Lys og flott 4-roms hjørneleilighet med 35 kvm markterrasse og garasjeplass I Bygg fra 2018 I Kort vei til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6695,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7309752,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1954103,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 9752,
      "collectiveAssets": 25784,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 402,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 752,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 309 752,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 319 702,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og flott 4-roms hjørneleilighet med 35 kvm markterrasse og garasjeplass I Bygg fra 2018 I Kort vei til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790502012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.902778033085944,
        "lng": 10.786228380486394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.902778033085944&lng=10.786228380486394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Freserveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 229,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 98
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6196,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget, tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring samt diverse kontingenter og honorarer. For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet i vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Freserveien 17 - Presentert av  Elias Marøy v/EIE eiendomsmegling.</strong></p><br /><p>Dette er en pen og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med standard fra 2018. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning med tre soverom, bad og en åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. </p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til den store markterrassen, som blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Dette er et naturlig samlingspunkt hvor man kan nyte solfylte dager i godt selskap.</p><br /><p>Leiligheten ligger sentralt i populære Kværnerbyen, i et barnevennlig område med kort vei til barnehager, skole og servicetilbud. Du er nær Svartdalsparken, Ekebergparken og turmuligheter langs Alnaelva, samt Bjørvika, Vålerenga og Gamle Oslo med kaféer, restauranter og butikker. </p><br /><p>Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg og kjellerbod, og bygget har heis og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. </p><br /><p><em>Velkommen til visning!</em></p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</strong></p><p><strong>Bad:</strong></p><p>Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><strong>Har du selv bodd i boligen? </strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>Navn på arbeid </strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p><strong>Årstall </strong></p><p>2022</p><br /><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført? </strong></p><p>Ufaglært</p><br /><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</strong></p><p>Changed then bathroom Slab and therefore didnt need any skilled company for it</p><br /><p><strong>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong></p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 31.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad.:</strong></p><p><strong>Overflater himling:</strong> Det registreres flere defekte takspotter, uten at eksakt årsak er kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er at det gjøres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendig.</p><br /><p><strong>Overflater vegger: </strong>Det er registrert riss/sprekk i flis ved hjørnet i dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><br /><p><strong>Tettesjiktets tilslutning til sluk: </strong>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning: </strong>Drenering fra innebygget toalettsisterne er tettet igjen med fugemasse. Konsekvens er at evt lekkasjevann ikke synliggjøres. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p><strong>Ventilator:</strong> Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.</p><br /><p><strong>Innredning</strong>: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje samt skadet sokkel. Konsekvens kan bli nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Andre rom:</strong></p><p><strong>Innerdører: </strong>Innerdør til badet bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Innvendig stakeluke:</strong> Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p><strong>Mekaniske ventilasjonsanlegg: </strong>Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten</p><br /><p><strong>Lufting av ytterkledning:</strong> Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte der fasadeplaten er montert, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><br /><p><strong>Gnagersikring: </strong>Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.</p><br /><p><strong>Konstruksjon og fundamenter(Balkong): </strong> Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><p><strong>Konstruksjon og fundamenter (Terrasse): </strong> Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet terrasse på terreng, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg  kontrollere</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater samt forblendet med teglstein.Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 77,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted fra 2.37 til 2.78 m.</p><p>Leiligheten disponerer en bod I kjelleretasje oppmålt til 5 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje:</p><p>-BRA-i: 77 kvm (Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og garderobe)</p><p>-TBA: 35 kvm (en markterrasse og en balkong)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-BRA-e: 5 kvm (Kjellerbod)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. </p><p>Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i bod. </p><p>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </p><p>Synlige avløpsrør i plast. </p><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </p><p>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </p><p>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. </p><p>Felles balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i. </p><p>Vanninntaksrør i plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Følgende medfølger salg:</strong></p><ul><li>Hvitvarer</li><li>Taklampe</li><li>Vaskemaskin </li><li>Garderobeskap </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6695,00 m², eiet</p><br /><p>Andelsleilighet beliggende i Kværnerbyen, i Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Freserveien ligger sentralt, men samtidig skjermet til, i et etablert og attraktivt boligområde i Kværnerbyen. Området er bygget opp på tomten til det tidligere Kværner-anlegget, med kort vei både til Ekeberg, Vålerenga og Oslo sentrum.</p><br /><p>I nærmiljøet finner du et godt utvalg av servicetilbud - dagligvarebutikk, treningssenter, apotek, blomsterbutikk, spisesteder og et koselig bakeri som blant annet arrangerer quiz og andre sosiale sammenkomster. Kværnerbyen er fortsatt under utvikling, og nye tilbud kommer stadig til. Uteområdene fremstår som pent opparbeidet med grøntarealer, vannspeil og gangveier. Vannspeilet er et populært samlingspunkt året rundt - med bading og lek om sommeren, skøyter om vinteren, og feiringer som St. Hans. I tillegg finnes flere lekeplasser i gangavstand for de minste.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygd, med flere busslinjer i umiddelbar nærhet og kort reisetid til sentrum. Området passer også godt for gående, med fine turveier som blant annet fører forbi Middelalderparken. Kort vei er det også til Ekebergsletta, ridesenteret og skulpturparken på Ekeberg.</p><br /><p>I nabolaget finner du dessuten Vålerenga, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og hyggelige kafeer og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen, med vakre turstier langs Alnaelva som fortsetter videre mot Østensjøvannet og Østmarka.</p><p>Med kort vei til Bjørvika er du også tett på et av Norges største byutviklingsområder, hvor både Operaen og Deichman bibliotek allerede er etablert, og flere kulturaktører er på vei inn. Kværnerbyen selv byr på et levende nærmiljø med turgrupper, treningsfellesskap og ulike kreative aktiviteter for beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 196,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget, tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring samt diverse kontingenter og honorarer. For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet i vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>A konto oppvarming 694,00,-</p><p>Garasje 550,00,-</p><p>Felleskostnader 4 952,00,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper må selv tegne nødvendige forsikringer, som innboforsikring.