Leilighet med to soverom | Stor balkong med trapp ned til hagen | Rolig beliggenhet på Unneberg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 862,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2180531,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 616199,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 381035,
      "collectiveAssets": 6763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,00 Prisantydning<br />381 035,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 171 035,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 180 531,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 190 481,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet med to soverom | Stor balkong med trapp ned til hagen | Rolig beliggenhet på Unneberg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 06 400"
      },
      {
        "mobile": "908 98 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1457,
        "lng": 10.2503,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1457&lng=10.2503&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3228",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Råstadveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \nForkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7401,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 401,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld til Nordea Bank Norge ASA, lisens og systemkostnader, festeavgift, ordinært løpende vedlikehold, kommunale avgifter og driftsutgifter.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Renter: kr 2 203,-<br />Avdrag: kr 1 532,-<br />Felleskostnader: kr 3 666,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Borettslaget har inngått kollektiv avtale om TV og internett med Sandefjord Bredbånd. TV-tuner/dekoder følger med ved salget.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Råstadveien 45!</b><br /><br />Arealeffektiv andelsleilighet i et etablert og rolig boligområde på Unneberg. Leiligheten ligger i første etasje med egen inngang og en praktisk planløsning. Området har nærhet til dagligvarebutikker som Coop Extra og Meny, samt skoler og gode bussforbindelser. For pendlere er det kort vei til Torp stasjon og Sandefjord lufthavn.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor balkong med trapp ned til fellesarealene/hage<br /></li><li>Leiligheten disponerer to boder for god lagringsplass<br /></li><li>To soverom av fin størrelse<br /></li><li>Internett er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Godt med bodplass og fine parkeringsmuligheter på felles tomt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Unneberg i Sandefjord, med åpne landskapsrom og grønne omgivelser rundt bebyggelsen. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til skole, barnehager, butikker og Sandefjord sentrum.<br /><br />Unneberg skole ligger under én kilometer fra boligen, noe som gir barna en kort skolevei. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Prestekragen og Sverstad barnehage. Breidablikk ungdomsskole og Sandefjord videregående skole er lett tilgjengelig med sykkel eller buss.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres i nærområdet, med både Coop Extra Haslebakken og Meny på Haslesenteret ca. én kilometer unna. På Haslesenteret finner du også bensinstasjon og blomsterforretning, mens området ved Extra Haslebakken blant annet har apotek, møbelforretning og leketøysbutikk.<br /><br />Rundt Unneberg er det flere fine områder for tur og aktivitet, enten man ønsker en liten kveldstur eller en lengre tur i nærområdet. For den treningsglade ligger både EVO og Fresh Fitness en kort kjøretur unna. Sandefjord sentrum og Hvaltorvet nås på rundt fem minutter med bil, med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Det er også gode forbindelser med offentlig transport. Bussholdeplassen Gildbuveien ligger like ved boligen, med bussforbindelse mot sentrum. Torp stasjon ligger en kort kjøretur unna, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt åtte minutter med bil.<br /><br />Unneberg passer godt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, med det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 72 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 63 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 3 kvm: Bod.<br />1. etasje 6 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 21 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligen skjer via felles utvendig trapp til egen inngang.<br /><br />Ved å  klikke på kartet på siden kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved  <br />fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i første etasje med egen inngang via utvendig trapp, beliggende i en bygning opprinnelig oppført i 1936 og ombygd til leiligheter i 2007/2008. Boligen har en arealeffektiv planløsning på ett plan med separat kjøkken, stue med direkte utgang til balkong, flislagt bad og to soverom.<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv med behagelig elektrisk gulvvarme og malte panelplater på veggene. