VISNING 30/9! Familiebolig i endegate med fantastisk utsikt - dobbelgarasje - 4 soverom - pent uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1210,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "openArea": 66,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 191
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5400240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 858164,
      "estateTax": 9066,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 150240,
      "municipalFees": 16694
    },
    "rooms": 5,
    "title": "VISNING 30/9! Familiebolig i endegate med fantastisk utsikt - dobbelgarasje - 4 soverom - pent uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 06 546"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6978,
        "lng": 7.4359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6978&lng=7.4359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6456",
      "postalName": "Skåla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paradiset 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 1506
      },
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/Kjetil Gujord presenterer Paradiset 20!<br /><br />Enebolig med flott beliggenhet - høyt i terrenget, med fantastisk utsikt og rolige omgivelser. Barnevennlig og idyllisk. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med utsikt til fjord og fjell, kort avstand til Skålasenteret, med gang- og sykkelveg til barne- og ungdomsskole. Nærhet til sjøen gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv.<br /><br />Boligen har god standard, går over to plan og inneholder blant annet entrè, gang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 4 soverom. Sydvendt veranda ca. 9 kvm fra kjøkken, vestvendt veranda ca. 26 kvm fra stue, markterrasse ca. 40 kvm, 2 boder, frittstående garasje med innredet loft, samt garasjeplass i felles eiet garasjerekke.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Nesjestranda i Skåla. Utsikt til fjord og fjell. Skålasenteret, med blant annet dagligvarebutikk, frisør og treningssenter, ligger i kort avstand fra boligen. Det er sammenhengende gang- og sykkelveg til både barne- og ungdomsskole, noe som gir en trygg skolevei. Området har også nærhet til sjøen, med gode muligheter for bading, rekreasjon og friluftsliv langs fjæra i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Stue/kjøkken, gang, entré og bad.<br />Underetasje/kjeller: Gang, bod med opplegg for vaskemaskin, 3 soverom, disp (innredet som soverom), 2 boder, garderobe og bad.<br /><br />Garasje.<br /><br />Garasjeplass i felles rekke på eiendom 118/77."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Norema med fronter i bjørk og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av integrert kjølehjørne, frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Motor i kjølehjørne ble skiftet for ca 5 år siden, og gass ble fylt på for ca 3 år siden. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Badet er oppusset ca. i 2013. Det har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himling av MDF-panel med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant og benkeplate av stein, vegghengt toalett, badekar og dusj med glassvegger. Fra badet er det adkomst til en badstue som ikke er ferdigstilt. Badet har naturlig ventilasjon. Et mekanisk avtrekk er etablert, men var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet.<br /><br />Bad underetasje/kjeller<br />Badet er oppusset ca. i 2005. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Ventilasjonen er naturlig.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat og flis. Vaskekjeller har malt betong.<br />Vegger: Tapet, trepanel og smartpanel plater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, samt rør-i-rør til kjøkken. Røropplegget er hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran er plassert i vaskekjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak.<br />- Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon gjennom vindu og veggventiler.<br />- Varmepumper: Luft til luft varmepumpe plassert på vegg i trapp, fabrikkert i 2023. En annen luft til luft varmepumpe er plassert i kjellergang, fabrikkert i 2009.<br />- Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i bod/vaskekjeller. Rommet har sluk. Selger opplyser at ny varmtvannsbereder er innkjøpt og vil bli montert.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har i hovedsak skrusikringer fra byggeåret, supplert med enkelte nyere automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskapet er plassert i garderoben. Det foreligger samsvarserklæringer datert 2023 og 2024 knyttet til blant annet varmepumpe og enkelte elektriske installasjoner.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og ildsted.<br /><br />Boligen har elektrisk gulvvarme, luft til luft varmepumpe og ildsted med kleberstein.