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 954 103,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 816 410,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KVÆRNERBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 919 493 666</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.</p><p>Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegnings av borettslagets dyreholdserklæring, jf. §11 i husordensreglene.</p><br /><p><strong>Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026:</strong></p><br /><p><strong>Mangler ved fasade</strong></p><p>Som andelseierne er kjent med, er det avdekket mangler ved fasaden. Takstmann Bert Ivar Thorsen har konkludert med at årsaken til at fasaderplater sprekker, er feilmontering. Årsaken er sammensatt i manglende forkorting, bruk av feil type skruer og at skruene er skrudd for hardt inn. Prisen for å utbedre skadene er estimert til kr 2.960.000,- Styret forfølger kravet gjennom advokat, for å få OBOS og AF Gruppen til å ta ansvar og kostnadene med utbedring.</p><br /><p><strong>Mangler på bad</strong></p><p>Som andelseierne er kjent med, er det avdekket mangler på baderom. Mange har allerede varslet om at fliser løsner rundt sluket i dusjen. Takstmann Bernt Ivar Thorsen har konkludert med at årsaka er bruk av feil type avrettingsmasse under flisene. Prisen for å utbedre skadene er estimert til ca kr 150.000,- pr bad. Styrets innstilling Styret forfølger kravet gjennom advokat, for å få OBOS og AF Gruppen til å ta ansvar og kostnader med utbedring</p><br /><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>For informasjon om reparasjoner, vedlikehold, økonomi, HMS etc., se Årsmøtet 2026 i vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue er kr. 25 784,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><p>Borettslaget har lån, men det er ingen gjeld på aktuell andelsleilighet p.t.</p><br /><p>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</p><p>Bank:                                                  OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer:                                   98207684694</p><p>Restsaldo:                                                 0,00</p><p>Kapitalkostnader:                                    0,00</p><p>IN-avtale:                                                    Ja</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato. (01.09.2026)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr. 10 131 286,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 92695870</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Oppføring av 3 boligblokker med underjordisk garasje datert 12.08.2025</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>De originale tegningene stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er regulert til boligformål</p><br /><p><strong>S-4198 </strong></p><ul><li>Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og233/270.</li><li>Vedtaksdato: 07.12.2005</li><li>Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning</li><li>Vedtaksdokumenter: 200206126</li><li>Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader:</li><li>Knytning(er) mot andre planer: 200206126</li></ul><br /><ul><li>Dokumentet består av 6 side(r) inkludert denne.</li></ul><br /><p><strong>KDP-17 </strong></p><ul><li>Kommunedelplan for torg og møteplasser.</li><li>Vedtaksdato: 22.04.2009</li><li>Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning</li><li>Vedtaksdokumenter: 200411657 Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer:</li></ul><br /><ul><li>Dokumentet består av 47 side(r) inkludert denne.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 36115, tgl. 14.01.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 36115, tgl. 14.01.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder gangareal<br />Gjelder fremtidige utskilte parseller<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 577393, tgl. 27.06.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 577393, tgl. 27.06.2016 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 46660, tgl. 16.01.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommen<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 46660, tgl. 16.01.2017 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1448871, tgl. 03.12.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om etablering av et luftinntak<br />Bestemmelse om tilgang for ettersyn og vedlikehold av luftinntaket<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 933665, tgl. 31.08.2023 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder 13 parkeringsplasser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 471398, tgl. 03.10.2006 - Utbyggingsavtale</p><p>Offentlig veianlegg.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 117060, tgl. 18.02.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 117088, tgl. 18.02.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 371850, tgl. 29.04.2015 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til utendørs amfi<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2194527, tgl. 05.11.2024 - Bestemmelse om mast/stolpe</p><p>Bruks og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 36105, tgl. 14.01.2014 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 402,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 319 702</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr.  andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 23 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 31 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260383</p><p>Ansvarlig megler: Thea Henden</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260383",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Freserveien 17 - Presentert av  Elias Marøy v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en pen og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med standard fra 2018. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning med tre soverom, bad og en åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den store markterrassen, som blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Dette er et naturlig samlingspunkt hvor man kan nyte solfylte dager i godt selskap.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i populære Kværnerbyen, i et barnevennlig område med kort vei til barnehager, skole og servicetilbud. Du er nær Svartdalsparken, Ekebergparken og turmuligheter langs Alnaelva, samt Bjørvika, Vålerenga og Gamle Oslo med kaféer, restauranter og butikker. <br /><br />Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg og kjellerbod, og bygget har heis og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260383",
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c5d5931-571d-4eca-a08c-8522bcd9c723",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260383/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260383/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260383?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Freserveien 17 - Presentert av  Elias Marøy v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en pen og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med standard fra 2018. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning med tre soverom, bad og en åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den store markterrassen, som blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Dette er et naturlig samlingspunkt hvor man kan nyte solfylte dager i godt selskap.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i populære Kværnerbyen, i et barnevennlig område med kort vei til barnehager, skole og servicetilbud. Du er nær Svartdalsparken, Ekebergparken og turmuligheter langs Alnaelva, samt Bjørvika, Vålerenga og Gamle Oslo med kaféer, restauranter og butikker. <br /><br />Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg og kjellerbod, og bygget har heis og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260383?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260383/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "KVÆRNERBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "919493666"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475835440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:14+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:15:09.112205010+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}