Sentralt beliggende 2-roms leilighet i Holmen borettslag | Balkong | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2920,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "Entre, bad, soverom stue og kjøkken."
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2106860,
      "taxValue": 525235,
      "suggestion": 1611570,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 485000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 611 570,- (Prisantydning)<br />485 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 096 570,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 106 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentralt beliggende 2-roms leilighet i Holmen borettslag | Balkong | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 27 71 03"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21624508819022,
        "lng": 10.931806169840483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21624508819022&lng=10.931806169840483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1608",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seierstensgata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "11.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-11",
        "iCalendarTo": "20260911T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260911T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1515,
        "sectionNumber": 2,
        "apartmentNumber": "39",
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9471,
      "includesUnsafe": "All strøm til lys og oppvarming, varmt vann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel av fellesgjeld,  ytre vedlikehold, driftsutgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel ."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i 3. etasje i Holmen borettslag. Leiligheten er tilpasset bruk for eldre og med heis i bygget har du enkel adkomst. Leiligheten ligger i hovedbygget til Holmen eldresenter hvor du har tilgang til kafeteria med middagsservering på hverdagene - både lettvint og hyggelig. På Holmen har du kort vei til naboer og fellesrom når man føler behov for selskap, og du er allerede i byen.<br /><br />Boligene er forbeholdt trygdede personer med hjemstadsadresse i Fredrikstad kommune. Andelseiere skal godkjennes av Fredrikstad Kommune.<br />Ved omsetningen av boliger i Holmen borettslag gjelder særlige prisbestemmelser og opplyste pris er maksimalpris. <br /><br />Leiligheten er pen og godt vedlikeholdt med lysmalte rom. Trivelig stue med plass for sittegruppe og et lite spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong vendt mot øst.<br />Kjøkken har innredning med hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Ventilator over kokeplass.<br />Bad har belegg på gulv, tapet på vegger og er innredet med dusj, wc og servant. <br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Varmekabler i gulv.<br />Soverommet har god skapplass og direkte adkomst til bad.<br /><br />Det ble utført oppgraderinger på deler av kjøkken i 2016 og lagt nytt laminatgulv i kjøkken og stue i 2015. <br />Overflater er malt i lyse og trivelige farger. <br /><br />Leiligheten disponerer 1 lagringsbod på loft og det er tilgang til felles vaskerom.<br /><br />All strøm til lys, oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det er er nylig gjennomført større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget - med bl.a utskiftning av fasader / panel og vinduer. nye balkongdører, glass rekkverk på balkong, nye inngangsdører.<br /><br />Leilighetene har adkomst via heis<br />I byggets 1. etasje er det utgang til skjermet felles atrium med opparbeidet koselig hage og uteplass med flere sittegrupper og i bakgården på Myragata 2 er det flott opparbeidet felles uteområde med beplantning og sittergrupper. <br /><br />Senteret har forøvrig flere fellesrom og mange servicetilbud med bla kafé med middagsservering, fotpleie og frisør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær beliggenhet på Holmen med rolig og skjermet beliggenhet. Holmenområdet er en eldre bydel med koselig småhusmiljø og i nyere tid noe blokkbebyggelse. Herfra er det kort vei ned til elva hvor du kan rusle langs den koselige bryggepromenaden til byen. Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter er bare en kort spasertur unna, og det er heller ikke langt over til Kråkerøy og Værste-området med Fredrikstad stadion, legevakt, helsehuset i Fredrikstad og det nye kjøpesenteret Værstetorvet. UMS daglivarebutikk ligger få meter unna og det er gangavstand til FASVO Seiersten med café/bakeriutsalg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse over 3 etasjer med kjeller oppført i mur/treverk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Fredrikstad sentrum følger du Storgata nordover og tar til venstre i Farmannsgate. Ta andre vei til høyre og Holmen borettslag ligger rett fram."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse over 3 etasjer med kjeller oppført i mur/treverk. Bærende konstruksjoner i mur. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trepanel, og pussede overflater. Vinduer med 2- lags isoleringsglass. Saltak- utførelse å tak, tekket med betongstein. (Det er i hovedsak aktuell leilighet som er besiktiget).<br />For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har stue med bred åpning inn til kjøkkendelen og direkte adkomst mellom bad og soverom. Et soverom med god skapplass. <br />Leiligheten har livsløpsstandard og romstørrelsene tillater bruk av rullestol. Fra stue er det utgang til privat balkong vendt mot vest. <br />Leiligheten disponerer 1 loftsbod og det er tilgang til felles vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 39 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA: 39 m²:<br />- BRA-i: 39 m²- består av: Entre, bad, soverom stue og kjøkken<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen  er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br /><br />TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.<br /><br />TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vann- og avløpsrør under servant har ikke synlig tilstrekkelig oppbrett av belegg. Toalettet er skrudd fast gjennom gulvet.<br />- Det er påvist slitasje og svekkelser i våtromsvinylen på gulv og våtromstapetet på vegger. Tettesjiktets videre tettefunksjon vurderes som usikker.<br /><br />Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende tetting under balkongdøren, hvor det er synlig byggskum under døren.<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Største målte planavvik er mellom 10 og 15 mm på soverommet.<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:<br />Overflatene har høy alder og viser tegn til aldersrelatert slitasje, blant annet løsninger i tapetet enkelte steder.<br />Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er også observert slitasje og svekkelser ved sveiste skjøter, samt merker etter slitasje. Overflaten har generelt høy alder.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av  overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. <br />Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. <br />Øvrige hvitevarer medfølger ikke.<br />Heis<br />Porttelefon som betjener hoveddøra i 1. etasje.<br />Kabel-tv/internett via fellesavtale<br />Brannvarslingsanlegg med direkte varsling til brannvesenet i Fredrikstad<br />Opplegg for vaskemaskin på bad.l."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad. <br />(all strøm til oppvarming, lys og varmt vann er inkludert i felleskostnadene).<br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i eiet fellestomt som er opparbeidet med koselig felles hage."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "For beboerne i Holmen Borettslag som kjører bil er det mulighet for garasjeplass i garasjekjeller i Myragata 2. Forutsetter at det er ledig kapasitet. <br />Tildeling ved henvendelse til styret.<br />Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Holmen Borettslag er en del av Holmen eldresenter som er organisert som sameie med kommunen og borettslaget som eiere. Fredrikstad kommune eier seksjonene med 1. etasje, garasjeanlegg, uteareal og andel av loft i Seierstensgate 2. Holmen Borettslag eier den andre delen med 2. og 3. etasje, samt loftsbodene. Holmen Eldresenter er bygget i to byggetrinn. Holmen 1 stod ferdig september 1989 og Holmen 2 i 1992. Det er 50 boliger adresserte til Seierstensgate 2 og 27 omsorgsboliger med adresse Myragata 2. Byggene er knyttet sammen med gangbro i 3. etasje. Senteret har hovedinngang fra Seierstensgate hvor du kommer inn i en hyggelig hall med peis og dagbetjent resepsjon. Her er det velferdssenter/servicedel for beboerne og bydelen, med åpen kafeteria med middagsservering på hverdagene, diverse møterom, bibliotek og hobbyrom.<br /><br />Leilighetene har hver sin private balkong og det er diverse fellesrom for bruk av beboerne. I Seierstensgate 2 er det vaske- og tørkerom både i 2. og 3. etasje. Det er opparbeidet koselig felles utearealer både i Myragata 2 og i atrium i Seierstensgate 2, med sittegrupper og koselige hager beplantet med busker og trær. I byggene er det flere heiser og det er også innredet besøkshybler som kan leies til en rimelig pris for besøkende. For beboerne i Holmen Borettslag er det garasjeplass i garasjekjeller i Myragata 2. Tildeling ved henvendelse til styret.<br />I samarbeid med Fredrikstad kommune er det montert overvåkningskamera ved inngangsparti.<br /><br />Vilkår for tildeling / godkjenning / pris: <br />Fredrikstad kommune har tildelingsrett til leilighetene, og det er fastsatt i vedtektene at bare trygdede personer med hjemstedsadresse i Fredrikstad kommune kan eie andeler og bebo borettslaget. Disse andelseiere skal godkjennes/utpekes av Fredrikstad kommune.<br /><br />Ved omsetningen av boligene gjelder særlige prisbestemmelser og opplyste pris er maksimalpris. <br />Alle andelseiere skal godkjennes av styret i Holmen borettslag. <br />Fredrikstad kommune kan stå som eier av inntil 10 andeler.