<br /><br />Det er gulvvarme i entré, begge bad og flere rom i underetasjen, luft til luft varmepumpe i trapp og kjellergang, samt ildsted i stue i hovedetasje."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater av ukjent alder, taket er opplyst å være omlagt, trolig på 90-tallet. Ingen dokumentasjon foreligger. Taktekking er besiktiget fra taknivå. Undertak og øvrig takkonstruksjon er fra byggeår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp.<br /><br />Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå.<br /><br />Det er montert snøfangere på deler av takflatene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med W-takstoler av tre. Undertaket består av rupanel med underliggende pappshingel fra byggeåret som fungerer som undertak og sekundært tettesjikt under taktekkingen. Tilkomst til kaldloftet er via loftsluke med nedfellbar stige. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til lekkasjer, fuktpåvirkning eller kondensproblematikk. Takkonstruksjonen fremstår tørr og uten synlige skader.<br /><br />Enkelte steder ved raftene ligger isolasjonen delvis ut mot undertaket, noe som lokalt reduserer luftespalten. Forholdet vurderes å være av begrenset omfang, og det ble ikke registrert følgeskader i form av fukt eller kondens. Det vurderes derfor ikke å være behov for utbedring på befaringstidspunktet. Se bilder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmuren er oppført som lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med stående trekledning fra ulike tidsepoker. Fra takfot til møne på gavlveggene er det liggende bordkledning. Deler av kledningen er skiftet i forbindelse med utskifting av vinduer, samt på gavlveggen mot øst. Det er ikke montert musesperre ved kledningen. Kledningen fremstår som normalt vedlikeholdt og i normal stand ut fra alder og forventet slitasje. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - fra byggeår/eldre årgang: Originale vinduer er malte og har 3-lags glass fra byggeår. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys av nyere årgang: Det er skiftet vinduer på hele sørfasaden i underetasjen/kjelleren i 2025. Vinduene er trevinduer med 3-lags isolerglass. I stuen på gavlvegg mot øst er det montert nytt trevindu med 2-lags isolerglass i 2022. Vinduet på badet i hovedetasjen er et trevindu med 2-lags isolerglass, fabrikkert i 2006. <br /><br />Ytterdører: Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør av nyere årgang, opplyst skiftet for ca. 3 5 år siden. Balkongdøren er en tredør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Kjellerdøren er en tredør med 3-lags isolerglass fra ca. 1989. Dørene fremstår generelt i god stand, med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk.<br /><br />Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved dørene utover normal alders- og bruksslitasje. Ingen tiltak anses nødvendig utover normalt vedlikehold og periodisk overflatebehandling for å opprettholde funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 9 kvm med utgang fra kjøkken. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 93 cm. <br /><br />Vestvendt veranda oppført i tre på ca. 26 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 93 cm. <br /><br />Hagestue/innglasset veranda: Hagestuen er opplyst oppført før dagens eier overtok eiendommen i 2003, og var da tilnærmet ny. Hagestuen er på ca. 14 m² og har direkte utgang fra stuen. Konstruksjonen er utført med trebjelkelag, bindingsverksvegger og saltak med synlige sperrer og panelt himling. Fronten er utført med store skyvedørselementer, hvor skyvedørene ble skiftet høsten 2025 ifølge eier. Øvrige veggflater har store vindusfelt som gir godt lysinnslipp. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 5 mm høydeforskjell. 6 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2 3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted med kleberstein er montert i stue i hovedetasje. <br /><br />Det foreligger opplysninger fra Nordmøre og Romsdal brann og redning. Siste tilsyn ble utført 11.03.2026, og siste feiing ble utført 12.08.2025. Det er registrert én skorstein med ett pipeløp. Det er ikke registrert avvik ved fyringsanlegget, og det foreligger ikke fyringsforbud.<br /><br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmurene består av åpne mur-/betongkonstruksjoner i rom under terreng. Konstruksjonene er synlige og tilgjengelige for visuell inspeksjon, og hulltaking er derfor ikke vurdert som nødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier etablering av drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder samt synlige forhold i kjeller/underetasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.<br /><br />Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - fra byggeår/eldre årgang<br />Vinduene er originale og har passert forventet levetid. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje med værslitte overflater og stedvise sprekker i treverket. På grunn av alderen har isolerglassene usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er i tillegg registrert knust glass i ett kjellervindu. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene må påregnes løpende vedlikehold, herunder overflatebehandling og lokale reparasjoner av treverket. Knust glassrute må skiftes for å gjenopprette vinduets tetthet og funksjon. Som følge av alder bør utskifting av vinduene påregnes på sikt for å opprettholde tilfredsstillende funksjon, tetthet og energieffektivitet. Eventuelle punkterte glassruter bør skiftes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt nivåsprang mellom rom på over 25 mm. I henhold til NS 3600:2025&#43;A1:2026, punkt A.2.11.1   Etasjeskiller og gulv på grunn   Skjevhet og høydeforskjeller, skal nivåforskjell mellom rom over 25 mm tilstandsgraderes med TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen har ingen vesentlig konstruksjonsmessig betydning, men kan oppleves som en bruksmessig ulempe og innebærer økt snublefare ved overgang mellom rommene. Eventuell utbedring vil normalt kreve ombygging eller oppretting av gulvkonstruksjonen ved en fremtidig rehabilitering. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det ble registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i deler av kjellermurene ned mot gulv. Ved fuktmåling ble det registrert forhøyede fuktverdier enkelte ned mot gulv, og det er synlige misfarginger og mindre fuktmerker nederst på murveggene. Forholdet er typisk for eldre kjellerkonstruksjoner under terreng og kan skyldes kapillært oppsug i fra grunnen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men konstruksjonene må påregnes å være fuktutsatte. Dersom fuktbelastningen øker eller det oppstår skader, bør årsaken undersøkes nærmere, og utvendige tiltak som forbedret drenering og fuktsikring vurderes. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />Underetasje/kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje/kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Underetasje/kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmepumpe i underetasje/kjeller<br />Forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca 15 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når forventet brukstid er passert øker risikoen for redusert effekt, driftsproblemer eller behov for utskifting. Varmepumper kan imidlertid fungere betydelig lengre enn antatt brukstid dersom de er godt vedlikeholdt. Det må påregnes behov for service, reparasjon eller utskifting på sikt. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert 15 mm motfall på gulvet fra området ved baderomsinnredningen mot dørterskelen. Videre er membranen ikke utført med tett oppkant ved dørterskelen. Dusjsonen er avgrenset med dusjvegger med tett bunnlist som isolerer sluket innenfor dusjsonen. Bunnlisten er høyere enn membranoppkanten ved dørterskelen. Bruksvann og eventuelt lekkasjevann som kommer utenfor dusjsonen har derfor ikke avrenning til sluket, men vil renne ut i tilstøtende rom. Forholdet tilfredsstiller kriteriene for TG3 etter NS 3600, da bruksvann og lekkasjevann ikke ledes til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner ved lekkasje eller større vannmengder utenfor dusjsonen. Forholdet bør utbedres ved rehabilitering av badet, slik at hele gulvflaten får fall mot sluk og membranen avsluttes med tett oppkant ved dørterskelen i samsvar med gjeldende byggeskikk. Inntil utbedring bør det utvises forsiktighet med vannsøl utenfor dusjsonen, installering av magnetventil med fuktsensor som stenger vann ved eventuell lekkasje anbefales inntil fallforhold utbedres. <br /><br />Underetasje/kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist, tilsvarende et fall på om lag 1:100 mot sluket. Dørterskelen er fuget mot gulvflis. Dusjsonen er imidlertid avgrenset med dusjvegger med tett bunnlist, målt til ca. 50 mm høyde, slik at sluket blir isolert innenfor dusjsonen. Bruksvann, vannsøl eller lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen har derfor ingen mulighet til å ledes til sluket. Ved en eventuell lekkasje eller større vannmengder vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom. Forholdet tilfredsstiller kriteriene for TG3 etter NS 3600, da bruksvann ikke ledes til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner ved lekkasje eller større vannmengder utenfor dusjsonen. Forholdet kan utbedres ved å installere dusjkabinett, da har sluk fri tilgang for bruks og lekkasjevann.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder installasjon av dusjkabinett som gir sluk fri tilgang på lekkasje og bruksvann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer og eventuell øvrig dokumentasjon fra forrige eier(e), utførende elektroinstallatør dersom dette er mulig. Det anbefales det å få utført en elkontroll av registrert elektroinstallatør. Manglende dokumentasjon er ikke ensbetydende med at det foreligger feil ved anlegget, men innebærer en usikkerhet knyttet til utførelsen og den elektriske sikkerheten. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler og bidra til å dokumentere anleggets sikkerhet.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater av ukjent alder, taket er opplyst å være omlagt, trolig på 90-tallet. Ingen dokumentasjon foreligger. Taktekking er besiktiget fra taknivå. Undertak og øvrig takkonstruksjon er fra byggeår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp.<br /><br />Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå.<br /><br />Det er montert snøfangere på deler av takflatene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med W-takstoler av tre. Undertaket består av rupanel med underliggende pappshingel fra byggeåret som fungerer som undertak og sekundært tettesjikt under taktekkingen. Tilkomst til kaldloftet er via loftsluke med nedfellbar stige. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til lekkasjer, fuktpåvirkning eller kondensproblematikk. Takkonstruksjonen fremstår tørr og uten synlige skader.<br /><br />Enkelte steder ved raftene ligger isolasjonen delvis ut mot undertaket, noe som lokalt reduserer luftespalten. Forholdet vurderes å være av begrenset omfang, og det ble ikke registrert følgeskader i form av fukt eller kondens. Det vurderes derfor ikke å være behov for utbedring på befaringstidspunktet. Se bilder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmuren er oppført som lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med stående trekledning fra ulike tidsepoker. Fra takfot til møne på gavlveggene er det liggende bordkledning. Deler av kledningen er skiftet i forbindelse med utskifting av vinduer, samt på gavlveggen mot øst. Det er ikke montert musesperre ved kledningen. Kledningen fremstår som normalt vedlikeholdt og i normal stand ut fra alder og forventet slitasje. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - fra byggeår/eldre årgang: Originale vinduer er malte og har 3-lags glass fra byggeår. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys av nyere årgang: Det er skiftet vinduer på hele sørfasaden i underetasjen/kjelleren i 2025. Vinduene er trevinduer med 3-lags isolerglass. I stuen på gavlvegg mot øst er det montert nytt trevindu med 2-lags isolerglass i 2022. Vinduet på badet i hovedetasjen er et trevindu med 2-lags isolerglass, fabrikkert i 2006. <br /><br />Ytterdører: Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør av nyere årgang, opplyst skiftet for ca. 3 5 år siden. Balkongdøren er en tredør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Kjellerdøren er en tredør med 3-lags isolerglass fra ca. 1989. Dørene fremstår generelt i god stand, med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk.<br /><br />Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved dørene utover normal alders- og bruksslitasje. Ingen tiltak anses nødvendig utover normalt vedlikehold og periodisk overflatebehandling for å opprettholde funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 9 kvm med utgang fra kjøkken. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 93 cm. <br /><br />Vestvendt veranda oppført i tre på ca. 26 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 93 cm. <br /><br />Hagestue/innglasset veranda: Hagestuen er opplyst oppført før dagens eier overtok eiendommen i 2003, og var da tilnærmet ny. Hagestuen er på ca. 14 m² og har direkte utgang fra stuen. Konstruksjonen er utført med trebjelkelag, bindingsverksvegger og saltak med synlige sperrer og panelt himling. Fronten er utført med store skyvedørselementer, hvor skyvedørene ble skiftet høsten 2025 ifølge eier. Øvrige veggflater har store vindusfelt som gir godt lysinnslipp. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 5 mm høydeforskjell. 6 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2 3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted med kleberstein er montert i stue i hovedetasje. <br /><br />Det foreligger opplysninger fra Nordmøre og Romsdal brann og redning. Siste tilsyn ble utført 11.03.2026, og siste feiing ble utført 12.08.2025. Det er registrert én skorstein med ett pipeløp. Det er ikke registrert avvik ved fyringsanlegget, og det foreligger ikke fyringsforbud.<br /><br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmurene består av åpne mur-/betongkonstruksjoner i rom under terreng. Konstruksjonene er synlige og tilgjengelige for visuell inspeksjon, og hulltaking er derfor ikke vurdert som nødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier etablering av drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder samt synlige forhold i kjeller/underetasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.<br /><br />Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - fra byggeår/eldre årgang<br />Vinduene er originale og har passert forventet levetid. