Lys og innbydende 3-roms med balkong og utsikt mot Oslofjorden. Vv./fyring inkl. Heis. Populær beliggenhet nær marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 65  kvm Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Ekstern bod.<br />Kjeller: 3  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 5972293,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1600261,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 213434,
      "collectiveAssets": 16254,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,- (Prisantydning)<br />213 434,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 963 434,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 972 293,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 981 793,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms med balkong og utsikt mot Oslofjorden. Vv./fyring inkl. Heis. Populær beliggenhet nær marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 99 374"
      },
      {
        "mobile": "910 06 031"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9537,
        "lng": 10.7723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9537&lng=10.7723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0486",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 159
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (Obos) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.\nMeldefristen for obosmedlemmer er 16.09.2026 kl 2400.\nNormalt vil forkjøpsretten bli avklart kort tid etter salg. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nBorettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4994,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, fyring og varmtvann, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og tilgang til fellesvaskeri."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 13 - Lys og innbydende 3-roms leilighet i 7.etasje med heis og flott utsikt over byen og fjorden. Lys og luftig stue i tilknytning til kjøkken med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig rammer inn utsikten. Det er attraktiv beliggenhet i det populære området Lillo/Grefsen, med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Et godt utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsmuligheter.</b><br /><br />- Varmtvann, fyring og internett m.m inkl. i felleskostnadene<br />- Kort vei til Akerselva med bade- og turmuligheter<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Delikat 3-roms med god planløsning<br />- Gangavstand til Nydalen og Storo<br />- Stor solrik balkong <br />- Heisadkomst<br />- To boder"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "TV/bredbånd, fyring og varmtvann, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og tilgang til fellesvaskeri."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré/gang, stuer, kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><br />Leilighet disponerer to boder, en på 2m² i kjeller og en i underetasje på 3m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkkeninnredning:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator.<br />Hvitevarer kjøkken: Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.<br /><br />Bad: <br />Gulv i våtrom. Beskrivelse: Er det synlig membran i sluket? Ja. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Er fall på gulvet ok i henhold til gjeldende forskrift fra byggetidspunkt for badet? Ja. Ble det påvist bom eller hulromslyd under banketest på flisene? Nei, innenfor normal standard. Vegger i våtrom. Beskrivelse: Flislagte veggoverflater. Sanitærutstyr bad: Beskrivelse: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. Fast inventar bad. Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap Med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Hulltaking bad. Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Er det utført hulltaking fra tilstøtende rom? Nei.<br /><br />Gulvoverflater:<br />Enstavs laminat.<br /><br />Veggoverflater:<br />Strietapet. Sparklet og malte overflater på plater og murpuss.<br /><br />Himlingsoverflater: <br />Pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater i bad.<br /><br />Innvendige dører:<br />Profilerte innvendige dører.<br /><br />Fast inventar:<br />Garderobeskap med speilfronter på hovedsoverom og garderobeskap på soverom nr. 2.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 05.03.2025. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang, Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult. Varmekabler i bad i følge eier.<br /><br />Vann- og avløpsrør:<br />Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i inspeksjonsluke i bad. Åpen ledningsnett i krombelagt kobber i bad. Drensspalte fra fordelerstokker under wc. Stoppekraner i inspeksjonsluke.<br /><br />Ventilasjon:<br />Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad og vegg i kjøkken bak skap. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken. Kullfilterventiløator i kjøkken.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Raditatorer tilknyttet felles bergvarme.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i stål og betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Tremmer på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyde er målt til 112 cm.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1990. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011 Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato.<br /><br />Ytterdør<br />Entredør i brannklasse EI 30 med 35 db lydmotstand.<br /><br />Balkongdør:<br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1988.<br /><br />Etasjeskiller<br />Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken, entre, soverom. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 25 mm mellom rom, mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 30 mm på hele gulvets lengde, og er derfor vurdert til TG 1."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har god beliggenhet i 7.etg i attraktivt og veletablert borettslag på Grefsen. Det er heis i bygget slik at trappefri adkomst er mulig. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca. 8 kvm med flott utsikt mot byen og fjorden.<br /><br />Marka ligger like på oversiden med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På toppen av Grefsenkollen finner du Grefsenkollen restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer. Restauranten er kjent for sin gode mat og praktfulle utsikt utover Oslo. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva, et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. I tillegg er det flotte bademuligheter langs Akerselva med alle sine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla, Frysja og Nydalsdammen. Nydalsdammen er nærmeste badeplass ca. 15 min unna til fots. Ønsker man å gå mot sentrum kan man følge Akerselva hele veien ned til Oslo Sentrum. På veien finner man flere parker og blant annet Vulkan og mathallen med alle sine serveringssteder og delikatessebutikker. For den med grønne fingre er også Engebråten Parsellhage rett i nærheten. Dette er Oslos største parsellhage med ca. 480 parseller. Her dyrkes det både grønnsaker, blomster, urter og bær.<br /><br />Rema 1000 matbutikk med stort vareutvalg ligger like nedenfor blokken. I tillegg er det kun 10-12 minutters gange til Nydalen og Storo storsenter med over 130 butikker, spisesteder og servicetjenester. Her finner man alt man måtte trenge fra dagligvare til jernvarehandel og klesbutikker. Også flere spisesteder, bakeri og treningssenter finner du på Storo senteret. Det finnes også flere treningssentre i Nydalen. I Nydalen finner du også flere spisesteder og ikke minst ODEON kino, Norges største kinosenter med hele 14 saler og muligheten til å vise filmer i IMAX formatet.<br /><br />God offentlig kommunikasjon i området med flere bussforbindelser langs Ringveien. Fra Storo (ca. 10 min gange) har man god kollektivdekning med trikk og buss med hyppige avganger, T-banestasjon på Storo og Nydalen, samt tog fra Nydalen stasjon kun 10 min gange fra leiligheten herfra går det tog til Oslo S. Toget går også fra Grefsen stasjon. Flybussen stopper på Ringveien. Det er også kort vei til trikk og buss i Glads vei som enkelt tar deg til Torshov og sentrum eller til Kjelsås.<br /><br />Området er meget barnevennlig med kort vei til flere populære barnehager og skoler i alle trinn. F. eks ligger Grefsen Skole rett bak blokkene og i tillegg er det gangavstand til BI-Nydalen. Området sokner til Grefsen barneskole. Det er også flere barnehager rett ved. f. eks ligger Grefsens Menighets barnehage og Bråtenalleen Barnehage inne 10 min gange."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent og velholdt opparbeidet med et trivelig og variert uteområde som innbyr til både lek, aktivitet og avslapning. Det er asfalterte internveier, samt flere grønne og beplantede områder med busker og trær. Velstelte grøntarealer bidrar til et hyggelig bomiljø, mens sittegrupper gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Borettslaget disponerer enkelte parkeringsplasser som andelseiere har tilgang til å benytte.<br /><br />For garasjene gjelder egen leieavtale. Garasjer leies ut etter ansiennitetsprinsippet. Garasjen følger ikke leiligheten og fremleie eller overdragelse er normalt ikke tillatt.<br /><br />Pr. 01.09.2026 er det ikke beboerparkering i Betzy Kjelsbergs vei 13."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme som er inkl. i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.<br /><br />Reguleringsplan: S-636, Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.77 bnr.50,52 m.fl. Lillo.<br /><br />Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Betzy Kjelsbergs vei 10 - Tilbygg - Oppgradering av brannsikkerhet.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606489<br /><br />Othilie Tonnings vei 20B - Etablering av boenhet og fasadeendring.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520459<br /><br />Kapellveien 68 - Endring av tekniske anlegg for pasientvarsling - Lillohjemmet.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514630<br /><br />Kapellveien 68 - Oppgradering av tak - Lillohjemmet.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521068"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207803235<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo 51 331 796,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Andel fellesgjeld kr. 198 105,31<br />Kapitalkostnader: 1 241,37<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208599097<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo 3 961 413,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Andel fellesgjeld kr.  15 328,97<br />Kapitalkostnader: 85,96<br /><br />Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Interessenter anbefales å lese punkt 4-3 i vedtektene nøye angående bygningsmessige arbeider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/77/160:<br />13.04.1917 - Dokumentnr: 912282 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vannledning <br />Overført fra gnr  77  bnr  63  <br /><br />17.02.1956 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />19.02.1956 - Dokumentnr: 2050 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />19.02.1956 - Dokumentnr: 2051 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />19.02.1956 - Dokumentnr: 2052 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />03.04.1956 - Dokumentnr: 3867 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver NSB.  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />07.05.1956 - Dokumentnr: 5214 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br /><br />05.11.1956 - Dokumentnr: 13185 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:167 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />05.11.1956 - Dokumentnr: 13186 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 Snr:2 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />12.11.1957 - Dokumentnr: 13921 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra gnr  77   bnr  63  <br /><br />04.06.1959 - Dokumentnr: 6536 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />27.12.1960 - Dokumentnr: 16323 - Erklæring/avtale<br />ANG. TAKREKLAME  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />27.09.1961 - Dokumentnr: 12021 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />06.12.2017 - Dokumentnr: 1371206 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198 <br />Gjelder 11 parkeringsplasser <br />Rettigheten gis en varighet på 10 år <br /><br />30.06.1955 - Dokumentnr: 8742 - Fradelingsdokument<br />DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR    77 BNR   52  <br />HOVEDBRUKET ER UTGÅTT  <br /><br />09.05.1956 - Dokumentnr: 5408 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:167 <br /><br />09.05.1956 - Dokumentnr: 5409 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 <br /><br />24.05.1956 - Dokumentnr: 5919 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:169 <br /><br />24.05.1956 - Dokumentnr: 5920 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170 <br /><br />24.05.1956 - Dokumentnr: 5921 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 <br /><br />24.05.1956 - Dokumentnr: 5922 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 <br /><br />31.05.1956 - Dokumentnr: 6324 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 <br /><br />06.01.1959 - Dokumentnr: 116 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:189 <br /><br />30.09.1959 - Dokumentnr: 990156 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR.77 BNR.63.  <br /><br />30.12.1961 - Dokumentnr: 17214 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198 <br /><br />15.02.1963 - Dokumentnr: 921510 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR.77 BNR.196.  <br /><br />10.05.1963 - Dokumentnr: 5628 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:77 Bnr:205 <br /><br />20.06.2006 - Dokumentnr: 290876 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:380 <br /><br />06.12.2017 - Dokumentnr: 1371206 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198 <br />Gjelder 9 parkeringsplasser <br />Rettigheten gis en varighet på 10 år"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.04.1963.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig bygningsdeler:<br />Grunnmur i betong.<br />Yttervegger i betongkonstruksjon.<br />Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />Felles trapper.<br />Etasjeskiller i betong.<br />Dørcalling.<br />Bygningen har personheis.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det mangler luftespalte under dør for tilstrekkelig tilluft. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Årsaken vurderes å være manglende etablering ved innsetting av dør. Årsaken vurderes å være oppdriftsventilasjon uten mekanisk avtrekk, noe som var en vanlig ventilasjonsløsning på oppføringstidspunktet. Manglende luftespalte reduserer luftsirkulasjonen og kan gi dårligere ventilasjon i rommet. Oppdriftsventilasjon uten mekanisk avtrekk gir redusert luftutskiftning og kan føre til opphopning av fukt og dårligere inneklima. Dette kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Hva slags ventilasjon er det i boligen? Naturlig oppdriftsventilasjon. Er det benyttet papir eller lignende for å undersøke om det er trekk i ventiler Ja, det er testet og funnet noe svakt.<br /><br />Vannbåren varme<br />Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Radiatorene og tilhørende røropplegg er av eldre dato. Deler av røropplegget er innkasset i vegger og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll. TG 2 er gitt på grunn av alder og begrenset inspeksjonsmulighet. Forholdene skyldes radiatorenes og røroppleggets alder, samt at deler av røropplegget er bygget inn. Alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Ved innkassede rør kan eventuelle lekkasjer være vanskelig å oppdage på et tidlig tidspunkt, med økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc.<br /><br />Balkongdør:<br />Balkongdøren er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Balkongdøren har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc.<br /><br />Skadedyr:<br />Eier opplyser om at det er observert sølvkre og majorstuebille ved enkelte anledninger i boligen.<br /><br />Generelle opplysninger:<br />Eiendommen ligger delvis innenfor registrerte rød, gul og grå støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger. Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjonen under befaring. Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeår. 1949] 1969] Vanligvis vesentlig dårligere enn boliger bygget etter 1997."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Ringsvold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 13 - Lys og innbydende 3-roms leilighet i 7.etasje med heis og flott utsikt over byen og fjorden. Lys og luftig stue i tilknytning til kjøkken med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig rammer inn utsikten. Det er attraktiv beliggenhet i det populære området Lillo/Grefsen, med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Et godt utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsmuligheter.</b><br /><br />- Varmtvann, fyring og internett m.m inkl. i felleskostnadene<br />- Kort vei til Akerselva med bade- og turmuligheter<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Delikat 3-roms med god planløsning<br />- Gangavstand til Nydalen og Storo<br />- Stor solrik balkong <br />- Heisadkomst<br />- To boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0286/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1fbf1de5-1c3c-4e9a-a7a0-763e425a4202",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillo/Grefsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1fbf1de5-1c3c-4e9a-a7a0-763e425a4202/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1fbf1de5-1c3c-4e9a-a7a0-763e425a4202/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1fbf1de5-1c3c-4e9a-a7a0-763e425a4202/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 13 - Lys og innbydende 3-roms leilighet i 7.etasje med heis og flott utsikt over byen og fjorden. Lys og luftig stue i tilknytning til kjøkken med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig rammer inn utsikten. Det er attraktiv beliggenhet i det populære området Lillo/Grefsen, med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Et godt utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsmuligheter.</b><br /><br />- Varmtvann, fyring og internett m.m inkl. i felleskostnadene<br />- Kort vei til Akerselva med bade- og turmuligheter<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Delikat 3-roms med god planløsning<br />- Gangavstand til Nydalen og Storo<br />- Stor solrik balkong <br />- Heisadkomst<br />- To boder",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1fbf1de5-1c3c-4e9a-a7a0-763e425a4202?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1fbf1de5-1c3c-4e9a-a7a0-763e425a4202?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lillo Terrasse Borettslag",
      "organisationNumber": "948308290"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475830700,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:19+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:20:04.689478726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}