Flott enebolig i et barnevennlig område|3 soverom og 2 bad|Oppgradert i nyere tid|Terrasse|Nydelig Mjøsutsikt|Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 89,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 61  kvm Garasje, to boder<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Bad, gang, 3 soverom og rom.<br />1. etasje: 78  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 28  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 948716,
      "estateTax": 4885,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 19001,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />125 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />126 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 126 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig i et barnevennlig område|3 soverom og 2 bad|Oppgradert i nyere tid|Terrasse|Nydelig Mjøsutsikt|Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.105,
        "lng": 10.438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.105&lng=10.438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2608",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vingarvegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Vingarvegen 19! Dette er en flott enebolig over to plan pluss kjeller i et etablert og barnevennlig boligområde på Vingnes. Her bor man sentralt til med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, offentlig kommunikasjon, servicetjenester og flotte turmuligheter. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i nyere tid og fremstår som en lys og tiltalende familiebolig med attraktv beliggenhet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Oppgradert enebolig fra 1948 <br />- Innbydende stue med store vindusflater<br />- Peisovn <br />- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 2 flislagte bad <br />- 3 soverom<br />- Terrasse med nydelig Mjøsutsikt<br />- Pent opparbeidet tomt <br />- Garasje med smørebod og lagringsrom<br />- Eiendommen vil få et tilleggsareal på ca. 545 kvm, totalt ca. 1395 kvm<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: To boder.<br />1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken og bad.<br />2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og rom.<br /><br />Boligen har en terrasse på 51 m² med direkte adkomst fra stue i 1. etasje.<br /><br />I tillegg har eiendommen en frittstående dobbelgarasje på 61 m² som inneholder garasjerom og to boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over 2 plan med kjeller og en god planløsning, beliggende på en pent opparbeidet tomt. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2014 2020 med blant annet nytt tak, etterisolering, ny kledning, nye vinduer og fornyede tekniske installasjoner. Boligen inneholder blant annet 2 bad, 3 soverom, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en stor terrasse mot sørøst. I tillegg finnes en frittstående dobbelgarasje med gode bodarealer. Boligen holder en god standard med gjennomtenkte løsninger og materialvalg. Her kan man trives!<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet leder inn til et praktisk entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra kommer man videre inn i gangen, som har trappeløp til loftsetasjen. Gangen binder sammen rommene i første etasje på en funksjonell og oversiktlig måte og har god plass til garderobeskap.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som gir godt med dagslys og en luftig atmosfære. Legg spesielt merke til den flotte utsikten mot Mjøsa og Lillehammer. Det er god plass til både spise- og sofasone, og peisovnen fra 2019 tilfører både varme og hygge. Slettmalte vegger med listefri overgang til tak og utstrakt bruk av downlights gir rommet et moderne preg. Fra stuen er det utgang til terrassen mot sørøst, perfekt for å nyte gode solforhold gjennom dagen. Stuen har en åpen løsning til kjøkkenet, noe som skaper et moderne og sosialt oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår med en tidsriktig og stilren innredning med mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og romslige arbeidsflater som gjør kjøkkenet både praktisk og innbydende. Integrerte hvitevarer består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over platetoppen er det montert ventilator og komfyrvakt.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Pent bad i 1. etasje som ble oppgradert i 2020 med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servant, speil, dusjnisje, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2018 og har delikate fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 3 soverom i 2. etasje. Rommene er av ulik størrelse og har plass til seng og annet møblement. Det er også et 4. rom i denne etasjen som kan brukes til diverse. Dette rommet er ikke godkjent som soverom eller som rom for varig opphold, se punkt ferdigattest.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder to boder med utvendig adkomst. <br /><br />Garasje:<br />Den frittstående garasjebygningen inneholder et romslig garasjerom med plass til to biler samt to boder for lagring av utstyr og redskaper. Bygningen har støpt betonggulv, leddport og innlagt strøm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, laminat og parkett.<br />Vegger: Malte glatte flater, fliser og panelplater.<br />Himling: Malte glatte flater, panel og asbestplater i tak i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av typen rør-i-rør. <br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. <br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og nytt sikringsskap fra 2018. Anlegget er fornyet i hele boligen, med unntak av kabel til garasje.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1948<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tak lagt nytt i 2014. Taket er tekket med glasert takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Yttervegger er etterisolert dels med blåseisolasjon og dels vanlig isolasjon ca. 20 cm i alle vegger i følge eier. Konstruksjon ble da også vindtettet og lufting etablert bak kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak lagt nytt i 2014, da konstruksjonen ble luftet under takstein. <br />Takkonstruksjon er forsterket i forbindelse med løft mot øst ca. i 2017. Ny mønedrager og nye sperrer med bedre lufting ble etablert.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014-18. Trevindu i kjeller med 1&#43;1 lags glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med blyglass sidevindu. Eldre dør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot sør øst med adkomst fra stue. Fundamentert over grunnmur og punkter av betong. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Betongtrapp til kjeller.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted: Original murt tegl pipe. Peis montert ny i 2019.