<br />Det er ikke forkjøpsrett i Holmen borettslag<br /><br />Det er nylig gjennomført større vedlikeholdsprosjekt i borettslaget - med bl.a utskiftning av fasader / panel og vinduer.<br />For å gjennomføre har borettslaget ble det tatt opp et lån på inntil kr 38 500 000,-<br />Saken ble tatt opp til behandling og vedttatt på ekstraordinær generalforsamling den 13.09.23."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. <br />Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "9 471,- pr Mnd<br />All strøm til lys og oppvarming, varmt vann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel av fellesgjeld,  ytre vedlikehold, driftsutgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel .<br /><br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />Felleskostnader vil kunne bli påvirket ifm. utbetaling av lån til rehabilitering, og ved evt. rentehevinger."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 485.000,- pr. 03.09.26<br />Andel felles formue: kr. 167.981,- pr. 31.12.25<br /><br />Andel fellesgjeld vil kunne bli påvirket ifm. evt. delutbetaling av lånopptaket ifm. rehabilitering etc.<br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br />Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 03.09.26:<br />OBOS Banken, annuitetslån, saldo kr 38.953.405-, Innfrielsesdato: 30.11.2053, flytende rente 5,43 %.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.11.1989"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.<br />Jfr. vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser og opplyste pris er iht. utregnet maksimalpris. Jfr. vedtekter<br />Kjøper må være innforstått med at samme regler gjelder når boligen skal evt. skal selges, altså prisen boligen maksimalt kan omsettes for blir beregnet - og boligen vil ikke bli solgt etter markedsverdi.<br /><br />Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av  overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Boligen er omfattet av kommuneplanen for Fredrikstad byområde 2023-2035, og omfattes av reguleringsplan 010620 Holmenområdet 21.05.1979 med tilknyttet reguleringsbestemmelser plan 120.<br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.<br /> <br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 05.05.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil, vedtekter, husordensregler, årsberetning, protokoll generalforsamling, innkalling og protokoll fra ekstraordinær  generalforsamling.<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.<br /><br />Copyright <br />OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler André Søland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026007101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Sentralt beliggende 2-roms leilighet i Holmen borettslag. Boligen ligger i 3. etg. med østvendt balkong og ligger sentrumsnært, samtidig i rolige omgivelser. </p><br /><p>Leiligheten har en fin og lys stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad. </p><br /><p>Leiligheten er tilpasset bruk for eldre og med heis i bygget har du enkel adkomst. Leiligheten ligger i hovedbygget til Holmen eldresenter hvor du har tilgang til kafeteria med middagsservering på hverdagene. På Holmen har du kort vei til naboer og fellesrom når man føler behov for selskap, og du er allerede i byen med kort vei til alle fasiliteter.</p><br /><p>Boligene er forbeholdt trygdede personer med hjemstadsadresse i Fredrikstad kommune. Andelseiere skal godkjennes av Fredrikstad Kommune.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093438/zxwlzlxpxr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Holmen - Fredrikstad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093438",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093438",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093438/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Sentralt beliggende 2-roms leilighet i Holmen borettslag. Boligen ligger i 3. etg. med østvendt balkong og ligger sentrumsnært, samtidig i rolige omgivelser. </p><br /><p>Leiligheten har en fin og lys stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad. </p><br /><p>Leiligheten er tilpasset bruk for eldre og med heis i bygget har du enkel adkomst. Leiligheten ligger i hovedbygget til Holmen eldresenter hvor du har tilgang til kafeteria med middagsservering på hverdagene. På Holmen har du kort vei til naboer og fellesrom når man føler behov for selskap, og du er allerede i byen med kort vei til alle fasiliteter.</p><br /><p>Boligene er forbeholdt trygdede personer med hjemstadsadresse i Fredrikstad kommune. Andelseiere skal godkjennes av Fredrikstad Kommune.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093438/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093438",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Holmen Borettslag",
      "organisationNumber": "853629642"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475837420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T04:12+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T04:13:00.626198313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}