Innbydende enderekkehus over 3 plan med vestvendte uteplasser og utbygd stue - Egen garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13887,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, bad, soverom 1, soverom 2<br />1. etasje: 52  kvm Gang, kjøkken, trapperom til kjeller, stue m/trapp<br />Kjeller: 36  kvm Bod, bod/treningsrom, vaskerom/vaskekjeller<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3642090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 755402,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 491000,
      "collectiveAssets": 17485,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innbydende enderekkehus over 3 plan med vestvendte uteplasser og utbygd stue - Egen garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 59 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4092,
        "lng": 10.4653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4092&lng=10.4653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "H B Haraldsens gate 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i Boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 10 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7679,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik: <br />Avdrag felleslån kr. 630,-<br />Renter felleslån kr. 2 159,-<br />Felleskostnader kr. 4 780,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg for tilbygg kr. 110,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: <br />Renter og avdrag på fellesgjeld<br />Kabel-TV og internett<br />Snømåking<br />Strøm fellesarealer<br />Ytre vedlikehold garasjer<br />Felles vedlikehold<br />Kommunale avgifter<br />Bygningsforsikring<br />Sikringsfond<br />Forretningsførerhonorar<br />Revisjonshonorar<br />Styrehonorar<br />Kontingent Usbl og NBBL"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til H B Haraldsens gate 20A!<br /><br />Et innbydende enderekkehus med praktisk planløsning over tre plan. <br /><br />Boligen byr på en lys og romslig stue med store vindusflater, flere møbleringsmuligheter og utgang til vestvendt veranda med gode solforhold. <br /><br />Vedovn fra 2025 og varmepumpe sørger for lun og behagelig oppvarming. <br /><br />Stilrent og funksjonelt kjøkken med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. <br /><br />To svært gode soverom, flislagt bad, eget vaskerom og innredet rom i underetasjen. <br /><br />Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Alle byggene i borettslaget ble malt i 2025. <br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til butikker, skole, barnehager, apotek/legesenter og flotte turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv endebeliggenhet går over 3 plan:<br /><br />Entré<br />Lys og hyggelig entré med plass til yttertøy og sko. Boligen gir et innbydende førsteinntrykk, og fra entréen er det videre adkomst til stue og øvrige rom i boligen.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Stuen er malt i behagelige farger og har varmepumpe samt vedovn fra 2025, som bidrar til et godt inneklima og lun atmosfære. Den utbygde delen av stuen gir ekstra oppholdsareal og kan benyttes som TV-stue, lesekrok eller hjemmekontor etter behov. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med gode solforhold. Her kan man nyte gode solforhold og etablere en hyggelig uteplass for avslapning og sosiale sammenkomstergruppe, spisestue og eventuelt en egen TV-stue. Varmepumpe og vedovn fra 2025 sørger for god oppvarming og høy trivsel året rundt.<br /><br /><br />Kjøkken<br />Stilrent kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er flislagt mellom benk og overskap, noe som gir et moderne uttrykk og en praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter.<br /><br /><br />2. etasje: <br /><br />Soverom 1<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Praktisk skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig romfølelse.<br /><br />Soverom 2<br />Lyst og fleksibelt rom som kan benyttes som soverom, hjemmekontor, gjesterom eller barnerom. Rommet har utgang til egen vestvendt veranda med gode solforhold. En skjermet uteplass med hyggelig utsyn og gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har en praktisk planløsning og fremstår funksjonelt for daglig bruk.<br /><br /><br />Underetasje: <br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom i kjeller som gir gode muligheter for klesvask, oppbevaring og praktisk organisering av hverdagen.<br /><br />Innredet rom<br />Kjelleren inneholder et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold. Rommet kan være velegnet til oppbevaring, hobbyrom eller annen tilleggsbruk etter behov.<br /><br /><br />Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har elektrisk portåpner og mulighet for installasjon av elbillader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "All informasjon er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Brattestå den 31.08.2026<br /><br />Rekkehusleilighet over to plan pluss kjeller i borettslag. Oppført i 1963.<br /><br />Boenheten disponerer garasjeplass i garasjerekke. Borettslaget har noen utvendige parkeringsplasser/gjesteplasser på felles område.