Enebolig over 2 plan med potensial. Garasje. Barnevennlig og solrikt. Fin hagetomt. Renoveringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm <br />Underetasje: 74  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 835618,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 15540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 98 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig over 2 plan med potensial. Garasje. Barnevennlig og solrikt. Fin hagetomt. Renoveringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 31 319"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1193,
        "lng": 10.2435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1193&lng=10.2435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3219",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesterøyveien 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen. Ta kontakt med megler dersom visnings tidspunktet ikke passer, slik at vi kan tilrettelegge for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 282,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vesterøyveien 84. En enebolig over 2 plan med renoveringsbehov. Fin hagetomt og solid potensial. Frittstående garasje på tomten. </b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet på Vindal med nærhet til skog og mark, samt kort vei til dagligvare, buss og Sandefjord sentrum. Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på hovedetasje og underetasje. Hovedetasjen har et kjøkken, flislagt bad med gulvvarme og badekar, samt en romslig stue/spisestue med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen mot hagen. Underetasjen byr på kjellerstue, separat vaskerom og boder. Her er det mange muligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og etablert beliggenhet på Vindal i Sandefjord i et populært boligområde. <br /><br />Det er kort gangavstand til både Villa Villekulla barnehage og Vesterøy Solkollen barnehage. Barna har likeledes gangavstand til den nye store Vesterøya skole (1-7 trinn), mens Varden ungdomsskole (8-10 trinn) ligger en kort kjøretur unna. Kariåsen idrettspark rett i nærheten. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres praktisk på Coop Extra Framnes, som ligger en kort spasertur unna, eller hos Meny nede ved indre havn. Sandefjord sentrum og Hvaltorvet ligger en kort kjøretur unna med sitt brede utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud.<br /><br />Vesterøya byr på rike tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Fra boligen er det enkel adkomst til kyststien langs halvøya forbi svaberg og populære badeplasser som Langeby, Ormestadvika og Vøra. Skog og mark i nærområdet innbyr til fine turer rett fra ytterdøren. <br /><br />Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplassen Vindal. Fra Sandefjord stasjon går det jevnlige togforbindelser mot Oslo, og Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt femten minutters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan fra 1970, samt en frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Hovedetasje BRA-i: Gang, stue/spisestue, kjøkken, to soverom og bad.<br />Underetasje BRA-i: Kjellerstue, vaskerom, uinnredet kjellerrom og tre boder.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 14 m².<br /><br />Terrasse på 24 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, beplantning og treterrasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig fra 1970 med to etasjer og en frittstående garasje. Boligen stedvis renovert i år 1985 og 2012. Fundamenter av støpt betong direkte på stedlige masser og betonggulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Boligen har etasjeskille i tre. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje oppført i 1984."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan oppført i 1970, beliggende på en tomt opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på hovedetasje og underetasje, med oppholdsrom og to soverom samlet i hovedetasjen samt kjellerstue, vaskerom og boder i underetasjen. Boligen ble stedvis oppgradert i 1985 og 2012, men har gjennomgående eldre standard med behov for oppgradering.<br /><br />Entré og gang: <br />Inngangspartiet leder inn til entréen med adkomst videre til gangen som knytter etasjens rom sammen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy.  Herfra fører en innvendig tretrapp ned til underetasjen. <br /><br />Stue:<br />Stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Rommet har pipe i teglstein med montert vedovn, samt varmepumpe for oppvarming. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Terrasse: <br />Fra stuen er det utgang til en terrasse oppført på understøttende konstruksjon. Uteplassen har tregulv og rekkverk, med plass til sittegruppe. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i heltre, samt benkeplate i laminat og rustfritt stål.  Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men fremstår som funksjonell og i normalt brukbar stand ut fra alder. Rommet har plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />To soverom: <br />Hovedetasjen rommer to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap, mens det andre rommet passer godt som barnerom, gjesterom, barnerom   alt etter behov. <br /><br />Bad: <br />Badet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak, samt flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, toalett og badekar. Rommet har naturlig ventilasjon. <br /><br />Kjellerstue:<br />Underetasjen inneholder en kjellerstue med oppforet gulv belagt med teppe og panel på vegger. Rommet gir ekstra oppholdsplass.<br /><br />Vaskerom: <br />Boligen har et praktisk vaskerommet i underetasjen. Varkerommet har flislagt gulv, panel og mur på vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, toalett, opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, teppe og belegg. Fliser på bad og vaskerom. I underetasjen er det teppe på betong med oppforet gulv.