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, malte panelplater på veggene og malt himling. Rommet har en teglsteinspipe fra byggeår og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er utført i trekonstruksjoner med gulv av terrassebord og rekkverk i tre. Uteplassen har trapp med direkte adkomst ned til terrenget og god plass til sittegruppe og utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter fra IKEA, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Mellom overskap og kjøkkenbenk er det montert en laminert plate, samt stikkontakter over benk. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, ventilator i overskap, samt avsatte nisjer for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. På gulvet er det parkett, og veggene har malte panelplater.<br /><br />Bad:<br />Baderommet ble oppgradert i 2007/2008 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys. Rommet er videre utstyrt med dusjkabinett med dusjarmatur og dyser, gulvstående toalett fra 2025 samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksvifte i vegg med luftespalte under dør.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har to soverom med parkett på gulv og malte panelplater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet gir fin fleksibilitet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte panelplater og fliser på bad.<br />Himling: Malte himlingsflater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én bod på ca. 3 m² i kjeller og én bod på ca. 6 m² i frittstående utvendig bodbygg.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner, samt gulvvarme på bad og i entré.<br /><br />Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1936 og ombygd til leiligheter i 2007/2008. Bygget har grunnmur av betong og teglkonstruksjon og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av tre. Taket er en mansardkonstruksjon tekket med takstein. Boligen har vinduer med trekarmer, stedvis fra 2020 og stedvis av ukjent alder. Balkongdør og entrédør er i tre. Det er utgang fra stue til en balkong på 21 m². Det er teglsteinspipe i bygget, men ingen ildsted i leiligheten.<br /><br />Frittstående bodbygg med ukjent byggeår.<br /><br />Sikringsskap er plassert i entré, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2   Avvik som kan kreve tiltak:<br />TG2 :<br />- Bad: Himlingsflater har stedvise riss/sprekker. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.<br />- Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Innredningen og benkeplate har stedvise skader og svelleskader.<br />- Tekniske anlegg: Innvendige stoppekran er ikke påvist ved befaring.<br />- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med parkett bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Innerdør til bad bærer preg av skader/slitasje.<br />- Yttervegger inkl. fasader. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering i nedkant bak trekledningen.<br />- Vinduer og ytterdører: Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader. Funksjonstest viser at dørvrider på balkongdør er knekt/defekt.<br />-Balkong: Søyler til balkongen er avsluttet direkte ned på betonghelle med liten/ingen avstand til underlaget og bærer preg av lite fagmessig god utførelse. I tillegg er det observert stedvise skjevheter i søyler.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Bad: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.<br />- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />- Yttervegger inkl. fasader: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />HMS, Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Utvendig trapp: Rekkerkshøyde og lysåpninger: Lysåpning mellom trinn er mer enn 10 cm.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det ble satt inn nytt toalett av en rørlegger i 2024, men dokumentasjon foreligger ikke. Seks vinduer ble byttet i 2020 av faglært, men dokumentasjon foreligger ikke. Selger kjenner til at det har vært vann i kjelleren én gang, og at varmtvannsberedere ble byttet i 2018 eller 2019. Det har ikke kommet vann inn etter at det ble utført graving i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass på borettslagets felles tomt, som er opparbeidet med gruset gårdsplass og biloppstillingsplasser. Plassen er ikke fast, og det betales ikke separat leie for den.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Det er ingen mulighet for el-lading/ladeboks i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 862,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, biloppstillingsplasser og plenarealer med diverse beplantninger. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 616 199 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1936. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige delen av bygningen. Bygningen ble senere ombygd til to leiligheter og tilbygget med to leiligheter. Det foreligger ferdigattest for tilbygget, datert 25.10.2007.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 11.11.2005, utarbeidet i forbindelse med ombyggingen/tilbygget. Tegningene samsvarer med dagens innvendige bruk av leiligheten. Ferdigattest ( tilbygget ) og tegninger kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Leiligheten har utgang fra stuen til en åpen balkong på ca. 21 m² med trapp ned til terreng. Balkongen fremkommer ikke av byggetegningene megler har mottatt. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig, og megler har ikke mottatt dokumentasjon på at balkongen er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover leilighetens andel av fellesgjelden overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av følgende:<br /><br />Festekontrakt   tinglyst 22.11.2007<br />Borettslagets eiendom står på festet tomt. Det er tinglyst en festekontrakt med årlig festeavgift på kr 16 000. Festekontrakten ble inngått 13.11.2007, og det er tinglyst pant som sikkerhet for eventuell ubetalt festeavgift.<br /><br />Legalpant til borettslaget<br />Borettslaget har lovbestemt pant i leiligheten som sikkerhet for ubetalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet, jf. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset til 2 G (folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom (gnr. 48, bnr. 84)<br />Følgende bestemmelser er tinglyst på borettslagets eiendom:<br /><br />16.05.1934   Bestemmelse om gjerde. Megler har ikke lykkes med å fremskaffe selve servituttdokumentet, og innholdet i bestemmelsen er derfor ikke kjent. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar eiendommen med den tinglyste servitutten.<br />07.09.2000   Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Bestemmelsen gjelder rettigheter knyttet til anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. til fordel for gnr. 48, bnr. 85. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />Rettigheter som tilhører eiendommen<br />Det er også tinglyst en rettighet fra 07.09.2000 knyttet til vann- og kloakkledninger over gnr. 48, bnr. 2 og bnr. 567. Rettigheten omfatter blant annet anlegg og vedlikehold av ledninger. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />De tinglyste servituttene og rettighetene følger eiendommen ved eierskifte. Kjøpers eventuelle pantelån vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Hele eiendommen på 862 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B).<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 19940007, &#34;Gang/sykkelv. Briskev/Unnergv.&#34;, datert 21.06.1994. Planen berører eiendommen i ytterkant, hvor 23 m² er regulert til annen veigrunn og 3 m² er regulert til kjørevei.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H210, rød støysone, for et areal på 217 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i visse fortettingsområder, og det er ikke tillatt for grunnskoler og barnehager. Det kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor sonen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220, gul støysone, for et areal på 646 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan ny eller utvidet støyfølsom bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak kan dokumentere tilfredsstillende støyforhold. Det kreves en støyfaglig utredning ved søknad.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370, høyspenningsanlegg, for et areal på 602 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan kommunen kreve utredning av elektromagnetisk felt ved oppføring av nye boenheter, skoler eller barnehager. Slik arealbruk tillates ikke i områder med årsmiddel over 0,4 mikrotessla.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Haraldsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Råstadveien 45!</b><br /><br />Arealeffektiv andelsleilighet i et etablert og rolig boligområde på Unneberg. Leiligheten ligger i første etasje med egen inngang og en praktisk planløsning. Området har nærhet til dagligvarebutikker som Coop Extra og Meny, samt skoler og gode bussforbindelser. For pendlere er det kort vei til Torp stasjon og Sandefjord lufthavn.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor balkong med trapp ned til fellesarealene/hage<br /></li><li>Leiligheten disponerer to boder for god lagringsplass<br /></li><li>To soverom av fin størrelse<br /></li><li>Internett er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Godt med bodplass og fine parkeringsmuligheter på felles tomt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7e12eda5-d931-477c-90a0-156f94e4c6f3&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Unneberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7e12eda5-d931-477c-90a0-156f94e4c6f3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7e12eda5-d931-477c-90a0-156f94e4c6f3&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26262",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Råstadveien 45!</b><br /><br />Arealeffektiv andelsleilighet i et etablert og rolig boligområde på Unneberg. Leiligheten ligger i første etasje med egen inngang og en praktisk planløsning. Området har nærhet til dagligvarebutikker som Coop Extra og Meny, samt skoler og gode bussforbindelser. For pendlere er det kort vei til Torp stasjon og Sandefjord lufthavn.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Stor balkong med trapp ned til fellesarealene/hage<br /></li><li>Leiligheten disponerer to boder for god lagringsplass<br /></li><li>To soverom av fin størrelse<br /></li><li>Internett er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Godt med bodplass og fine parkeringsmuligheter på felles tomt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7e12eda5-d931-477c-90a0-156f94e4c6f3?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "Unnebergsletta Borettslag",
      "organisationNumber": "891 488 432"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475828999,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:42+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:43:03.293803400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}