<br /><br />Det er registrert enkelte avvik, disse knytter seg i hovedsak til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav, i tillegg til utdatert våtrom og enkelte tegn på setninger. Det henvises til rapportens vurdering av bygningsdeler hvor tilstandsgrader (TG) er angitt.<br /><br />Selv om det er gjennomført noe oppussing og renovering i senere tid må det likevel påregnes at bygningsdeler og konstruksjoner har varierende alder   helt tilbake til opprinnelig byggeår.<br /><br />Tilstandsanalysen er basert på nivå 1 - visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Selv om det foreligger en tilstandsrapport har potensielle kjøpere allikevel undersøkelsesplikt før kjøp.<br /><br />Rekkehus - Byggeår: 1963<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er luftet kaldt loft. Vinduene er malt og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og balkongdører i treverk med 2-lags glass. Det er terrasse mot vest med utgang fra stue og adkomst fra terreng og terrasse mot øst i forbindelse med inngangsparti, på understøttende konstruksjon. Det er takterrasse mot vest med utgang fra soverom i 2. etasje. Det er platting på terreng som ligger inntil terrasse mot vest.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvet er belagt med laminat og lakkert heltre. Veggene har tapet, panelplater og malte plater. Himlingen har trepanel og himlingsplater. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Pipe er avdekket i trapperom til kjeller, da mursteinspipe krever mulighet for tilsyn fra alle fire sider. Det er tett tretrapp til 2. etasje. Det er åpen tretrapp til kjeller. Rom under terreng: Gulvet har stedvis teppe, betong og belegg. Veggene har stedvis plater, panel og betong/mur. Fuktmåling ved hulltaking i yttervegg viser ingen avvik. Fuktmåling i trepanel på delevegg i vaskerommet viser et måleresultatet på 16,6 vekt%, noe som ligger i øvre sjikt av normalområdet.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom/vaskekjeller<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har vegger av betong og panel. Malt panel i himlingen. Våtrommet har malt betonggulv uten varmekilde. Det er motfall mot sluk. Det mangler vanntett sjikt. Sluket er av plast. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har utilstrekkelig ventilering, det er kun naturlig avtrekk via ventil i vegg. Fuktmåling er foretatt i panelet på delevegg i vaskerommet. Måleresultatet var 16,6 %, som ligger i øvre sjikt av normalområdet.<br /><br />Våtrom   Etasje 2   Bad<br />Våtrommet er oppført i ukjent årstall, og vurderes etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Gulv og vegger er flislagt. Himlingsplater med innfelte downlights. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne. Rommet har elektrisk vifte i vegg. Fuktmåling ved hulltaking i vegg viser ingen avvik.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Stoppekran i kjeller. Innvendige synlige avløpsrør er av plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg med 50A hovedsikring. Boligen har husbrannslange i kjeller, pulverapparat og røykvarslere i alle etasjer.<br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Terrassedører går tregt og trenger smøring. Balkongdør i 2. etasje har tegn på svelling utvendig nederst på dørbladet. <br />Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres og smøres for å sikre normal funksjon. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og i verste fall skade på dør eller karm. Det bør utføres tiltak for å utbedre svellingen på dørbladet, for eksempel sliping, utskifting av skadet treverk og overflatebehandling, for å hindre videre fuktopptak og forringelse av døren.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade, redusert levetid og behov for utskifting av døren på sikt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassene har behov for rengjøring og overflatebehandling for å sikre lengre varighet og opprettholde konstruksjonens tilstand. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Underlaget består av eldre treverk med synlige råteskader.<br />Fremtidig funksjon og levetid er derfor usikker.<br />Platting på mark er en risikokonstruksjon, da det vil fuktes opp fra undersiden. Undersiden er heller ikke kontrollerbar uten å gjennomføre destruktive inngrep, noe som ikke utføres på en tilstandsrapport. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut treverket med råteskader for å sikre konstruksjonens funksjon og levetid.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for videre råteutvikling, redusert bæreevne og fremtidige skader på plattingen.<br />Det bør også vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen under plattingen for å redusere fuktbelastning og risiko for skjulte skader. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er en del normal bruksslitasje, spesielt på tregulv i boligens 2. etasje.<br />Avvikene anses som kosmetisk. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert bruksslitasje, hovedsakelig av kosmetisk karakter. Overflatebehandling eller utskifting av gulv kan vurderes for å utbedre avvikene, men dette har lav konsekvensgrad og er ikke nødvendig for konstruksjonens funksjon. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er enkelte kosmetiske avvik, som tapet som er krøllet mot hjørner og hull etter oppheng av bilder o.l. på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre de kosmetiske avvikene om man ønsker et penere estetisk uttrykk. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Eldre mursteinspiper har ofte løse fuger over tid, noe som øker risikoen for behov for rehabilitering av pipen på sikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av mursteinspipen for å avdekke eventuelle løse fuger og behov for rehabilitering. <br />Dersom løse fuger ikke utbedres, kan det føre til luftlekkasjer, redusert trekk og i verste fall brannfare. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fuktskjolder nederst på panel mot gulv i kjeller. Det er påvist symptomer på setninger på gulvet i vaskerommet. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det anbefales å undersøke årsak og omfang av setningene nærmere. Forholdet bør følges opp over tid, og ved tegn til utvikling bør nødvendige tiltak iverksettes, eventuelt etter vurdering av kvalifisert fagperson. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist at enkelte dører skraper i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av dører som skraper i karm for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og behov for utskifting. <br /><br />Kjeller - Vaskerom/vaskekjeller - Overflater, vegger og himling<br />Panelet går helt ned til gulvet, og det mangler en oppkant på 5 cm, slik det er krav om i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en oppkant på minimum 5 cm på panel mot gulv i våtsonen for å hindre fuktskader på veggkonstruksjonen. Manglende oppkant øker risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader på materialene. <br /><br />Kjeller - Vaskerom/vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå innenfor normalområdet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Ett overskap og lyslist er skrudd ned for å gjøre plass til større kjøleskap. Skap og list oppbevares i kjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Skap og lyslist kan monteres tilbake dersom det er behov for mer oppbevaringsplass eller for å gjenopprette opprinnelig kjøkkeninnredning. Manglende overskap og lyslist medfører redusert funksjonalitet og estetikk, men har ingen umiddelbare bygningsmessige konsekvenser. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke informasjon om service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Berederen står i rom med sluk, men med manglende oppkant på belegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesensor med automatisk stenging av vannet, noe som begrenser skadeomfang ved lekkasje. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom/vaskekjeller - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist skader på gulvoverflatene.<br />Gulvet har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Omfattende skader på gulvoverflater i våtrom kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Gulvoverflatene bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. <br />Motfall mot sluk kan føre til at vann ikke ledes bort som forutsatt, noe som øker faren for vannskader og fuktproblemer. Det bør undersøkes med borettslaget hvem som har økonomisk ansvar for denne bygningsdelen.<br />Kostnadsestimat tar for seg utbedring av gulvet. <br />Det tas forbehold om at avvik kan skyldes setninger som krever en mer omfattende utbedring av fundamenter og lignende. Dette er ikke vurdert.<br /><br />Kjeller - Vaskerom/vaskekjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Rommet har ingen tettesjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nytt, godkjent vanntett sjikt på gulv og veggens våtsoner for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. <br /><br />Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til råte, sopp og omfattende skader på bygget. <br /><br />Kjeller - Vaskerom/vaskekjeller - Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk f. eks. i form av elektrisk vifte og tilluft må etableres. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Arbeidene anbefales utført og dokumentert etter gjeldende forskrifter og regler, av fagpersoner. Avvik på gulv og alder på tettesjikt (forskrift før 1999) gir samlet sett en TG3 på våtrommet, med anbefaling om full oppgradering av vann, avløp og tettesjikt på gulv og vegger ihht. gjeldende forskrift og regler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Dagens krav for terrasser med høydeforskjell over 50 cm til terreng er rekkverkshøyde på 100cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Trapp til 2. etasje:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trapp til kjeller:<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Se for øvrig tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon og kostnadsestimater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en ettertraktet, barnevennlig og rolig beliggenhet. Her bor du sentralt i Holtandalen med umiddelbar nærhet til det meste du kan trenge i hverdagen! Fra boligen er det få meter til flere dagligvarebutikker, Holtan ungdomsskole, barnehager, apotek/legesenter, og flere flotte turområder i skogen og opp mot Borrevannet. <br /><br />Det er gode kollektivmuligheter med busstopp ved Holtandalen ca. 3 minutters gange fra boligen. <br /><br />Ca. 20 minutters gange til Horten sentrum, og 5 minutter i bilen tar deg til alt det Horten har å by på fra nord til vest!