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad. Panel- og murutførelse på vaskerom. I underetasjen er det panel på betong og mur.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater. Panel i himling på vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Underetasjen inneholder tre boder og et uinnredet kjellerrom. På eiendommen er det også en frittstående garasje oppført i 1984.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Terrassen har stedvis skjevheter som skyldes manglende eller utilstrekkelig fundamentering med peler forbi frostsikker dybde. Dette kan føre til setninger og bevegelser i konstruksjonen over tid, og anses som et avvik fra byggteknisk god praksis. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Stoppekran er foreldet og oppnår ikke sin funksjon lenger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Garasje | Frittstående garasje. Garasjen er vurdert ut fra sin faktiske bruk og forventet standard for en enkel Garasje. Bygningen er ikke ferdigstilt, og det mangler blant annet ferdige beslag. Det er også registrert skjevheter i konstruksjonen. Forholdene medfører økt risiko for fuktinnsig, videre deformasjoner og redusert stabilitet. Ferdigstillelse og nødvendige konstruksjonsmessige utbedringer må påregnes. Det er funnet råte i trevirke.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har oppnådd sin forventede halverte levetid. Det foreligger slitasje i overflaten av taksteinene, begroing og tegn til begynnende nedbryting av overflatebelegget. Det mangler tettebånd og lufting ved møne samt mønestein er løse, noe som kan føre til redusert ventilasjon og økt risiko for fuktdannelse i undertaket. Taket har ikke dokumentert vedlikehold eller oppgraderinger, og utførelsen fremstår som opprinnelig. Det er løse mønestein og det er ikke mønebånd. Stedvis noe mose.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag og takrenner viser tydelig aldring og funksjonsnedsettelse. Overflatebehandlingen på beslag ved pipe og gesims er nedbrutt, og det er fare for videre korrosjon. Tettingen rundt piper og gjennomføringer er delvis utført med fugemasse som er sprukket og slitt. Renner og nedløp har redusert kapasitet på grunn av manglende vedlikehold og begroing. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og noe mugg/sopp. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er stedvis svartsopp på kledning. Det er visuelt registrert skjevhet i veggen med vater. Skjevheten er ca 1,5%, og årsaken er ikke avklart. Forholdet kan skyldes eldre setninger, materialbevegelser eller deformasjon i konstruksjonen. Ytterkledningen har stedvis oppsprekking og overflateslitasje som følge av langvarig påvirkning fra vær og vind. Overflatebehandlingen har redusert beskyttende funksjon.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er råte i innramming rundt vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører er funksjonstestet og kontrollert innfestnings detaljer og eventuelle skjevheter. Dører er fra bygge år og eventuell utskiftning bør foretas etterhvert pga elde og slitasje, når eventuelt dette bør gjøres er vanskelig å si noe om siden dette kommer an på bruken og ytre og indre påkjenninger.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater i flere rom bærer preg av høy alder og slitasje. Det er stedvis misfarging og skjolder på vegger (bl.a. etter tidligere møblering eller solbleking), og enkelte rom har eldre overflater som er å være fra byggeår eller tidligere oppgraderinger. Det er registrert fuktskjolder i nedkant av tapet i enkelte rom, noe som kan indikere tidligere fuktbelastning. Overflater fremstår som teknisk utdaterte og med redusert visuell kvalitet.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater i flere rom bærer preg av høy alder og slitasje. Det er stedvis misfarging og skjolder på vegger (bl.a. etter tidligere møblering eller solbleking), og enkelte rom har eldre overflater som er å være fra byggeår eller tidligere oppgraderinger. Det er registrert fuktskjolder i nedkant av tapet i enkelte rom, noe som kan indikere tidligere fuktbelastning. Overflater fremstår som teknisk utdaterte og med redusert visuell kvalitet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Måleresultatet viste en verdi på ca. 22 vekt-% i treverk. Dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert aldersrelatert slitasje, merker og overflateskader på enkelte dørblad og karmer. Enkelte dører har noe skjevheter og justeringsbehov for optimal lukking og gange.<br /><br />- Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Gulvet er delvis flatt utenfor våtsonen, og dersom det oppstår vannsøl på gulvet i disse områdene (utenfor dusjen), vil vannet ikke automatisk renne mot sluket. Dette kan føre til at vannet blir liggende på gulvet, med risiko for fuktproblemer dersom det ikke tørkes opp raskt.<br /><br />- Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br /><br />- Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Ventilasjonen i rommet er naturlig, med en luke i veggen eller taket, men denne gir ikke tilstrekkelig luftutskifting for å sikre et godt inneklima.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert misfarging, lokale overflateforandringer og tegn til nedbrytning ved nedre kant av veggplaten i våtsonen. Fugen i overgangen mellom vegg og gulv fremstår misfarget og stedvis svekket. Forholdet kan være et symptom på gjentatt fuktbelastning. Det er ikke avklart om fukt har trengt inn i platen eller bakenforliggende konstruksjon. Panel er ikke vannbestandige og kan svelle dersom kontakt med vann over tid.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist kondens på toalettsisterne/rør. Dette kan skyldes feil på flottøren.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav i NS 3600, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring iht. dagens anbefalinger. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. Det er observert asbest i ventilasjonrør på loftet,<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 , det er skitet til automatsikringer i etterkant år 2014 er disse montert. Det foreligger ikke DLE-rapport (Det Lokale Eltilsyn) fra de siste fem årene. I henhold til NS 3600 gir manglende dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget innen denne perioden grunnlag for økt usikkerhet om anleggets tilstand. Dette vurderes som avvik, og det tildeles tilstandsgrad 2 (TG2). Anlegget er kontrollert av DLE med merknader, merknader er utbedret av godkjent el-firma.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Manglende oppgradering av eldre drensrør med tilhørende komponenter samt dokumentasjon. Rørene anses å være en risikokonstruksjon jf. NS3600 og forskrift om tryggere bolighandel § 2-16.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige betongoverflater uten at det ble registrert forhøyede eller urovekkende fuktindikasjoner. Hulltaking eller andre destruktive undersøkelser er ikke gjennomført da dette ikke var praktisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som hindrer fysisk tilgang til konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Tak og sikring: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på deler av utvendig trapp.<br /><br />- Støysone: Adressepunktet ligger innenfor beregnet gul støysone for vegtrafikk langs Vesterøyveien.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Boligen er utstyrt med varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 31.10.2025 og feiing 11.11.2025.<br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik og anmerkninger ved anlegget: <br />Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Teglskorstein. Produsent: Ukjent produsent. Modell: Teglskorstein (tak)<br />Type avvik: Brennbart inntil etg. skillene.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med lav til middels radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig 4 rom, kjøkken, bad og WC. datert 05.11.1970. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For frittstående garasje (med byggeår 1984) foreligger det bygningsanmeldelser med tegninger, stemplet 1969 og 1978 i den kommunale dokumentasjonen. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 03.03.1966, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: <br />- Det er etablert en terrasse på 24 m² på understøttende konstruksjon som ikke fremgår av de godkjente og byggemeldte tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt. Etablering av terrasse av denne størrelsen og høyden er normalt søknadspliktig.<br />- Deler av stuen har tidligere vært et soverom. Soverommet er fjernet og arealet er innlemmet i stuen. Dette er ikke en bruksendring og er ikke søknadspliktig. <br />- Innredet soverom i kjelleretasjen fremkommer på godkjente bygningstegninger som &#34;mat&#34;. Rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom til varig opphold. <br />- På godkjente tegninger fremkommer det en &#34;kjellerbod&#34;, i dag er Kjellerboden er delt opp til to separate boder. Dette er ikke en bruksendring og er ikke søknadspliktig. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven,"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023.<br />Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Ras- og skredfare:<br />Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning.<br /><br />KpStøy - Rød sone iht. T-1442:<br />Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I de røde sonene (H210) kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone, for en eller flere støykilder. Støyfaglig utredning skal utføres etter retningslinjene i T-1442.<br /><br />KpStøy - Gul sone iht. T-1442:<br />Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone, for en eller flere støykilder. Støyfaglig utredning skal utføres etter retningslinjene i T-1442.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vesterøyveien 84. En enebolig over 2 plan med renoveringsbehov. Fin hagetomt og solid potensial. Frittstående garasje på tomten. </b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet på Vindal med nærhet til skog og mark, samt kort vei til dagligvare, buss og Sandefjord sentrum. Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på hovedetasje og underetasje. Hovedetasjen har et kjøkken, flislagt bad med gulvvarme og badekar, samt en romslig stue/spisestue med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen mot hagen. Underetasjen byr på kjellerstue, separat vaskerom og boder. Her er det mange muligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2871260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f58dbf2b-bb76-4832-b91d-b3734919e584",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vindal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f58dbf2b-bb76-4832-b91d-b3734919e584",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f58dbf2b-bb76-4832-b91d-b3734919e584?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vesterøyveien 84. En enebolig over 2 plan med renoveringsbehov. Fin hagetomt og solid potensial. Frittstående garasje på tomten. </b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet på Vindal med nærhet til skog og mark, samt kort vei til dagligvare, buss og Sandefjord sentrum. Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på hovedetasje og underetasje. Hovedetasjen har et kjøkken, flislagt bad med gulvvarme og badekar, samt en romslig stue/spisestue med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen mot hagen. Underetasjen byr på kjellerstue, separat vaskerom og boder. Her er det mange muligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f58dbf2b-bb76-4832-b91d-b3734919e584?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f58dbf2b-bb76-4832-b91d-b3734919e584?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475833059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:18+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:19:06.893824689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}