<br /><br />Rom under terreng: Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Det er ikke etablert nyere drenering men det er etablert hull i kjeller som er fylt med glassopor. Ingen kjent etablert drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsbetong fra byggeår. Bakre del av kjeller er fylt igjen med glassopor og gulv er støpt over. Jobben ble gjennomført i 2019.<br /><br />Forstøtningsmur: Ny støpt støttemur mot vest i 2026.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. Gruset gårdsplass. Uteområdet er oppgradert sommeren 2026 med ny plen og nytt stakitt gjerde.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Vann og avløpsrør er skiftet inn i bygget. Gjenstår noen meter med gammelt rør fra sluk i kjeller og ut til offentlig fra denne sluken. Resten er skiftet til plast.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Kjellervindu<br />Vurdering av avvik: Værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />Kjellerdør<br />Vurdering av avvik: Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Himling i kjeller<br />Vurdering av avvik: Asbestplater i tak.<br />Konsekvens/tiltak: Asbest må behandles og fjernes av fagfolk da støv fra rivning/fjerning er helseskadelig. Dette fører til økt kostnad ved fjerning av spesialavfall som Asbest.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Knirk observert enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Fukt fra sotluke har skyldes manglende beslag på pipe. Videre bruk uten nærmere avklaring kan medføre økt risiko for fukt- og sotrelaterte skader på pipe og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av høy fuktighet mot grunnen kan inkludere muggvekst, råte, strukturelle skader og dårlig luftkvalitet. Muggvekst kan føre til helseproblemer som allergier og luftveisinfeksjoner. Dersom det over det oppstår råte kan det svekke strukturen i bygningen og føre til behov for kostbare reparasjoner. Det er derfor viktig å identifisere årsaken til den høye fuktigheten og ta nødvendige tiltak for å redusere fuktighetsnivået og forebygge potensielle skader.<br /><br />Bad, Loftsetasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Bad, 1. Etasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre,<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue og elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Vingnes, et veletablert og rolig boligområde på vestsiden av Mjøsa. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, men samtidig med kort vei til Lillehammer sentrum. Beliggenheten byr på flott utsikt over Mjøsa, i et område som i hovedsak består av eneboliger.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel og oversiktlig. Vingar skole og Vingar barnehage ligger i nærområdet, og det er gode bussforbindelser fra Pinnikvegen. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Vingnes, omtrent 10 minutters gange unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Strandtorget kjøpesenter og Lillehammer sentrum, hvor du finner alt fra dagligvarehandel og apotek til vinmonopol, spesialforretninger og togstasjon.<br /><br />For deg som er glad i aktivitet og naturopplevelser, har Vingnes mye å tilby. Nærheten til Mjøsa gir gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon sommerstid. Vingnesvika med badeplass er et populært samlingspunkt, og i nærheten finner du også båthavn og Skibladnerbrygga. Rett i området er det flotte turmuligheter året rundt, med stier, skiløyper og utsiktspunkter. Vingarparken tilbyr blant annet alpinbakke, fotballbane, skøytebane og lysløype, og det er flere trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet.<br /><br />Totalt sett er dette et attraktivt område som kombinerer rolige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 850,9 kvm. Tomten er flat/skrånende og ble oppgradert sommeren 2026 med ny plen og stakittgjerde. Gårdsplassen er gruset. <br /><br />Nåværende selger skal kjøpe en del av gnr 31, bnr 14. Dette gjelder et delareal på ca. 66 kvm i øst og ca 479 kvm i sør. Kjøpet vil bli gjennomført i nær fremtid og selger betaler for kostnadene i forbindelse med overdragelsen. Tomtearealet vil da bli på ca. 1395 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i Reguleringsplan for området Vingnes (plan-ID Plan-084), vedtatt 14.10.1982.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669447",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Vingarvegen 19! Dette er en flott enebolig over to plan pluss kjeller i et etablert og barnevennlig boligområde på Vingnes. Her bor man sentralt til med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, offentlig kommunikasjon, servicetjenester og flotte turmuligheter. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i nyere tid og fremstår som en lys og tiltalende familiebolig med attraktv beliggenhet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Oppgradert enebolig fra 1948 <br />- Innbydende stue med store vindusflater<br />- Peisovn <br />- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 2 flislagte bad <br />- 3 soverom<br />- Terrasse med nydelig Mjøsutsikt<br />- Pent opparbeidet tomt <br />- Garasje med smørebod og lagringsrom<br />- Eiendommen vil få et tilleggsareal på ca. 545 kvm, totalt ca. 1395 kvm<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=969cf49e-9928-4f9a-a2ff-1e5fc2dd23b6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vingnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260266?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260266?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/969cf49e-9928-4f9a-a2ff-1e5fc2dd23b6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260266?https://dnbeiendom.no/bolig/503260266?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Vingarvegen 19! Dette er en flott enebolig over to plan pluss kjeller i et etablert og barnevennlig boligområde på Vingnes. Her bor man sentralt til med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, offentlig kommunikasjon, servicetjenester og flotte turmuligheter. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i nyere tid og fremstår som en lys og tiltalende familiebolig med attraktv beliggenhet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Oppgradert enebolig fra 1948 <br />- Innbydende stue med store vindusflater<br />- Peisovn <br />- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 2 flislagte bad <br />- 3 soverom<br />- Terrasse med nydelig Mjøsutsikt<br />- Pent opparbeidet tomt <br />- Garasje med smørebod og lagringsrom<br />- Eiendommen vil få et tilleggsareal på ca. 545 kvm, totalt ca. 1395 kvm<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260266?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475826274,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:35:30.054521054+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}