<br /><br />Ønsker du å utfordre golfkunnskapene kan Borre Golfklubb friste med 18 hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger Borrestranda med både deilig natursand, betongmolo, badetrapp og småbåthavn. Her er også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær.<br /><br />På Borre finner du også Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan både kunstnerbyen Åsgårdstrand og naturskjønne Karljohansvern med museer, gallerier og kafeer anbefales."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94817257989, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 115<br />Saldo per 25.08.2026: 21 604 017<br />Andel av saldo: 491 000<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2055 )<br /><br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med fellesområder. <br /><br />Arealet er borettslaget sin tomt. Denne andelen disponerer sin egen del hvor man selv er ansvarlig for plen- og hekkeklipping. Det er ikke foretatt arealoppmåling av tomten som andelen disponerer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasje med elektrisk portåpner. Det er montert elbillader tilknyttet Sikringskap i boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Kjerpeseth Hosen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) er avsatt til: \nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 13880.82m2\nGul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 6255.19m2\nRød sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 2429.38m2\nEiendommen ligger i rød og gul støysone. Rød sone er nærmest støykilden, og angir et område som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny bebyggelse med støyfølsom bruksformål skal unngås. Støybelastning fra 62 til 90 desibel. Gul sone er en vurderingssone, hvor bebyggelse med støyfølsom bruksformål kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Støybelastning fra 52 til 62 desibel.\n\nEiendommen ligger i et regulert område, herunder: \nPlan-ID: 3901 H0035 Plannavn: Haakons gate, Kvartal 1 - Holtadalen (8.4.1956)\nPlan-ID: 3901 H0038 Plannavn: Holtadalen, Kvartal 9, 13, 13a og 14 (11.6.1956) Boliger 13192.53m2\nPlan-ID: 3901 H0038 Plannavn: Holtadalen, Kvartal 9, 13, 13a og 14 (11.6.1956) Kjørevei 573.97m2\nPlan-ID: 3901 H0138 Plannavn: Holtanvn, Grønlivn. 25 (22.9.1980)\n\nEllers uregulert.",
    "externalAdId": "607.262033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til H B Haraldsens gate 20A!<br /><br />Et innbydende enderekkehus med praktisk planløsning over tre plan. <br /><br />Boligen byr på en lys og romslig stue med store vindusflater, flere møbleringsmuligheter og utgang til vestvendt veranda med gode solforhold. <br /><br />Vedovn fra 2025 og varmepumpe sørger for lun og behagelig oppvarming. <br /><br />Stilrent og funksjonelt kjøkken med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. <br /><br />To svært gode soverom, flislagt bad, eget vaskerom og innredet rom i underetasjen. <br /><br />Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Alle byggene i borettslaget ble malt i 2025. <br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til butikker, skole, barnehager, apotek/legesenter og flotte turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "607260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b157d6e4-f5c1-4527-8674-2460abaace00&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b157d6e4-f5c1-4527-8674-2460abaace00?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260129?https://dnbeiendom.no/bolig/607260129?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til H B Haraldsens gate 20A!<br /><br />Et innbydende enderekkehus med praktisk planløsning over tre plan. <br /><br />Boligen byr på en lys og romslig stue med store vindusflater, flere møbleringsmuligheter og utgang til vestvendt veranda med gode solforhold. <br /><br />Vedovn fra 2025 og varmepumpe sørger for lun og behagelig oppvarming. <br /><br />Stilrent og funksjonelt kjøkken med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. <br /><br />To svært gode soverom, flislagt bad, eget vaskerom og innredet rom i underetasjen. <br /><br />Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Alle byggene i borettslaget ble malt i 2025. <br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til butikker, skole, barnehager, apotek/legesenter og flotte turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260129?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Holtanveien IV Borettslag",
      "organisationNumber": "950 072 636"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475832484,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:41:47.966270863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}