Lys og trivelig studioleilighet i 2. etasje | Vestvendt balkong | Gangavstand til NMBU og Ås sentrum |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 20
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2026971,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 412317,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 11280,
      "collectiveDebt": 315691,
      "collectiveAssets": 21829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 315 691,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 240,- <em>(Gebyr panteattest)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 280,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 026 971,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og trivelig studioleilighet i 2. etasje | Vestvendt balkong | Gangavstand til NMBU og Ås sentrum |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798404052"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.65396706634383,
        "lng": 10.78775035670116,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.65396706634383&lng=10.78775035670116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkeveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 3218,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4888,
      "includesUnsafe": "Renter (kr. 1 363,-) og avdrag på  fellesgjeld (kr. 1 119,-), varmtvann, strøm (kr. 600,- a  kto.), bygningsforsikring, trappevask, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 23,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 20,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Brekkeveien 23 Borettslag ligger i et rolig og populært boområde. Fra leiligheten er det ca. 1 km til Ås sentrum med et bredt utvalg av forretninger samt togstasjon med kommunikasjon til Oslo/Ski/Moss. Det er i tillegg bussforbindelse både til Drøbak og Ski. Matbutikkene Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 ligger i nærområdet. Til NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet) er det ca. 15 -20 minutters gange.</p><br /><p>Ved NMBU finner man hyggelige turområder, og forskjellige kulturelle tilbud. Ca. 5 minutter på sykkel er det til Eika sportssenter, et moderne senter som tilbyr klatrevegg, gruppetrening i sal og sykkel, styrke- og kondisjonsavdeling for egentrening, personlig trening og treningsveiledning. Kulturhuset i Ås tilbyr teaterforestillinger, konserter, kinoer, mm.</p><br /><p>Fra Ås er det 10 minutters kjøring til Ski sentrum med Ski storsenters store utvalg av butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling mm. Ca. 15 min unna med bil ligger friluftsområdet Breivoll, med en flott badeplass. Ønsker du mer sjøliv, tar det deg under 20 minutter å kjøre til kystperlen Drøbak med flere badestrender. Til Oslo S bruker man ca. 30 minutter med bil.</p><br /><p>Togturen inn til Oslo S tar i dag 19 minutter med nye Follobanen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>2. etasje: Gang, stue/kjøkken/soverom, bad</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår lys og trivelig med normal god standard. Samtlige leiligheter i lavblokken ble pusset opp/modernisert i 2005/2006, da Brekkeveien 23 Borettslag ble etablert. Bad, kjøkkeninnredning og øvrig innredning / utstyr i leiligheten er hovedsakelig fra denne oppussingen. </p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Stuen har en åpen og arealeffektiv løsning med kjøkkenet praktisk plassert i hjørnet av rommet. Det er plass til både spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater og balkongdør sørger for godt med naturlig lys og gir utgang til balkongen. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og stålplate over benken.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet ble pusset opp i 2005 og har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant med underskap, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har avtrekksventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett, mens badet har flislagt gulv. Vegger og himlinger har i hovedsak malte, glatte flater. Badet har flislagte vegger og malt himling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>2005: Opprinnelig bygg ble omgjort til hybel leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra E6 tas det mot øst ved Korsegården. Videre forbi universitetet til skilt mot sentrum, til venstre etter gangbro (ved ESSO). Videre ca. 1,2 km. rett frem. Eiendommen ligger på høyre side med adkomst til felles parkering fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har felles parkeringsplass. Ingen kostnad ved bruk.</p><br /><p>Borettslaget monterte ladestasjoner for el-bil sommeren 2025. Kostnaden blir finansiert ved oppsparte midler. Beboere må tegne eget abonnement med leverandør (Movel AS) som borettslaget har avtale med.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: En pakning under vasken som var ødelagt og måtte byttes. Byttet av rørlegger.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det har vært en vannlekkasje i et av bodrommene i kjelleren i 2026. Ikke i bodrommet tilknyttet min leilighet.</p><br /><p>Skadedyr:</p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Andre beboer har meldt observasjon av skjeggkre for noen år tilbake. Det er ikke vært bekreftet av skadedyrfirma, eier heller vært gjort tiltak. Jeg har ikke observert skjeggkre.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><br /><p>Ytterdører - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Overflater gulv - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjsone er begrenset av terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><p>Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><br /><p>Innvendige vannledninger - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank - TG IU</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsopplegg, som driftes av borettslaget. Anlegget er ikke inspisert.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1973. Bygningen er hovedsakelig oppført i betong med kjeller og flatt tak, antatt tekket med papp. Endevegger er utført i innfelt bindingsverk og utvendig kledd med malt trekledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er pent opparbeidet med parkeringsareal, plen og noe beplantning.