Andelsleilighet på Ulvøya for 55+ | Alt på ett plan m/ terrasse og balkong | Ingen fellesgjeld. Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1139,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Flermannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Entré, to soverom, bad, stue, kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse, balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6509496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1638870,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 133907,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Parallellavklaring forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Andelsleilighet på Ulvøya for 55+ | Alt på ett plan m/ terrasse og balkong | Ingen fellesgjeld. Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 51 524"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8693,
        "lng": 10.7736,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8693&lng=10.7736&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0139",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pans vei 1P"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 195,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i dette frittstående borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider.\n\nI henhold til vedtektene må forkjøpsretten gjøres gjeldende innen 20 dager fra borettslaget mottar skriftlig melding om eierskifte med opplysninger om pris og vilkår, eller innen 5 dager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager i forkant.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4467,
      "includesUnsafe": "Bredbånd og ordinære felleskostnader.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 894,-<br />Bredbåndsavgift: kr 573,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pans Vei 1P! En andelsleilighet med en praktisk planløsning, beliggende på idylliske Ulvøya.<br /><br />Her bor du i skjermede omgivelser med nærhet til sjø og strand, men kun en kort busstur fra byens fasiliteter. Boligen er del av Ulvøya Borettslag, et bofellesskap for beboere over 55 år. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder blant annet to soverom og stue med peis. Fra stuen er det utgang til en terrasse og en balkong. Boligen har et eldre preg og modernisering må påregnes for å møte dagens krav til standard.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Andelsleilighet uten fellesgjeld<br />- Planløsning på ett plan i 1. etasje<br />- Stue med peis<br />- To uteplasser: terrasse og balkong<br />- Ekstern bod for lagring<br />- Nærhet til Joker og buss (linje 85)<br />- Bofellesskap for beboere over 55 år<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk i Pans vei på Ulvøya. Nabolaget kjennetegnes av en maritim atmosfære med grønne hager, villabebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i et skjermet øymiljø omgitt av Oslofjorden, med umiddelbar tilgang til sjøen og en fredelig hverdagsramme, samtidig som reisetiden inn til Oslo sentrum er kort med både bil og kollektivtransport.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt opp for både barnefamilier og voksne. Ulvøya barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, og for skolebarna hører adressen til Nedre Bekkelaget skole for barnetrinnet samt nærliggende ungdomsskoler i bydelen. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Joker Ulvøya, som holder søndagsåpent og tilbyr posttjenester en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og spisesteder er Sæter Torg på Nordstrand en kort kjøretur unna.<br /><br />Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv og gode opplevelser ved sjøen. Ytterst på øya finner du populære Sydstranda med sandstrand, gressplener, stupetårn og tennisbaner for sommerdagene. Fjordstiene rundt øya byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren. I tillegg når du Bekkelagsbadet og idrettstilbudene på Nordstrand med en kort biltur, samt de etablerte turstiene og kulturtilbudene i Ekebergparken.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass en kort gåtur unna, der linje 85 gir en direkte og smidig reisevei inn mot sentrum. For pendlere er det også tilknytning til lokaltog fra Nordstrand stasjon en kort biltur unna. Med egen bil tar kjøreturen inn til Oslo sentrum rundt ti minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en kombinasjon av maritim ro og bynærhet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B10, i Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ulvøya, Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget, vedtatt 26.02.2025. I henhold til bestemmelsene for feltet tillates enebolig, tomannsbolig og rekkehus. For ene- og tomannsboliger tillates én sekundærleilighet per hovedboenhet.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-112GA, Regulerings-, utparsell- og bebyggelsesplan for Ulvøya, vedtatt 27.05.1936.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, hvor arealbruken er avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone:<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø<br />Hele Ulvøya er markert som hensynssone for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen. Innenfor denne sonen gjelder retningslinjer og bestemmelser for å bevare kulturhistoriske og arkitektoniske verdier, noe som kan påvirke endring, utforming og tillatelser for tiltak på eiendommen. Det fremgår av reguleringskartet at selve bygningen på tomten ikke er markert som bevaringsverdig.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplassene i borettslaget fordeles etter ansiennitet. Andelseier melder inn til borettslagets styre dersom man ønsker garasjeplass. Det er strøm på alle plassene, så det er mulighet for å montere elbil-lader.<br /><br />Det er biloppstillingsplasser og gjesteparkering på området."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisbeth Rygg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6016.26174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pans Vei 1P! En andelsleilighet med en praktisk planløsning, beliggende på idylliske Ulvøya.<br /><br />Her bor du i skjermede omgivelser med nærhet til sjø og strand, men kun en kort busstur fra byens fasiliteter. Boligen er del av Ulvøya Borettslag, et bofellesskap for beboere over 55 år. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder blant annet to soverom og stue med peis. Fra stuen er det utgang til en terrasse og en balkong. Boligen har et eldre preg og modernisering må påregnes for å møte dagens krav til standard.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Andelsleilighet uten fellesgjeld<br />- Planløsning på ett plan i 1. etasje<br />- Stue med peis<br />- To uteplasser: terrasse og balkong<br />- Ekstern bod for lagring<br />- Nærhet til Joker og buss (linje 85)<br />- Bofellesskap for beboere over 55 år<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6016260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=2b4e56e0-b1d9-4e7f-bbf2-c910964427da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulvøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/2b4e56e0-b1d9-4e7f-bbf2-c910964427da",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2b4e56e0-b1d9-4e7f-bbf2-c910964427da?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pans Vei 1P! En andelsleilighet med en praktisk planløsning, beliggende på idylliske Ulvøya.<br /><br />Her bor du i skjermede omgivelser med nærhet til sjø og strand, men kun en kort busstur fra byens fasiliteter. Boligen er del av Ulvøya Borettslag, et bofellesskap for beboere over 55 år. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder blant annet to soverom og stue med peis. Fra stuen er det utgang til en terrasse og en balkong. Boligen har et eldre preg og modernisering må påregnes for å møte dagens krav til standard.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Andelsleilighet uten fellesgjeld<br />- Planløsning på ett plan i 1. etasje<br />- Stue med peis<br />- To uteplasser: terrasse og balkong<br />- Ekstern bod for lagring<br />- Nærhet til Joker og buss (linje 85)<br />- Bofellesskap for beboere over 55 år<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2b4e56e0-b1d9-4e7f-bbf2-c910964427da?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2b4e56e0-b1d9-4e7f-bbf2-c910964427da?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulvøya Borettslag",
      "organisationNumber": "964865299"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475828113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:17+02:00",
    "ownerId": 2142732756,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:18:31.620910657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2142732756",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}