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje med værslitte overflater og stedvise sprekker i treverket. På grunn av alderen har isolerglassene usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er i tillegg registrert knust glass i ett kjellervindu. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene må påregnes løpende vedlikehold, herunder overflatebehandling og lokale reparasjoner av treverket. Knust glassrute må skiftes for å gjenopprette vinduets tetthet og funksjon. Som følge av alder bør utskifting av vinduene påregnes på sikt for å opprettholde tilfredsstillende funksjon, tetthet og energieffektivitet. Eventuelle punkterte glassruter bør skiftes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt nivåsprang mellom rom på over 25 mm. I henhold til NS 3600:2025&#43;A1:2026, punkt A.2.11.1   Etasjeskiller og gulv på grunn   Skjevhet og høydeforskjeller, skal nivåforskjell mellom rom over 25 mm tilstandsgraderes med TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen har ingen vesentlig konstruksjonsmessig betydning, men kan oppleves som en bruksmessig ulempe og innebærer økt snublefare ved overgang mellom rommene. Eventuell utbedring vil normalt kreve ombygging eller oppretting av gulvkonstruksjonen ved en fremtidig rehabilitering. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det ble registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i deler av kjellermurene ned mot gulv. Ved fuktmåling ble det registrert forhøyede fuktverdier enkelte ned mot gulv, og det er synlige misfarginger og mindre fuktmerker nederst på murveggene. Forholdet er typisk for eldre kjellerkonstruksjoner under terreng og kan skyldes kapillært oppsug i fra grunnen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men konstruksjonene må påregnes å være fuktutsatte. Dersom fuktbelastningen øker eller det oppstår skader, bør årsaken undersøkes nærmere, og utvendige tiltak som forbedret drenering og fuktsikring vurderes. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />Underetasje/kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje/kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Underetasje/kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmepumpe i underetasje/kjeller<br />Forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca 15 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når forventet brukstid er passert øker risikoen for redusert effekt, driftsproblemer eller behov for utskifting. Varmepumper kan imidlertid fungere betydelig lengre enn antatt brukstid dersom de er godt vedlikeholdt. Det må påregnes behov for service, reparasjon eller utskifting på sikt. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert 15 mm motfall på gulvet fra området ved baderomsinnredningen mot dørterskelen. Videre er membranen ikke utført med tett oppkant ved dørterskelen. Dusjsonen er avgrenset med dusjvegger med tett bunnlist som isolerer sluket innenfor dusjsonen. Bunnlisten er høyere enn membranoppkanten ved dørterskelen. Bruksvann og eventuelt lekkasjevann som kommer utenfor dusjsonen har derfor ikke avrenning til sluket, men vil renne ut i tilstøtende rom. Forholdet tilfredsstiller kriteriene for TG3 etter NS 3600, da bruksvann og lekkasjevann ikke ledes til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner ved lekkasje eller større vannmengder utenfor dusjsonen. Forholdet bør utbedres ved rehabilitering av badet, slik at hele gulvflaten får fall mot sluk og membranen avsluttes med tett oppkant ved dørterskelen i samsvar med gjeldende byggeskikk. Inntil utbedring bør det utvises forsiktighet med vannsøl utenfor dusjsonen, installering av magnetventil med fuktsensor som stenger vann ved eventuell lekkasje anbefales inntil fallforhold utbedres. <br /><br />Underetasje/kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist, tilsvarende et fall på om lag 1:100 mot sluket. Dørterskelen er fuget mot gulvflis. Dusjsonen er imidlertid avgrenset med dusjvegger med tett bunnlist, målt til ca. 50 mm høyde, slik at sluket blir isolert innenfor dusjsonen. Bruksvann, vannsøl eller lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen har derfor ingen mulighet til å ledes til sluket. Ved en eventuell lekkasje eller større vannmengder vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom. Forholdet tilfredsstiller kriteriene for TG3 etter NS 3600, da bruksvann ikke ledes til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner ved lekkasje eller større vannmengder utenfor dusjsonen. Forholdet kan utbedres ved å installere dusjkabinett, da har sluk fri tilgang for bruks og lekkasjevann.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder installasjon av dusjkabinett som gir sluk fri tilgang på lekkasje og bruksvann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer og eventuell øvrig dokumentasjon fra forrige eier(e), utførende elektroinstallatør dersom dette er mulig. Det anbefales det å få utført en elkontroll av registrert elektroinstallatør. Manglende dokumentasjon er ikke ensbetydende med at det foreligger feil ved anlegget, men innebærer en usikkerhet knyttet til utførelsen og den elektriske sikkerheten. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler og bidra til å dokumentere anleggets sikkerhet.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tomten har adkomst via gruslagt innkjørsel og gode parkeringsmuligheter på egen grunn.<br /><br />I tillegg medfølger én parkeringsplass i felles garasje på eiendommen gnr. 118 bnr. 77.<br /><br />På eiendommen står det også en garasje. Garasjen er oppført med leddporter av tre med el. portåpner. Strøm og lys er innlagt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med stor plen, natursteinsområder, prydbusker, blomsterbed og beplantning. Den svakt skrånende tomten er utnyttet på en god måte og byr på flotte uteoppholdsarealer med flere terrasser og plattinger som gir gode solforhold gjennom dagen. Fra eiendommen er det en særdeles flott utsikt over fjorden og omkringliggende fjell. I hagen er det etablert et drivhus og opphøyde plantekasser, samt et tilrettelagt bålområde på fjellknaus med utsikt mot sjøen. Tomten har adkomst via gruslagt innkjørsel og gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Uteområdene fremstår som gjennomført opparbeidet og godt vedlikeholdt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 250 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 131 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 150 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 400 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Åpen, villamessig boligbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Havnevika (plan-ID 1874) og Mindre vesentlig reguleringsendring vestenfor snuplass i enden av Para (plan-ID 3078). Planene er eldre reguleringsplaner og regulerer området til blant annet åpen, villamessig boligbebyggelse.. 19.08.1975\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020, ikrafttredelse 28.05.2009. 1210 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende.\n\nDet pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Planlegging er igangsatt.\n\nDet er gitt tillatelse til utvidelse av garasjeanlegg på naboeiendommen gnr. 118, bnr. 77 i 2023.",
    "externalAdId": "15.264821",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/Kjetil Gujord presenterer Paradiset 20!<br /><br />Enebolig med flott beliggenhet - høyt i terrenget, med fantastisk utsikt og rolige omgivelser. Barnevennlig og idyllisk. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med utsikt til fjord og fjell, kort avstand til Skålasenteret, med gang- og sykkelveg til barne- og ungdomsskole. Nærhet til sjøen gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv.<br /><br />Boligen har god standard, går over to plan og inneholder blant annet entrè, gang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 4 soverom. Sydvendt veranda ca. 9 kvm fra kjøkken, vestvendt veranda ca. 26 kvm fra stue, markterrasse ca. 40 kvm, 2 boder, frittstående garasje med innredet loft, samt garasjeplass i felles eiet garasjerekke.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO15.26182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=f71b4c6a-d6fb-473b-90e9-d41c0453d9c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/f71b4c6a-d6fb-473b-90e9-d41c0453d9c8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=f71b4c6a-d6fb-473b-90e9-d41c0453d9c8",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/f71b4c6a-d6fb-473b-90e9-d41c0453d9c8",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=UotijEMVUMT",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/Kjetil Gujord presenterer Paradiset 20!<br /><br />Enebolig med flott beliggenhet - høyt i terrenget, med fantastisk utsikt og rolige omgivelser. Barnevennlig og idyllisk. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med utsikt til fjord og fjell, kort avstand til Skålasenteret, med gang- og sykkelveg til barne- og ungdomsskole. Nærhet til sjøen gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv.<br /><br />Boligen har god standard, går over to plan og inneholder blant annet entrè, gang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 4 soverom. Sydvendt veranda ca. 9 kvm fra kjøkken, vestvendt veranda ca. 26 kvm fra stue, markterrasse ca. 40 kvm, 2 boder, frittstående garasje med innredet loft, samt garasjeplass i felles eiet garasjerekke.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/f71b4c6a-d6fb-473b-90e9-d41c0453d9c8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=UotijEMVUMT",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475828613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:50+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:52:21.511224673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}