsrapport:</p><p>Det er avvik mellom fremviste tegninger og oppført bolig. Dette gjelder bod inntil garasjerom, som på tegningene er vist med maksimal romhøyde på 1,49 m. Ved befaring ble romhøyden målt til ca. 2,42 m. Boden har dermed målbart areal, og boligens totale bruksareal er større enn det som fremgår av godkjente byggesakstegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Geilo, del 4, og er regulert til bolig. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til tettbebyggelse,Nåværende i kommuneplan for Geilo, datert .24.06.10.  Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid - se Hol kommune sine nettsider for oppdatering. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 223529, tgl. 18.03.2014 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dnr. 729921, tgl. 06.09.2012 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 400 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 16 421 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,7 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000,- inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 24 900,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 500,-</p><br /><br /><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 316 945,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 47260202</p><p>Ansvarlig megler: Christian Haatuft</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Geilo</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er oppført i 2019 og fremstår som lys, åpen og tiltalende. Her er det ikke spart på de eksklusive og lekre detaljer. <br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder stue med åpent kjøkken og spiseplass, 4 soverom hvorav hoved soverom med garderobe, 3 bad/wc hvorav ett med badstue, teknisk rom, bod  og garasje.  Det er også loft- og hemseareal som rommer godt med lagerplass. <br />Stor solfylt terrasse utenfor stue og balkong utenfor soverom. <br />Uteområdet er godt opparbeidet med brostein, steinmurer/trapp og beplantning.<br /><br />Eiendommen ligger flott og attraktivt til med meget god utsikt mot bl.a. Vestlia og Geilotoppen.<br />Det er kort vei til skoler, idrettsanlegg, samt ski- og turmuligheter. Nærmeste skiheis, Slaattajordet, ligger kun et steinkast unna. <br />Til Geilo sentrum er det kun få minutters spasertur og her finnes togstasjon, forretninger, kafeer og restauranter mm."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47260202",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbb5d24b-e60b-43e7-b024-bb98ddaa5e31",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260202/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260202/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260202?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er oppført i 2019 og fremstår som lys, åpen og tiltalende. Her er det ikke spart på de eksklusive og lekre detaljer. <br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder stue med åpent kjøkken og spiseplass, 4 soverom hvorav hoved soverom med garderobe, 3 bad/wc hvorav ett med badstue, teknisk rom, bod  og garasje.  Det er også loft- og hemseareal som rommer godt med lagerplass. <br />Stor solfylt terrasse utenfor stue og balkong utenfor soverom. <br />Uteområdet er godt opparbeidet med brostein, steinmurer/trapp og beplantning.<br /><br />Eiendommen ligger flott og attraktivt til med meget god utsikt mot bl.a. Vestlia og Geilotoppen.<br />Det er kort vei til skoler, idrettsanlegg, samt ski- og turmuligheter. Nærmeste skiheis, Slaattajordet, ligger kun et steinkast unna. <br />Til Geilo sentrum er det kun få minutters spasertur og her finnes togstasjon, forretninger, kafeer og restauranter mm.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/47260202?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/47260202/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475824528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:37+02:00",
    "ownerId": 608072510,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:37:31.255277361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:608072510",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}