</p><br /><p>3.570,6 kvm. eiet felles tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttingstillatelse for &#34;hybelbygg&#34; datert 28.06.1973. Det foreligger også ferdigattest for &#34;fasadeendring, boligblokk på 3 etg. &#43; kjeller&#34;, datert 11.07.2006.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulvet på badet, samt panelovn?</p><br /><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er utført i kobber, og det er støpejernsrør fra før 1990. Leiligheten har felles mekanisk avtrekksventilasjon og er tilknyttet felles varmtvannsopplegg som driftes av borettslaget. Leiligheten har røykvarsler, og det er brannslange i fellesgangen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 315 691,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>240,00,- (Gebyr panteattest)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 026 971,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 315 691,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 888,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Renter (kr. 1 363,-) og avdrag på  fellesgjeld (kr. 1 119,-), varmtvann, strøm (kr. 600,- a  kto.), bygningsforsikring, trappevask, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, m.m.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader</p><p>Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 315 691,- pr. 01.07.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 21 829,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.<strong> Bunnfradraget gjør at leiligheten pr. 2026 ikke betaler eiendomsskatt.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 412 317,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 649 267,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Basert på skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BREKKEVEIEN 23 BORETTSLAG, Orgnr: 988 986 704</p><p>Forretningsfører: USBL.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget får en frist fra USBL til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig. Se usbl.no for utfyllende informasjon om frister USBL har et samarbeid med andre boligbyggelag i landet om felles ansiennitet.</p><br /><p>Forkjøpsretten lyses ut fortløpende på forkjøprettportalen til USBL etter salg med frist for å melde forkjøpsrett 8 dager senere, kl. 23.59. Frister forskyves ved helligdager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr.  82762383.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Følger som vedlegg til digitalt salgsprospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Normalt dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligområde. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Gina Nordli.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Brekkeveien 23.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 66, andelsnr. 56 i BREKKEVEIEN 23 BORETTSLAG i Ås.</p><p>Andelsnummmer: 56.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193260059.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 850,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Markedspakke Standard : 22 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 64 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 725,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring forkjøpsrett borettslag; pris varierer. 8 406,00</p><p></p><p>Fotografering Bolig over 2 plan ink planskisser, pris ca oppgitt 6 500,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag.  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 22 176,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 86 876,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / &#43;47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegleren &amp; Partners v/Ole Andreas Huse ønsker deg velkommen til en populær og praktisk leilighet på vestsiden i Brekkeveien 23.<br /><br />Leiligheten er super for deg som skal studere i Ås, Østfold eller Stor-Oslo, eller for deg som ønsker en pendlerbolig, eller vil inn på markedet til en gunstig pris <br /><br />Det er sykkel og gangavstand til alle fasiliteter i sentrum/NMBU.<br /><br />Av kvaliteter nevnes:<br />- Leilighet med arealeffektiv planløsning.<br />- Vestvendt balkong<br />- Kjøkken med det du trenger av hvitevarer (flere av nyere dato).<br />- Flislagt bad med varmekabler på gulv.<br />- Dobbel skyvedørsgarderobe med speilfront og innredning.<br />- 2 boder.<br />- Tilgang til godt utstyrt fellesvaskeri.<br />- Godt tilrettelagt for parkering.<br />- Mulighet for elbillading.<br />- Veldrevet borettslag med god økonomi.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d289c2d-0d92-4f2f-a9f7-d9e771dabc33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d289c2d-0d92-4f2f-a9f7-d9e771dabc33",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159530/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159530/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159530",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegleren &amp; Partners v/Ole Andreas Huse ønsker deg velkommen til en populær og praktisk leilighet på vestsiden i Brekkeveien 23.<br /><br />Leiligheten er super for deg som skal studere i Ås, Østfold eller Stor-Oslo, eller for deg som ønsker en pendlerbolig, eller vil inn på markedet til en gunstig pris <br /><br />Det er sykkel og gangavstand til alle fasiliteter i sentrum/NMBU.<br /><br />Av kvaliteter nevnes:<br />- Leilighet med arealeffektiv planløsning.<br />- Vestvendt balkong<br />- Kjøkken med det du trenger av hvitevarer (flere av nyere dato).<br />- Flislagt bad med varmekabler på gulv.<br />- Dobbel skyvedørsgarderobe med speilfront og innredning.<br />- 2 boder.<br />- Tilgang til godt utstyrt fellesvaskeri.<br />- Godt tilrettelagt for parkering.<br />- Mulighet for elbillading.<br />- Veldrevet borettslag med god økonomi.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159530",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159530/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "BREKKEVEIEN 23 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988986704"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475835579,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:03+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:04:40.173883963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}